Bankstown买房两年，恍若隔世！

mj3g3g

天涯浪客 发表于 2013-6-28 10:43
第二套房超100%比例全贷款，房价+印花税全贷款。一分钱没花。。。
想不通的，没算好的千万别学我，小心陷 ...

LZ厉害，连印花税也能贷款，房价还是100%贷的，求做法。

卡叔

mj3g3g 发表于 2013-6-28 13:16
LZ厉害，连印花税也能贷款，房价还是100%贷的，求做法。

这有啥吃惊的，自住投资打包贷款。

买投资房就得这样

mj3g3g

卡叔 发表于 2013-6-28 13:18
这有啥吃惊的，自住投资打包贷款。

买投资房就得这样

那就不能说100%了是不？毕竟也要从自住的OFFSET（不管TOP-UP没有）里挖一些支付投资房的首期吧？

陈皮果果

stockcomments.c

楼主恍如隔世，
跳楼的那中国女的是恍如过世，隔三差五被爆头的阿里巴巴是已经去世。

alee79

stockcomments.c 发表于 2013-6-28 22:40
楼主恍如隔世，
跳楼的那中国女的是恍如过世，隔三差五被爆头的阿里巴巴是已经去世。 ...

跳楼爆头还是没有影响LZ的房子增值啊

Yuanrunxia

好久没吃牛肉粉了，今天就去

任逍遥

天涯浪客 发表于 2013-6-28 10:43
第二套房超100%比例全贷款，房价+印花税全贷款。一分钱没花。。。
想不通的，没算好的千万别学我，小心陷 ...

楼主真行啊！你”第二套房超100%比例全贷款“，难道第一套房还完了才能自住抵押全贷款？

kr2000

镇长哥，银行镇买个townhouse投资怎么样
3/2/1离火车站1.5km的能租多少钱

另外，火车站西边和南边哪个好点

wcsydney2000

低投入高回报，好。

mike888

天涯浪客 发表于 2013-6-28 10:43
第二套房超100%比例全贷款，房价+印花税全贷款。一分钱没花。。。
想不通的，没算好的千万别学我，小心陷 ...

比较感兴趣的是，作为低收入是怎么贷到款的。

iewallaby

卡叔 发表于 2013-6-28 13:18
这有啥吃惊的，自住投资打包贷款。

买投资房就得这样

28+42=70 80%贷，需14在手中加stump duty2手中有16。
每小时十几块恐怕没人相信

天涯浪客

iewallaby 发表于 2013-7-3 16:29
28+42=70 80%贷，需14在手中加stump duty2手中有16。
每小时十几块恐怕没人相信

07年开始全职工作，结婚时双方家长共同赞助30万人民币，当时汇率4点多，换得7万澳元，买第一套房时，免印花税，政府还送1万多澳元，14万？很难吗？其实父母给的钱我后来还回去了，7万澳元以对6.5人民币的汇率寄回国了，换得45万人民币。两年不到的时间，收益50%，也算是个不错的投资。现在澳元跌下来了，如果跌的狠了，也可以考虑再换点回来。钱就像是水，流水不腐，户枢不蠹。。。。。。

southstar

天涯浪客 发表于 2013-7-3 16:58
07年开始全职工作，结婚时双方家长共同赞助30万人民币，当时汇率4点多，换得7万澳元，买第一套房时，免印 ...

这个投资不好 。如果这笔钱在国内投资房子，可能已经翻几番了。

天涯浪客

southstar 发表于 2013-7-3 17:11
这个投资不好 。如果这笔钱在国内投资房子，可能已经翻几番了。

事实证明，不是这样的。国内的房子除了一线城市，很多城市都是有价无市，价格虚高，并没有成交量的支持。我家在三线小城市，房价也涨，就是第一没有租金收，第二卖不出去。一线城市，人生地不熟，没机会。钱也太少，30万人民币能在国内一线城市买啥样的房子？
从另一角度讲，我在澳洲不买房，就要租房，既要交租金，还要考虑后期买房，房价上涨的成本，得不偿失。毕竟我们还是要立足澳洲的。

天涯浪客

kr2000 发表于 2013-7-2 17:35
镇长哥，银行镇买个townhouse投资怎么样
3/2/1离火车站1.5km的能租多少钱

现在的3房Townhouse价位在50万左右，如果你能买到45万的，就不用犹豫了。租金500左右一周，要看房子情况。
火车站北边的最好，因为基本的主要设施都在北边，包括图书馆，购物中心，市政府等。
不过房源并不多，比较难买，更别说位置好，离火车站近的，现在网上挂的几个我简单评论一下吧：

第一个：2/203-205 Marion Street Bankstown NSW 2200 4-2-2的，开价519,950
这个小区我以前进去看过，房子不错，比较新，但是缺点是基本走不到火车站，一定要开车，还有就是地势不平，高低起伏。

第二个：29 Market Street, Bankstown, NSW 2200 4-2-1 开价569,000起
应该比较新，没看过，但是那条街离市中心很远，也是走不到的，要开车。

第三个：4/93 Jacobs Street, Bankstown, NSW 2200 3-1-2 开价495,000
这个位置还可以，走路到火车站15分钟左右，属于CBD的范围。

第四个：7/94 The Avenue, Bankstown, NSW 2200 没标价
也是走不到，要开车的，不属于CBD范围。

kr2000

天涯浪客 发表于 2013-7-3 17:32
现在的3房Townhouse价位在50万左右，如果你能买到45万的，就不用犹豫了。租金500左右一周，要看房子情况 ...

北面大多是unit，apt。很少townhouse
西面和南面是差不多的，对吗
50w在南面或西面买个townhouse，离火车站1.5km，亏不亏

天涯浪客

kr2000 发表于 2013-7-3 17:40
北面大多是unit，apt。很少townhouse
西面和南面是差不多的，对吗
50w在南面或西面买个townhouse，离火车 ...

如果离火车站不远，出租应该没问题。如果是投资，多看看再买，最好能买到低价的。
我的Townhouse是买在北边的。我去年买房的时候，一共在Bankstown看了大约40多套Townhouse才买的。

kr2000

天涯浪客 发表于 2013-7-3 17:48
如果离火车站不远，出租应该没问题。如果是投资，多看看再买，最好能买到低价的。
我的Townhouse是买在北 ...

2/203-205 Marion Street Bankstown NSW 2200 4-2-2的，开价519,950

这条街吵不吵，看起来是主路

wmwbull

觉悟早。。。。。。

mxp198608

奥本的确阿拉伯人比较多

天涯浪客

kr2000 发表于 2013-7-3 17:57
这条街吵不吵，看起来是主路

吵不吵不是关键，关键是走到火车站有点远，你自己走走试试就知道了。
还有如果你想买这套房，花几百刀做个物业报告吧，这个小区的卖房频率挺高的，我担心物业有问题。

kr2000

天涯浪客 发表于 2013-7-4 14:29
吵不吵不是关键，关键是走到火车站有点远，你自己走走试试就知道了。
还有如果你想买这套房，花几百刀做 ...

我是怕路太忙，噪音大，而且开车的话进出也不方便
火车站近的没有房卖啊

那我还是看看火车站北面的unit算了

TGT

大牛哥 发表于 2012-2-18 13:08
我一直很喜欢bankstown，尽管每次开车去都转不明白

全悉尼最好吃的越南粉！ ...

我觉得"全悉尼最好吃的越南粉"在Flemington.

gabrielleyc

银行镇再便宜也不去，治安不好永远的硬伤，不想毁了下一代还是花点钱买好点的区吧

天涯浪客

gabrielleyc 发表于 2013-7-4 18:24
银行镇再便宜也不去，治安不好永远的硬伤，不想毁了下一代还是花点钱买好点的区吧 ...

在澳洲人多的地方治安就不好，你想要治安好，就要找没人的地方去，只要你能耐得住寂寞。
至于毁了下一代，这个命题有点大，Bankstown周围有很多不错的小学，我知道有两个带OC班的小学，还有非常不错的教会私校（K-12，几千到一万的学费）。
挣钱才是硬道理，资产多了，想换到哪个区都不是难事，只是想不想去的问题。。。
还有就是我现在也不觉得Bankstown是个便宜的区了。

fishlegs

天涯浪客 发表于 2013-6-28 10:43
第二套房超100%比例全贷款，房价+印花税全贷款。一分钱没花。。。
想不通的，没算好的千万别学我，小心陷 ...

100% 贷款看起来很美 但不一定是好事。 因为肯定把2套房子 cross securitised 了。这个是很多有经验的房产投资者比较忌讳的。

天涯浪客

fishlegs 发表于 2013-7-5 09:48
100% 贷款看起来很美 但不一定是好事。 因为肯定把2套房子 cross securitised 了。这个是很多有经验的房 ...

穷人不考虑扣税。等有税扣的时候在想吧！

gabrielleyc

天涯浪客 发表于 2013-7-5 09:42
在澳洲人多的地方治安就不好，你想要治安好，就要找没人的地方去，只要你能耐得住寂寞。
至于毁了下一代 ...

好吧，只要你喜欢就是宇宙中心，没问题的。我也是说了一下自己的观点而已。希望和越南帮相处愉快咯。

天涯浪客

gabrielleyc 发表于 2013-7-5 11:13
好吧，只要你喜欢就是宇宙中心，没问题的。我也是说了一下自己的观点而已。希望和越南帮相处愉快咯。 ...

我挺愉快的啊。物价低廉，生活方便，华人众多，Bankstown正朝着我想的方向前进。。。。。。

我觉得华人和越南人相处比和鬼佬打交道容易多了。很多越南人都能说汉语的，再说Bankstown的华人多这呢，到处都是，又不是只有我一个人喜欢。

在澳洲你想住哪个区，并不是太难，买不起还租不起吗？