维州房东们快去签名抗议吧，新的RTA草案修改意见对房东简直太不公平了！

xijiangyue2016

watson 发表于 2017-5-7 10:37
那些对德国租房振振有词的，请问了解德国买房租房的全貌吗？

恐怕就是看了一点微信号传来传去的几句话的文 ...

这个可能和德国接受了太多的难民有关吧，个人猜测

闲人甲

这就是说以后租房都只能用开旅馆一样了

cccaat

1楼增加了直接去change.org签名抗议的链接。

cosksun

大家去签一下把.

hongji

xhpuam 发表于 2017-5-7 12:09
干掉房地产，复苏制造业。就这样。

问题是制造业能复苏吗，靠没有工会控制的小作坊？

hongji

IMELBOURNE 发表于 2017-5-7 21:35
这是州政策，地方政府，能有很大作用？大家都想太远了吧。

地方法规不都是地方政府自己定？别说澳洲，中国都是这样

xhpuam

hongji 发表于 2017-5-8 12:00
问题是制造业能复苏吗，靠没有工会控制的小作坊？

大不了再干掉工会。你看看新租房条例，这么不资本主义的事情都做得出来，他还有啥干不出来的？

hongji

xhpuam 发表于 2017-5-8 12:40
大不了再干掉工会。你看看新租房条例，这么不资本主义的事情都做得出来，他还有啥干不出来的？ ...

资本主义就不要考虑社会公共利益了？

spike777

xhpuam 发表于 2017-5-8 12:40
大不了再干掉工会。你看看新租房条例，这么不资本主义的事情都做得出来，他还有啥干不出来的？ ...

工党和工会是一伙的，它们绝对不会互相干

xhpuam

hongji 发表于 2017-5-8 12:42
资本主义就不要考虑社会公共利益了？

学学撒切尔。看看新条例就知道强硬派要得势，这才刚开始。

gifox

TT 发表于 2017-5-7 12:12
怎么看都是奔着双赢的方向去的。租户的权益得到保障，不会被随时撵走，房东以后肯定也不会完全指望负扣税， ...

其实只是换了一种房东和房客的关系模式。

有人认为租房很爽，那都是没做调查研究的。如果房子主要依靠租金回报，那么不会有负扣税这回事。负扣税还是亏钱的，不过因为期望房子增值远超过补贴的部分才有人干了。

德国限制最严的是柏林。欧洲这几年低利率，但是柏林房租反而上升。其实也是简单的供求关系，柏林需求多，人口增长快。政府即使限制了租金增幅也阻止不了大家大规模翻新公寓，只要借来翻新的钱的利息低于租金增幅就已经是赚了。



如果房价不怎么涨了，没人会系统性亏本的情况下搞投资的。房租一定是必须超过房屋贷款的才有人把房屋作为一个投资项目。不然我不会买下一个房子租给你。我还不如卖了放offset保险，0风险，0税收。

回到柏林，作为其中一个限制最严的地区。公寓回报有5% 以上。这还是在德国近年房屋贷款在2%上下徘徊的前提下。而比较大的房子回报率也有3.5%以上接近 4%。就是说付清银行利息以后还有1-3%净利润。是一个合理的正现金流来的。

澳大利亚的情况，目前的租金回报在主要城市，比如说墨尔本，大房子2-2.5%，公寓小unit是3-3.5%。 如果仿照德国，房子涨价空间没那么大。澳大利亚利率高多了，房东补贴的原因也就是看好房子上升空间。房租得上升多少？

即使不用澳大利亚HOMELOAN+2%的合理期望回报。 参照德国，3.7% 有够低了吧，你房东还在给你贴钱呢。 一个价值150万房子在SYD不算什么吧，在墨尔本想家里人住的好一点也要这数字以上。

你得付出5万5一年的AFTER TAX租金。如果按照6%-7%的目前利率下合理回报150万的房子得超过10万AUD一年的租金的，还是用税后工资付款。

现在买不起的房的人，很多到时其实也租不起房子。要挤公寓。


市场的手不是行政命令可以简单左右的。澳大利亚主要大城市空置率都很低，人口还持续增长。假设政府成功的让房价不长或长期超低增长，那不过是让无房族从一次过背负很多债务然后慢慢还。变成了长期慢性高支出。

cwb1000

乾坤离析 发表于 2017-5-7 08:06
我靠好顶赞，这样就不用买什么学区房了，直接租一个学区房，书读完了搬走。感觉赚了好几百万。哦耶。nsw什 ...

NSW本来就没太有学区房的说法，好学校是靠考的，很公平

AlanTse

真的假的？

乾坤离析

cwb1000 发表于 2017-5-8 18:26
NSW本来就没太有学区房的说法，好学校是靠考的，很公平

这个论点很有趣，那么考到名校附近是不是要搬家过去比较好。

ozsun2000

juntz 发表于 2017-5-7 03:01
只租给留学生或华人呗，暗中拒绝所有潜在有麻烦的租客。

关键是租客容易学坏！

骄傲啊

厉害了，vic 政府

cwb1000

乾坤离析 发表于 2017-5-8 19:00
这个论点很有趣，那么考到名校附近是不是要搬家过去比较好。

租得起租，租不起怎么办？总比租了才给你读公平吧。要不然你觉得怎么公平，考了好学校，政府包住房？^_^^_^

selinagys

cwb1000

乾坤离析 发表于 2017-5-8 19:00
这个论点很有趣，那么考到名校附近是不是要搬家过去比较好。

多说一句，我周边的朋友上SGH还是其他精英都是自己让孩子自己坐车去。如果觉得太远就考近一点的精英。师兄的孩子没考JR而是考了SGH就是为了方便过去。

小明小九

gifox 发表于 2017-5-8 16:51
其实只是换了一种房东和房客的关系模式。

有人认为租房很爽，那都是没做调查研究的。如果房子主要依靠租 ...

很好的分析 最后一句给个大赞

cycwong21

不知楼主已先发了，不管是发在那个版面，让多人注意是好事。

amtb

mikiyami 发表于 2017-5-6 22:09
如果通过，就只能抬高租金了

按这个内容，除非规定出台的时候房子是空的，否则出租的已经都被房客住上了，按规定就没法太高了呀，也没法拒绝续签。这不是倒霉嘛。

thx1

好政策！

civ

sugarcatty 发表于 2017-5-6 22:35
自由党不都有房子吗怎么还这么搞

这不是维州在搞吗？难道我记错了，原来安安是自由党？

rabobank

我说句话吧，鼓动人大选时让工党下台，除了政府下台，议会也要变成彻底的少数派，然后其他政党再把他的立法改回来呗。另外说什么澳洲不要炒房地产，去搞制造业，省省吧，这么远的地方，工业都不成体系，人口也这么点，全国人还不到一个北京多，还搞什么制造业

rabobank

逼急了还可以法院起诉政府违宪，侵犯私人财产
如果法院驳回判决，可以去海牙国际法庭起诉，估计律师费10几万澳币也能搞定
海牙国际法院起诉胜诉了，查封维州政府的账号，让他赔钱

瞧你那损色

风可进雨可进，没房子的可进，国王不可进

rabobank

TT 发表于 2017-5-7 12:12
怎么看都是奔着双赢的方向去的。租户的权益得到保障，不会被随时撵走，房东以后肯定也不会完全指望负扣税， ...

你知道日本真正的房屋出租回报率吗？
减去很多费用，真正的回报率没有7-8%之类的，也就3-4%，而且日本二手房税费很多，房屋是纯木制年限20年，买house（日本叫一户建）基本是砸在自己手里，出租回报率高是因为房子一直在贬值！另外日本的房屋空置率，即便是东京某些区都超过10%，其他中小城市很多都在10-20%之间。日本高出租回报率是资产的持续贬值，高空置率，人口不断减少（今年新出生婴儿又减100万）共同造成的。

日本很多投资房，介绍写的是“满室想定”，就是假设每个房间都租出去了，出租回报率是多少，而实际上根本找不到租客！烂了的公寓和一户建没人花钱拆除，就变成鬼屋，有些地方整条街就一两户人，剩下都是鬼屋！

相反，没有退欧之前的英国，出租回报率只有1%多，中国更夸张现在还不到1%，北京上海最多1.5%，因为房价是涨的，所以出租回报率并不是一个十分准确能反应房地产市场是否健康的指标，更不能说澳洲出租回报率不到3%就是不健康。

我觉得维州政府不管出于什么目的，如果是为了恢复制造业那是不可能的，去看看深圳附近产业链，去看看东南亚比如孟加拉印尼的廉价劳动力，想通过稳定房价，恢复制造业，那是不可能的，只会造成经济的崩盘。

澳洲本来就是一个不断进入移民，然后有钱的各国移民花钱买房享受人生的国家，如果忘了本，不让移民进来，不搞房地产，那澳洲狗屁都不是。

rabobank

sohomel 发表于 2017-5-7 21:40
目前的高房价对于新一代澳洲人的压力是显而易见的，但增加供给，同时限制短期投资客炒房都是必须得解决方法 ...

还是那句，真动了筋骨，可以在国际法庭告这些人，

一个女的因为自己房价下跌，告了英国政府脱欧，自费花了10万英镑，英国政府输了，必须要通过议会批准而不是直接脱欧。

一个美国对冲基金，买了一大堆废纸一样的阿根廷债券，然后起诉阿根廷政府要求他还债，法院查封了阿根廷政府的账号，导致其无法付国债利息，政府违约

不是干不倒这帮工党的孙子，是看他们能把人逼成什么样子

aprilpoon

觉得蛮奇怪的，人为通过法律把房东放到如此不利的位置，人们不投资房地产了，谁来当房东呢？上面说的德国大部分人都是租房的，房租不涨，房价也不涨，谁会那么傻买房子当房东？