造房记

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-19 18:34 发表


council都同意你砍了，他们怎么知道谁给你砍的？

我修枝的那棵树COUNCIL注明他们要在现场告诉砍树的该修哪个枝 连棵枝都那么金贵

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-19 18:41 发表


我修枝的那棵树COUNCIL注明他们要在现场告诉砍树的该修哪个枝 连棵枝都那么金贵

真是金枝倒也算了。。。

还好我们只是砍树，那看来到时候我随便找一个便宜的包刨根的就行了。

小双

再问一个技术性问题

因为前后setback的限制，房型要做改动。
今天我的builder#3信心满满的说，
走CDC，garage必须需要比living area缩近一米，不能在一条线上。

你们听到过这个说法吗？
我不相信。因为我自认为我已经把那个booklet看过一遍啦，没有印象。
builder现在又去给我找legal reference了。

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-19 19:13 发表
再问一个技术性问题

因为前后setback的限制，房型要做改动。
今天我的builder#3信心满满的说，
走CDC，garage必须需要比living area缩近一米，不能在一条线上。

你们听到过这个说法吗？
我不相信。因为我自认为我已经把那个booklet看过一遍啦，没有印象。
builder现在又去给我找legal reference了。

是指garage要比房子最前面的那条线往后缩一米吗？还是侧面？

如果指侧面的话，没有这个规定。整个房子的侧面可以是一条直线，不需要缩进。如果指garage要在房子后面一米的话，是这样的，至少一米。

http://housingcode.planning.nsw. ... V_M%3d&tabid=44

Page 39

刚才看的时候，发现CDC改过了。我们当时申请的时候，因为地大，所以两边要各留1.5米。现在side setback和地的面积大小无关了，只和面宽有关。如果根据新的规定，我们只要留两边各0.9米就可以了。。。唉。What a pity!

小双

Jessica真是专家啊！技术过硬。

我估计我要走DA了...

jessica_cao

原帖由 小双 于 2012-1-19 22:07 发表
Jessica真是专家啊！技术过硬。

我估计我要走DA了...

往后移一米这么难？

小双

房子深度缩一米很心疼的。还是两层楼的部分，上面下面都要扣。
卧室哪间都不舍得变小了

都怪以前的房子setback太后面的
我家现在是１８米多，ＣＤＣ根据两边邻居拉平，还要１５米。

如果ＤＡ可以过的话，就是多费点时间，也值得的。

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-19 20:50 发表


是指garage要比房子最前面的那条线往后缩一米吗？还是侧面？

如果指侧面的话，没有这个规定。整个房子的侧面可以是一条直线，不需要缩进。如果指garage要在房子后面一米的话，是这样的，至少一米。

http://housingcode.plann ...

忍不住也去看了一下，悲哀的发现我们一边还是要留3米

箴言

原帖由 小双 于 2012-1-19 23:01 发表
房子深度缩一米很心疼的。还是两层楼的部分，上面下面都要扣。
卧室哪间都不舍得变小了

都怪以前的房子setback太后面的
我家现在是１８米多，ＣＤＣ根据两边邻居拉平，还要１５米。

如果ＤＡ可以过的话，就是多费点时间，也值得的。

晚上散步时也不时会看到有些房子缩在里面，很奇怪为什么不和邻居在一直线上

H妈妈

原帖由 小双 于 2012-1-19 12:17 发表
找到reference了。CDC legislation. sec3.20(1)(a).
any part of an existing garage or carport that is located between the building line of the dwelling house and a boundary with the primary road IS NOT  ...

果然如我所说吧！

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-19 23:05 发表


晚上散步时也不时会看到有些房子缩在里面，很奇怪为什么不和邻居在一直线上

估计和我们一样有easement。

coco7711

我家的破房子不知哪年哪月才能翻造呢

moonus11

Jessica,根据你的研究,我家如果做加建一层也能走CDC吗? 住了一个月了我感觉要申请DA的话邻居不会放我过,两边的房子都是一层.

jessica_cao

原帖由 moonus11 于 2012-1-20 00:05 发表
Jessica,根据你的研究,我家如果做加建一层也能走CDC吗? 住了一个月了我感觉要申请DA的话邻居不会放我过,两边的房子都是一层.

加建可以走cdc。但是牵涉到你家地的大小，你要加建的高度，二楼和两边篱笆的距离等，比较复杂，你可以和builder谈一下。还有加建的话，大水箱少不了，如果你家现在还没有的话。

箴言

原帖由 moonus11 于 2012-1-20 00:05 发表
Jessica,根据你的研究,我家如果做加建一层也能走CDC吗? 住了一个月了我感觉要申请DA的话邻居不会放我过,两边的房子都是一层.

看你家邻居了，我家对面的就是加建的，隔壁两家也都是一层的

箴言

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-19 23:39 发表


估计和我们一样有easement。

easement为什么就一家要缩进去啊，我以为会好多家一起受影响的

http://www.domain.com.au/Propert ... ld/?adid=2009250373
这家也是这情况，前面空了很大一块，后院却没有什么院子了，就他家缩在很后面

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-20 08:44 发表


easement为什么就一家要缩进去啊，我以为会好多家一起受影响的

http://www.domain.com.au/Propert ... ld/?adid=2009250373
这家也是这情况，前面空了很大一块，后院却没有什么院子了，就他家缩在很后面

easement是斜的，我们家和邻居家受影响。我家在前院，邻居家在后院。

moonus11

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-20 08:28 发表


加建可以走cdc。但是牵涉到你家地的大小，你要加建的高度，二楼和两边篱笆的距离等，比较复杂，你可以和builder谈一下。还有加建的话，大水箱少不了，如果你家现在还没有的话。

我家现在的FSR才15%左右,我打算加100平米把容积率提到23%. 你觉得我是先找设计师按我意思画图然后找builder盖好,还是直接找那种做home extention的公司一条龙?

jessica_cao

原帖由 moonus11 于 2012-1-20 12:18 发表

我家现在的FSR才15%左右,我打算加100平米把容积率提到23%. 你觉得我是先找设计师按我意思画图然后找builder盖好,还是直接找那种做home extention的公司一条龙?

设计师好像很贵吧？我个人倾向于一条龙。

我觉得你就算走DA的话，只要你符合规定建二层，邻居是不能无理由乱反对的。

小双

不一定是easement的。造房子的人想法不一样吧。
我家地上没有任何easement，但是老房子的前setback18米多，后院也差不多大。
50年代末的普通房子，是横着一条在地上的。不像现在的新房子，有纵深的。实在是不喜欢，不然我们也就不用knock down了。

原帖由 箴言 于 2012-1-20 08:44 发表


easement为什么就一家要缩进去啊，我以为会好多家一起受影响的

http://www.domain.com.au/Propert ... ld/?adid=2009250373
这家也是这情况，前面空了很大一块，后院却没有什么院子了，就他家缩在很后面

[ 本帖最后由 小双 于 2012-1-20 21:51 编辑 ]

箴言

新年了，变的跟着国内的时间了，昨晚3点多才睡，今天看来也要到差不多时间了

箴言

今天又去了下现场，发现COUNCIL让我提供ARBORIST REPORT的那棵GUM TREE离邻居家的房子特别近，估计3米，不知这是否是可以砍掉它的一个原因，不是离我们家，而是离邻居家。。。

箴言

另外，那个批树老大给我的信里要求ARBORIST必须是和砍树公司没有联系的那种人，我搜了一圈，也没找到这样的ARBORIST，去哪里找这种人哪

箴言

明天去另一家砖厂 BORAL。。。汇报结素

祝大家新年好，2012建房顺利

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-24 01:43 发表
新年了，变的跟着国内的时间了，昨晚3点多才睡，今天看来也要到差不多时间了

看春晚么？我本来想看的，结果TPG坏掉了。。。也好，让我早点睡觉。可惜了我买的一大堆零食啊，还在柜子里。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-24 01:45 发表
今天又去了下现场，发现COUNCIL让我提供ARBORIST REPORT的那棵GUM TREE离邻居家的房子特别近，估计3米，不知这是否是可以砍掉它的一个原因，不是离我们家，而是离邻居家。。。

哈哈哈。。。笑死了。

jessica_cao

我们小年夜的时候去了威武的好事围，没想到竟然有舞狮和舞龙。。。小朋友看得很砸劲。下午回到chatswood，也有表演，不过感觉档次就低了一点儿。好事围V5～

在好事围买了花卷和菜包子。。。没有国内的好吃唉。没有豆沙包和芝麻包。。。我想念巴比馒头了。

jessica_cao

原帖由 箴言 于 2012-1-24 01:47 发表
另外，那个批树老大给我的信里要求ARBORIST必须是和砍树公司没有联系的那种人，我搜了一圈，也没找到这样的ARBORIST，去哪里找这种人哪

黄页上应该有吧？试试看。再说你不是不花这个钱了么？

jessica_cao

祝大家龙年吉祥，健康平安~小朋友好好学习，乖乖吃饭。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2012-1-24 13:02 发表
我们小年夜的时候去了威武的好事围，没想到竟然有舞狮和舞龙。。。小朋友看得很砸劲。下午回到chatswood，也有表演，不过感觉档次就低了一点儿。好事围V5～

在好事围买了花卷和菜包子。。。没有国内的好吃唉。没有豆沙包和芝麻包。。。我想念巴比馒头了。

哇 老远跑去 好事围啊。。。

我很久没有去过那里了，以前在南区住时， 每个周末都要到哪里买唐人食品。