浴室装修得一塌糊涂可以找fair trading评理吗？

stanleywau

CNAUUS 发表于 2015-1-5 18:02
我认识的本地人，华人，有牌的，做浴室翻新没有低于13000的。华人装修圈里5000-7000是所谓的“正常价格” ...

这里的$13,000应该是全包吧?

dedge

stanleywau 发表于 2015-1-7 17:53
这是典型的不懂澳洲法律. 只要是BUILDER 包的, 出事肯定是找BUILDER!  BUILDER 再去找分包商赔偿.

而且B ...

这是典型的没接触过小builder，出了问题找不到人的一堆一堆，fair trading根本不怕，除非你上庭去告，那就准备打旷日持久的官司吧。

stanleywau

dedge 发表于 2015-1-7 18:23
这是典型的没接触过小builder，出了问题找不到人的一堆一堆，fair trading根本不怕，除非你上庭去告，那 ...

不好意思, 我接触的都是小BUILDER, 大的BUILDER 应该更不怕告吧?他又专门的律师的.

我觉得只要是有LICENSE 的BUILDER 应该都是有所顾忌的. 毕竟如果REPORT 的人太多, LICENSE有可能被取消掉的.

山大爷

这个帖子不少是吃这碗饭的，非说7k
一个不动水管的小浴室7k纯人工还便宜？！
以我家的情况，拆旧一天；清洁+防水，两个半天；水管没大调整，埋龙头半天；瓷砖填缝两天（事实上他就干了一天！）；安装马桶等，一天。6天不到，日均超1k了，这还不够？！

山大爷

还有我这个builder给人瓷砖工才30/平米，合理应该在50-80！楼上各位做装修的，请问你们哪个能找到80-120的活。
来这版块询问的多数是菜鸟，你们一味地夸大市场价不太厚道。

dedge

山大爷 发表于 2015-1-7 19:23
还有我这个builder给人瓷砖工才30/平米，合理应该在50-80！楼上各位做装修的，请问你们哪个能找到80-120的 ...

我跟你说如果瓷砖工自己不是老板，30都拿不到，其实就是builder拿大头，瓷砖包工头拿小头，真正干活的如果是一个人6天能拿1500就不错。你这7000人工大概builder什么也不干拿4000，瓷砖包工头1500，工人1500这样。

stanleywau

山大爷 发表于 2015-1-7 19:17
这个帖子不少是吃这碗饭的，非说7k
一个不动水管的小浴室7k纯人工还便宜？！
以我家的情况，拆旧一天；清洁 ...

最基本的报价包括：
demolition: 包括坼墙板，清理钉子，螺丝，还有地板 （假设地板不换）需要清理干净，平整。垃圾运到垃圾箱: $600
装墙板（电水不动）: $1,000
waterproofing: $600
tiling (按３０平米算，包sand cement bed, 瓷砖胶，grout and labour）：$3000  (楼主说$50 - $80 - 基本上 $50 你找不到人铺　［除非你直接找工人铺］，$80算很低的价格，但你仍然可以找到瓷砖工，稍微高一点的价格要到$90 - $120, 但是ＢＵＩＬＤＥＲ利润呢？ ）
水工安装费（算一个ＴＯＩＬＥＴ，一个ＶＡＮＩＴＹ，一个ＳＨＯＷＥＲ）: $1300 - $1600　按中间价位算 $1400
安装shower pannel: 如果是frameless　$600
安装小配件(toilet paper holder, towel rack 什么的）: $200
如果需要安装mirror: $200
垃圾处理费：$600
------------------------------------------
sub - total: $8,250.00

以上这个价格算是比较低的价格了。基本上低于这个价格我是不做的。

oxford bathroom renovation 的起价是 $13,000 包括所有材料。但材料费多少，自己可以算出来。当然市场上低于这个价格也很多人做，但是那就是很多活需要ＢＵＩＬＤＥＲ　自己干了。比如ＢＵＩＬＤＥＲ　自己做demolition，自己铺瓷砖.　那当然是可以多赚一些，但那是赚的工人钱了。很多ＢＵＩＬＤＥＲ　甚至自己装水，电，价格更会便宜不少。但是这样的ＢＵＩＬＤＥＲ，ＯＷＮＥＲ　敢用的话就要自己承担后果了。

市场上比较正常的ＨＡＮＤＹＭＡＮ的人工： $350 - $450/day， 水工是$600 - $700/day.

自己做，是省了不少钱，因为只算了自己的人工。但如果BUILDER做，分包商的费用，还有风险费用呢？如果说分包商有些做的不好，还需要重做的风险呢？

象BUILDER 建房子，正常的话，价格也合理的话，是可以赚4-6W。 但是如果有需要返工或者修补的呢？我所知道的一个很有经验的BUILDER，阳台部分全部返工，那又怎么算呢？有句话说得好，只见过贼吃肉，没见过贼挨打。要是BUILDER都这样么好赚的话，那就不会有BUILDER亏了，垮台了，那所有人都来干BUILDER 了。

stanleywau

dedge 发表于 2015-1-7 19:32
我跟你说如果瓷砖工自己不是老板，30都拿不到，其实就是builder拿大头，瓷砖包工头拿小头，真正干活的如 ...

如果你是自己做过瓷砖这一行，你就不会这样说了。初入行的单干瓷砖工，没有LICENSE的，最低$35/m2。这样的价格你就不要指望质量了。这样的单干瓷砖工还得带两个小工。一天就大概做12-15m2。打沙低还得半天，还有grout也得半天。你自己算算他可以赚多少钱。加上材料钱，就得到$60/m2。这个价格是极低的，质量没有保证的瓷砖工铺瓷砖的价格了。要是OWNER自己做装修，不太在乎铺瓷砖质量的，可以找这样的瓷砖工。但有信誉度的BUILDER，我想是绝不会找这样的瓷砖工的。

山大爷

stanleywau 发表于 2015-1-7 20:53
最基本的报价包括：
demolition: 包括坼墙板，清理钉子，螺丝，还有地板 （假设地板不换）需要清理干净， ...

无论你怎么说，我的浴室就是6个人天的工作。6个人天的工作你说7k太便宜，我只能呵呵了。

stanleywau

补充一句，爆料一下华人瓷砖工人的日薪（这些是没有假期，没有养老金的）：
大工： $250 - $350
中工： $220 - $280
小工： $180
瓷砖工老板还需要负责接送这些人。
这样下来你可以算算瓷砖工老板可以赚多少。

鬼佬的工人更贵。

stanleywau

山大爷 发表于 2015-1-7 21:02
无论你怎么说，我的浴室就是6个人天的工作。6个人天的工作你说7k太便宜，我只能呵呵了。 ...

那就自己做罗，日赚$1,000.00 多好！

tonyy

深感自己还算幸运。翻新五平米卫生间，管道全部改动。华人师傅自己干，工钱5300，自己买材料1900。合计7200。质量挺好。就是拖……三周才搞定。

孔师傅 0411377818 没执照。

黄老邪

山大爷 发表于 2015-1-7 21:02
无论你怎么说，我的浴室就是6个人天的工作。6个人天的工作你说7k太便宜，我只能呵呵了。 ...

大爷别听那个人忽悠。瓷砖工$45/m2能找不错的了。60刀的就是抢钱没两样了。你给7000刀已经很多了，BUILDER太黑，又不负责任。想办法投诉。

haohaizi

tonyy 发表于 2015-1-7 21:15
深感自己还算幸运。翻新五平米卫生间，管道全部改动。华人师傅自己干，工钱5300，自己买材料1900。合计7200 ...

可以给个电话吗，谢谢了

山大爷

stanleywau 发表于 2015-1-7 21:06
那就自己做罗，日赚$1,000.00 多好！

就你的回复，就知道你这号人是怎么回事。不要再自黑华人装修工了，丢人！
我都没细拆你那些所谓的报价！装面镜子不到半小时，要200！你当自己律师啊！

山大爷

tonyy 发表于 2015-1-7 21:15
深感自己还算幸运。翻新五平米卫生间，管道全部改动。华人师傅自己干，工钱5300，自己买材料1900。合计7200 ...

你工钱才5300，看那些人跳不跳出来说你“贪便宜”了
我这个帖子可以提醒很多来足迹询问价格贵不贵的朋友，小心一群人在群里忽悠呢。

山大爷

黄老邪 发表于 2015-1-7 21:18
大爷别听那个人忽悠。瓷砖工$45/m2能找不错的了。60刀的就是抢钱没两样了。你给7000刀已经很多了，BUILDE ...

就是！他还扯瓷砖包工头呢。私人装修找来的瓷砖工哪个是会工头送来的？！当是J院啊，还要老鸨。扯犊子吧！

stanleywau

山大爷 发表于 2015-1-7 21:21
就你的回复，就知道你这号人是怎么回事。不要再自黑华人装修工了，丢人！
我都没细拆你那些所谓的报价！ ...

不好意思，我们也就是就事论事，没想给你争个什么高低。正如别人所说，底端市场也有人做，中端市场也有人做，高端市场也有人做。自己估算风险，承担责任就好。

如果你认为我说得话没道理，一笑了之。我相信，其它华人BUILDER也不会因为我就会改变他们通常的做法。

不过日赚1000是你自己说得。那也就是说，水，电，防水，瓷砖全BUILDER 一个人做了，而且瓷砖胶，防水什么的都不要钱的，BUILDER的工具什么的也是不算的。

世有千百人，各自保留看法吧。如果价格是合理的，我相信你会找到一个如意的BUILDER的。

shayy

stanleywau 发表于 2015-1-7 21:05
补充一句，爆料一下华人瓷砖工人的日薪（这些是没有假期，没有养老金的）：
大工： $250 - $350
中工： $22 ...

对价格有点糊涂
请问瓷砖工刷完防水晾着的那几天也收这么多吗？5平米的浴室，刷一遍防水好像最多用半天（第二遍两个小时不到，因为不用处理缝隙了），然后就去别家干了，这也要收一天的钱吗？
算了算，我们请的瓷砖工实打实就干了三天多一点
防水 半天加2小时
screed floor 5m2,半天，然后2天等干透
铺砖2天，我们是整个tile到顶，不过地砖是porcelain的，好像不好铺

tonyy

haohaizi 发表于 2015-1-7 21:20
可以给个电话吗，谢谢了

我更新了

大同

田津师傅装修，话说得比活干的好。惨痛教训

stanleywau

shayy 发表于 2015-1-7 21:31
对价格有点糊涂
请问瓷砖工刷完防水晾着的那几天也收这么多吗？5平米的浴室，刷一遍防水好像最多用半天（ ...

首先，防水不应该由瓷砖工做。专业做防水的大概就是$500 - $600一个卫生间包括防水的材料。BUILDER 报价不按人工面积算，按活算。所以这一块要按做防水的分包商的价格加上BUILDER 的利润算。
其次，正常做防水的程序是：
第一步： 边角处理- 如果是用silicon, 得等全部的silicon干才能做下一步。我等的最长时间是3天才干。
第二步： 接缝刷防水。等全干后，进行第三步。第二步如果环境好，隔天就可以进行，但最坏情况可能要等好几天 (比如不向阳，潮湿，下雨天气）。
第三步： 第一遍防水。
第四步： 第二遍防水。如果不放心，想保险一点，还可以刷第三遍防水。

等防水全干以后（最起码要等4天，如果环境不好等7天以上也是可能的），才能作sand bed.

一个卫生间装修的好坏，做防水是关键的一步。好的装修老板和差的装修老板也可以从这点看出来。

所以，正常的防水全做下来，怎么也得4-5天，如果环境不好，就得10天以上。而且防水做完以后，还得等四天以上才能做沙低，否则防水以后可能出问题。

所以，如果装修老板说2个星期可以完工，那你们就得警惕装修的质量了。我对任何客户许诺的卫生间装修的工期是4个星期 （如果一切正常的话）。

还有你的沙低等待时间也有问题。厂家和相关的法规有明确的规定，7天以后才能铺地砖。所以我的做法一般是，铺完沙低等两天，然后铺墙砖。这样墙砖铺好以后，地面也彻底干了。

山大爷

stanleywau 发表于 2015-1-7 21:30
不好意思，我们也就是就事论事，没想给你争个什么高低。正如别人所说，底端市场也有人做，中端市场也有 ...

我说了各个不同工种，无论谁干的，总共有效工时不超过6天，以一天7小时算，不超过五个人天。辅料和工具损耗确实没算，扔垃圾的800还是我出的！
我以为这些人工放着算，怎么着7k也不低了。1400/天，毛费用。这还低，那祝你天天“高端”市场了。

stanleywau

补充一点：

基本上来说，瓷砖工干完半天的活，也没办法再去其它地方干活了。所以半天就等于一天，不能算是两个半天就是一天。如果你按照上面我说得瓷砖人工钱，再加上瓷砖胶，grout, sand, cement，还有运材料的钱，你就可以算出瓷砖老板赚了多少钱。

再次声明，这些仅仅是我个人的经验所得到的信息，无意与他人争论高低。如果觉得对你有帮助，给我加分就可；如果觉得我胡说八道，请一笑置之。

谢谢。

山大爷

stanleywau 发表于 2015-1-7 21:54
首先，防水不应该由瓷砖工做。专业做防水的大概就是$500 - $600一个卫生间包括防水的材料。BUILDER 报价 ...

记得以前有人普及过一个卫生间防水350，到你这又快翻跟斗了，确实“高端”！

stanleywau

山大爷 发表于 2015-1-7 21:59
记得以前有人普及过一个卫生间防水350，到你这又快翻跟斗了，确实“高端”！
...

大爷，这个你可以打电话找几家华人，鬼佬专门做防水的打听一下价格就可以知道了。 其实包括做整个卫生间装修的费用，多打几个电话就知道大概费用了（华人的，鬼佬的）。现在信息这么发达，谁能忽悠谁呢？

birdystar

好欢乐。

stanleywau

刚上这个网站，赚鞋子穿。若有放屁之处，敬请包涵。

stanleywau

借帖庆祝一下，穿上草鞋了。

shayy

stanleywau 发表于 2015-1-7 21:54
首先，防水不应该由瓷砖工做。专业做防水的大概就是$500 - $600一个卫生间包括防水的材料。BUILDER 报价 ...

多谢，我们的瓷砖工有防水证，所以他们做的，是screed两天后铺墙砖，砖大，20多平米一天就铺完了
我们确实用了3周多，不过其实干活的时间不太多