已有部分悉尼炒房者不惜割肉出局。

0k0k

时光雕刻中 发表于 2014-5-4 05:57
个案，lz不必大惊小怪。

冰山一角

一孔窥豹

0k0k

michael128 发表于 2014-5-4 06:40
半年涨8w算不错了，那些stamp duty等额外的cost又不能加在房价里算，如果这么算新的买家stamp duty等cost一 ...

他如果不卖，只怕第二年价格更低了

jeffxia

不用我再说一遍了吧？（这里的人太笨，同一句话我常常的说五六遍，所以经常费事搭理）：在北京、悉尼这样的大城市，自住房是一定要买的，一般情况下越早越好，因为谁也不知道房价中短期会涨还是会跌。

我一直在研究的是房地产作为投资品应该站投资者资金的比例究竟为多少才最为合理。

一个重大的原因是因为全球公认的投资大师巴菲特一生基本上不投资房地产直至今日，昨天在股东大会上巴菲特告诉妻子，称自己死后，需要她把手里的钱10%投债券，90%投指数，还是没有提到房地产

jeffxia

这个案例告诉我们，在悉尼买卖一次房地产（投资性的，再说一遍，以后不说了，真ta的累）的成本在10%以上（前贴有人认真计算过），如果赚到钱，还要缴CGT，所以投资房地产的真正收益并不是我当年五十万买入现在一百万卖出我就赚了五十万这么简单。

考虑到银行利息，各种税务，管理费、维修费、空置率等成本，房地产投资其实高深莫测，极难看透，长期收益不一定会超过其他投资品种（股票、债卷、定期存款等），按照巴菲特的理念，房地产投资是有其缺陷的：

"Keep things simple and don't swing for the fences."

"When promised quick profits, respond with a quick 'no.'"

"If you don't feel comfortable making a rough estimate of the asset's future earnings, just forget it and move on. No one has the ability to evaluate every investment possibility."

The resulting frictional costs (from advice and trading) can be huge and, for investors in the aggregate, devoid of benefit.

sora

如果是自住的话，无所谓趁高位出手吧！
可能是其他原因，如失业或回国..

yonei999

jeffxia 发表于 2014-5-4 09:37
不用我再说一遍了吧？（这里的人太笨，同一句话我常常的说五六遍，所以经常费事搭理）：在北京、悉尼这样的 ...

但是如果巴老如果那90%投指数中包含房地产板块指数的话，其实和投资房地产差不多，而且前者的流通性比后者更胜一筹。。。

flyspirit

jeffxia 发表于 2014-5-4 09:37
不用我再说一遍了吧？（这里的人太笨，同一句话我常常的说五六遍，所以经常费事搭理）：在北京、悉尼这样的 ...

大部分不是投资大师，所以投资房地产。

sukie0823

没看出来在割肉 倒像是在洗黑钱的手法

jeffxia

sukie0823 发表于 2014-5-4 11:05
没看出来在割肉 倒像是在洗黑钱的手法

小心被人告

jiajialing

总结的第二点很对

jeffxia

flyspirit 发表于 2014-5-4 11:00
大部分不是投资大师，所以投资房地产。

不是投资大师就不能像投资大师学习？

sttwaterbird

中国包括北上广深 房产只有腰斩的命 自求多幅吧

jeffxia

yonei999 发表于 2014-5-4 10:41
但是如果巴老如果那90%投指数中包含房地产板块指数的话，其实和投资房地产差不多，而且前者的流通性比后 ...

In February 2012, Buffett told "Squawk Box" he thought single-family homes were a very attractive investment. If held for a long period and purchased at low rates, he said, houses can be a better investment than even stocks.

in spring 2014, Buffett said that housing is better than it was a couple of years ago, "but if you look at transactions and pending transactions in March, it's not booming."

on Friday Buffett told CNBC he's surprised that housing is not that strong yet.

0k0k

jeffxia 发表于 2014-5-4 09:37
不用我再说一遍了吧？（这里的人太笨，同一句话我常常的说五六遍，所以经常费事搭理）：在北京、悉尼这样的 ...

大部分人太笨，一点也没错。

中国有个研究，剪刀石头布，很多人不屑、嗤之以鼻。

其实，这个研究不是没有意义的，它研究的是大部分人的行为心理、尤其是很多笨蛋的行为心理。

michael128

0k0k 发表于 2014-5-4 09:17
他如果不卖，只怕第二年价格更低了

什么叫更低？这个房子6个月明明涨了8w，如果在未来的6个月只涨了5万，这叫做更低？对于新买家来说他如果早6个月买可以少花8w刀。明显这个例子来说房价跌了根本不合适。

0k0k

michael128 发表于 2014-5-4 12:07
什么叫更低？这个房子6个月明明涨了8w，如果在未来的6个月只涨了5万，这叫做更低？对于新买家来说他如果 ...

如果未来半年跌5万呢

中间人

毛巴马主席 发表于 2014-5-4 08:17
不死老兵老夏的话是有道理的，针对的是大势。

多多格格针对的是特定的北京学区房，稀有资源，特定目标，著 ...

俩互相捧臭脚，有趣。

wucxzx

毛巴马主席 发表于 2014-5-4 08:17
不死老兵老夏的话是有道理的，针对的是大势。

多多格格针对的是特定的北京学区房，稀有资源，特定目标，著 ...

学区房是中国楼市最后的疯狂了。到最后，泡沫破了，结果就不用说了。

先不考虑国内形势问题。再过5-10年，光人口结构的变化就足够让中国的房地产腰斩再腰斩。

中国的计划生育从80年代开始，到现在30多年了，当年刚开始当父母的那一辈人，马上就要退休了。对于80后的一辈来说，生活的压力有多大？一对夫妻，需要供房，需要照顾4个老人的生活，再生育两个小孩。也就是说，不发生任何意外的情况下，一个青壮年要负担包括自己在内4个人的生活。当然，实际情况没那么差，超生的情况还是不少，这违法的事情反倒某种程度上减轻社会压力。然后再加上环境污染造成的疾病多发，国内的医疗体制问题，学校的高收费问题。饱受压榨的一代人哪里还有能力去支撑十几二十倍于工资的房价。
北京学区房是30多万一平米，入学好小学就可以上清华？读完小学还有6年才高考呢。算算大学4年外国留学的成本吧，远远低于这个学区房，还可以进入比清华更好的大学。这个学区房的真有那样的价值吗？

毛巴马主席

wucxzx 发表于 2014-5-4 13:11
学区房是中国楼市最后的疯狂了。到最后，泡沫破了，结果就不用说了。

先不考虑国内形势问题。再过5-10年 ...

你光看到30万一平米，没有看到这个房子只有几个平方，4年海外留学？没有好的基础，考个野鸡大学还不如学区房踏踏实实的上国内的好学校。

wucxzx

毛巴马主席 发表于 2014-5-4 13:17
你光看到30万一平米，没有看到这个房子只有几个平方，4年海外留学？没有好的基础，考个野鸡大学还不如学 ...

我看到好像的10平米。
另外，我留学总花费是两年25万RMB不到，还不到1平米的价格。我能做到的，绝大多数人能做到。如果读大学，加两年，50万RMB，4年不打工加玩乐，100万RMB。4平方米的学区房还可以有20万RMB剩下。

wucxzx

毛巴马主席 发表于 2014-5-4 13:17
你光看到30万一平米，没有看到这个房子只有几个平方，4年海外留学？没有好的基础，考个野鸡大学还不如学 ...

不要把一切推给学校，家庭教育重于学校教育。去看看日本电影 告白。

flyspirit

jeffxia 发表于 2014-5-4 11:12
不是投资大师就不能像投资大师学习？

可以学习，但不是生搬硬套，不是他没有做的就不能去做。更不能证明其他投资方法就是不正确的。投资房产而成功的人多的很。

kov

短线总想着盈利，短视也会导致亏损的，总想着一夜暴富，击鼓传花的游戏，笑的人，都不在台面。

51migrate

所有发言的人，自觉不自觉的都会被自己各自的背景所影响，有房的可以找出100个房价要涨的理由，没房的可以找出100个房价要跌的理由，听听就算了。

flyspirit

sttwaterbird 发表于 2014-5-4 11:13
中国包括北上广深 房产只有腰斩的命 自求多幅吧

这个论调，10年前就有了

sttwaterbird

flyspirit 发表于 2014-5-4 13:49
这个论调，10年前就有了

腰斩算是运气好了

syd

持币待购的还是有的

congmingxuexin

贷款太多，hold不住了必须卖掉呗

wcsydney2000

这半年觉得房子还在涨

0k0k

wucxzx 发表于 2014-5-4 13:11
学区房是中国楼市最后的疯狂了。到最后，泡沫破了，结果就不用说了。

先不考虑国内形势问题。再过5-10年 ...

可以进哪个比清华更好的学校？