Brisbane最近大热的Rochedale之个人分析。。。

TigerBNE

圆满的考拉 发表于 2013-8-21 21:44
再说一个，10年前热门的潜力板块有两个，rochedale和regents park。不少台湾人在两个地方都屯了地，但现在r ...

Good to know

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-21 11:42
好吧，继续写写自己的分析。希望没有说错。。。不过只是针对这2个小区的对比。。

这2个小区相互之间的小区 ...

Arise开发的时候brisbane市长来帮作了宣传。不知道是不是看好那里的发展。

leowangforever

也有可能是赞助款到位了。。。哈哈

西关大笑

不好意思啊楼主，我说话比较冲，不过你帖子上来有人捧有人踩才热闹，是吧。

我不是地产行业的，就是比较关注而已。

在布村靠房地产发了财的人，我看见的有三种：第一，屯地等开发升值的；第二，买在大路边等改规划（rezoning)；第三，买在袁氏行附近。

前两种人需要冒风险，还要有点小道消息，第三种人只需要勇敢就行了。

benlomond

至尊小熊猫 发表于 2013-8-20 13:57
你老公说的，我也是这么听说的。

我觉得那边的最大的问题就是路，双向单车道，不尽快拓宽，早晚高峰出行 ...

那叫双向双车道，不是双向单车道。

leowangforever

大笑见外了。。。

真正的老百姓无非也就是一到2套房子到天了，大部分还是只有一套自住房，所以可能我的意见里没有考虑到投资的因素。。。囊中羞涩没办法啊。。。

你说的对，地产业其实就是这么简单的分类，对于我们这些没有消息渠道的老百姓来说，第2第3种才是我们的分类。不过袁氏行那里的房子实在是太老旧了一些，房屋结构实在不合适。。低价又不低，所以拆掉重建的可能也很低了。。。rezoning其实我感觉才是比较适合老百姓的投资模式，毕竟尽管没有消息渠道，但是也可以靠个人或者别人的意见进行判断。。

话说回来，rochadale那边的确价格虚高了，可是目前汇率和利率都处在低谷，相对来说，和之前卖房的rmb总价差距不大，但是毕竟可以买到自己喜欢的房型和结构，ld满意，那咱们日子也过的开心。。。这又回到很多人总结的，买房买车都一样，自己喜欢了就是最好的。。。只要买的开心，其实就可以了，毕竟日子还得自己过啊。。。

dlcat

投rochedale还不如投richland，同样距离CBD距离，同样都是大片农田，richland还有火车站和高速公路，就以为rochedale距离sunnybank近，能差出4成价格，不合理。

dlcat

台湾人基本就是囤货的手段，不喜欢。而且房子改完还得交给小区物业费，地也大多都是400平的那种，非常不喜欢。

圆满的考拉

dlcat 发表于 2013-8-22 14:15
投rochedale还不如投richland，同样距离CBD距离，同样都是大片农田，richland还有火车站和高速公路，就以为 ...

richland穷啊，越南区房价都不高。。。

TigerBNE

dlcat 发表于 2013-8-22 14:15
投rochedale还不如投richland，同样距离CBD距离，同样都是大片农田，richland还有火车站和高速公路，就以为 ...

有眼光！

stunner

MARSDON这个区如何？

leowangforever

我现在住在loganlea，马思登房价还是可以的。。。就是学校差了点

Megger

leowangforever 发表于 2013-8-22 17:23
我现在住在loganlea，马思登房价还是可以的。。。就是学校差了点

住的人比较tough

XR8

个人感觉哈，40万买个15米宽的地非逼着造双层，好一点双层全弄好也要40-45万，还要是zero lot设计，紧贴着邻居。85万跑去买一个连shopping centre都还没动工的地方还不是大地，总觉得有点别扭。。。

Becky1985

老实说，在墨尔本新开发区的房子都不增值，更不用说大布了。又不是没钱，80万何必去买哪里买呢。。

leowangforever

其实也是个人喜好的因素吧，而且觉得新区可能比较好。。。

今天a家在中心公园周围那几块大点的地皮的价格终于出来了，相对其他地皮来说，价格反而不高。。。不过已经有n多人放了eoi了。。。就看谁贷款的额度低了，因为售价是固定的，售楼的人说过开发商喜欢看到贷款额少的客户。

al1ens

leowangforever 发表于 2013-8-24 02:14
其实也是个人喜好的因素吧，而且觉得新区可能比较好。。。

今天a家在中心公园周围那几块大点的地皮的价格 ...

他们地卖的还蛮快的。现在大地卖多少大概? 为什么喜欢看贷款少的用户? 都是一把付清给开发商在买的时候。

TigerBNE

leowangforever 发表于 2013-8-24 02:14
其实也是个人喜好的因素吧，而且觉得新区可能比较好。。。

今天a家在中心公园周围那几块大点的地皮的价格 ...

how much？

bruce520

分析的很专业啊 顶一个~

al1ens

楼住第3弹！第3弹！第3弹！

momoying

才离开1年半 居然变成大热了。。。

dlcat

momoying 发表于 2013-8-25 12:08
才离开1年半 居然变成大热了。。。

不算大热吧，布村一直不热，因为就业市场不好，基本都是带钱来的和学生毕业的。

YIFAN03

分析的很对

leowangforever

Lot No.
Price
Size



1
$409,000
729m2
2
$389,000
761m2
3
$389,000
763m2
4
$399,000
725m2
5
$399,000
725m2
6
$399,000
725m2
7
$389,000
778m2
8
$389,000
778m2
9
$434,000
697m2
10
$464,000
644m2
11
$355,000
833m2
12
$399,000
716m2
13
$429,000
700m2
14
$434,000
661m2
15
$434,000
639m2
16
$464,000
620m2
17
$424,000
794m2
18
$404,000
824m2

这些面积都有错误。具体的面积我有时间再发给大家。

对比之前卖的地皮，真的不贵。 我周五之前在hold着另外一块1期的地皮，460平米就39万了，结果上面的6号地才高了9千，面积却大了好多。。。

lbyy76

几个月前和一个华人builder聊天，他说起rochedale现在很热是因为有两个大的builder集团进入，这两个集团以前开发了streton 的888和sunnybank hills 的the avenue,很多的中介也说那边很热。后来我们去那边看了看，道路窄小，公共交通好像也不发达，有很多的大地，要真的发展起来估计还要一段时间，有钱可以买大地屯着，小地反正我不会在这边买

幸福时光

70-80万去买一个偏远地区400多米地上的房子, 周围要什么没什么, 抽风啊?!

csc1988

leowangforever 发表于 2013-8-25 23:50
Lot No.
Price
Size

Lot 7 stage1?

jiinaustralia

给打算在rochedale买房子的朋友提个醒，长期住在Landfill边上可能对自己的健康有影响，因为新开发的那两个区离brisbane landfill只有2KM左右。有兴趣的人可以看看下面这篇文章。

Environ Health Perspect. 2000 March; 108(Suppl 1): 101–112.
PMCID: PMC1637771
Research Article

Health effects of residence near hazardous waste landfill sites: a review of epidemiologic literature.
M Vrijheid

Abstract
This review evaluates current epidemiologic literature on health effects in relation to residence near landfill sites. Increases in risk of adverse health effects (low birth weight, birth defects, certain types of cancers) have been reported near individual landfill sites and in some multisite studies, and although biases and confounding factors cannot be excluded as explanations for these findings, they may indicate real risks associated with residence near certain landfill sites. A general weakness in the reviewed studies is the lack of direct exposure measurement. An increased prevalence of self-reported health symptoms such as fatigue, sleepiness, and headaches among residents near waste sites has consistently been reported in more than 10 of the reviewed papers. It is difficult to conclude whether these symptoms are an effect of direct toxicologic action of chemicals present in waste sites, an effect of stress and fears related to the waste site, or an effect of reporting bias. Although a substantial number of studies have been conducted, risks to health from landfill sites are hard to quantify. There is insufficient exposure information and effects of low-level environmental exposure in the general population are by their nature difficult to establish. More interdisciplinary research can improve levels of knowledge on risks to human health of waste disposal in landfill sites. Research needs include epidemiologic and toxicologic studies on individual chemicals and chemical mixtures, well-designed single- and multisite landfill studies, development of biomarkers, and research on risk perception and sociologic determinants of ill health.

Megger

rochedale一块地要40万左右，疯了！！！
underwood的地好像也是才是这个价格。

leowangforever

不是1期的那个7号。这些是1b的地皮。q一期的7号价格是39w，我之前hold的，现在放弃了。