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楼主:hsy12

[日常管理] 投资房是中介还是自己打理? [复制链接]

发表于 2015-5-20 14:05 |显示全部楼层
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ijazz 发表于 2015-5-19 09:13
现在大家中介的rate是多少?

6.5%+GST
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发表于 2015-5-21 21:45 |显示全部楼层
此文章由 毛荣荣的娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 毛荣荣的娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介,省心省力

发表于 2015-5-23 12:21 |显示全部楼层
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中介吧,我的是4.4%管理费而已

发表于 2015-5-28 15:40 |显示全部楼层
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我不知道其他人中介是怎么样的,我的中介就管开放招租,收租,自己上班没时间。
反正修东西都是我自己找人,不然中介找的比我贵一倍起码。水费,council啥的我都是自己交的。没有让中介交。(一开始他们说帮我交,但是还没有到时间交的时候中介就从房租里面扣了好多钱,说要预留着交这些费啊,修理费啊都预留下来,气的我不要他们交了)
平时也不清楚他是否去做inspection,东西不坏没有联系。
补一句,中介是one agency的。

发表于 2015-5-29 11:01 |显示全部楼层
此文章由 雾沉半垒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雾沉半垒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
flyingying 发表于 2015-5-28 14:40
我不知道其他人中介是怎么样的,我的中介就管开放招租,收租,自己上班没时间。
反正修东西都是我自己找人 ...

中介如果做了periodic inspection肯定会告诉你,让你知道他们有做事
如果没说肯定是没做

中介截住你的钱说要交费是为了自己方便
一般收到账单都有几个星期才due,租客频率 再慢也是一个月,就算到了due date,中介打电话过去请求延期也绝对都会给你延长一个月

发表于 2015-5-30 08:26 |显示全部楼层
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jianghua135 发表于 2015-5-23 11:21
中介吧,我的是4.4%管理费而已

请问4.4%加GST吗?
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发表于 2015-5-30 08:46 |显示全部楼层
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中农 发表于 2013-3-27 14:15
各有利弊, 有时不单是费用的问题, 还要取决于个人的时间和精力。

我很赞同

发表于 2015-8-3 18:16 |显示全部楼层
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中介

发表于 2015-8-12 01:57 来自手机 |显示全部楼层
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jianghua135 发表于 2015-5-23 11:21
中介吧,我的是4.4%管理费而已

悉尼的吗?求中介名字?多谢!

发表于 2016-1-28 15:57 |显示全部楼层
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发表于 2016-2-1 12:33 |显示全部楼层
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中介
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发表于 2016-2-1 16:31 来自手机 |显示全部楼层
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jianghua135 发表于 2015-5-23 12:21
中介吧,我的是4.4%管理费而已

哪家

发表于 2016-2-1 16:43 |显示全部楼层
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看税务情况

发表于 2016-3-5 13:51 |显示全部楼层
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中介

发表于 2016-5-8 02:20 来自手机 |显示全部楼层
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我的情况比较特殊。六年前买的,买了自己空了半年后,打电话问前房东生活的如何,前房东说租的房子远,麻烦。于是就租给钱房东了,没有中介,有啥坏了的我们网上买一个寄给他自己装上,我们给他拿工钱。这几年只换了两个水龙头和一个热水器。实在是太省心了。

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发表于 2016-5-8 19:57 |显示全部楼层
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发表于 2016-5-8 21:27 |显示全部楼层
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中介搭理比较好,除非你自己是中介或者有相关知识,懂得怎么处理纠纷。

发表于 2016-5-17 15:18 |显示全部楼层
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chenzy0513 发表于 2013-3-13 15:05
不喜欢中介,基本不办事

你可以找我,看看我办不办事。。哈哈

发表于 2016-5-17 15:20 |显示全部楼层
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dorothy1 发表于 2016-5-8 01:20
我的情况比较特殊。六年前买的,买了自己空了半年后,打电话问前房东生活的如何,前房东说租的房子远,麻烦 ...

遇到好人的时候当然是这样,有没有想过他在房子快到期的时候,假装自己就是房东,把你的房子租给别人那一笔押金和4周房租跑路了?


或者家里搞的乱七八糟,拖欠了你2-3周的房租,跑路了。你手上的四周押金连维修都不够

也或者租客退房的时候看你不爽,举报你私租房屋,来人查你,罚你款,可还能高兴否?

发表于 2016-5-19 01:14 来自手机 |显示全部楼层
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my001209 发表于 2016-5-17 14:20
遇到好人的时候当然是这样,有没有想过他在房子快到期的时候,假装自己就是房东,把你的房子租给别人那一 ...

呵呵,我没有您想的那么周全。过去五年租客都是按时交房租,也没任何问题。

发表于 2016-5-19 01:16 来自手机 |显示全部楼层
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my001209 发表于 2016-5-17 14:20
遇到好人的时候当然是这样,有没有想过他在房子快到期的时候,假装自己就是房东,把你的房子租给别人那一 ...

什么叫举报私租房屋啊? 呵呵,签的RTA的租房合同,bond金也是交给RTA的,举报做甚?
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发表于 2016-5-19 11:46 |显示全部楼层
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dorothy1 发表于 2016-5-19 00:16
什么叫举报私租房屋啊? 呵呵,签的RTA的租房合同,bond金也是交给RTA的,举报做甚? ...

无所谓呀,你愿意私租交税也可以啊,当然你不怕他跑了就行。哈

发表于 2016-5-19 11:47 |显示全部楼层
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dorothy1 发表于 2016-5-19 00:14
呵呵,我没有您想的那么周全。过去五年租客都是按时交房租,也没任何问题。 ...

和您非亲非故,你也不用讽刺我。你爱咋地就咋地,我也没有强迫你的意思。
自己斟酌吧。提醒你是我好心,没有不代表不会,你损失或者不损失都和我没有卵的关系。
拜拜。

发表于 2016-5-31 10:18 |显示全部楼层
此文章由 艾粒豹猫猫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 艾粒豹猫猫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有一堆问题呢,第一次投资
除了管理费,是不是还有个admin fee 是$5.5 每个月?
那个修理费under $500不用owner批准, 大家都是吗?
还有一个是$99 annual service fees 的 smoke alarm compliance? 这是说如果smoke alarm 坏了和没电会免费换。
strata/water/council fees 都是自己给还是agent?
什么是water efficiency certificate?agent 准备的话需要付钱吗?
cleaning 是自己找人做吗?

发表于 2017-7-1 22:22 |显示全部楼层
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发表于 2017-7-6 10:04 |显示全部楼层
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发表于 2017-7-6 10:14 |显示全部楼层
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如果是新的公寓, 离家近,需要找中介管理吗?

发表于 2017-7-10 23:09 |显示全部楼层
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无论是中介还是自己管,遇到坏租客, 都搞不定。中介没用。
碰上好租客,修修补补全靠自己, 中介用不上。

所以挑选租客才是关键。
我让中介帮我推荐租客(中介认识的熟租客多,知根知底),中介帮我管了一年多。 从没拖欠过租金。当然,小修小补还是自己来。
租客想长租。 于是,辞掉中介现在自己管,2年多了。 目前来说,啥事儿都没有。

发表于 2017-7-10 23:17 |显示全部楼层
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MorningStar 发表于 2017-7-10 22:09
无论是中介还是自己管,遇到坏租客, 都搞不定。中介没用。
碰上好租客,修修补补全靠自己, 中介用不上。
...

中介帮你找到好房客,然后你把中介甩了,中介没意见吗?

发表于 2017-7-11 21:49 |显示全部楼层
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hsy12 发表于 2017-7-10 22:17
中介帮你找到好房客,然后你把中介甩了,中介没意见吗?

中介帮我管了一年多, 也不算太亏。

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hsy12 + 2 你太有才了

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