投资房是中介还是自己打理？

逍遥自在

ijazz 发表于 2015-5-19 09:13
现在大家中介的rate是多少？

6.5%+GST

毛荣荣的娘

中介，省心省力

jianghua135

中介吧，我的是4.4%管理费而已

flyingying

我不知道其他人中介是怎么样的，我的中介就管开放招租，收租，自己上班没时间。
反正修东西都是我自己找人，不然中介找的比我贵一倍起码。水费，council啥的我都是自己交的。没有让中介交。（一开始他们说帮我交，但是还没有到时间交的时候中介就从房租里面扣了好多钱，说要预留着交这些费啊，修理费啊都预留下来，气的我不要他们交了）
平时也不清楚他是否去做inspection，东西不坏没有联系。
补一句，中介是one agency的。

雾沉半垒

flyingying 发表于 2015-5-28 14:40
我不知道其他人中介是怎么样的，我的中介就管开放招租，收租，自己上班没时间。
反正修东西都是我自己找人 ...

中介如果做了periodic inspection肯定会告诉你，让你知道他们有做事
如果没说肯定是没做

中介截住你的钱说要交费是为了自己方便
一般收到账单都有几个星期才due，租客频率 再慢也是一个月，就算到了due date，中介打电话过去请求延期也绝对都会给你延长一个月

一叶小舟

jianghua135 发表于 2015-5-23 11:21
中介吧，我的是4.4%管理费而已

请问4.4%加GST吗？

xiaobaoluo

中农 发表于 2013-3-27 14:15
各有利弊， 有时不单是费用的问题， 还要取决于个人的时间和精力。

我很赞同

星星眼

中介

springtulips

jianghua135 发表于 2015-5-23 11:21
中介吧，我的是4.4%管理费而已

悉尼的吗？求中介名字？多谢！

She-Ra

lovemylife

中介

anna19810118

jianghua135 发表于 2015-5-23 12:21
中介吧，我的是4.4%管理费而已

哪家

2E好

看税务情况

auabcd123

中介

dorothy1

我的情况比较特殊。六年前买的，买了自己空了半年后，打电话问前房东生活的如何，前房东说租的房子远，麻烦。于是就租给钱房东了，没有中介，有啥坏了的我们网上买一个寄给他自己装上，我们给他拿工钱。这几年只换了两个水龙头和一个热水器。实在是太省心了。

gcstone

zzmel

中介搭理比较好，除非你自己是中介或者有相关知识，懂得怎么处理纠纷。

my001209

chenzy0513 发表于 2013-3-13 15:05
不喜欢中介，基本不办事

你可以找我，看看我办不办事。。哈哈

my001209

dorothy1 发表于 2016-5-8 01:20
我的情况比较特殊。六年前买的，买了自己空了半年后，打电话问前房东生活的如何，前房东说租的房子远，麻烦 ...

遇到好人的时候当然是这样，有没有想过他在房子快到期的时候，假装自己就是房东，把你的房子租给别人那一笔押金和4周房租跑路了？


或者家里搞的乱七八糟，拖欠了你2-3周的房租，跑路了。你手上的四周押金连维修都不够

也或者租客退房的时候看你不爽，举报你私租房屋，来人查你，罚你款，可还能高兴否？

dorothy1

my001209 发表于 2016-5-17 14:20
遇到好人的时候当然是这样，有没有想过他在房子快到期的时候，假装自己就是房东，把你的房子租给别人那一 ...

呵呵，我没有您想的那么周全。过去五年租客都是按时交房租，也没任何问题。

dorothy1

my001209 发表于 2016-5-17 14:20
遇到好人的时候当然是这样，有没有想过他在房子快到期的时候，假装自己就是房东，把你的房子租给别人那一 ...

什么叫举报私租房屋啊？ 呵呵，签的RTA的租房合同，bond金也是交给RTA的，举报做甚?

my001209

dorothy1 发表于 2016-5-19 00:16
什么叫举报私租房屋啊？ 呵呵，签的RTA的租房合同，bond金也是交给RTA的，举报做甚? ...

无所谓呀，你愿意私租交税也可以啊，当然你不怕他跑了就行。哈

my001209

dorothy1 发表于 2016-5-19 00:14
呵呵，我没有您想的那么周全。过去五年租客都是按时交房租，也没任何问题。 ...

和您非亲非故，你也不用讽刺我。你爱咋地就咋地，我也没有强迫你的意思。
自己斟酌吧。提醒你是我好心，没有不代表不会，你损失或者不损失都和我没有卵的关系。
拜拜。

艾粒豹猫猫

我有一堆问题呢，第一次投资
除了管理费，是不是还有个admin fee 是$5.5 每个月？
那个修理费under $500不用owner批准， 大家都是吗？
还有一个是$99 annual service fees 的 smoke alarm compliance? 这是说如果smoke alarm 坏了和没电会免费换。
strata/water/council fees 都是自己给还是agent？
什么是water efficiency certificate?agent 准备的话需要付钱吗？
cleaning 是自己找人做吗？

不太可能

mark

Melangel2015

mark

czzq22

如果是新的公寓， 离家近，需要找中介管理吗？

MorningStar

无论是中介还是自己管，遇到坏租客， 都搞不定。中介没用。
碰上好租客，修修补补全靠自己， 中介用不上。

所以挑选租客才是关键。
我让中介帮我推荐租客（中介认识的熟租客多，知根知底），中介帮我管了一年多。 从没拖欠过租金。当然，小修小补还是自己来。
租客想长租。 于是，辞掉中介现在自己管，2年多了。 目前来说，啥事儿都没有。

hsy12

MorningStar 发表于 2017-7-10 22:09
无论是中介还是自己管，遇到坏租客， 都搞不定。中介没用。
碰上好租客，修修补补全靠自己， 中介用不上。
...

中介帮你找到好房客，然后你把中介甩了，中介没意见吗？

MorningStar

hsy12 发表于 2017-7-10 22:17
中介帮你找到好房客，然后你把中介甩了，中介没意见吗？

中介帮我管了一年多, 也不算太亏。