Quote 一下你所写的：
Google 一下可以看到很多文章分析楼花的好处和风险。 比如http://www.whichproperty.com.au/ ... buying_off_the_plan。
该文章的ｐｏｉｎｔ如下：
1. A better price － 它说笑吧？2. Tax benefits – 这是真的。 3. Secure property at today's price – 它又说笑吧？ 4. Stamp duty savings – 这要看当时的补助5. Time – 正常6. Ability to save – 如果你存钱的能力强大7. Greater choice – 更多的房型选择吧？在一栋楼里面。The dangers of buying off-the-plan“Blablaballababa ” – 经常性被忽略的一段。
我不是专家，也是来这里学习的。但是我喜欢看到一个事情的各个方面，而且我相信既然楼花有市场，就一定有它的好处，我不否认它有各种风险（我更喜欢知道有怎样的风险，和如何应对的方法）。
- 没 看到相对回报的point.
这里有很多人再说楼花的风险，我就不凑热闹了，他们说的都很好。
我的朋友也有卖楼花的，我自己也买楼花。但是我也买现房，有House,Townhouse，Unit,apratment。 我不认为投资的方式只有一种，也不认为地产投资只有House或Unit。 我认为如果可能应该Spead out。 买各种类型的，甚至买各个地方的。 把所有鸡蛋放在一个框里绝对不是投资，而是投机。
- 投机是接近赌博，难道自我估计物业在2年以后的价格就是投资？ 相对的风险部考虑？
我还相信每个人的情况不同，应对风险的能力也不同，所以投资的选择也不同，不能笼统归一化。
- 老生常谈。
个人看法而已。看官们还是得自己拿主意，毕竟你自己出钱，我们只是说说而已，绝对不承担你的风险。
就是在足迹，通过和一些人的讨论，然后再咨询会计师，甚至问了ATO，把Depreciation的事情搞得一清二楚。 现在我可以很自信地告诉大家如果你的Tax rate在38%或以上的话，买新房的Benefit的确很大。
- Benefit大到可以忽略风险？ 你可以举个栗子吗？
其实卖楼花还有一个优点就是你能买到你想要的Location。
－？ 愿闻其详，难道你认为楼花的位置是可以在６００多个地区随时出现的？
我觉得要避免或小心的是：
1、 小开发商、口碑差开发商的楼花
－ 正常。
2、 很多International investors 买的楼花
－ 一般只可以卖５０％给海外的，那是算多还是少？而且该信息是应该问中介还是发展商？他们会老实告诉你？
SMH有一篇文章专门谈到楼花的问题和相应的对策，个人认为很中肯。
http://smh.domain.com.au/real-es ... 20121012-27gdf.html
“Considering a yet-to-be-built apartment? Avoid the trapswith these seven tips.”
－ 该文章写的是注意陷阱，没看到回报。
－ 第一段写的就是楼花在过去１０－１５年的改变，从人人追捧到下面这一句：Meanwhile, publicity about building defects dentedconfidence in the whole concept. In short, off-the-plan sales became more of a gamblethan a guarantee.
那我总结你的ｐｏｉｎｔ是说： 风险，风险，风险。
回报在哪里？
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三高晚餐------芝士蒜茸 火局 虾 (2009-6-29) xingbu 
楼主:年轻时代
发表于 2012-11-11 18:54
