留学生买第一套房 apt 还是 house？

kevinzhang529

一脸茫然 发表于 2012-9-3 23:25
木有学过波谷，听不明白。。

数学木有学好啊，呵呵

frankren

又一上套的，你的朋友又有COMMISSION拿了

华人电信

买了4房Townhouse的漂过~~~~~~~~~~

joanlin0325

lz好自信，我同学等了很久的pr都不敢保证两年之内能拿到。看来真是初生牛犊不怕虎，一口气吃不成胖子的。

kleevin

你還是放棄投資吧
5W放在銀行每月也有100-200的利息
也不用像投資房那麼浪費氣力

坚定不移

何愁房子不涨，呵呵！

claire2009

LZ太过理想化, 我看着都压力山大, 你两年后拿不到pr打算怎么办?

悉尼计程车

连首付都没有， 还居然还说自己有这个能力那个能力， 真是90后的留学垃圾

ljalee

"现在开始等pr了，两年后可以拿到'
我觉得楼主这个也是个亮点.
真厉害啊,我等佩服.

ljalee

joanlin0325 发表于 2012-9-4 08:46
lz好自信，我同学等了很久的pr都不敢保证两年之内能拿到。看来真是初生牛犊不怕虎，一口气吃不成胖子的。 ...

结婚移民正好两年等待啊.

Traverse

呵呵，LZ小妹妹勇气可嘉。

南半球农民

joanlin0325 发表于 2012-9-4 08:46
lz好自信，我同学等了很久的pr都不敢保证两年之内能拿到。看来真是初生牛犊不怕虎，一口气吃不成胖子的。 ...

你能保证你同学跟我是一个subclass么？我说我两年那pr，这是事实，不是我的预测，而且这就是我买房很多情况之一，我想把情况说清楚了，大神们好出主意。重点不是我的pr，重点是房子。。。。。。

南半球农民

悉尼计程车 发表于 2012-9-4 10:15
连首付都没有， 还居然还说自己有这个能力那个能力， 真是90后的留学垃圾

我有一点点可流动资金，想着怎么可以挣点钱，扩大资产，由于不懂房地产方面的东西，上来问问可行性，没有就不搞嘞被。我突然发现，跟你浪费了很多时间。行了，这是最后一条了，咱俩谁垃圾看客自有评论。

喜欢地产

娄主想买楼花，办法多的是。其实钱不够也根本不是大问题。

acesoft

go ahead

helenminer

1. 留学生可以买二手房，考虑到你的学业还有一年就毕业了，不建议买！
2. 新房所有的人都可以买，但是最多贷款是80% 不可能再高了，是根据海外贷款来做的！ broker 有再高的本领也不能给你贷超过80% 除非 高利贷。。。
3. apt 和 house 完全看自己，这也不好建议！但是你可以根据自己的情况而定！
4. 至于增值吗？还有结合location 来定

楼主，有些讲座不错~但有些也是忽悠人的！要懂得选择

hilldean

悉尼计程车 发表于 2012-9-4 10:15
连首付都没有， 还居然还说自己有这个能力那个能力， 真是90后的留学垃圾

说不定人家是 state government sponsorship, federal graduate program, 5w 澳币是defence的安家费, 你服不？(paopaobing(47))

南半球农民

喜欢地产 发表于 2012-9-4 12:02
娄主想买楼花，办法多的是。其实钱不够也根本不是大问题。

也不一定必须买楼花，我就是想把着小小流动资金放到房产市场，看看能不能有利润，大神，你有啥指教么？谢谢啦

喜欢地产

helenminer 发表于 2012-9-4 12:04
1. 留学生可以买二手房，考虑到你的学业还有一年就毕业了，不建议买！
2. 新房所有的人都可以买，但是最多 ...

完全同意

南半球农民

helenminer 发表于 2012-9-4 12:04
1. 留学生可以买二手房，考虑到你的学业还有一年就毕业了，不建议买！
2. 新房所有的人都可以买，但是最多 ...

好的，谢谢你的回复，受教了

喜欢地产

南半球农民 发表于 2012-9-4 12:05
也不一定必须买楼花，我就是想把着小小流动资金放到房产市场，看看能不能有利润，大神，你有啥指教么？谢 ...

给我留言。

bobo97000

勇气可嘉，现实很残酷。

南半球农民

bobo97000 发表于 2012-9-4 12:12
勇气可嘉，现实很残酷。

恩，谢谢提醒

sodium

这风险比买股票还大，拿着这钱转行吧

天行健

给你点有建设性的建议吧。

1。 PR的事大家就别纠结了，人家有这个自信2年以后能拿到，你们就别IF这那的，没意义。

2。 找工作，人家也许学的是nursing, 或者 education之类，那她有信心毕业后找到工作也很正常。而且起薪还不低。

3。 关于5万买地建房子，那是不可能的。因为如果你现在买，现在就得贷款，做海外收入可以，但你怎么还贷款呢？而且，说实在的，买块地盖个房到周边的区都得50万左右。除非你贷款60万+，存个10万被银行扣利息，不然行不通。

4。 关于5万买楼花，上面分析的大部分都正确，大多数镂花都已经把未来3年的涨值（注意，这估计是按10年double的便准算得），也就是说你要买的镂花实际价格是38左右但人家以50万卖给你。如果3年后房子价格真涨30%，那你也就是刚回本而已，如果只涨20%，呵呵，那可就你的损失了。

5。 关于镂花出租的问题，2房一厅的你要租到2400一个月，在墨尔本估计悬，特别是现在学生还在减少的情况，个人觉得2000比较靠谱。但是你自己住哪？行，就算不需要考虑这个。这个租金也还不够cover住利息，加上council fee, body corporate etc, 虽然可以negative gearing，但是，NG是减少损失而不是赚钱，NG减少损失一般换来的是高Capital Gain的效益，镂花的升值潜力从来都是各种房子中最低的（原因很简单，地产地产得有地，地是永远争值的，而镂花就是缺少这部分，国内不一样，人太多）。

如果还有其他的，大家欢迎补充。

最后，给个建议，等你毕业了在考虑吧，这一年里房价也涨不了！

南半球农民

天行健 发表于 2012-9-4 12:50
给你点有建设性的建议吧。

1。 PR的事大家就别纠结了，人家有这个自信2年以后能拿到，你们就别IF这那的， ...

谢谢你的建议，很受教！也谢谢你敲了这么多字，麻烦啦！！

南半球农民

天行健 发表于 2012-9-4 12:50
给你点有建设性的建议吧。

1。 PR的事大家就别纠结了，人家有这个自信2年以后能拿到，你们就别IF这那的， ...

大侠，我如果买个50w以下的联体，或者unit，贷款90%，该好的，或者二手的，租出去，尽量租金和放贷差控制在500每月。这是个我自己想出来的情况？还是可行的呢？谢谢

kui3000

大家没看出来吗
楼主不愁PR
不愁工作
不愁吃穿住
仅有5w闲钱
就要投资
明显是有男友靠得住的
盯着楼主卖身的就别想了
楼主投资心意已决
而且只想买房子
别的投资不熟悉
所以大家只要谈谈自己认为的那处楼花最有前景就可以了
这样才能帮到楼主

hilldean

kui3000 发表于 2012-9-4 13:22
大家没看出来吗
楼主不愁PR
不愁工作

都说了宇宙中心，奥本unit

南半球农民

kui3000 发表于 2012-9-4 13:22
大家没看出来吗
楼主不愁PR
不愁工作

虽说你的有些推测不准确，不过你的大方向实在是太犀利了！
小妹我，就是只有5w闲钱，投资什么都不熟悉，先来房地产看看，不行就撤。楼花被大家说的我已经不抱太大希望了，现在想弄个便宜的unit，连体之类的，整个出租出去，租金cover不了的，每月可以自己添点，但也不多，5-6百左右吧。希望各路大神继续指点！
谢谢你啊