可以喘口气了----------以低于其他买家的价格拿到了房

水姜花

，今天5点过了冷静期，所以正如中介说的，现在房子真正是我的了，以后悉尼的房价涨还是跌跟我没多大关系了  (paopaobing(77))

astina

恭喜恭喜，交作业

zhoujody

恭喜lz。。。

steveking

恭喜恭喜，先喝口水，吃饱饭，交作业吧

水姜花

原帖由 astina 于 2010-4-9 18:19 发表
恭喜恭喜，交作业

你咋脑瓜这么好呢，我想偷懒一下都不可以吗？(paopaobing(12))

水姜花

原帖由 steveking 于 2010-4-9 18:23 发表
恭喜恭喜，先喝口水，吃饱饭，交作业吧

你真好，真体贴我，我这就搞定儿子去，然后来做作业

SKYJYL

先恭喜lz,你还挺本事的,现在的房价都是高出其它买家的价格,拿到房子,而LZ是低于其它买家的价格拿到房子(paopaobing(85))

glebe

恭喜，等着看经验。

katieqian

恭喜~

aumount

恭喜。。。。

红石

交了全款?不用贷款吗?

水姜花

我边吃边写我的经历呢，还是回答问题好呢，因为之前我说过要跟大家分享我的经历，但是也不知道怎样写比较好，大家给点意见啊

水姜花

都吃饭去了？不等你们意见了，我自己写，写到哪是哪了。

红石

想听听价低者得的窍门.

steveking

要上图啊
不过注意保护隐私哈

haze_2828

等待作业,认真写吧

win7

什么情况下卖东西会卖给出价低呀？

password

原帖由 win7 于 2010-4-9 19:01 发表
什么情况下卖东西会卖给出价低呀？

从福建给 vender 打恐吓电话

红石

卖主怕交税,名义价压低,背地里给现金回扣?

水姜花

这套房子是3月24日中介跟房东签下的合同，3月25日等在网上，3月26日我看到后就安排路线把这个房放在了3月27日满满的参加拍卖日程中了(还记得99RAY ROAD吗？那天EPPING所有的拍卖我几乎都参加了）。3月27日下午开放的，开放了15分钟后进去的，天啊，那个人多啊，初步估计接近80-100人（有40多对登记的)其中有15人左右留下了EMAIL地址要求看合同，当天旁晚收到合同，发给朋友，发现有一个问题----土地税大家都说不清楚，把合同转发律师，请他周一上午给回复。3月29日上午都在积极的找经验人士听取意见（这里要非常感谢培培姐，我知道你不一定上足迹网，但是还是要感谢你的帮助），下午接孩子前给中介电话，给报价，当时小帅哥说：THAT'S A VERY GOOD PRICE。我的直觉是价格给高了。但是没有更改价格，并要求周二上午再次看房。3月30日看房是中介的经理再次确认价格是否有变动，然后说周三下午给明确回答（这里培培姐很肯定的说房子是你的了，她怎么这么厉害）。周三上午9点半刚过，中介来电话，要是马上可以签合同，房子就卖给你--------那就马上签了。签合同的时候中介说另一个买家的价格比你高，但是中介和房东比较愿意买给我所以就说谁先签合同就买给谁。当时我觉得是因为自己出了一个很高的价格，中介是在说一些宽慰我的话，让我不要在冷静期内改变。今天冷静期结束了，中介说："真的是另一个买家比你高了3000元，但是因为觉得你做事干脆利落，整个交易过程很愉快，所以从卖家到中介都希望我能顺利得到这个房子，所以当时还刻意的拖延另一个买家看房的时间，然后再取消他看房"。也不知道是真还是假，反正我很受用。最重要的是房子顺利到手，总算可以喘口气了。

kane2001

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 18:19 发表
，今天5点过了冷静期，所以正如中介说的，现在房子真正是我的了，以后悉尼的房价涨还是跌跟我没多大关系了  (paopaobing(77))

LZ不要高兴太早 ，我们那时侯settle 被房东拖了两个月

水姜花

呵呵，没有那么可怕，我中间的体验就是：真诚。当然也要预先把功课做好才可以有底气，下面就是我之前做了一些什么工作和报价时的想法了，大家一定愿意听的。

水姜花

原帖由 kane2001 于 2010-4-9 19:16 发表

LZ不要高兴太早 ，我们那时侯settle 被房东拖了两个月

谢谢你的提醒，不过这个房子好像不会，因为之前房东做出租房7年，这是他的投资房，而且房子里面已经搬空了。不过对我而言拖2个月不是问题，最好拖半年还好。呵呵

kane2001

房子买在什么地方呢(monkey09)

白雲山民

恭喜恭喜，

水姜花

因为要买房就一定会贷款，所以去年我就把贷款的预批给拿下来了，然后看到满意的房子就跟中介说我有预批，贷款不是问题（这个很有用），但实际上我用的不多，因为看了快1年的房，所要的房一直没有出现，曾经想拍 99 RAY RD 的房子，老公都看过这个房，还说120以下都可以的，可是我心理有障碍。
看到这个房以后，觉得这是自己所需要的房子，结合到http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565和http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565还有http://www.realestate.com.au/pro ... 4979&c=28739565的拍卖价格所以当时想出的价格就是95以内，准备出92.5，结果跟朋友一商量改成90.7了。
另外，我的图片上不来，我也不会弄。

wdmznzd

不明白没什麽以后悉尼的房价涨还是跌跟你没多大关系了，应该是关系更大了

gracekelly

喜欢听LZ娓娓道来

gracekelly

喜欢听LZ娓娓道来

洗耳恭听

水姜花

我的经验是不参加拍卖的房子，中介都会给个价格区间，我这个房的区间就是88-90，要是能超过90就是卖方理想价格了，因为我非常喜欢这个房，而且各方面都符合我的要求，所以我想让中介觉得我是一个好买家，我就一定会出在90以上（当然自己也要判断这个物业在市场上是否值这个价格，中介是否有宰人嫌疑，我很幸运，中介人很好，很诚实），那么为什么出了个零头7000呢，是因为，大多数人的价格都是会出在2000，5000.所以如果我出90，那么别人多出2-3千我就没戏了，要是我出90.5，那别人再多加2-3千我也没戏了，所以我出到90.7，那么要超过我的人就一定要到91了，如果他是第一次就出这个价，那我就没戏了，因此我从看房到給好价格都一直在跟中介说：要是有人出的价格高过我了，请一定告诉我。这中间恰当的英文表达非常的重要（俺碰到关键时就说不清楚了 )，培培姐姐就非常准确的表达了这个意思：她现在给的价格已经是一个很高的市场价格了，但是她丈夫觉得即然给了价格，就没有再收回去的道理，所以我们还是保持这个价格不变，所以如果有人出的价格高过我们，请告诉我，要是我是最高价格，我一般状态下就不太考虑加价了。我手上也有其他2个房子在考虑，要是你们不考虑我的价格，请明天下午之前一定告诉我，我可以考虑其他的房子，毕竟这个价格在EPPING这个区还是很容易买到类似的房子的。
心的之一就是：看到心仪的房子在出价的时候一定要给足，这样即表示了诚意，也让自己没哟后悔的余地。