澳大利亞還將面臨至少6次加息

peterpengau

一群人在这里争得面红耳赤得有什么用，好像房价得涨跌是你们说得算似的。哈哈，不想买房子的希望涨，想买房的希望跌。话说几点有确切的消息呢？

fademark

猫儿不笨 发表于 2023-2-6 14:12
还清房贷，腰斩了再买几间不好吗？
我也有不少房子，还想再买

别吹了

ndtsman

6次加息也太high了

flyinfree

icac 发表于 2023-2-5 10:48
不和中国脱钩就好了啊

其实澳中历史上来讲没有什么包袱，中国需要澳洲的矿我们也需要中国的便宜货

因为世界上并非只有中澳两国，中澳两国在贸易上是完美的互补型，但是问题在于各自都要在世界政治上各自站队，澳洲是永远也不可能和中国站在一起的，但他又不可能抛弃传统的英美联盟。

所以，中澳不存在纯粹的两国关系。

xq052b

united123 发表于 2023-2-6 14:30
没有说不靠自己，哪个挣中位数收入的人不是普普通通靠自己的劳动者？他们依然没有希望。homeless people ...

那么依阁下高见，中位数收入应该能买到什么样的房产才算公平呢

flyinfree

maxinfang 发表于 2023-2-6 00:09
通胀控制不住 就改cpi 定义就好了
美国大佬的玩法 可是五花八门
现在就看美债危机 到底有多危 按现在利 ...

澳洲是澳洲，美国是美国，美国有三十年固定贷款，咱这里有吗？

而且，美国陷入危机，只会带着澳洲一起沉。

岁月静好666

fademark 发表于 2023-2-6 12:46
市场是一个人能左右的？大家都涨凭什么我不能涨？现在就是加息周期，租金也在涨，你嘴硬有用吗？

投资房 ...

你在投资市场想靠房租应对利息、房价的波动和机会成本么？自我安慰罢了，还嘴强牙硬。投资的要义是顺势而为。

岁月静好666

fademark 发表于 2023-2-6 11:01
所以现在悉尼涨租，没有利息影响？

文不对题 ，含在哪里嘴硬

united123

xq052b 发表于 2023-2-6 16:24
那么依阁下高见，中位数收入应该能买到什么样的房产才算公平呢

我前面说了，同城市中位数房产，并且没有还款压力(mortgage stress)。

Jokeeatcandies

岁月静好666 发表于 2023-2-6 16:35
文不对题 ，含在哪里嘴硬

好污的回复

maxinfang

flyinfree 发表于 2023-2-6 16:26
澳洲是澳洲，美国是美国，美国有三十年固定贷款，咱这里有吗？

而且，美国陷入危机，只会带着澳洲一起沉 ...

澳洲是澳洲 美国是美国
美国陷入危机，只会带着澳洲一起沉
仔细想想 你说的两句话 是不是有点矛盾

flyinfree

maxinfang 发表于 2023-2-6 16:57
澳洲是澳洲 美国是美国
美国陷入危机，只会带着澳洲一起沉
仔细想想 你说的两句话 是不是有点矛盾

澳洲有危机，不会对美欧造成什么实质性影响，但是欧美陷入崩盘，澳洲也会被带下，无它，大小而已。

澳洲土地虽大，但不代表自身国内够大。

maxinfang

flyinfree 发表于 2023-2-6 17:01
澳洲有危机，不会对美欧造成什么实质性影响，但是欧美陷入崩盘，澳洲也会被带下，无它，大小而已。

澳洲 ...

欧洲 现在就在崩呀。。 跟欧洲有啥关系
不就是美元霸权 feb大放水 导致全球不得不跟着放 才导致全球的通胀难以控制嘛
Feb 按照正确定义 是不是 至少应该提前大半年加息  
是鲍威尔为了保住位置 向政治妥协 才强行定义了 明确数据显示的通胀 为“短暂性通胀”
错过了最好的加息窗口
既然曾今改过定义 现在 cpi 两年一结 改成一年一结 不是也很正常

flyinfree

maxinfang 发表于 2023-2-6 17:08
欧洲 现在就在崩呀。。 跟欧洲有啥关系
不就是美元霸权 feb大放水 导致全球不得不跟着放 才导致全球的通 ...

像你这么说，日后只要不公布CPI或者不统计CPI，岂不是一切问题皆无了？

美元从二战以来就一直在“大放水”中，这是作为一个世界霸权货币本身具有的功能性之一，全世界都被割多少年了，又不是这一天两天的事了。

maxinfang

flyinfree 发表于 2023-2-6 17:14
像你这么说，日后只要不公布CPI或者不统计CPI，岂不是一切问题皆无了？

美元从二战以来就一直在“大放水 ...

为了 信用呀  
美元从金本位 到 与石油绑定 不就是为了一个信用
设置 发债上限不就是 自我约束了 割的力度
为啥中国数字化rmb 不被世界接受 不就是没有信用嘛
如果 不公布数据 那跟中国的区别是什么
但是 对于数据的定义 是有很大的操作空间的

岁月静好666

Jokeeatcandies 发表于 2023-2-6 16:56
好污的回复

你知道你污就好

fademark

岁月静好666 发表于 2023-2-6 16:35
文不对题 ，含在哪里嘴硬

哈哈哈????

xq052b

united123 发表于 2023-2-6 16:48
我前面说了，同城市中位数房产，并且没有还款压力(mortgage stress)。

放狗搜了一下

公寓的可负担性不算太过分吧

Sydney's median unit price declined by another -1.2 per cent in December to a shade over $770,000.

Median employee earnings was $1,250 per week, up $50 (4.2%) since August 2021.



house是另一个故事了，有多大头就带多大帽子

zzz

flyinfree 发表于 2023-2-5 02:58
我同意你的观点，一但和中国脱钩成为战略性布局，那么在全供链能被像印度和东南亚之类的全盘接收前，全球 ...

你的意思是，会回到8，90 年代的高利息，直到印度接替中国。

在下雨

纯属博眼球。

老农夫

猫儿不笨 发表于 2023-2-4 14:20
忘不了91-92 年房贷利率20+%

同吃蜜糖长大的一代讲旧社会？

flyinfree

zzz 发表于 2023-2-6 21:28
你的意思是，会回到8，90 年代的高利息，直到印度接替中国。

不一定会进入超过10-15%的利率区间，因为这个是全社会性质的，但是在很多商品上由于供应链的改变，成本提升几乎是板上钉钉的事（以我司为例，同一产品，中国渠道的成本几乎是澳洲地本的五分一不到，也低于印度，南非和南美巴西及智利工厂的价许多，更不用提美国和欧洲分部的了）。这一波的商品价格上涨从而导致CPI上升应该是一个不可逆的过程（只是快慢程度而已），当然，如果中国或美国某一方突然认输了，又重归于好，这倒有可能改变这一变化。

yx.zhang

wi202192 发表于 2023-2-4 08:11
能再加都是为难他们了，一年下来加得不情不愿的

和银行系统纠葛太多 立场不中立 反而伤害更大 如果早点加息到位 可以提早降息

merlot14

xq052b 发表于 2023-2-6 18:28
放狗搜了一下

公寓的可负担性不算太过分吧

如果住公寓不如去东南亚了 你又不是纽约那么多机会

iamssgg

美国和澳洲很大不同，是美国利率很多都是固定30年的利率，之前利率超低，澳洲则不然。两个国家中介体系，金融体系，地税制度、房贷制度都有很大不同。

澳洲之所以每次加利息不猛，正是由于澳洲和美国是不一样的。美国加到10%，对前几年买房的房贷没什么影响，反而有的州如果房价下跌地税会降。美国今年买房的哪也有高利息预期，和澳洲完全不一样。

xq052b

merlot14 发表于 2023-2-7 13:14
如果住公寓不如去东南亚了 你又不是纽约那么多机会

悉尼的地就这么多，你有啥办法让七百万悉尼人都住上大house

江胡

flyinfree 发表于 2023-2-7 12:55
不一定会进入超过10-15%的利率区间，因为这个是全社会性质的，但是在很多商品上由于供应链的改变，成本提 ...

认输又能怎么样？成本还是那么高

flyinfree

江胡 发表于 2023-2-7 14:23
认输又能怎么样？成本还是那么高

你说的是哪里来的成本？

鉴于中国地区人口红利的减少和成本上升，像前二三十年的全球化所带来的低价商品应该是不可复制了（除非印度和东南亚能无缝对接）。

我对未来十年的个人预判是CPI会脱离3%的区间，会长期高于这个位置，只是像过去两年的暴涨就不太可能了，除非几年内会有大规模战争爆发。

iamssgg

flyinfree 发表于 2023-2-7 14:31
你说的是哪里来的成本？

鉴于中国地区人口红利的减少和成本上升，像前二三十年的全球化所带来的低价商品 ...

cpi计算不是今年和去年比涨幅多少吗？即使全面脱钩，也就一下子脱钩了，今年cpi涨90%，明年不就跌了么，因为基数已经涨起来了。第三年各国中国产品存量清空了，不就完全降下来了吗？

iamssgg

况且今年中国在加大搞活经济，只不过是那些电子产品受限了，但其他还会加大出口，怎么会主动脱钩。

这两年通胀不完全是由于中美对抗，最主要主要是中国自身的病毒严格封控导致的，看看2020/2021数据还可以的。