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楼主:annadiaoxl

[其他信息] 准备买第四套house需要建family trust吗 [复制链接]

发表于 2021-12-25 13:22 |显示全部楼层
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租金高就信托,至少好分配,房子长期投资一般不会卖
地税各州一套免税老黄历了,税局会查 ,没声音只是没查到,早晚的事,而且会算旧账
我也想问怎么降低地税 肉疼
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发表于 2021-12-25 13:46 来自手机 |显示全部楼层
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请教一下,如果两套房子只有我老公的名字,再买一套只写我的名字需要交地税吗?

发表于 2021-12-26 10:32 |显示全部楼层
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Saidlu 发表于 2021-12-25 12:22
租金高就信托,至少好分配,房子长期投资一般不会卖
地税各州一套免税老黄历了,税局会查 ,没声音只是没查 ...

地税不归ATO管

地税各个州的财政收入

ATO是管联邦收入

两者有矛盾,所以你说的完全不成立
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2021-12-26 10:32 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2021-12-25 12:06
老板有一个,他说一年的花销大概是7K

他说如果省的税没那么多,就没必要折腾了 ...

这个花费太扯了。。。
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2021-12-27 19:00 |显示全部楼层
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chcfy 发表于 2021-12-25 13:04
感謝分享!  提出  #117  那個提問.....
因為 並非所有擁有自住房的  都會把另外的房子出租, 亦沒有在該 ...

capital gain cost base includes the cost of owning the assets, e.g land tax etc.

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发表于 2022-1-13 22:12 |显示全部楼层
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wangliang06 发表于 2021-12-25 12:46
请教一下,如果两套房子只有我老公的名字,再买一套只写我的名字需要交地税吗? ...

要的

夫妻只能一套自住房

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CPA&REG TAX AGENT
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发表于 2022-1-13 23:40 来自手机 |显示全部楼层
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如果上财年报税没有报地税,今天才发现或收到地税单要补交上年地税,改上财年的报税比较麻烦,那么这个地税能否加到cost base里或者别的方法?

发表于 2022-1-22 05:11 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-1-3 11:20
刚处理一个老客户报税

买了第四套房子。

算少的了,我有客户的房子座落在 Caulfield,每年地税近四万。
见此ID,果断评分

发表于 2022-1-24 10:53 |显示全部楼层
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cycwong21 发表于 2022-1-22 04:11
算少的了,我有客户的房子座落在 Caulfield,每年地税近四万。

我有个CLAYTON客户,海外人士

地税9万。。。。我告诉他快卖吧。。。。
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2022-2-13 19:10 来自手机 |显示全部楼层
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地税就是政府避免老百姓屯房吧

发表于 2022-2-21 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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Hommer870 发表于 2020-12-22 10:55
好多人就是因为land tax才是1自助+1投资这种模式

是因为这个模式可以避免land  tax吗
溪水就是小
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发表于 2022-3-7 10:22 |显示全部楼层
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溪水 发表于 2022-2-21 11:37
是因为这个模式可以避免land  tax吗

避免LAND TAX是不可能的

最多想办法降低

目前来看维州地税比率比其他州有优势

我看了ACT的客户,公寓每年都要交那么多。。。。我的天
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2022-3-7 10:47 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2022-3-7 10:22
避免LAND TAX是不可能的

最多想办法降低

按照这么说,过多投资房没有好处了?因为每年持有的成本因为land tax 变的很大。

那为什么那么多人一直在买房子?

是不是自住房买比较贵的,然后投资房买那些土地价值低,现金回报好一点的比较好?

谢谢

发表于 2022-3-7 11:27 |显示全部楼层
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aufarmer 发表于 2022-3-7 09:47
按照这么说,过多投资房没有好处了?因为每年持有的成本因为land tax 变的很大。

那为什么那么多人一直 ...

因为很多不了解LAND TAX

这个问题是这几年才凸显出来的

所以以后LAND TAX是投资规划里面很重要的环节了

LAND TAX不可避免,但是可以合理降低。房子越多越需要规划。还是可控的。
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2022-3-7 11:32 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-12-26 10:32
这个花费太扯了。。。

多年前我问过他的,他说乱七八糟的费用加一起是7K左右,年收入如果不到300K就不用考虑了

明天他来,我再仔细问问,因为我是在考虑弄一个了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2022-3-7 13:55 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2022-3-7 11:32
多年前我问过他的,他说乱七八糟的费用加一起是7K左右,年收入如果不到300K就不用考虑了

明天他来,我再 ...

会计说一个投资房880 收费,7k多这是多少个房子在里面
溪水就是小
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发表于 2022-3-7 13:59 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2022-3-7 11:27
因为很多不了解LAND TAX

这个问题是这几年才凸显出来的

进了trust起征点2万5,随便一个投资房house也是一笔不小的持有开支了。对吗?多几个房子,还真要收入如果高才有意义吧。
溪水就是小

发表于 2022-3-7 14:00 |显示全部楼层
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Land tax free threshold 没了 就建 family trust, 买点好的投资房,不想卖的那种然后长期hold着

发表于 2022-3-7 14:13 |显示全部楼层
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大地飞歌 发表于 2022-3-7 14:00
Land tax free threshold 没了 就建 family trust, 买点好的投资房,不想卖的那种然后长期hold着 ...

那需要建好几个trust吗
溪水就是小

发表于 2022-3-7 14:34 |显示全部楼层
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大地飞歌 发表于 2022-3-7 14:00
Land tax free threshold 没了 就建 family trust, 买点好的投资房,不想卖的那种然后长期hold着 ...

trust买房贷款怎么弄?比如一家trust,只有其中的2人才有贷款能力,可以贷款人是这2人但是房子为family trust所持有吗

发表于 2022-3-7 20:09 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2022-3-7 14:34
trust买房贷款怎么弄?比如一家trust,只有其中的2人才有贷款能力,可以贷款人是这2人但是房子为family t ...

个人贷,只要你能贷出来, 报税是看合同,签合同的是trust就行

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发表于 2022-3-7 20:09 |显示全部楼层
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溪水 发表于 2022-3-7 14:13
那需要建好几个trust吗

为啥?一个不够用、?

发表于 2022-3-7 22:44 |显示全部楼层
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大地飞歌 发表于 2022-3-7 19:09
为啥?一个不够用、?

按目前房价

的确需要一个房子一个TRUST,带一个独立TRUSTEE。

不然两个房子一个TRUST,如果地价200万也够喝一壶了
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2022-3-7 22:45 |显示全部楼层
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溪水 发表于 2022-3-7 13:13
那需要建好几个trust吗

看地的价值

如果地不贵可以一个,地很贵就需要好几个了
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2022-3-7 22:56 |显示全部楼层
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公寓很多都没有land tax

发表于 2022-3-8 23:59 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2022-3-7 11:27
因为很多不了解LAND TAX

这个问题是这几年才凸显出来的

请问land tax trust surcharge 不就把设立trust 減land tax 的洞補上了吗?
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发表于 2022-3-9 22:56 |显示全部楼层
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Bubblegal 发表于 2022-3-8 22:59
请问land tax trust surcharge 不就把设立trust 減land tax 的洞補上了吗?

以前地价低,所以算是补了漏洞

但是起征点25万很多年没变,去年刚提到30万,NSW是80万了好像。

因为起征点的关系,地价巨大升幅,导致SURCHARGE根本不算什么
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2022-7-27 15:22 |显示全部楼层
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没什么不同,完全看你SETTLE的时候能否放到TRUST名下

发表于 2022-7-27 16:51 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LENNY_DONG 发表于 2022-1-13 21:12
要的

夫妻只能一套自住房

问一个问题, 如果在trust 放入500万,然后以 10% 利息 500万贷款给孩子,让他买房,房子在孩子名下。可以让孩子象征性每年还一些利息,或者不还,等哪天,如果离婚要分财产时,是不是能够 因为500万加10%利息的债务让对方知难而退, 如果房产价值远大于500万加这么多年10%利息,肯定要分出一部分。但是免交land tax.

发表于 2022-8-5 11:14 |显示全部楼层
此文章由 haruka82 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haruka82 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
trust只适合资产基本不动,如果买进卖出这种并不适合用trust持有。税务上反而更加不划算。

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