准备买第四套house需要建family trust吗

Saidlu

租金高就信托，至少好分配，房子长期投资一般不会卖
地税各州一套免税老黄历了，税局会查 ，没声音只是没查到，早晚的事，而且会算旧账
我也想问怎么降低地税 肉疼

wangliang06

请教一下，如果两套房子只有我老公的名字，再买一套只写我的名字需要交地税吗？

LENNY_DONG

Saidlu 发表于 2021-12-25 12:22
租金高就信托，至少好分配，房子长期投资一般不会卖
地税各州一套免税老黄历了，税局会查 ，没声音只是没查 ...

地税不归ATO管

地税各个州的财政收入

ATO是管联邦收入

两者有矛盾，所以你说的完全不成立

LENNY_DONG

xq052b 发表于 2021-12-25 12:06
老板有一个，他说一年的花销大概是7K

他说如果省的税没那么多，就没必要折腾了 ...

这个花费太扯了。。。

MND

chcfy 发表于 2021-12-25 13:04
感謝分享！  提出  #117  那個提問.....
因為 並非所有擁有自住房的  都會把另外的房子出租, 亦沒有在該 ...

capital gain cost base includes the cost of owning the assets, e.g land tax etc.

LENNY_DONG

wangliang06 发表于 2021-12-25 12:46
请教一下，如果两套房子只有我老公的名字，再买一套只写我的名字需要交地税吗？ ...

要的

夫妻只能一套自住房

haoba

如果上财年报税没有报地税，今天才发现或收到地税单要补交上年地税，改上财年的报税比较麻烦，那么这个地税能否加到cost base里或者别的方法？

cycwong21

LENNY_DONG 发表于 2021-1-3 11:20
刚处理一个老客户报税

买了第四套房子。

算少的了，我有客户的房子座落在 Caulfield，每年地税近四万。

LENNY_DONG

cycwong21 发表于 2022-1-22 04:11
算少的了，我有客户的房子座落在 Caulfield，每年地税近四万。

我有个CLAYTON客户，海外人士

地税9万。。。。我告诉他快卖吧。。。。

溪水

地税就是政府避免老百姓屯房吧

溪水

Hommer870 发表于 2020-12-22 10:55
好多人就是因为land tax才是1自助+1投资这种模式

是因为这个模式可以避免land  tax吗

LENNY_DONG

溪水 发表于 2022-2-21 11:37
是因为这个模式可以避免land  tax吗

避免LAND TAX是不可能的

最多想办法降低

目前来看维州地税比率比其他州有优势

我看了ACT的客户，公寓每年都要交那么多。。。。我的天

aufarmer

LENNY_DONG 发表于 2022-3-7 10:22
避免LAND TAX是不可能的

最多想办法降低

按照这么说，过多投资房没有好处了？因为每年持有的成本因为land tax 变的很大。

那为什么那么多人一直在买房子？

是不是自住房买比较贵的，然后投资房买那些土地价值低，现金回报好一点的比较好？

谢谢

LENNY_DONG

aufarmer 发表于 2022-3-7 09:47
按照这么说，过多投资房没有好处了？因为每年持有的成本因为land tax 变的很大。

那为什么那么多人一直 ...

因为很多不了解LAND TAX

这个问题是这几年才凸显出来的

所以以后LAND TAX是投资规划里面很重要的环节了

LAND TAX不可避免，但是可以合理降低。房子越多越需要规划。还是可控的。

xq052b

LENNY_DONG 发表于 2021-12-26 10:32
这个花费太扯了。。。

多年前我问过他的，他说乱七八糟的费用加一起是7K左右，年收入如果不到300K就不用考虑了

明天他来，我再仔细问问，因为我是在考虑弄一个了

溪水

xq052b 发表于 2022-3-7 11:32
多年前我问过他的，他说乱七八糟的费用加一起是7K左右，年收入如果不到300K就不用考虑了

明天他来，我再 ...

会计说一个投资房880 收费，7k多这是多少个房子在里面

溪水

LENNY_DONG 发表于 2022-3-7 11:27
因为很多不了解LAND TAX

这个问题是这几年才凸显出来的

进了trust起征点2万5，随便一个投资房house也是一笔不小的持有开支了。对吗？多几个房子，还真要收入如果高才有意义吧。

大地飞歌

Land tax free threshold 没了 就建 family trust， 买点好的投资房，不想卖的那种然后长期hold着

溪水

大地飞歌 发表于 2022-3-7 14:00
Land tax free threshold 没了 就建 family trust， 买点好的投资房，不想卖的那种然后长期hold着 ...

那需要建好几个trust吗

pingkao

大地飞歌 发表于 2022-3-7 14:00
Land tax free threshold 没了 就建 family trust， 买点好的投资房，不想卖的那种然后长期hold着 ...

trust买房贷款怎么弄？比如一家trust，只有其中的2人才有贷款能力，可以贷款人是这2人但是房子为family trust所持有吗

大地飞歌

pingkao 发表于 2022-3-7 14:34
trust买房贷款怎么弄？比如一家trust，只有其中的2人才有贷款能力，可以贷款人是这2人但是房子为family t ...

个人贷，只要你能贷出来， 报税是看合同，签合同的是trust就行

大地飞歌

溪水 发表于 2022-3-7 14:13
那需要建好几个trust吗

为啥？一个不够用、？

LENNY_DONG

大地飞歌 发表于 2022-3-7 19:09
为啥？一个不够用、？

按目前房价

的确需要一个房子一个TRUST，带一个独立TRUSTEE。

不然两个房子一个TRUST，如果地价200万也够喝一壶了

LENNY_DONG

溪水 发表于 2022-3-7 13:13
那需要建好几个trust吗

看地的价值

如果地不贵可以一个，地很贵就需要好几个了

Tasha

公寓很多都没有land tax

Bubblegal

LENNY_DONG 发表于 2022-3-7 11:27
因为很多不了解LAND TAX

这个问题是这几年才凸显出来的

请问land tax trust surcharge 不就把设立trust 減land tax 的洞補上了吗？

LENNY_DONG

Bubblegal 发表于 2022-3-8 22:59
请问land tax trust surcharge 不就把设立trust 減land tax 的洞補上了吗？

以前地价低，所以算是补了漏洞

但是起征点25万很多年没变，去年刚提到30万，NSW是80万了好像。

因为起征点的关系，地价巨大升幅，导致SURCHARGE根本不算什么

LENNY_DONG

没什么不同，完全看你SETTLE的时候能否放到TRUST名下

pan123au

LENNY_DONG 发表于 2022-1-13 21:12
要的

夫妻只能一套自住房

问一个问题， 如果在trust 放入500万，然后以 10% 利息 500万贷款给孩子，让他买房，房子在孩子名下。可以让孩子象征性每年还一些利息，或者不还，等哪天，如果离婚要分财产时，是不是能够 因为500万加10%利息的债务让对方知难而退， 如果房产价值远大于500万加这么多年10%利息，肯定要分出一部分。但是免交land tax.

haruka82

trust只适合资产基本不动，如果买进卖出这种并不适合用trust持有。税务上反而更加不划算。