2020年悉尼房地产市场的个人看法。

v26v26oo

天涯浪客 发表于 2020-2-1 13:51
唉，我不知道该怎么说了？我哪里说什么7年翻倍了？你好像是完全不看我的贴。 ...

7年翻倍只是打个比方。意思是数据你和别人取不同的时间段，结论是完全不同的。你可以截出7年翻倍的数据，也可以找到7年涨幅不过50%的，房产从2017年以来，就是亏的（就算今年涨回到17年最高点，3年的持有成本都是净流出的）。你非要从19年中算起。那确实是赚了。但是19年那会又有多少人买房呢，那会可是清空率最低的时候哦。所以你说的数据都不重要，重要的是你认为目前房价在一个什么阶段，未来是个什么走向，是否有投资的机会

isawang2000

天涯浪客 发表于 2020-1-30 11:24
为了挑战中介40年的地产经验，我经过一年多的房产狩猎，终于在2018年完成了我的任务，90多万买了一套322 ...

现在这个房子值多少钱？

我的上帝

天涯浪客 发表于 2020-1-29 11:41
在房产投资方面，我的水平是远超过你的。你和我辩论就像一个小学生和大学生在辩论一样。

如果你不喜欢房 ...

so true

etangzhang

术业有专攻，楼主确实厉害

天涯浪客

isawang2000 发表于 2020-2-2 17:46
现在这个房子值多少钱？

同一个小区有100万以上的成交价。对于我来说，做的是长线投资，不会在乎短期的波动和一城一地的得失。

天涯浪客

v26v26oo 发表于 2020-2-1 14:33
7年翻倍只是打个比方。意思是数据你和别人取不同的时间段，结论是完全不同的。你可以截出7年翻倍的数据， ...

如果按照我自己买投资房的方法，不需要看时机，只要银行给贷款就行。基本只看两个数据就行，千分之一原理和空置率。租金500一周的房子买入价不超过50万;空置率在2%.当然我不会买悉尼以外的房子。

wuyi

天涯浪客 发表于 2020-2-2 22:46
如果按照我自己买投资房的方法，不需要看时机，只要银行给贷款就行。基本只看两个数据就行，千分之一原理 ...

有些人认为全球经济有衰退的可能，请问这个问题怎么看？现在是买入投资房的时机吗？

天涯浪客

wuyi 发表于 2020-2-3 00:26
有些人认为全球经济有衰退的可能，请问这个问题怎么看？现在是买入投资房的时机吗？ ...

这个真不知道。我只能说我不会买也不会卖了，因为没机会买了。卖房自然能卖，但是套现以后再投资什么呢？房子是不可能了，别的也不会玩。

wuyi

天涯浪客 发表于 2020-2-3 05:41
这个真不知道。我只能说我不会买也不会卖了，因为没机会买了。卖房自然能卖，但是套现以后再投资什么呢？ ...

目前的确比较困惑，我自己的贷款额度也用完了，不管经济怎么样，在澳洲已经没有太多投资机会了，除非打算在小城市全款买房。

悉尼麦迪

house可以回到均价100万 公寓就别想了

v26v26oo

天涯浪客 发表于 2020-2-2 22:46
如果按照我自己买投资房的方法，不需要看时机，只要银行给贷款就行。基本只看两个数据就行，千分之一原理 ...

这就是你的困境和瓶颈，只会玩房产，房产玩不转了就没得玩。其他投资渠道你不想，也不屑去玩。

louierma

adinos 发表于 2020-1-30 11:32
因为不是自住房，自住房往往都是冲动报价。

说的不能再对了，所以卖房子的，一定要把自己房子“打扮"成自住房。

fishlegs

我完全没有看出LZ提供的数据，和他的结论之间的关联性。

就因为一个数字反弹了，并且反弹的很快，就能得到一定会弹到以前最高点并且超过的结论吗？

我不是说房价不会涨，而只是质疑LZ的逻辑性。

房价涨是有很多很多经济政治原因推动的，而不只是因为数据反弹了，所以必然涨。

希望能看到更有理性的分析。

天涯浪客

fishlegs 发表于 2020-2-21 10:59
我完全没有看出LZ提供的数据，和他的结论之间的关联性。

就因为一个数字反弹了，并且反弹的很快，就能得到 ...

没啥逻辑，跟着感觉走，哈哈。

capoupascap

确实普遍都在以比price guide高的价格成交

sophie1209

wyatt_2019 发表于 2020-1-28 12:50
房产中介发的帖子，鼓吹房价一直上涨。已经全球最贵了还能涨到哪里去？

definitely not most expensive in the world
definitely cheaper than cities in China

sophie1209

bowwow123 发表于 2020-1-28 13:54
过去没有不代表以后不会，如果都这么简单看看过去来投资，人人都成富豪了，最主要悉尼现在的可负担年轻人都 ...

firstly, you are raciest
secondly, house price is never driven by the Chinese
If you think the house price in sydney is driven by chinese student, your world is too small
Finally, Indian immigrants are professionals/rich/educated and love to buy house too

sophie1209

lucyliu8472 发表于 2020-1-29 11:18
山火后，本地旅游都停了，很多小镇都烧掉了也无法接待游客。本来想春节等中国人过来旅游给澳洲经济回回血 ...

you are talking about the service/retail industry basically the consumption. What i found out is the property price is not always correlated to consumption level. And largely, it is not dependent on people who rely on pay cheques for living.  

bowwow123

sophie1209 发表于 2020-2-21 16:39
firstly, you are raciest
secondly, house price is never driven by the Chinese
If you think the ho ...

How hilarious u r?  When does the Indian become rich immigrant icon? take a look Parramatta where most Indian live, does the apartment or house price rise rapidly? Its common sense Chinese buyers have big impact on Australia property market whether you admit that or not. Finally, I am not goanna argue with people use SB Low racist such disgusting word all the time in ZUJI forum.

sophie1209

bowwow123 发表于 2020-2-22 01:26
How hilarious u r?  When does the Indian become rich immigrant icon? take a look Parramatta where  ...

你最近有看过房吗？知不知道这波行情是印度人推起来的 P周围都涨了20%不止了。
你说华人不愿意呆是因为印巴人种来了 这就是绝对的种族歧视 也只能代表你这个种族歧视者个人的意见。工薪阶层我身边的印度朋友毕业进IT 金融高薪的比华人毕业生多这是亲身感受。印度家庭重教育追捧学区房也是事实。所以工薪这块印度professionals是主力。再谈谈富人这块，富人买房跟经济发展关系也不大 就是一个全球置业分散风险的问题。没听说国内经济好了大批富人就要在国内买房。反而因为最近的疫情我认识为数不多的几个国内的有钱人都开始想在澳洲买房

悉尼土地娘娘

同意楼上，印度人，尤其是最近，买房追涨已成气候。不要被什么可负担性误导，对于印度移民来说，悉尼的房子比曼谷便宜

sophie1209

bowwow123 发表于 2020-2-22 01:26
How hilarious u r?  When does the Indian become rich immigrant icon? take a look Parramatta where  ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D2

你参考一下这个帖子吧 关于印度人买房之猛早就有人讨论了

最后说一句 那个被我说low的人你看看他说了什么 人身攻击 道理说不过就说楼主年龄老 要多读书 what???
对于人身攻击者和种族歧视者我不会有好话

tcui

悉尼土地娘娘 发表于 2020-2-22 09:25
同意楼上，印度人，尤其是最近，买房追涨已成气候。不要被什么可负担性误导，对于印度移民来说，悉尼的房子 ...

不懂发问：印度移民为啥要买曼谷？

ozone

之前那些老是说房价要断崖式下跌的人呢？ 买上房了？

悉尼土地娘娘

tcui 发表于 2020-2-22 19:37
不懂发问：印度移民为啥要买曼谷？

我说印度人要买曼谷了吗？华人觉得悉尼房子比北京便宜，就是要买北京吗

tcui

悉尼土地娘娘 发表于 2020-2-22 20:50
我说印度人要买曼谷了吗？华人觉得悉尼房子比北京便宜，就是要买北京吗 ...

没明白印度和曼谷啥关系

悉尼土地娘娘

tcui 发表于 2020-2-22 20:40
没明白印度和曼谷啥关系

想的是孟买，怎么就打成曼谷了？？*+-%@

lucyliu8472

sophie1209 发表于 2020-2-22 09:14
你最近有看过房吗？知不知道这波行情是印度人推起来的 P周围都涨了20%不止了。
你说华人不愿意呆是因为印 ...

我知道移民，所有亚洲移民，都喜欢囤房子。
同事中国的 ／印度／菲律宾／越南族裔 都特别喜欢囤房子。西人白人反而更喜欢享受生活。

LGM