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楼主:ljr668

[其他讨论] 收到council的信,想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新 [复制链接]

发表于 2018-5-24 14:16 |显示全部楼层
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我觉得联手打 官司也不现实~除非这条街都是和你同期买入的~而且买入价还比你高~~~要么谁和你联手啊~
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发表于 2018-5-24 14:17 |显示全部楼层
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感觉这边的律师更坏啊

发表于 2018-5-24 15:11 |显示全部楼层
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长见识了

发表于 2018-5-24 15:45 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬,当钉子户,在澳洲会怎样? ...

同问
当钉子户会被政府直接抓起来枪毙吗?
你的斯拉斯拉地...

发表于 2018-5-24 17:42 来自手机 |显示全部楼层
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大家这么悲观 那我不得一直租房子下去才没有这些烦心事

发表于 2018-5-24 20:19 |显示全部楼层
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中国政府直接说:党的利益大于一切!
西方政府对公民说:法律是至尊无上的,政府尊重法律! T&C:政府有权利改变法律。

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Sharon09 + 2 你太有才了

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发表于 2018-5-24 21:08 |显示全部楼层
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看来得找律师做邻居,才安全
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发表于 2018-5-24 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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兰精灵 发表于 2018-5-23 08:14
澳洲政府会将目标毫不妥协地贯彻到底,然后你会发现你旁边一排排的公屋建立起来了。之后邻居就是各种奇葩 ...

头一次看到区不行就会事情多,反差大正常
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发表于 2018-5-24 21:30 来自手机 |显示全部楼层
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coolmate 发表于 2018-5-23 14:38
呵呵。说实话。在国内,只要你不是反党反社会,你是人民!那就是说法律上讲你是国家的主人!所以理论上法律 ...

呵呵,曝光鸿茅和伊利的人也是这么想的
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发表于 2018-5-24 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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ljr668 发表于 2018-5-23 21:23
谢谢大家的信息,期望值再次降低目前政府的规划是把房子收走变成绿地,因为周围REZONE R4,公园面积太小 ...

有转机了,你得积极去咨询,探听

发表于 2018-5-24 22:45 |显示全部楼层
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ljr668 发表于 2018-5-23 21:23
谢谢大家的信息,期望值再次降低目前政府的规划是把房子收走变成绿地,因为周围REZONE R4,公园面积太小 ...

如果是要造绿地,根据经验,你算是比原本预计的情况走运了。我有几个邻居也是一样,council的收购价比当时的地价高了大约20%,他们后来很欢快地卖地走人

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发表于 2018-5-25 12:53 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2018-5-18 10:04
你把你看到的这句话 从你看到的政治课本上拍张照吧。

我记得第三句是,资本家宁愿把牛奶倒掉也不给大家喝。
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发表于 2018-5-25 13:23 来自手机 |显示全部楼层
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感觉损失了几千个亿啊
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发表于 2018-5-25 14:02 |显示全部楼层
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hpehpe 发表于 2018-5-23 12:28
LZ 你的地若被私人发展商看中 恭喜你 你发了 若被政府看中
或由政府出面而私人发展的 那只能有一个字 割肉 ...

官司打赢了对方要付律师费吧

发表于 2018-5-25 15:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 hpehpe 于 2018-5-25 14:49 编辑
knovukna 发表于 2018-5-25 13:02
官司打赢了对方要付律师费吧


谁来付律师费?

如果双方在打官司中不需要法官来判断谁触犯法律的话,那就各付各的律师费。比如夫妻之前争夺财产,法院只做一个分配决定,那就各付各的律师费。如法官需要做出是哪方触犯了法律,那输方付赢方的律师费。比如,有人在网上发表言论,你认为是对你进行了诽谤,但他不认为是诽谤,你告了他。如法官裁定是诽谤,那他就付你的律师费外加诽谤赔偿; 如法官裁定不是诽谤,那你要付他的律师费再加他的时间赔偿。但这个赔付的律师费,不是按照100%而是按照70%到80%而赔付的。这就是说,即使你赢了,所判下来的诽谤赔偿也有可能顶不住那20%到30%的你的律师费。如果在司法程序中,你没有按照法院的程序走,给对方及法院造成时间和人力方面的损失,那就要按照对方及法院实际产生的费用来赔付那个损失。

在這个案件,當事人雙方爭議點, 是收地價的爭議,各付各的

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一本正经 胡说八道

发表于 2018-5-27 20:49 |显示全部楼层
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hpehpe 发表于 2018-5-25 14:38
谁来付律师费?

如果双方在打官司中不需要法官来判断谁触犯法律的话,那就各付各的律师费。比如夫妻之前 ...

还没有打算找律师,澳洲很多官司,是律师费根本不够利益收入,20-30%律师费算是合理的收费了。
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发表于 2018-5-27 20:53 |显示全部楼层
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BSY 发表于 2018-5-24 21:45
如果是要造绿地,根据经验,你算是比原本预计的情况走运了。我有几个邻居也是一样,council的收购价比当 ...

感谢分享,其实我是希望不动,保留房子,因为就是20%溢价,周围R4,也还是不舒服,而且找投资房就是看中房租收益不错,将来养老用

发表于 2018-5-27 20:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 ljr668 于 2018-5-27 19:57 编辑
travelodge 发表于 2018-5-24 14:45
同问
当钉子户会被政府直接抓起来枪毙吗?
你的斯拉斯拉地...


参考这个新闻,枪毙不会,抓起来是肯定的
https://www.smh.com.au/national/ ... 0160416-go7xwn.html

发表于 2018-5-27 21:00 |显示全部楼层
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xiaofan88 发表于 2018-5-23 22:18
你也许没有打过官司  其中的苦只有像我们打过的人才有体会    我真的已经怕了   时间长不说  费用昂贵 ...

深有体会啊,最近和建筑公司官司中,还没递交诉状,2千多刀律师费已经没了

发表于 2018-5-27 21:02 |显示全部楼层
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政府给一大笔钱后会要求房主封口,所以没有人谈亲身经历,都是我朋友。。。我邻居。。。

发表于 2018-5-27 21:03 |显示全部楼层
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炅龙 发表于 2018-5-22 20:19
成本不是真实价值哦,尤其如果买了许多年的。早升值许多了。对面R4 zoning, 按那边估值还差不多。 ...

这是我的心里话,以前房东的大房子是他老爸当年3千刀买的,现在按照成本付钱买回来,我估计房东要和政府拼命的。
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发表于 2018-5-27 21:05 |显示全部楼层
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ljr668 发表于 2018-5-27 20:00
深有体会啊,最近和建筑公司官司中,还没递交诉状,2千多刀律师费已经没了 ...

  只要是打官司  就看谁能耗的起了       能不打的尽量别打  浪费时间 金钱     除非利益可以最大化   值得一打的那种   小大小闹型  还是别打

发表于 2018-5-27 21:06 |显示全部楼层
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WEIB 发表于 2018-5-27 20:02
政府给一大笔钱后会要求房主封口,所以没有人谈亲身经历,都是我朋友。。。我邻居。。。 ...

这一大笔钱封口,也要够啊,还是一大堆人抱怨的,肯定是钱不够封口的

发表于 2018-5-27 21:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 jamesadachi 于 2018-5-27 20:07 编辑

我找到了这几个信息,不知道是否能帮到楼主:

1. <Compulsory acquisition: The basics>
(https://www.realestate.com.au/ad ... isition-the-basics/)

有用部分的节选:

Compulsory acquisition is legislated for under Section 51(xxxi) of the Constitution of Australia and can be carried out federally, or by the states, territories and local government agencies.

At the Commonwealth level, compulsory acquisition can be used whether or not an owner is willing to sell their interest in the land, when the land has no title, when an owner has difficulty establishing proof of title, or even if the owner cannot be found. Land can be acquired by “negotiated agreement” or, in cases of national emergency, by “urgent acquisition”.

...

Dunhill says compulsory acquisition is an unusual, intricate, and almost draconian area of the law, and it is not up the average person to have to deal with it alone.

Dunhill recommends claimants gather information from the acquiring authority (it could be anyone from the department of transport to the council or water authority) as well as seeking out people they can trust like lawyers and independent valuers who will look at it from their point of view, and fight for the right compensation while managing the process.

Don’t listen to any one person’s or group’s views,” Dunhill cautions. “Even if everything they say is true and the information is right and accurate, it’s not being looked at from the claimant’s point of view, and their particular circumstances.”

“Even if the money is great it is still a terribly emotionally aggravating area because its not something you asked for – it is done to you,” Dunhill says. “Most of our clients are happy with the way its been managed, but they say, nonetheless, they’d be very happy if it never happened to them.”


======================================================================
2. <The Commonwealth and You:Compulsory Acquisition of Land>
(https://www.finance.gov.au/sites ... ochure-May-2011.pdf)

有用部分的节选:

10.3 If your home is on acquired land
A payment called a 'solatium' covers the unseen effects of having to move from your home,
whether you rent it or own it. Each household receives an amount equi val ent to $ 10,000 as
indexed according to the Consumer Price Index each year from June 1989.

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狗熊掰棒,手有余香

发表于 2018-5-27 21:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 jamesadachi 于 2018-5-27 20:16 编辑

<The 5 factors when assessing compulsory acquisition compensation>
https://www.slatergordon.com.au/ ... sition-compensation

The market value of the property, as at the date of acquisition. This is usually the largest component of the claim.
Where only part of the land is acquired, a “before-and-after” assessment of the value of the property is conducted to ascertain the difference in the market value of the property before and after the acquisition.
Any expenses incurred as a consequence of the acquisition (e.g. removalists) as well as costs associated with purchasing a replacement property (e.g. stamp duty).
Reasonable professional expenses, such as legal, valuation or accounting expenses, incurred in relation to the acquisition of the land.
Compensation for intangible losses, such as emotional connection to the property or the inconvenience suffered as a result of the move or the search for a suitable replacement property, schooling and employment.

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狗熊掰棒,手有余香

发表于 2018-5-27 21:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 jamesadachi 于 2018-5-27 20:23 编辑

从这些有限的资料,建议楼主一定要留底各种资料,例如,和政府之间往来的信件,证明自己离不开房子的充足原因(感情连接),过去生病的病史等,更具体的政策应该是在所在州和council里能找到,实在找不到就直接去信问(一定留底)。

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狗熊掰棒,手有余香
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发表于 2018-5-28 00:06 |显示全部楼层
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ljr668 发表于 2018-5-27 20:06
这一大笔钱封口,也要够啊,还是一大堆人抱怨的,肯定是钱不够封口的

都不是当事人,没一个人敢写出地址,买入价和被政府强行收购价,都是胡扯。

发表于 2018-5-28 00:08 |显示全部楼层
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ljr668 发表于 2018-5-27 20:06
这一大笔钱封口,也要够啊,还是一大堆人抱怨的,肯定是钱不够封口的

以前在论坛上咨询的人也有,没过多久都销声匿迹了,包括本条楼主,明年此时他也会绝口不提此事了。

发表于 2018-10-20 16:54 |显示全部楼层
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周四收到自称council的人的电话,问我估价公司有没有联系我,我说没有,但是上个月底我的六个邻居联名写信说不想卖房子,不会让估价师进屋,那个人说如果不让估价师进屋估价,COUNCIL最后会强制收购,强制转走户主名字,后果自负,问我在什么地方,然后跑到我说的地址,把信丢给我说,最后联系你的律师问问怎么做对你有利,不是你说不卖就可以。
下面是部分文件内容

发表于 2018-10-20 16:58 |显示全部楼层
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ljr668 发表于 2018-10-20 16:54
周四收到自称council的人的电话,问我估价公司有没有联系我,我说没有,但是上个月底我的六个邻居联名写信 ...

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