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楼主:rogeryrj

[日常管理] 最近有人买landlord的保险吗?哪家最便宜服务还过得去 [复制链接]

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发表于 2017-2-23 07:35 |显示全部楼层
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闲夏采薇 发表于 2017-2-23 07:34
这些问题你要自己和保险公司询问

如果你直接告诉我好在哪里,就更好了,谢谢分享
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发表于 2017-2-23 07:35 |显示全部楼层
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惊天战神 发表于 2016-11-7 08:54
拖欠租金倒有钱请律师 ,14天没反应 专挑14天后出来告你,这租客还真是奇葩,是不是和房东有仇?你说有 ...

非常同意

但如果是租客直接在合同日期内走了,还有6个月的合同没有住完。landlord保险会支付6个月的房费吗?
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发表于 2017-2-23 07:37 |显示全部楼层
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owner 发表于 2016-11-7 10:34
补充说明,EBM没有废话。我这就是欠租加彻底损坏房子的案例。我维修时顺便装修了一下,按照比例赔偿了。 ...

如果是租客直接在合同日期内走了,还有6个月的合同没有住完。landlord保险会支付6个月的房费吗?

EBM如果claim rent default要先交什么钱?

比如NRMA要先交4周租金+300刀rent default excess

谢谢分享
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发表于 2017-2-23 07:46 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2016-11-7 12:35
14天 解约, 解约前一般也已经欠个14天左右了,  也就是4周, bond 就是4周。      别忘记了 break lease ...

如果一个租客自己走了,还有6个月的合同没有住完,保险公司会直接陪6个月租金给房东吗?

还是只陪空房期的租金?就是下一个租客入住前,房间空置的租金?

谢谢分享
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发表于 2017-2-23 07:55 |显示全部楼层
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isawang2000 发表于 2016-11-9 16:58
2房unit, $361刀,TerriSheer, 贵吗?

如果只保landlord rent default这一块,那算非常贵的
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发表于 2017-2-23 07:57 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2017-1-19 23:02
借帖问一下,最近买了anz的building 和contants的保险每个月$80会太贵吗?racv如何,看楼上的描述银行的保 ...

看你保额多少?excess多少?你说一下
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发表于 2017-2-23 07:59 |显示全部楼层
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ache43 发表于 2017-1-20 10:33
请问,landlord insurance 包不包里面出租的家电呀? 如电视,冰箱,洗衣机一类的? ...

nrma这个是可选项,属于content
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发表于 2017-2-23 08:00 来自手机 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 07:57
看你保额多少?excess多少?你说一下

保额不清楚,excess $1000
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发表于 2017-2-23 08:04 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2017-2-23 08:00
保额不清楚,excess $1000

building excess 1000?building保的总值是多少?
content excess多少?content保的总值是多少?

有上面这些数据,才能比较
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发表于 2017-2-23 08:21 来自手机 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 08:04
building excess 1000?building保的总值是多少?
content excess多少?content保的总值是多少?


好像building是20万, content 保5万,excess是500

发表于 2017-2-23 08:23 |显示全部楼层
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landlord 保险不贵
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发表于 2017-2-23 08:36 来自手机 |显示全部楼层
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Property insurance plus 一年297,第一次送两个月,claim也很简单,应该没有比这个再划算的了

发表于 2017-2-23 10:24 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 07:46
如果一个租客自己走了,还有6个月的合同没有住完,保险公司会直接陪6个月租金给房东吗?

还是只陪空房期 ...

具体看解约的原因, 一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周

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发表于 2017-2-23 10:36 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2017-2-23 08:21
好像building是20万, content 保5万,excess是500

太贵了,至少比NRMA的贵
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发表于 2017-2-23 10:36 |显示全部楼层
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流经邂逅 发表于 2017-2-23 08:21
好像building是20万, content 保5万,excess是500

building 只保20万。。。房子没了他们只赔20万。。。这意义不大

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发表于 2017-2-23 10:37 |显示全部楼层
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hunter2honey 发表于 2017-2-23 08:36
Property insurance plus 一年297,第一次送两个月,claim也很简单,应该没有比这个再划算的了 ...

Property insurance plus如果顾客rent default,你claim需要交哪些费用?

NRMA要交4周租金+rent default excess(300)

感谢分享
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发表于 2017-2-23 10:39 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 10:24
具体看解约的原因, 一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周 ...

upto 6周和15周这条款不好,15周陪不了多少钱

NRMA是赔up to 5000刀per loan agreement
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发表于 2017-2-23 10:40 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 10:24
具体看解约的原因, 一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周 ...

200刀的租金,赔15周才3000刀。。。太差了
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发表于 2017-2-23 10:54 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 10:24
具体看解约的原因, 一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周 ...

具体看解约的原因

租客就是自己突然离开了,然后不管租金了。这种情况怎么赔?是赔剩下所有剩下的租金?还是赔到下一个租客入住为止?

谢谢
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发表于 2017-2-23 11:03 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 10:39
upto 6周和15周这条款不好,15周陪不了多少钱

NRMA是赔up to 5000刀per loan agreement ...

其实赔多少 不一定是衡量一个保险好不好的标准, 是否容易claim 也是很重要的。 非专业landlord insurance 的保险基本都不容易claim 甚至会直接叫人别claim。  例如AMMI是我见过最垃圾的保险公司没有之一。 我有个同行lodge claim 前前后后claim 2500刀左右, AMMi 左扣右扣, 赔了53 刀。   

Up to 5000 刀 其实也就10 周左右 对很多房子来说。 算上content up to 5000 刀 那就很少很少了。

发表于 2017-2-23 11:05 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 10:54
具体看解约的原因

租客就是自己突然离开了,然后不管租金了。这种情况怎么赔?是赔剩下所有剩下的租金? ...

要看你的lease term 如果是fix term lease 还有租约没走完 会赔至下个租客搬入 或者租约走完。

当然 这都有限额的。 一般都是6 周15 周  或者如你说的5000刀
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发表于 2017-2-23 11:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 thx1 于 2017-2-23 11:07 编辑
zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:03
其实赔多少 不一定是衡量一个保险好不好的标准, 是否容易claim 也是很重要的。 非专业landlord insuranc ...


你注意NRMA这个up to 5000是只per loan agreement。如果你分租的话,你可以有几个loan agreement啊。

如果你分租,一个房间半年都可以cover到了
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发表于 2017-2-23 11:08 |显示全部楼层
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算上content up to 5000 刀 那就很少很少了。

上面这话我没看懂。这个5000刀只是赔付rent default的限额,跟content没关系。
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发表于 2017-2-23 11:10 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:05
要看你的lease term 如果是fix term lease 还有租约没走完 会赔至下个租客搬入 或者租约走完。

当然 这 ...

哇,如果按lease term来赔的花,就爽歪歪了!条款写,如在合同期间想离开,必须付所有余款。爽!
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发表于 2017-2-23 11:14 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 11:10
哇,如果按lease term来赔的花,就爽歪歪了!条款写,如在合同期间想离开,必须付所有余款。爽! ...

这是不公平条款。 这种条款的 如果以后上庭 法院不会接受啊- -///

发表于 2017-2-23 11:15 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 11:06
你注意NRMA这个up to 5000是只per loan agreement。如果你分租的话,你可以有几个loan agreement啊。

如 ...

as per loan agreement 这个我没接触过。。。按照loan agreement 怎么赔。  赔你银行的利息- -???
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发表于 2017-2-23 11:18 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:14
这是不公平条款。 这种条款的 如果以后上庭 法院不会接受啊- -///

还有这样的限制?租客签字都不行吗?

一个愿打,一个愿挨,这都不行吗?你确定这属于不公平条款,会被否决?

谢谢分享
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发表于 2017-2-23 11:18 |显示全部楼层
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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:15
as per loan agreement 这个我没接触过。。。按照loan agreement 怎么赔。  赔你银行的利息- -??? ...

as per rent agreement,我打错了。
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发表于 2017-2-23 11:21 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 11:18
还有这样的限制?租客签字都不行吗?

一个愿打,一个愿挨,这都不行吗?你确定这属于不公平条款,会被否 ...

没记错的话 这种条款 租客可以反悔的- -///。而且法院也不会支持这种条款。

发表于 2017-2-23 11:22 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2017-2-23 11:18
还有这样的限制?租客签字都不行吗?

一个愿打,一个愿挨,这都不行吗?你确定这属于不公平条款,会被否 ...

当然前提是一般的租约的情况下。 也许有特殊情况的租约可以这样。 不过我是没见过这样签的。。

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