[日常管理] 最近有人买landlord的保险吗？哪家最便宜服务还过得去 [复制链接]

发表于 2017-2-23 07:35 |显示全部楼层

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闲夏采薇发表于 2017-2-23 07:34
这些问题你要自己和保险公司询问

如果你直接告诉我好在哪里，就更好了，谢谢分享

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发表于 2017-2-23 07:35 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2016-11-7 08:54
拖欠租金倒有钱请律师，14天没反应专挑14天后出来告你，这租客还真是奇葩，是不是和房东有仇？你说有 ...

非常同意

但如果是租客直接在合同日期内走了，还有6个月的合同没有住完。landlord保险会支付6个月的房费吗？

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发表于 2017-2-23 07:37 |显示全部楼层

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owner 发表于 2016-11-7 10:34
补充说明，EBM没有废话。我这就是欠租加彻底损坏房子的案例。我维修时顺便装修了一下，按照比例赔偿了。 ...

如果是租客直接在合同日期内走了，还有6个月的合同没有住完。landlord保险会支付6个月的房费吗？

EBM如果claim rent default要先交什么钱？

比如NRMA要先交4周租金+300刀rent default excess

谢谢分享

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发表于 2017-2-23 07:46 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2016-11-7 12:35
14天解约，解约前一般也已经欠个14天左右了，也就是4周， bond 就是4周。别忘记了 break lease ...

如果一个租客自己走了，还有6个月的合同没有住完，保险公司会直接陪6个月租金给房东吗？

还是只陪空房期的租金？就是下一个租客入住前，房间空置的租金？

谢谢分享

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发表于 2017-2-23 07:55 |显示全部楼层

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isawang2000 发表于 2016-11-9 16:58
2房unit, $361刀，TerriSheer，贵吗？

如果只保landlord rent default这一块，那算非常贵的

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发表于 2017-2-23 07:57 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2017-1-19 23:02
借帖问一下，最近买了anz的building 和contants的保险每个月$80会太贵吗？racv如何，看楼上的描述银行的保 ...

看你保额多少？excess多少？你说一下

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发表于 2017-2-23 07:59 |显示全部楼层

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ache43 发表于 2017-1-20 10:33
请问，landlord insurance 包不包里面出租的家电呀? 如电视，冰箱，洗衣机一类的？ ...

nrma这个是可选项，属于content

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流经邂逅

铜靴族

发表于 2017-2-23 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-2-23 07:57
看你保额多少？excess多少？你说一下

保额不清楚，excess $1000

thx1

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发表于 2017-2-23 08:04 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2017-2-23 08:00
保额不清楚，excess $1000

building excess 1000？building保的总值是多少？
content excess多少？content保的总值是多少？

有上面这些数据，才能比较

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流经邂逅

铜靴族

发表于 2017-2-23 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-2-23 08:04
building excess 1000？building保的总值是多少？
content excess多少？content保的总值是多少？

好像building是20万， content 保5万，excess是500

在希望的田野上

皮靴族

发表于 2017-2-23 08:23 |显示全部楼层

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landlord 保险不贵

hunter2honey

木屐族

发表于 2017-2-23 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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Property insurance plus 一年297，第一次送两个月，claim也很简单，应该没有比这个再划算的了

发表于 2017-2-23 10:24 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-2-23 07:46
如果一个租客自己走了，还有6个月的合同没有住完，保险公司会直接陪6个月租金给房东吗？

还是只陪空房期 ...

具体看解约的原因，一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周

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发表于 2017-2-23 10:36 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2017-2-23 08:21
好像building是20万， content 保5万，excess是500

太贵了，至少比NRMA的贵

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发表于 2017-2-23 10:36 |显示全部楼层

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流经邂逅发表于 2017-2-23 08:21
好像building是20万， content 保5万，excess是500

building 只保20万。。。房子没了他们只赔20万。。。这意义不大

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发表于 2017-2-23 10:37 |显示全部楼层

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hunter2honey 发表于 2017-2-23 08:36
Property insurance plus 一年297，第一次送两个月，claim也很简单，应该没有比这个再划算的了 ...

Property insurance plus如果顾客rent default，你claim需要交哪些费用？

NRMA要交4周租金+rent default excess（300）

感谢分享

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发表于 2017-2-23 10:39 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 10:24
具体看解约的原因，一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周 ...

upto 6周和15周这条款不好，15周陪不了多少钱

NRMA是赔up to 5000刀per loan agreement

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发表于 2017-2-23 10:40 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 10:24
具体看解约的原因，一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周 ...

200刀的租金，赔15周才3000刀。。。太差了

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发表于 2017-2-23 10:54 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 10:24
具体看解约的原因，一般有赔 upto 6周和15周的。
例如是租客死亡会陪到 upto 52周 ...

具体看解约的原因

租客就是自己突然离开了，然后不管租金了。这种情况怎么赔？是赔剩下所有剩下的租金？还是赔到下一个租客入住为止？

谢谢

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发表于 2017-2-23 11:03 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-2-23 10:39
upto 6周和15周这条款不好，15周陪不了多少钱

NRMA是赔up to 5000刀per loan agreement ...

其实赔多少不一定是衡量一个保险好不好的标准，是否容易claim 也是很重要的。非专业landlord insurance 的保险基本都不容易claim 甚至会直接叫人别claim。例如AMMI是我见过最垃圾的保险公司没有之一。我有个同行lodge claim 前前后后claim 2500刀左右， AMMi 左扣右扣，赔了53 刀。

Up to 5000 刀其实也就10 周左右对很多房子来说。算上content up to 5000 刀那就很少很少了。

发表于 2017-2-23 11:05 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-2-23 10:54
具体看解约的原因

租客就是自己突然离开了，然后不管租金了。这种情况怎么赔？是赔剩下所有剩下的租金？ ...

要看你的lease term 如果是fix term lease 还有租约没走完会赔至下个租客搬入或者租约走完。

当然这都有限额的。一般都是6 周15 周或者如你说的5000刀

thx1

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发表于 2017-2-23 11:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 thx1 于 2017-2-23 11:07 编辑

zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:03
其实赔多少不一定是衡量一个保险好不好的标准，是否容易claim 也是很重要的。非专业landlord insuranc ...

你注意NRMA这个up to 5000是只per loan agreement。如果你分租的话，你可以有几个loan agreement啊。

如果你分租，一个房间半年都可以cover到了

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发表于 2017-2-23 11:08 |显示全部楼层

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算上content up to 5000 刀那就很少很少了。

上面这话我没看懂。这个5000刀只是赔付rent default的限额，跟content没关系。

thx1

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发表于 2017-2-23 11:10 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:05
要看你的lease term 如果是fix term lease 还有租约没走完会赔至下个租客搬入或者租约走完。

当然这 ...

哇，如果按lease term来赔的花，就爽歪歪了！条款写，如在合同期间想离开，必须付所有余款。爽！

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发表于 2017-2-23 11:14 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-2-23 11:10
哇，如果按lease term来赔的花，就爽歪歪了！条款写，如在合同期间想离开，必须付所有余款。爽！ ...

这是不公平条款。这种条款的如果以后上庭法院不会接受啊- -///

发表于 2017-2-23 11:15 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-2-23 11:06
你注意NRMA这个up to 5000是只per loan agreement。如果你分租的话，你可以有几个loan agreement啊。

如 ...

as per loan agreement 这个我没接触过。。。按照loan agreement 怎么赔。赔你银行的利息- -？？？

thx1

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发表于 2017-2-23 11:18 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:14
这是不公平条款。这种条款的如果以后上庭法院不会接受啊- -///

还有这样的限制？租客签字都不行吗？

一个愿打，一个愿挨，这都不行吗？你确定这属于不公平条款，会被否决？

谢谢分享

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发表于 2017-2-23 11:18 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-23 11:15
as per loan agreement 这个我没接触过。。。按照loan agreement 怎么赔。赔你银行的利息- -？？？ ...

as per rent agreement，我打错了。

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发表于 2017-2-23 11:21 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-2-23 11:18
还有这样的限制？租客签字都不行吗？

一个愿打，一个愿挨，这都不行吗？你确定这属于不公平条款，会被否 ...

没记错的话这种条款租客可以反悔的- -///。而且法院也不会支持这种条款。