这个房子谁说了算？

gsg

我觉得是可以的，毕竟关系不错的朋友，能帮就帮。止损你们已经谈好了，首付亏完就止损。盈利我觉得可以是双方任何一方都有权提出止盈套现。比如他要套现，到时你做refinance,把增值给他，反之亦然。但是我有个疑问，就是你们利益损失怎么分配?按说，他付35%，你虽然是贷款，但也相当于出了65%，所以应该按这个比例分比较公平。future captial gain/loss都按这个比例，还有，房子出租的收入也是按这个比例分。我是看涨房价的，相信你也是，否则你也不会答应你朋友，这个方案能让你获得比较大的captain gain,也比较公平。

jesusblessme

rosiewang 发表于 2016-8-15 21:45
为啥不争取在settle之前转手卖了呢？

要卖得出才行啊，现在海外贷款这个样子，接盘的人少。

jesusblessme

gsg 发表于 2016-8-15 21:59
我觉得是可以的，毕竟关系不错的朋友，能帮就帮。止损你们已经谈好了，首付亏完就止损。盈利我觉得可以是双 ...

谢谢你的详细回复，我会仔细考虑你的提议的

BesteverCPA

-=wilson=- 发表于 2016-8-15 18:19
1.你们俩成立个公司，以公司名义买
2.收楼后做到租金抵消贷款利息，租金不够的部分由他垫，多的部分还房款
...

请问公司贷款审查DIRECTOR贷款能力，那个海外的怎么破?

hongji

jesusblessme 发表于 2016-8-15 16:59
谢谢提议。

不客气。好朋友的话是一定要帮忙，一般朋友就算了吧

momohan

问题有几点，

1 你已经贷款65%。 你娶妻生子突然看到合适的房子了你没法再贷款了。 本来是买好房子的， 剩余的额度只能住破UNIT，让他卖， 他不卖。你干么? 。 对于一个家庭， 投资房回报是合适的。 2人分， 大家都没什么肉。

2 明年他要回国了， 房子要卖了套现， 回国买房， 要拿回首付， 算一算扣除其他费用还亏欠。 你给么？ 你觉得再放放会赚钱， 他同意么。

3 现在你只是救命稻草。 赚不赚不说， 至少他不用亏10%。

jesusblessme

momohan 发表于 2016-8-16 13:21
问题有几点，

1 你已经贷款65%。 你娶妻生子突然看到合适的房子了你没法再贷款了。 本来是买好房子的，  ...

第三条确实这个理。
第一第二倒是在我们身上不适合。

danielz158

是朋友就别谈钱，后患无穷

水里没有鱼

第一个方案，settle之后马上卖。楼主收点辛苦费，几千一万的，自己和朋友商量。

第二个方案，settle之后持有一段时间，楼主收点辛苦费，具体多少还是跟朋友商量。然后房子的收支，全有你的朋友自负盈亏。就是贷款他来还，租金进他的口袋，楼主收的就是固定数目辛苦费。增值什么的就别算了，容易没朋友。

和朋友说好什么时候卖，楼主也要考虑自己短期有没有结婚生子升级自住房的需求。

dayu79

我觉得既然是好朋友，你帮他无可厚非，但是他也不应该让你承担损失，毕竟如果你不帮他，他的10多万一分都没了，你帮他，即使后面房租一般，保证你不额外出钱的前提下，如果房租有多过利息还好说，房租少于利息，他必须承担这个少的部分，之后是能出手就出手，无亏损你就全身而退，有亏损应该也不会亏10万这么多，你朋友总能拿回一部分，卖赚了朋友愿意分你一些就分你，不分给你就当友情帮忙了一次，心态好点，当然说服你老婆也很重要

Trust1981

个人觉得如果谈钱就不要说是朋友帮忙。合资买房而已，该怎么算怎么算，找个律师合同写清楚。朋友找上你应该也就是临时顶个贷款。settle好后原价或者折价处理掉，减少损失。没人会付35%钱，房子写别人名字还做长线投资的。

gracezhchen

个人建议仅供参考，1，把这个楼花投资算一下，如果你不出手，反正银行也不能贷款，一共损失多少钱；如果你朋友不用贷款，把剩余房款自己付上，未来影响回报因素：房价，租房收入，汇率；2，你出手帮忙，本地身份又有贷款资格，已经相当于干股，省掉他的余款，他还可以用余款做其他投资，你的贷款加上未来的利息，再加上可能损失掉的那笔钱，就是你的占比，绝对超过50%，你甚至可以算得更清晰。

blessedsunshine

55分，他少亏点，你少赚点

朕乃万岁

楼上说的太复杂。其实最好settle后直接卖掉。楼主收点手续费就完事。不要长期持有，不要想着房子会涨。直接卖。

hongsathi

友谊小船说翻就翻