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楼主:ahom

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巴乔

金靴族

发表于 2014-11-12 11:36 |显示全部楼层

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被楼主励志到了。有时间一定要实践一下

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BUBUKIKI

木屐族

发表于 2014-11-12 11:42 |显示全部楼层

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虚心学习

mr.houseband

皮靴族

发表于 2014-11-12 11:42 |显示全部楼层

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支持LZ
学习了！

michelleW

水晶靴族

发表于 2014-11-12 11:46 |显示全部楼层

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厉害

supreme_cat

布鞋族

发表于 2014-11-12 11:48 |显示全部楼层

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我琢磨毕业以后干啥就考虑过这个。。无奈感觉自己装修啥的都不懂

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 11:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 ahom 于 2014-11-12 10:53 编辑

还是讨论别人例子比较畅所欲言一点，这是在10频道教人炒房的CLERIE 公布的例子。

周期6天，预算2.4万

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神爱世人

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-11-12 11:56 |显示全部楼层

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属于成功故事

gwang

银靴族

发表于 2014-11-12 12:05 |显示全部楼层

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我们也是买大地旧房,自己装修,然后出租,不过没马上卖.
价钱已经翻了好几番了.后悔当初没多买

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ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:08 |显示全部楼层

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gwang 发表于 2014-11-12 11:05
我们也是买大地旧房,自己装修,然后出租,不过没马上卖.
价钱已经翻了好几番了.后悔当初没多买 ...

多谢分享

神爱世人

mqstar

布鞋族

发表于 2014-11-12 12:20 |显示全部楼层

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既然楼主都说到这份上了，那我也就给大家来一个这周末就要拍卖的。
8月份107万买入，自己花不到30万装修，这周六拍卖，想知道结果的可以到时候自己看价格。
买入到卖出一共2个月不到。

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mqstar

布鞋族

发表于 2014-11-12 12:23 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+west-118250435

mqstar

布鞋族

发表于 2014-11-12 12:24 |显示全部楼层

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上面这个房子今年8月份107买入 25万装修内外历经2个月本周六拍卖，到时候不管多少大家自己看

Newtown85

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发表于 2014-11-12 12:29 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-11-12 10:01
快进快出在大势初期进货，中后期出货，争取持有一年以上，还得选对的区，对的房子，操作要求太高，一般人做 ...

买house的是一般人吗？

买房持有1年以上，还真不一定。
2个星期前买的house, 70万，现在直接加价15万，本周会放在市场上。

netstat

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发表于 2014-11-12 12:31 |显示全部楼层

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这个房子花了30w装修？！

mqstar

布鞋族

发表于 2014-11-12 12:39 |显示全部楼层

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netstat 发表于 2014-11-12 12:31
这个房子花了30w装修？！

http://www.onthehouse.com.au/reports/property_profile/5619973/86_Darvall_Road_DENISTONE_WEST_NSW_2114/
这是这房子8月份时候的样子如果不是自己手里的12个工人外面起码40万做成这个样子

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:39 |显示全部楼层

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mqstar 发表于 2014-11-12 11:23
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+west-118250435

感谢提供真实案例。

神爱世人

无视

银靴族

发表于 2014-11-12 12:40 |显示全部楼层

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Newtown85 发表于 2014-11-12 12:29
买house的是一般人吗？

买房持有1年以上，还真不一定。

这么操作的也就是一般人。

现在都大势后期，而且临近圣诞，时机很差。

15w要砍掉5万的费用一半的税，到手顶多5w,为这点小钱去冒险？没见过钱吧？

不过也不能一棍子打死，再说说哪个区，不过看价钱也不是什么热门区, 起码在sydney不是

photog

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:41 |显示全部楼层

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Need a lot of time and cash flow to follow through.

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:43 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-11-12 11:40
这么操作的也就是一般人。

现在都大势后期，而且临近圣诞，时机很差。

以先生意见，现在应该如何操作？

神爱世人

Newtown85

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发表于 2014-11-12 12:47 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-11-12 12:40
这么操作的也就是一般人。

现在都大势后期，而且临近圣诞，时机很差。

你操作过吗？
没操作过，为什么会认为有5万的税？

对于没操作过的房屋买卖，还是报着学习的态度比较好

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 ahom 于 2014-11-12 11:53 编辑

快进快出的好处是规避持有风险，最后大不了有一套砸手上就持有。中间的甘蔗确是一直可以吃。多套持有BUY+HOLD问题是利率上升，或者出现其他问题的时候持有成本增加。

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神爱世人

Newtown85

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发表于 2014-11-12 12:49 |显示全部楼层

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无视发表于 2014-11-12 12:40
这么操作的也就是一般人。

现在都大势后期，而且临近圣诞，时机很差。

现在都大势后期，而且临近圣诞，时机很差

???何出此言？

什么时候是好时机？

398 Abercrombie St, Darlington
http://www.realestate.com.au/pro ... arlington-118088299

152平方，5房3卫，148万，什么时候的时机比这个时机更好？？？

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2014-11-12 12:50 |显示全部楼层

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呵呵~~楼主好文笔

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:52 |显示全部楼层

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rudegirl1985 发表于 2014-11-12 11:50
呵呵~~楼主好文笔

多谢鼓励！

神爱世人

wqw

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:53 |显示全部楼层

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学习了！

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-12 12:55 |显示全部楼层

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一般SETTLE都有45天以上了，所以在上升市场，怎样可以吃到2个月的升幅。

kawara

水晶靴族

发表于 2014-11-12 12:55 |显示全部楼层

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Newtown85 发表于 2014-11-12 11:47
你操作过吗？
没操作过，为什么会认为有5万的税？

阿力给说说作为打工族怎么能够避掉CGT?楼主卖关子不肯说

lennon

银靴族

发表于 2014-11-12 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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持有一年的话就能cgt 50% off啦，楼主

无视

银靴族

发表于 2014-11-12 13:02 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-12 12:43
以先生意见，现在应该如何操作？

现在的策略就是按兵不动，过完年再说。

说句实在的，你这种策略不错，但在自己的portfolio中要占比较小的比例，20%就可以了,大部分不动产的投资要看长线。

操作实际也不要强调经常，毕竟这是奇兵，每年一次最多了。

最多的是观察和熟悉领域，不熟悉的地区我肯定是不去碰的，熟悉的区域我能按时间顺序背出每套房子的交易价格。

跟做股票策略几乎类似，抢短线也就赚个零花钱，图个心情好，真正挣钱的还是在中长线

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kawara

水晶靴族

发表于 2014-11-12 13:02 |显示全部楼层

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mqstar 发表于 2014-11-12 11:39
http://www.onthehouse.com.au/reports/property_profile/5619973/86_Darvall_Road_DENISTONE_WEST_NSW_2 ...

实话实说，我更喜欢“装修”以前

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