大家讨论一下WOLLI CREEK(SYD)吧

nancy1983au

我家就住wolli creek,discoverty point根本不是这了个样子的，就两三栋楼罢了，而且如果再盖楼的话

就直接靠近火车站了

原帖由 tonyju626 于 2010-4-7 14:14 发表
Revised master plan for Wolli Creek (Discovery Point)
Commercial space is reduced and more residential building will be built...

tonyju626

原帖由 nancy1983au 于 2010-4-13 20:22 发表
我家就住wolli creek,discoverty point根本不是这了个样子的，就两三栋楼罢了，而且如果再盖楼的话

就直接靠近火车站了

新的计划中原先两层的shopping centre面积被大大减少了,原先预留的coles或woolie的也改为iga规模的了，相反加多了apartment 的数量，希望这不是最后的计划，否则确实是挺让人失望的。。。

悉尼置业

因为australand那里将不会是购物中心, 购物中心会在arncliffe st和princess hwy那里, 预计2012年完工, ikea已经动土了2011年完工, 我自己最近买的投资房也在那里, 一切都看似很好, 只是不知道council的预算, 能否支持他近期的建设, 如果最近没大涨2o11年ikea起来了也差不多了.

另外马上meriton会在旁边建楼, 跟大开发商走不会错的.

悉尼置业

你那图纸是australand 第三期, 不是购物中心的图纸, 只是提供一个辅助购物的场所.

悉尼置业

之前说那里要建造购物中心的确沸沸扬扬, 可是那里土地不够大啊. 真批了australand光旺了他们一家,

tonyju626

不过现在的计划是不是最后的谁也说不准，自从开始到现在已经变化了不下30次了

steven124

我記得以前那裡每次只要有火車過去，就會斷網。一分鐘之後又好了。

tonyju626

现在计划的商场位置原来是要造这个的。。。（传说中的图书馆，电影院）
话说回来不管如何商场真能造起来对这个地方的房价肯定是有小小推动的

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2010-4-13 20:42 编辑 ]

silvous

原帖由 tonyju626 于 2010-4-7 23:55 发表
现在说法很多，由于商用物业市场仍旧十分清淡，Australand 计划减少商场面积，扩大居民楼面积。。。。那个临时商场（这个不是australand的项目吧？）就是计划将建在现在修车场的位置（pinces hwy 和ancliffe st 之间 ...

这个临时商场的DA好像就是AUSTRALAND的,是他们把原来的什么都包括的大SHOPPING CENTRE改的,所以ROCKDALE COUNCIL很不高兴.可惜报纸被我仍了,不然我就把那个新闻打上来了.
而且就算是这个REVISED PLAN,也是刚刚提出DA,等批下来,再盖起来,又不知道多少年过去了.
其实IGA这种规模的,哪里需要AUSTRALAND来盖啊,那么多底楼的铺子都空着呢.

silvous

原帖由 悉尼置业 于 2010-4-13 20:31 发表
因为australand那里将不会是购物中心, 购物中心会在arncliffe st和princess hwy那里, 预计2012年完工, ikea已经动土了2011年完工, 我自己最近买的投资房也在那里, 一切都看似很好, 只是不知道council的预算, 能否支持 ...

MERITON的又一个房子倒是比怡静阁离WOLLI CREEK这边近,路过看到好像已经要开始挖了,不过没看到他们在卖房子啊.
你说的购物中心是哪个开发商开发的?

aumaple888

原帖由 silvous 于 2010-4-13 21:03 发表

MERITON的又一个房子倒是比怡静阁离WOLLI CREEK这边近,路过看到好像已经要开始挖了,不过没看到他们在卖房子啊.
你说的购物中心是哪个开发商开发的?

Nahas construction

zz_sg

建议想买房的筒子们到Domain上查一把人口比例再决定是否一定要把银子投到哪里。
从Google map到周边的House街区走了走，感觉破旧的很，
前有公路，后有铁路，出行不成问题，可空气污染，噪音污染，问题不小呀

Url：http://www.domain.com.au/public/ ... K&mode=research
Religion - Top 5 2205 Sydney
Islam             25%   4%
Catholic          24%   34%
Orthodox          19%   5%
Anglican          10%   23%
No Religion       9%    13%
Occupation - Top 5                          2205 Sydney
Intermediate Clerical/Sales/Service          7%   8%  
Professionals                                5%   9%  
Labourers and Related Workers                5%   3%  
Intermediate Production and Transport        5%   4%  
Tradespersons and Related Workers            5%   5%

[ 本帖最后由 zz_sg 于 2010-4-13 22:28 编辑 ]

悉尼置业

原帖由 zz_sg 于 2010-4-13 22:27 发表
建议想买房的筒子们到Domain上查一把人口比例再决定是否一定要把银子投到哪里。
从Google map到周边的House街区走了走，感觉破旧的很，
前有公路，后有铁路，出行不成问题，可空气污染，噪音污染，问题不小呀

U ...

投资房就是看变化, rhodes以前是化工厂和垃圾场, 现在不是也是好区, 看看价格也没什么可说的. wolli creek那附近的工厂土地全部被收购了, 看看council的master plan就知道未来是什么样子了, 等变好区了, 再说哇, 好区, 银子的花费也上去了. 治安问题, 主要那边目前是低密度人口, 等人口密度上去了, 数据变化就明显了, 目前的你提供的数据和hurstvillle治安差不多. 但是等meriton 305户 + 意境阁180户人口入住了, 那统计数据的变化就太大了. 不知楼上就目前地产投资问题, 除了这里还能指出个明灯么?

悉尼置业

原帖由 silvous 于 2010-4-13 21:03 发表

MERITON的又一个房子倒是比怡静阁离WOLLI CREEK这边近,路过看到好像已经要开始挖了,不过没看到他们在卖房子啊.
你说的购物中心是哪个开发商开发的?

怡静阁近吧 . meriton在hirst st 和donar st那边, 明显比较远, 怡静阁距离目前计划的购物中心650米. 更近吧.

NND

我一个同事住WC那里。还不错的地方。四通八达的。购物不知道方便不。

tonyju626

区还行，不过现在的这价位，购买新房和楼花还是要谨慎

上一波03年买楼花的很多人今年才刚解套那

悉尼置业

可是利率还不到7%. 我觉得还是可以的. 而且现在这段时间大多还是现金买房, 用bond或者银行担保的成交量还少, 所以个人感觉泡沫不多, 这个问题主要是供求关系搞的, 政府僻地越来越难, 下一步就是租金的新高了. 拭目以待吧...

悉尼置业

原帖由 tonyju626 于 2010-4-13 23:06 发表
区还行，不过现在的这价位，购买新房和楼花还是要谨慎

上一波03年买楼花的很多人今年才刚解套那

03年解套的今年也去年也赚了, 现在也才到了03年的价格, 就会跌么? 我觉得还是可以涨的. 而且就价格来说现在找个50万的2房悉尼方便的地方真的不多选了, 这里目前是地段的市场, 距离市区10公里. 发展也大. 最起码ikea是板上钉钉的事情. 所以这里看起来还是个避风港.

悉尼置业

A DEVELOPER by passed Rockdale Council and lodged an application with the State Government for a $260 million project at Wolli Creek featuring three towers up to 22 storeys high.
The proposed development by Nahas Construction Construction fronts Arncliffe Street and the Princes Highway and includes 25,000 square metres of retail space and 45,000 square metres of residential space.

It comprises a 22-storey north-facing building and two towers at eight and 16 storeys high.

Nahas Construction senior project manager Elia Sarkis said the development included a town square at the intersection of Arncliffe Street and Brodie Spark Drive, a supermarket, retail outlets, cinemas, coffee shops and a council library that would make up for a shortfall in community facilities in Wolli Creek. He said the project's design would be perfected over two to three years.
关于wolli creek的购物中心计划，可能有很多人在买这个地区房子的时候，会有点疑虑，主要就是担心这个购物中心建不起来。大家看了这个新闻就可以打消这个顾虑。
这个计划一共包括25000的零售空间和45000的居住面积。
零售空间主要包括，超市，零售店，咖啡店，还有电影院。
这一个项目总共的预算是2.6亿澳币。

cc513

原帖由 悉尼置业 于 2010-4-14 00:36 发表
A DEVELOPER by passed Rockdale Council and lodged an application with the State Government for a $260 million project at Wolli Creek featuring three towers up to 22 storeys high.
The proposed develop ...

据我所知，这个DA好像还没有批下来。这个项目需要分期进行。第一期只是临时用。等全开发完至少是6-8年后的事了。
“Stage 1 Project Application for the temporary use of the site for retail purposes, including demolition and construction works” from planning.nsw.gov.au.

tonyju626

As I mentioned, this plan has been amended and delayed for so many times.

Quote:
03年解套的今年也去年也赚了, 现在也才到了03年的价格, 就会跌么? 我觉得还是可以涨的. 而且就价格来说现在找个50万的2房悉尼方便的地方真的不多选了, 这里目前是地段的市场, 距离市区10公里. 发展也大. 最起码ikea是板上钉钉的事情. 所以这里看起来还是个避风港.

In 2002-2003, Someone I know bought a off-plan in wolli creek for 450,000 Which is about same price or maybe a bit more ATM.

One of my friends bought an old full brick house in Hurstville for 470,000 at the same time and the house now is worth about 800,000.

Another friend bought a villa in Carlton for 28W in 2002 and just sold it for 56W.

So for investment, I think we still should be more careful with off-plan.......

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2010-4-14 09:17 编辑 ]

夢回唐朝

短线不错１年多２０％＋, 长线就难讲了

水月境天

涨是会涨，但是供应量大了，其他设施没配套。人口又多上去了，环境也不一定好。
另外，我看不出ikea对推动房价有啥影响。。

silvous

原帖由 悉尼置业 于 2010-4-13 22:54 发表



怡静阁近吧 . meriton在hirst st 和donar st那边, 明显比较远, 怡静阁距离目前计划的购物中心650米. 更近吧.

嗯,我搞错了,开车路过这些地方,还没有个大概概念.

silvous

原帖由 悉尼置业 于 2010-4-14 00:36 发表
A DEVELOPER by passed Rockdale Council and lodged an application with the State Government for a $260 million project at Wolli Creek featuring three towers up to 22 storeys high.
The proposed develop ...

我刚才搜了一下这则新闻,
http://www.theleader.com.au/news ... -creek/1479705.aspx
是2009年4月的THE LEADER报导的,难怪我记得前段时间看LEADER报纸好像看到过有人对这个项目持很大的反对意见.
我就希望这边来个大超市,药店,再来两家TAKE AWAY,生活就会方便很多了.而这些不需要大SHOPPING CENTRE也有很多铺面可以满足吧.是不是人住多了这些开生意的就会来了?

tonyju626

Meriton's new development Fusion(actually in Arncliffe)

tonyju626

原帖由 tonyju626 于 2008-4-20 23:08 发表
20-22 Princess Hwy
8 storey mixed use development with 2 basement levels, 25 units, 580m2 of retail floor space and 1,915m2 of commercial floor space

几个CONCIL批准和待批的项目,值得注意的是很可能造 ...

Offplan for 20-22 Princess Hwy for sale now too............

tonyju626

最近这个区二手apartment的价格已经爬到了50W了。。。有兴趣的tx们请谨慎考虑，这个区的租金房价比已经不像前两年这么高了，特别是楼花更加要谨慎。。。一家之言

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2010-5-30 08:27 编辑 ]

stockcomments.c

乌拉龟的图片好漂亮哦。
又高尚，人有多，很好。

JODYMAY

大家这样讨论这个地区，就已经证明这个地区的影响力了。
大家有这样讨论过lakemba这样的区吗？
wolli creek的这个地方的变化是看的见的。
还有，一位朋友说这个地方建ikea对这个地方的房价没什么影响。
好，请你给我一个可以让我信服的理由。
大家如果感兴趣，看看下面的消息。有时间的话，大家就去听听。
There will be a community meeting on 7Jun @ 6pm at the Chapel. It will be advertised in the local papers and Rockdale Council members will also be attending.

If you want to see whats going on, come to the meeting. They have this amazing conceptual fly through video that shows the site completed as per the new masterplan thats currently with the dep of planning. Should be a really good night.


There will be lots going on at DP from here on. Very exciting times ahead !!!!.