澳元下跌带动地产下行可能性增加

nihaowohao

很佩服楼主敢于在这里发表自己真实的意见。
因为在新足迹对“房价会继续涨”持异议，结果必定是狗血喷头。

前些天几个人聚会谈到房市，有人说了这么一句话：澳洲房价涨幅最大的地方不在悉尼，也不是华人居住区；而在新足迹论坛XX版。因为......。
恕我不能再讲下去，因为那人接下来说的太不好听，甚至是：叔可忍，婶不可忍。

jjz10

BIGBHP 发表于 2013-12-13 21:43
跌倒0.5政府直接出台法律，凡是有华人参加的房产拍卖必须出动军警维持秩序。 ...

竞价太激烈。。搞不好还得武力镇压。。哇哈哈

cppbug

banzhiyan 发表于 2013-12-13 10:22
主席终于说对了一回
我早就预言过房价明年3，4月份以后就要下行了

澳币什么时候过6？

BIGBHP

jjz10 发表于 2013-12-14 10:46
竞价太激烈。。搞不好还得武力镇压。。哇哈哈

可不，叫着叫着两边打起来了。

炅龙

click 发表于 2013-12-13 11:16
虽然我觉得澳洲房市长期看跌或疲软，但是这一波的涨势应该还会平稳一段时间 ...

同感，但总的来说房价相对收入来说太高了。长远房价涨的会慢。

slowfox888

aierly 发表于 2013-12-13 23:00
同意你的观点。其实很好奇到底在本地房地产交易当中究竟有多少是中国人完成的呢？我不排除很多大城市热门 ...

很赞同

duwang

毛巴马主席 发表于 2013-12-13 13:22
我不知道大妈的钱是哪来的？大妈要在澳洲贷款吗？如果大妈都是全款不用贷款的，我佩服也无语，但据我在拍卖 ...

car_sprite

毛巴马主席 发表于 2013-12-13 10:28
中国土豪也得有人民币可以换，哪来的钱？卖房？银行都不贷款了，下家拿白条来换房行不？大爷都没钱了，大妈 ...

他说的是不需要贷款直接买房的吧 中国人口那么多 我想国内那么多限制 有钱的人外来直接买房的应该不在少数吧

PS: 主席总是看低房价 不过看不太懂你说的理论。。。是不是参考有点过于片面

中间人

炅龙 发表于 2013-12-14 15:32
同感，但总的来说房价相对收入来说太高了。长远房价涨的会慢。

货币总是贬值的，以后家庭年薪税后10万以上的会更多，1m的房不吃不喝10年就能供完，如果interest only + offset，那么供房简直就跟玩儿一样，即便利息是7%。唯一的挑战就是怎么攒够首付。

所以我觉得现在1.2m以下的house是极具吸引力的，有能力买就得早买。

主席的主贴，感觉他的理论适用于非长线投资领域，但完全不适用于不动产投资。

Georgie

澳元将大幅贬值，房市估价过高，虚拟房价，如政府发展二线城市（十年后）除校区房，好区房，房价

炅龙

中间人 发表于 2013-12-18 23:49
货币总是贬值的，以后家庭年薪税后10万以上的会更多，1m的房不吃不喝10年就能供完，如果interest only +  ...

主席的帖确实是没考虑通货膨胀，你所说的是全球央行都主动贬值，逼资金消费，促进经济。尤其GFC后，美中欧都印了大量的史无前例的票子，持票人都可以用来买资产的。大宗商品按票面都大升价了。

wws2013

今天新闻出来说，北京的二手房已经开始下跌了，因为银行基本不给贷款，买方开始观望......

大妈套不着钱，估计出手不能像今年那么阔绰了

反正房价原地踏步也行，这样以后换房子差别也不太大

蜘蛛弟弟

不懂经济的人飘过。。。

来澳洲十几年了，怎么没见传说中的房价下跌。。。。。。

经济危机时，很多人抛售，但那个时候，有钱买房的人好像更少（除了国内本来就有钱的）

flyspirit

生活在自己的梦境中，也不是件坏事。

体大游侠

如果澳元跌，澳元贬值，大家为了让手里的钱保值，只能是进行投资。 而房产和股市是最简单的投资方式
请看过去一年股市和房市的增长就知道
基本的经济推理

luluau

体大游侠 发表于 2013-12-25 01:46
如果澳元跌，澳元贬值，大家为了让手里的钱保值，只能是进行投资。 而房产和股市是最简单的投资方式
请看过 ...

基本的经济规律是:　

如果澳元贬值， 应该变卖澳元资产，去货币升值的国家／地区投资。　假设澳元一年跌了８％，　那么这一年在货币升值国家的投资，　哪怕投资本身没有收益，　对应澳元的收益也是８％　了。

银狐

bunny 发表于 2013-12-13 10:42
是啊。哪里贷款都紧了

土豪的钱不从银行出，从家里出。

aulaoda

赞楼主的思路

银狐

无论澳币如何走，买房卖房依然会有。

qingtian

不知未来房价会怎样。

hairbei

sydnewcomer 发表于 2013-12-13 10:55
国内大城市有几套房的土豪，可以卖一套轻松在这里继续豪啊。

国内这样的土豪很多啊。

这次回国开眼了，au待得我都土鳖了。

银狐

来这里陪儿女读中学（7,8年级）的妈妈们的行动对房价的影响大过汇率。明年移民的数量也会进一步上升。Tony只剩下这招来快钱了，否则三年不到他就有可能下台。

体大游侠

luluau 发表于 2013-12-25 20:40
基本的经济规律是:　

如果澳元贬值， 应该变卖澳元资产，去货币升值的国家／地区投资。　假设澳元一年跌 ...

做为货币投资者是这样，但是我说的是境内的投资者，我想做货币投资的人还是会比买房来保值的人少多了

此外，买房不但有本身的升值，还有房租收入。

相比外汇投资，风险上要小，我想，像我们这样的劳动人民，大多数会选择买房地产。

zhengtao

我觉得不会。现在澳元下跌时因为美国要澳币跌倒0.85以下。
跟澳洲本地房产的需求无关。
澳洲房产仍然供不应求。
楼花一定还会涨，因为一买楼花的都是国内来的投资者，二来澳币跌，他们买就更便宜。
house仍然会大部分拍卖，清盘率还是会居高不下。我更看好house，townhouse这些带地的物业。
1到3月成交量肯定会放缓，这是因为是传统的淡季，大家都出国旅游了，刚回来也没来得及买房。所以要看全年的表现。该涨的区还是会涨。
跌么，可能性不大。

luluau

体大游侠 发表于 2013-12-25 23:55
做为货币投资者是这样，但是我说的是境内的投资者，我想做货币投资的人还是会比买房来保值的人少多了

此 ...

澳元的汇率下跌，  不管对于境内还是境外的人，如果想消除掉这个损失， 就是兑换其他汇率上升的货币。

至于投资房产什么的， 对于澳洲境内的人，不管汇率上升还是下降， 有什么区别吗？

中间人

luluau 发表于 2013-12-26 16:07
澳元的汇率下跌，  不管对于境内还是境外的人，如果想消除掉这个损失， 就是兑换其他汇率上升的货币。

...

国内一般老百姓搞点投资，哪有这么专业和灵敏？对于澳洲的非专业投资人士，房产应该是最好的投资手段了。

luluau

中间人 发表于 2013-12-26 18:56
国内一般老百姓搞点投资，哪有这么专业和灵敏？对于澳洲的非专业投资人士，房产应该是最好的投资手段了。 ...

请看看上下文， 我是探讨 105楼的说法。 因为根据“基本的经济理论” ， 投资人不应该在澳元汇率下跌的时候，购买澳洲资产。

至于普通澳州的人， 投资房地产也和澳元升降没有关系。


我反对的是 不管发生了什么样的经济现象，都能总结出来：有利于人们投资房产。 -- 真实的事实是： 现实的人们喜欢投资房产， 而几乎忽视经济现象。

liuweiqw

等

菜花土匪

luluau 发表于 2013-12-26 21:18
请看看上下文， 我是探讨 105楼的说法。 因为根据“基本的经济理论” ， 投资人不应该在澳元汇率下跌的 ...

你都打了引号的理论。立论就是错误的，币值和汇率有一定联系，但是是完全不同的路数。一个是北冥神功，一个是吸星*大*法。

中间人

luluau 发表于 2013-12-26 21:18
请看看上下文， 我是探讨 105楼的说法。 因为根据“基本的经济理论” ， 投资人不应该在澳元汇率下跌的 ...

你这么说我倒很赞同，澳洲人投资地产是近乎习惯性的，当然也因为在过去的20年里，地产从没让大家失望过。