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好吧，继续写写自己的分析。希望没有说错。。。不过只是针对这2个小区的对比。。
这2个小区相互之间的小区入口只相隔150米，但是easter那一家的规模比较大，他们的stage比较多，所以以后其他的stage会有其他的出入口。
目前在a家小区入口外面有一个公车站，有开往garden city的公车，我在公交公司网站上查的是耗时大概7分钟Bus可以到garden city。上星期我区看地的时候看到那个车站有一辆公车正在上下客人，Bus上显示的是开往griffith Uni,但是具体开往哪个校区我不清楚，不过只要可以到除了southbank校区以外的其他校区，都可以有免费的校车穿梭。 另外a家的中心花园处还有2个公交车站在小区内，以后公车将会开进小区里这2个车站上下客。 easter那边的话因为我没有仔细看规划图，所以不确定那边的公交车站的情况。另外因为之后的shopping mall就在a家马路对面，里面也会有车站，所以公交交通上目前来看a家比较有优势。
easter家的优势在于定位为社区，所以会有会所，咖啡店，社区游泳池，社区Bbq,另外aldi的入驻以及幼儿园的开业，肯定是比较适合居住的小区的，毕竟所有的东西都有了，可以不出小区就完成各种活动。而且将会有物业管理公司进驻，有任何的问题意见都会比较容易得到解决，还有保安巡逻（应该就是普通的保安开车在小区里逛几圈之类的），之后的服务也会比较好。缺点就是这一切都是靠您的物业费贡献出来的，一年大概1千4左右，当然之后肯定每年都会涨价的。。。
a家缺乏物业管理，所以相对来说更像house群，虽然2家的地皮都分割的很小。。。但是a家也有他自己独到的地方。 相对easter那边，a家目前有nbn和煤气管道，以目前的发展趋势，nbn肯定是以后的主流，但是因为nbn施工进度的一拖再拖，所以谁也不知道easter那边什么时候才可以通Nbn.因为我现在住的街道年底才可能会通Nbn,但是我背后街的邻居却要1年多以后才可能开始施工。。所以不能以街道之间的距离来判断接通nbn的时间。。。煤气管道也是一个优势，毕竟华人炒菜还是喜欢煤气，有了管道接入，最起码省的还要打电话叫煤气公司来换罐子。。。虽然煤气管道肯定有安全隐患，但是几率应该很低，纯粹看个人喜好。
easter目前在卖的那个stage是在山坡上切地切出来的地皮，所以有一下几个问题会出现：
1. 回填土。因为是切地后再分割的地皮，必然会出现回填土的问题。所以土壤测试的结果很难说。另外我个人觉得可能会在盖房子的时候被builder多收site cost。。。
2. 街道坡度。 我一开始也考虑过那边的一块地皮，也差点就下了定金。但是后来回家分析了一下，又自己开车去研究了一下，发现了一个致命的因素，所以立刻取消了在那里买的念头。 这个因素就是坡度。以我要买的那块地皮来举例子，那块地在该stage的坡顶区域，而这个stage的出入口都在坡底。。两者之间有9米多的落差，如果距离够长也还好，可是两者之间的距离不超过400米，脑海中没有概念的朋友可以自己开车过去看一下，那个坡度看的我自己都腿软，更何况老人。。。如果买了那块地，我跟老婆倒是开车出入没问题，可家理的老人估计就够呛了。。。
3.坡底的泄洪区域。如果你去看过那个小区或者看过规划图，你会发现那里在坡底有一大块绿地和水塘，开发商说的时候是说有水塘会有view，但是我仔细想了想，又看了看周围的地形，个人觉得这个地方应该不是他们说的那么简单，应该是周围这一片地区在遇到台风或者大暴雨时的泄洪即水塘。如果一旦是真的，那么这个stage出入小区的唯一出口就是水塘上的桥，万一水淹没了桥，那只能成为孤岛了。。。也可能我的分析不对，但是我是这么觉得的。在这么寸土寸金的地方，他们不用来卖地而留水塘完全没有理由。
先写那么多。。有时间继续。。同时欢迎大家继续讨论。。。 |
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杂谈创造力，社会交往能力及领导力 (2012-8-30) wxy123 
楼主:leowangforever
发表于 2013-8-21 10:23
