本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

rayki

支持一下。

dabaobiao

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

LZ，卖家可以随便换中介吗？

小熊维尼

sntroom 发表于 2012-9-4 16:51
呵呵，今天在办公室确实好闲，所以一直爬在足迹上。

到点儿下班了，明儿继续阿

sntroom

mocha好腻 发表于 2012-9-4 16:53
LZ的回复非常中肯到位。

我也想问下，用买家自认为的房子缺点来与中介压价是正确的吗？

1. 你认为的缺点，别人不一定觉得是缺点（我之前有个客户觉得墙也要刷，蚊网也脏，地砖裂了一块，都要业主来修。但是合同上通常都是写大问题才需要业主负责，业主不愿意，后来还是卖掉了，原价）。你可以说你觉得不好的地方，但是看看他们是否接受。
2。买就房子来推掉建，一定要和中介说，一来尝试贬低房价（你只在乎地），二来有可能中介知道不能推或者有什么困难。（像你这样的牛未来业主，我们是很想建立关系的，呵呵）所以会多给你点建议。
3。先把自己要卖的房子挂出去，一般要90天。这段时间开始找房，多找几个，然后看你房子什么时候能找到买家，最后选择时间最合适的那个房子，和业主沟通把成交时间延长到你拿到钱。
4。刚上市的房子价格不会动摇，你很难搞定，特别是还没上市的房子。要有耐性，看中后多联系中介，然后关注这个房子动向。不要觉得这种你捡到便宜了，永远不可能。业主还没知道市场价之前是不会轻易出手的。

参考参考吧，不同意见请大家砸

sntroom

dabaobiao 发表于 2012-9-4 16:59
LZ，卖家可以随便换中介吗？

不可以，其他中介也不会接。在合同期内换中介，如果买掉了两个中介是可以分提成的。所以我们都不愿意。当然毁约你要负责咯

sntroom

小熊维尼 发表于 2012-9-4 17:06
到点儿下班了，明儿继续阿

我5。30下，明天不知道还能不能这么闲，哈

上书房行走

怎么样的出价叫侮辱性出价呢？ 在广告价格基础上少个一两万?

sntroom

hehe84116 发表于 2012-9-4 16:58
对于中介推荐的新房/楼花，如何判断是否是一个真正值得买的楼盘？
感觉有些中介猛推一些虚高的楼（至少我觉 ...

楼花佣金高是众所周知的，自然市场不好的时候低估也是众所周知的。很简单，炒再火也别着急，很多都是国内那一套照搬来的。也是咱们中国人再炒作。你就看开发商，内外设计公司规模，以前的项目，然后看城建商。周边有什么因为这个楼会改变的。多google下，什么都能查到。这几个基本因素具备了以后，看看房型大小，整栋楼有没有特别恶心的户型，有的话证明是政府要求太多把他们逼的，自然设计各方面都不会如意。这里面道道太多，手酸了，待续吧

sntroom

上书房行走 发表于 2012-9-4 17:45
怎么样的出价叫侮辱性出价呢？ 在广告价格基础上少个一两万?

不，侮辱的出价是比方说卖50万，你来个35万，这种事太多了。我们也懒得给业主说了，直接pass

sntroom

回家咯，有空再聊

甜豆浆

楼主讲的很实在，支持一个，分分送上～

墨渔

楼主回答得很卖力
答案也很给力

必须加分给与鼓励！

kukulaya

恩，说得很实在~

猫喵

LZ 好人！

Goldensoil

楼主实在人， 赞一个。

xlin8703

不错，谢谢分享

猎梦人

sntroom 发表于 2012-9-4 17:47
楼花佣金高是众所周知的，自然市场不好的时候低估也是众所周知的。很简单，炒再火也别着急，很多都是国内 ...

不如另开一新贴详细写写楼花的故事

sntroom

猎梦人 发表于 2012-9-4 18:39
不如另开一新贴详细写写楼花的故事

呵呵够写本书的了，一点一点还行，一口气写完还真是累啊

kevinzhang529

sntroom 发表于 2012-9-4 14:04
本人一年抛完税8万多一点吧

您这是固定收入还是算上提成的啊？

Rainstorm

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

不同的行业，同样的做法。
中间商代理人好像不做什么，其实世间大多数的交易，让买家和卖家直接去做，基本完蛋。尽管很多人觉得我们是鸡肋，是吸血鬼。

喜欢地产

hehe84116 发表于 2012-9-4 16:58
对于中介推荐的新房/楼花，如何判断是否是一个真正值得买的楼盘？
感觉有些中介猛推一些虚高的楼（至少我觉 ...

要有自己的判断力。如何选择最具投资价值的房地产？ 你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。

投资澳洲房产的第一定律：要做项目调研 可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。

第二定律：要关注城市规划 区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要。如果选择居住房产，一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。

第三定律：要遵循生活习惯 如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报。

第四定律：要有心理底线 投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买。检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。

bluesknight

说的很实在，支持一下楼主

小熊维尼

LS和LS的LS都是LZ同行？也有故事分享

喜欢地产

小熊维尼 发表于 2012-9-4 20:06
LS和LS的LS都是LZ同行？也有故事分享

眼光真犀利

josephhun

LZ请问我曾看到一些房子，没有放在网上，就直接卖了。是不是中介已经有认识的买家，后者因为实在太便宜，直接卖给中介认识的人了？谢谢

auajian

sntroom 发表于 2012-9-4 15:15
我们都不会这么说的，因为真正没有人出价的话，你的出价对我们很重要，你才是实在的买家啊，我们可以谈但 ...

谢谢楼主，但是确实有中介这样做，这是我的亲身经历。
幸亏我让我的朋友扮买家去试他，把他的底牌试了出来。

sntroom

josephhun 发表于 2012-9-4 20:20
LZ请问我曾看到一些房子，没有放在网上，就直接卖了。是不是中介已经有认识的买家，后者因为实在太便宜，直 ...

应该不会有直接卖给认识的人，对于卖家来说，没有必要这么着急，连市场都不实验一下就卖掉。你说的情况应该是卖家不卖了吧

josephhun

sntroom 发表于 2012-9-4 20:25
应该不会有直接卖给认识的人，对于卖家来说，没有必要这么着急，连市场都不实验一下就卖掉。你说的情况应 ...

离家不远处的一套HOUSE，挂出来中介是SOLD的牌子。。。网上也没有任何这个房子的广告记录，这个不是没放网上私下成交了吗？

sntroom

auajian 发表于 2012-9-4 20:23
谢谢楼主，但是确实有中介这样做，这是我的亲身经历。
幸亏我让我的朋友扮买家去试他，把他的底牌试了出 ...

世界之大，什么事都有，也有可能当时中介觉得这个计策可以一试吧，呵呵，我是觉得没有必要

kevinzhang529

sntroom 发表于 2012-9-4 18:49
呵呵够写本书的了，一点一点还行，一口气写完还真是累啊

期待高人大作，，，，，，