我为耗子狂 - 完篇儿啦！

leobaby

夫妻都在City上班最好别住山区，孩子万一生个病需要接回家都要赶半天路呢。除非有老人帮忙，还得是长期的帮忙。

stunner

写的很不错，关注！

悉尼计程车

我小孩以后也是进CASTLE HILL PUBLIC的啦， 没什么不好的， 因为是最大的学校， 亚洲人是最多的， 小孩都是喜欢跟亚洲人一起玩的啦， 鬼10个里面有1个能跟你玩就很不错了。鬼仔很多都喜欢SPORT, 长大就会吸毒， 滥交， 少接触他们为妙。

小学没什么东西可以教的， 最重要是自己多看书， 自己文化不低的话， 小孩也是是正常的话， 进BAULKHAM HILLS HIGH， SO EASY啦

悉尼计程车

一般的上班族可能真的不能住CASTLE HILL， 尤其双职工。 我们这边的邻居都是不用怎么干活的， 那么努力干活干嘛， LIFE IS SHORT, ENJOY啦。

这边交通不差的， 早晨可以让你免费PARK车在TOWERS， 然后坐BUS去CITY, 多舒服啊， 有位置坐， 可以上网， 看书， 坐火车， 哈哈哈， 闻咖喱味都够你闻的了， 而且要站着。会选房子的话， 从家出门， 到CITY公司门口， 也就是1个小时， 悉尼现在哪一个地区， 你不需要1个小时上班啊， DOOR TO DOOR哦， 你别光算坐火车的时间， 你不得走路去火车站， 等火车， 然后再从火车站走出来吗？

lehcar

漂泊の润 发表于 2012-8-25 16:29
不发帖不知道，原来澳洲有那么多人为耗子疯狂过啊！！哈哈哈，我不介意你跟我分享一下如何跟耗子斗智斗勇 ...

还是别分享了，哈哈哈，不是愉快的经历。楼主油菜，写得真好！能码这么多字很不简单。

degra

悉尼计程车 发表于 2012-8-26 23:07
一般的上班族可能真的不能住CASTLE HILL， 尤其双职工。 我们这边的邻居都是不用怎么干活的， 那么努力干活 ...

一看castle hill 就知道房哥肯定会出现， 果然给力

michael128

宇宙中心适合退休的，或者working from home的人士居住。不然还不住住去卧龙岗，那里环境更好房价便宜，而且快车直达悉尼比宇宙中心交通便捷。

漂泊の润

看来castle hill不是我等劳苦大众呆的地方。等我们以后退休了再向买房兄靠拢吧。

amyxinli

lz的帖子写出了好多我们新移民的心声啊:)
哎，买房子就是我们的大难关啊。总是没有十全十美的房子的，只能说找个性价比比较高的了
性价比比较高的又很多人抢。。。。。。呵呵
lz加油

悉尼计程车

唉算了，不说了，自己领悟吧

LinuxXp

哈哈哈。。顶！ 楼主有才，房兄有才！

josephhun

个人个求所需，房子毕竟是自己住的，只要自己满意喜欢就比什么都强。当然castle hills对于这个价位可买的区来说确实是不错的，不同价位的区是无法比较的。

漂泊の润

悉尼计程车 发表于 2012-8-26 23:02
我小孩以后也是进CASTLE HILL PUBLIC的啦， 没什么不好的， 因为是最大的学校， 亚洲人是最多的， 小孩都是 ...

谢谢，我家小孩还不到一岁，所以中学的事情我暂时还没有考虑到，我对小学的要求并不高，所以主要从我们俩夫妇上班的交通问题上考虑，所以不得以放弃了山区。

jxky0107

mark ,找时间慢慢看。

漂泊の润

这是一套非常漂亮的房子，但是第一轮叫价$969,950，没有卖掉。第二轮$828,000卖掉的。
算一半缩在别人家后面的地。对我们而言，距离是不可逾越的障碍。




看上这套，纯属因为他的价格，没有什么大缺点，除了那个游泳池。离tower算适中，价格不高。叫价是：75w，好像没卖掉。




看了几个月的房子，得出的总结就是哪怕看上去还不错的房子，基本第一轮都没卖掉，第二轮降价了才卖掉。这说明了
1. 高价无市。
2. 价格趋于理性。（房价跌是万万不可能的，小生也不敢胡说）

我们山区是不再重点考虑了，那接下去看什么区呢？我们打算稍作调整，再慢慢研究。

sodium

这区偏僻是硬伤，要不然房子早就值一百万，租出去也是难事

yl001

MARK

漂泊の润

想到写这段是因为坛子里CITYLOOK的这篇文章，请见下面的链接。

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=522500&page=2#pid9893962

先把我当时的回复引用一下：

LZ是想表达该出手时就出手的概念，但这并不是坚信了“好房不等人”的概念以后就必然可以做到的。

我觉得这和每个人的性格也有关系，有些人天生做决定很爽快。我遇到过一个东北人，买一个unit，第一次inspection就立刻交定金，结果 strata report做下来有问题，损失了不少。该长记性了吧，No！结果下一回她依旧如此。签完合同，左想右想又觉得不对了。还好这次幸运，房子没什么大问题。 所以，这一定程度上是赌博，只是赌注没有那么大，因为毕竟房子有什么问题一般多多少少可以看得出来。

所以我觉得：
1.        不能因为要树立“好房不等人”的概念就盲目的抢。就像上面的例子，抢了一个宝，你是得，但抢了一个祸，你就是失。

2.        性格决定命运，并且都具有两面性。所谓高风险高收益，低风险低收益。豪爽的人能占到大便宜也能吃大亏。拖泥带水的人，会失去好机会但也可能避免意外的损失。树立好房不等人的概念也需要理性的判断。

3.        并不能否定市面上很久没卖出去的房子就不是好房子。我见过太多的第一轮auction没卖出去，结果第二轮降价后第一周就卖了。所以好房不好房，一定程度也是由价格决定的。

4.        每个人的需求和能力不一样，很久没有卖出的房子基本都是有硬伤。但是哪个房子没有这里那里的缺点。但是你不能接受不代表别人不能接受。再加上价格的因 素，有些缺点就可以视而不见了。别说什么为了省钱降低房子的要求不靠谱，经济基础决定上层建筑。什么价位就买什么房。我所认为的是，不能只想着用最优惠的 价格占尽便宜买到房子，也不能一味无条件的提高预算（当然这也不是想提高就能提高的）。我们能做的就是尽全力买自己能力范围内能够买到的最好的房。如果是 投资房，当然要考虑利益最大化。

5.        房子的好坏标准可以听取家人或者周围朋友甚至网上的意见，但最终还需要自己来评估。比如宇宙中心山区，一直是个争议的话题。有人愿意牺牲了距离，用相 对“实惠”的价格买一套品相好点的房子。但是有人宁愿品相差一点，升至价格更“不划算”些来成全交通上的方便。所以说因为个人情况不同，好和坏的标准也不 同。这就是为什么有人宁愿住在city的细长型的阁楼一般的house里面，也不愿意搬到没有火车的地方。当然更有人愿意搬到比山区还远的地方造新房（比 如ponds，在stanhope garden附近  500多平米的地，双砖，2层新建house连地一共65w，悉尼）。

所以综上所述，买房需要激情，但也要分析自己的需求和条件，因此理性也不能缺乏。

我还有些需要补充。

首先，我想表个态：我是支持“好房不等人”这个概念的。但“好房不等人”这个概念很微妙，可以说它并不是可以主动学会的，但却又是潜移默化被动树立的。对于大多数人来讲（除了官二代，红二代，富二代），买房子不是小事。小钱可以随便花，但是买房我想没有多少人会冲动到在什么都不了解的情况下看上一套就下定论的吧。

所以“好房不等人”的概念只是一个结论，得出这个结论的人往往都是在犹豫，彷徨的漫长的道路上里累计着因为慢半拍或者而痛失好房的经历。每一个深刻理解“好房不等人”的概念的买主，知道什么是好房，什么时候该出手，他们对市场有着比新手买家更敏锐的直觉。所以当你看到他们当即最决定的那股冲动，其实并不是冲动。是他们在看了无数套房子以后的经验让他们做出正确+快速的理性的判断。所以千万不要混淆“好房不等人”的概念，它不等于盲目和冲动。那个CITYLOOK在看房半小时以后就签合同，他自己不也说，因为房子看上去没问题。房东也主动拿出检查报告并信誓旦旦的保证没有问题么。他的决定顶多说果断而不是冲动。

这就是我想说的， “好房不等人”无法主动树立。没有经验，就无法判断好房，更不可能下决定。但是当你看过无数套房子，对该地区了如指掌以后，第一眼就能判断这个房子是不是你要的。这样自然而然的就达到了“该出手时就出手”的境界。

想做伯乐，必须先多识马！

annie2000

期待LZ的下一个目标出现，继续分享呀！

绿茶

给LZ 加分，请继续。
不知道现在的目标是什么区啊？

我觉得好房不等人，很多时候是别人买到的，就肯定是好房了。

stunner

mark.

lanlan1980

马一个:) LZ写的很好。

rongerchen

看这种文章除了佩服还有羡慕

因为都是选到了满意的房子才有感而发

恭喜lz阿

漂泊の润

rongerchen 发表于 2012-8-28 12:56
看这种文章除了佩服还有羡慕

因为都是选到了满意的房子才有感而发

还没到恭喜的时候。。我们还在为最后的一步努力呢。希望离成功不远了。

悉尼计程车

以后等CASTLE HILL变成华人区的时候， 楼主别哭哦

悉尼计程车

我的投资眼光还算是OK啦， 凡是以前看过的区都涨到爆灯， HURSTVILLE, EASTWOOD, EPPING, CHELTENHAM, 国内投资过两个铺位，一个房子， 香港一个房子，海参圈一个

悉尼计程车

就连GFC前在澳洲重榜投资的一个小股， 都能涨一点点离场， 算是这样啦

漂泊の润

悉尼计程车 发表于 2012-8-28 16:08
我的投资眼光还算是OK啦， 凡是以前看过的区都涨到爆灯， HURSTVILLE, EASTWOOD, EPPING, CHELTENHAM, 国内 ...

手中要是有粮，我就跟着房哥走。无奈手中五粮，就先紧着我家小的读啥公立小学选校区了。

悉尼计程车

上天主教小学咯， 小学只要不要受到BULLY变成自闭就ok的了。基本上我没听过鬼佬为主的公立小学没有BULLY问题的

老本

佩服