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楼主:墨尔本房产中介

[自购小窝] 开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务 [复制链接]

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-17 20:10 |显示全部楼层

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原帖由风迪于 2010-3-16 20:09 发表
1.MEL 哪个网站可以查到垃圾处理场位置和高压线穿过的位区呢？
非常感谢

基本上就是靠melway/google maps/nearmap这些网站

你要看房子，就到附近转转~~基本就清楚了

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-17 20:13 |显示全部楼层

原帖由 newcliff 于 2010-3-16 21:35 发表
是不是成交的价格一定在以后可以查到？即使卖方和买方不想公布。

交割之后3个月一般就能查到了。。。
就像政府机密多少年后就要公布出来的道理一样

除非有一些私人买卖，律师那边做处理？？

价格决定了印花税多少啊，所以政府应该很care~~~

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-18 14:41 |显示全部楼层

大家竞猜一下下面这个周末马上要拍卖的物业的价格吧
267 Elgar Rd, Surrey Hills
http://www.realestate.com.au/pro ... uc&f=0&p=30

中介报价格是high 6 to low 7

cdfei

白金靴族

发表于 2010-3-18 14:45 |显示全部楼层

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这个附近是不是有个很大的发射塔啊？

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-18 14:53 |显示全部楼层

原帖由 cdfei 于 2010-3-18 14:45 发表
这个附近是不是有个很大的发射塔啊？

是的，直线距离大概是500米左右
而且是main road~~

cdfei

白金靴族

发表于 2010-3-18 15:13 |显示全部楼层

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这个说是surrey hills其实就是box hills south。。。。

haze_2828

皮靴族

发表于 2010-3-18 15:21 |显示全部楼层

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请问50万的预算可以买到OAKLEIGH EAST旧的HOUSE吗,他的租金回报是多少

还有HEATHERTON这个地方怎么样,同样的五十万可以买到HOUSE吗

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-18 15:26 |显示全部楼层

原帖由 cdfei 于 2010-3-18 15:13 发表
这个说是surrey hills其实就是box hills south。。。。

这个嘛...澳洲隔一条街价格也就可能不一样了
所以....要看地方啦,这个在main rd,的确和马路对面的区别不大

haze_2828

皮靴族

发表于 2010-3-18 15:35 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... =15393849&t=res
请帮我看看这个房子拍卖的话会到多少钱,谢谢了

hope54

银靴族

发表于 2010-3-18 15:39 |显示全部楼层

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Elgar Rd好吵的说，自己住的话还是不要考虑了

haze_2828

皮靴族

发表于 2010-3-18 15:45 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... =84541597&t=res
还有这个房子,谢谢

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-18 15:47 |显示全部楼层

原帖由 haze_2828 于 2010-3-18 15:35 发表
 http://www.realestate.com.au/property-house-vic-oakleigh+east-106391120?tm=1268886362&c=15393849&t=res
请帮我看看这个房子拍卖的话会到多少钱,谢谢了

说实在，我对那边的房子不是特别熟悉
不过上两星期有看到马路对面一个unit 拍卖，都卖了56万，装修过的
这个我估计怎么也要75万吧，因为离学校很近阿
具体要看到底有多少人喜欢这个房子，和中介的指导价格阿

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-18 15:49 |显示全部楼层

原帖由 haze_2828 于 2010-3-18 15:45 发表
 http://www.realestate.com.au/property-house-vic-heatherton-106361582?tm=1268887417&c=84541597&t=res
还有这个房子,谢谢

去open for inspection看喜欢的人多不多吧
一个人喜欢的房子和两个人喜欢的房子价格可能就差10%了
这个我估计大概会到45万左右吧

haze_2828

皮靴族

发表于 2010-3-18 16:16 |显示全部楼层

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谢谢

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-19 11:18 |显示全部楼层

原帖由 haze_2828 于 2010-3-18 16:16 发表
谢谢

分有什么用处么? 大家给我加点分吧

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
thief	+ 4	很好看多写点
cdfei	+ 4	谢谢奉献

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2010-3-19 11:48 |显示全部楼层

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原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-17 20:08 发表

可以有6个月(如果我没有记错,最好是和你的会计师确认一下)
同时持有两套自主房，一般来说就是你说的这个情况

对的，就是6个月

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2010-3-19 11:49 |显示全部楼层

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问一下，怎么知道这块地以后是否可以分割，要注意哪些东西

是不是RESIDENTIAL AREA 3基本就没戏
还有什么OVERLAY是撒东西

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-19 12:59 |显示全部楼层

原帖由 STS-TAX 于 2010-3-19 11:49 发表
问一下，怎么知道这块地以后是否可以分割，要注意哪些东西

是不是RESIDENTIAL AREA 3基本就没戏
还有什么OVERLAY是撒东西

最好是直接问council阿~~~council planning department的人大概会告诉你
一般来说residential zone 1是最好的分区，overlay就是要查看council 那边的资料才知道

如果你问做sub divide的人，如convanycer和builder，他们大概会告诉你

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2010-3-19 14:05 |显示全部楼层

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如果我看上一块地，拿了地址得先去COUNCIL问？

是这样吗，还是看SEC 32就可以了

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-19 14:08 |显示全部楼层

原帖由 STS-TAX 于 2010-3-19 14:05 发表
如果我看上一块地，拿了地址得先去COUNCIL问？

是这样吗，还是看SEC 32就可以了

拿section 32去问啊~~一般council有申请sub divide的记录

DeepDeepBlue

草鞋族

发表于 2010-3-19 14:24 |显示全部楼层

此文章由 DeepDeepBlue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DeepDeepBlue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问lz,我最近在网上看墨尔本surrey hills一带的房子，很多都不写价格，只写price estimate on application. 这个是什么呢？价格超过1200都是这样得马

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-19 18:30 |显示全部楼层

原帖由 DeepDeepBlue 于 2010-3-19 14:24 发表
请问lz,我最近在网上看墨尔本surrey hills一带的房子，很多都不写价格，只写price estimate on application. 这个是什么呢？价格超过1200都是这样得马

主要是去年的under quote太严重了
中介对房子的价格把握不好，所以改成poa~
不过你电话他们或是直接和他们聊，他们还是会告诉你大概的价格范围

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-22 12:45 |显示全部楼层

93楼的那个267 Elgar Rd, Surrey Hills卖了713，000~~很暴力的价格啊！

墨尔本房产中介

草鞋族

发表于 2010-3-25 09:25 |显示全部楼层

又快到周末了，这个星期大家竞猜一下这个拍卖把！！

http://www.realestate.com.au/pro ... uc&f=0&p=30

这个房子地址在balwyn，但是属于balwyn比较差的地区，因为不在小区里面
3个房间2个浴室，主人房没有套间。地还挺方正，700多平方，却没有车库。

中介指导价105-115万.

个人对这个房子的看法是，应该不受市场欢迎，因为无论是房子或是地点，都不是很好
估计会pass in~~