房价七年翻一翻法则还在吗

pan123au

天涯浪客 发表于 2025-7-28 18:23
有5套house的人就和打工收入没啥关系了。

只是买的早和工资高一点，都是打工收入。

hpehpe

wooweb 发表于 2025-7-28 04:14
我也是一屁股烂债，尤其是加息以后，老婆经常发飙。我就是不卖！
恭祝财源广进！房价翻翻！ ...

她????是富婆吗？ 还为钱发愁？

flowerhuang

有这个法则吗？

marlene603

墨尔本15年都没翻倍

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-7-28 15:17
他用这50万买了北海摊的海景房，现在价值500万，哈哈。。。

2010年，50W肯定不够在北海滩买海景房的

Flyingfree

marlene603 发表于 2025-7-29 12:41
墨尔本15年都没翻倍

珀村的，如果从2014年来计，很多都还没翻倍，但是如果从2010来算，基本上都翻倍了，总计15年。

小短睫毛

现在很难了吧，基数太大了

cathyqk

Flyingfree 发表于 2025-7-29 13:27
珀村的，如果从2014年来计，很多都还没翻倍，但是如果从2010来算，基本上都翻倍了，总计15年。 ...

狂热程度如新冠天堂和奥运城市布里斯班，大部分区从2018年7月算起翻一倍了。2018年7月HOUSE中间价位在50万，这个月首次突破100万。也就是说七年法则要在市场极其狂热的情况下才成立。

83447557

qld 2014买的到2021， 1分没涨（2021 做过银行估价），2022 之后到现在是翻倍了。  买对日子很重要

但悉尼同期2014买的差不多的价的到现在已经涨3倍了

马马杜

还有这么通俗的赚钱法则这个世界就没有穷人了.

yacobe

600平以上独立house有这个潜质。2014年花了差不多五六年。从800k到了1.6m。但是，你说再过7年到3.2m？不可能。

zzn

你自己或者叫AI画条曲线就知道了。房价基数低的时候，可以每7-10年翻番。
比如1980年5万的房，每7-10年翻番，翻到2040年也差不多了。但不可能永久持续，到后面曲线是陡峭斜直线上升，除非收入也是这种模式翻番，不然无法支撑房价永久翻番。

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-7-29 13:20
2010年，50W肯定不够在北海滩买海景房的

你估计对北海摊不太了解。举个例子，这套house肯定看的到海。

bats

dpblue 发表于 2025-7-28 16:44
还是你厉害，我被网易骗了

https://m.163.com/dy/article/K4BRC7JB055660XF.html?spss=adap_pc

呃人家用mm所以没错。。。

fgyzj

房价太贵了，不可能了吧。10年都不可能了。

wooweb

hpehpe 发表于 2025-7-28 14:04
她????是富婆吗？ 还为钱发愁？

富婆也分大富婆和小富婆！

flyspirit

就悉尼的house来说，七年翻翻有点夸张， 10年翻翻差不多。

2000年悉尼的house中价位是29万
2025年悉尼的house中价位是150万。

DaftPunk

7年不是刚买的7年
你拿20年以后回头看 7年有机会翻 但是要会买

TGTG

天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:01
我的水平就是12年翻倍，年化6％的增长。配上杠杆，本金大概一年18％的平均回报。 ...

投进去10万，30年后你就有1434万了。
投进去70万，30年后你就是亿万富翁了

TGTG

天涯浪客 发表于 2025-7-30 13:43
你估计对北海摊不太了解。举个例子，这套house肯定看的到海。

你这个房子两年半后卖了71万，没看出来重装，也太厉害了吧

shuaiwhy022

Flyingfree 发表于 2025-7-29 13:27
珀村的，如果从2014年来计，很多都还没翻倍，但是如果从2010来算，基本上都翻倍了，总计15年。 ...

2010年到2017年，这7年没怎么涨甚至还降了
2017年到现在，这7年翻番问题不大。还是要跟上主浪。

leon3758

国内房价下跌, 这次没有人出来闹?  还是新闻被封锁?

Flyingfree

shuaiwhy022 发表于 2025-8-4 12:44
2010年到2017年，这7年没怎么涨甚至还降了
2017年到现在，这7年翻番问题不大。还是要跟上主浪。 ...

也不能这么简单算，2010-2014这里的有个小涨幅，在这一波之前，2014算是个阶段性的高点，然后就转头下挫。。。。。。17-18年时我公司同事甚至挂牌六个月无一人出价

从2014到现在创历史新高，也花了11年。

RADEON

楼花七年大概能涨到买入价。

yolanda1234

天涯浪客 发表于 2025-7-26 17:51
我是按照2009年买第一套房子开始计算的，今年是第16个年头，这样玩隔几年就要买一套房子继续拉杠杆，我去年 ...

请教一下刘帅哥，根据您这么多年的投资经验，如果想卖现在的自住房稍微升级一下，需要多贷个一百万出头吧，是尽早换好呢还是继续攒钱等个两三年？一百多万每年利息7-8万吧，感觉现在看的区每年房价涨不了那么多。。。而且不知道后面房价是涨是跌。您有什么看法

天涯浪客

yolanda1234 发表于 2025-8-4 14:03
请教一下刘帅哥，根据您这么多年的投资经验，如果想卖现在的自住房稍微升级一下，需要多贷个一百万出头吧 ...

没啥区别，因为你是卖了自住房再买自住升级。无论是现在还是几年之后，都是同一个市场情况下操作。如果你卖在低点，买房也在低点。如果你卖在高点，买房也在高点。

yolanda1234

天涯浪客 发表于 2025-8-4 14:14
没啥区别，因为你是卖了自住房再买自住升级。无论是现在还是几年之后，都是同一个市场情况下操作。如果你 ...

谢谢！我觉得除了看买卖两个房子的升值潜力，就看利息和涨幅哪个大了。比如我是愿意多花每年8万付利息呢，还是攒着以后付房子每年的增值差。如果两个房子同步增值幅度相同，那攒钱划算。很多时候也不知道什么时候能等到理想的房子，看运气。帅哥搬到山区哪里了呢？

天涯浪客

yolanda1234 发表于 2025-8-4 14:22
谢谢！我觉得除了看买卖两个房子的升值潜力，就看利息和涨幅哪个大了。比如我是愿意多花每年8万付利息呢 ...

升值潜力是最难判断的。我自己水平也很差，也没啥实力，一步一步慢慢来，从Banstown的两房公寓升级到townhouse，再从bankstown的townhouse升级到Marsfield的townhouse，现在才搬到城堡山的house。前后花了十几年。

shuaiwhy022

Flyingfree 发表于 2025-8-4 13:04
也不能这么简单算，2010-2014这里的有个小涨幅，在这一波之前，2014算是个阶段性的高点，然后就转头下挫 ...

是啊，我17年买房子的时候，那个房子就是挂了半年也没卖出去，自己主动降价了15%。我又在那个价格上又砍了5%，成交了。‘
所以17年的时候是很有议价空间的

yolanda1234

天涯浪客 发表于 2025-8-4 14:32
升值潜力是最难判断的。我自己水平也很差，也没啥实力，一步一步慢慢来，从Banstown的两房公寓升级到town ...

回血补分。城堡山适合居住的地方很多，就是离metro走路距离的house不怎么适合居住，要么太繁忙要么大坡度。但是我觉得小溪和wph感觉也差不多，没有体会到哪里特别好，也就一直墨迹到现在。