明年要来墨尔本建房，能自己设计并申请DA吗？

JhYu

四明布衣 发表于 2023-12-13 14:09
受教了，我自己能做监工

很难的，和国内大不一样。

zykk759

你的设计，无效的。你的施工，无效的。你的监工，无效的。明白了么？

othergirl

楼主，我以在澳洲摸扒十几年的建筑设计经验告诉你，事情远没你想得简单， 单单防火处理如果没有基础知识就贸然递交planning， 你之后施工就很可能要交大学费。 这只是NCC的一部分，我还没算各种australian standard。 还是让本土设计师重新做吧。

rockbox

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:20
谢谢大神的建议，即使自己搞，也要请个资深顾问。

我还正好有个群友也说有国内经验自己设计，请了builder但又自己owner builder申请，结果是一地鸡毛……我的建议是踏实请一个全权负责的可靠的公司，谈一个双方都合适的价位，你有空天天去现场多看多了解，等第一套摸透，第二套再自己搞。

国内的设计理念在这里的操作规范和标准之下，有很多时候是很难实现的，非要对接也不是不行，但会消耗额外的精力、时间和金钱。

xq052b

rockbox 发表于 2023-12-13 15:00
我还正好有个群友也说有国内经验自己设计，请了builder但又自己owner builder申请，结果是一地鸡毛……我 ...

+1

chun.g

rockbox 发表于 2023-12-13 14:00
我还正好有个群友也说有国内经验自己设计，请了builder但又自己owner builder申请，结果是一地鸡毛……我 ...

哈哈lz这么不听劝，让他去弄吧，跌了跟头磕破了头就好了

weekends

话说直接一点哈，一般国内越懂的在国外越麻烦，自己麻烦别人麻烦，医疗行业也是这样。
尤其是那些不那么特别谦虚的，国内还有些地位的

Eucalypt

感觉但凡他儿子对建房子这件事有些许了解，都不至于跟他爸提这个要求

xq052b

yangerxi 发表于 2023-12-13 13:22
我有一位客户做轻钢龙骨别墅的。国内常规造房都是水泥钢筋，现浇楼板。 所以轻钢龙骨的结构再很多人看来 ...

国内三个月还是澳州三个月？

fabrica

weekends 发表于 2023-12-13 15:32
话说直接一点哈，一般国内越懂的在国外越麻烦，自己麻烦别人麻烦，医疗行业也是这样。
尤其是那些不那么特 ...

就像国内老司机跑来考驾照

weekends

fabrica 发表于 2023-12-13 16:23
就像国内老司机跑来考驾照

有点这个意思
尤其是那些以自己已知且习以为常的为正确标准，时刻challenge 这里规则的时候，无比痛苦，对他人

yangerxi

xq052b 发表于 2023-12-13 14:18
国内三个月还是澳州三个月？

国内3个月。3个月时间做了地基、主体、外墙装饰、内部木工水电墙面吊顶。

JhYu

楼越来越高，但楼主不见了????

四明布衣

rockbox 发表于 2023-12-13 12:00
我还正好有个群友也说有国内经验自己设计，请了builder但又自己owner builder申请，结果是一地鸡毛……我 ...

您的方法简单可行，但估计荷包不行啊！但是还是谢谢您

四明布衣

看了很多留言，感觉还是一点都不懂来澳洲建房反而能成功。困难肯定是有的，但也不是不能克服。在新足迹中也有很多帖子反映建筑行业的小白都能ownbuilder建起了自建房，建房总不会比研发芯片还难吧？

四明布衣

fabrica 发表于 2023-12-13 14:23
就像国内老司机跑来考驾照

国内老司机来考驾照不会比新手慢吧？

四明布衣

othergirl 发表于 2023-12-13 11:57
楼主，我以在澳洲摸扒十几年的建筑设计经验告诉你，事情远没你想得简单， 单单防火处理如果没有基础知识就 ...

谢谢您的建议！

四明布衣

chun.g 发表于 2023-12-13 12:15
哈哈lz这么不听劝，让他去弄吧，跌了跟头磕破了头就好了

听听各方面意见与建议就是为了少跌跟头，谢谢您的善意！

阿暮

昨天看到楼主帖子，想留言，后面想想还是不要打击楼主了，结果今天跟帖那么多
用最简单的话说，画图就摒弃楼主在国内所有的经验，从0开始。施工期间，也不要过多的参合国内的经验，variation是要加钱的，你不会乐意。并且很多东西没法实现。
两种思想规 范的冲击，不可兼容。

四明布衣

阿暮 发表于 2023-12-13 17:15
昨天看到楼主帖子，想留言，后面想想还是不要打击楼主了，结果今天跟帖那么多
用最简单的话说，画图就摒弃 ...

不想抬杠！请教一下：澳洲建房与中国建房的思想与规范到底差距有多大？中国的建筑规范其实是学习和借鉴了西方的有关规范而制定的，其实是同一个体系有不同要求而已。例如：建筑红线后退距离、建筑限高、容积率、绿化率、建筑节能等等指标都是一样的。还是感谢您的提醒！

othergirl

真的不要有什么同体系不同要求的想法，你就当作你是个学生，从0开始学习比较好。 单单有些规范的defination就已经有模糊的边界，而这些规范非黑即白，如何去玩这些规范又是很大的学问，甚至你无法想象写规范的BCA 机构都有两波甚至更多不同的意见。

czy0058

楼主要造多栋房子，应该先搞定分地吧。分完地，地址注册完成再考虑造房

阿暮

四明布衣 发表于 2023-12-13 20:38
不想抬杠！请教一下：澳洲建房与中国建房的思想与规范到底差距有多大？中国的建筑规范其实是学习和借鉴了 ...

同一个council，同一个部门批townplan的两个人，还能给出不同的意见
很多东西没法用规范去辩解，就是个人的主观意愿

而且monash特别不好搞。

很多东西，不是在这里三言两语可以说清楚的，等你来了墨尔本，跟大家坐下来聊聊这样效果会好

xq052b

四明布衣 发表于 2023-12-13 20:38
不想抬杠！请教一下：澳洲建房与中国建房的思想与规范到底差距有多大？中国的建筑规范其实是学习和借鉴了 ...

[yt]DgzBZdvq12U[/yt]

weekends

四明布衣 发表于 2023-12-13 19:38
不想抬杠！请教一下：澳洲建房与中国建房的思想与规范到底差距有多大？中国的建筑规范其实是学习和借鉴了 ...

多说几句吧
造一套房子不难，你这个难在土地分割，一块地分割造几套，分两套其实也不难，你想分三套，还想 造大一些，那就得动脑筋了。
你说的也没错，在哪里都是所谓的容积率、绿化率、限高。但这里不是具体这么操作的，比如：overlooking overshadowing,open space,building coverage 的要求，具体实施有具体的要求，几句话说不清。
如果语言ok,先了解一下vic planning scheme、Monash council 的planning scheme. 里面有规划要求。建筑规范，反而是很容易理解的。繁琐在于规划报建。
我身边不少老八家建筑学毕业生，没有本地经验，基本跟外行区别不大。我刚来也一样，自以为自己参与过大楼盘、甲级院待过，看不起这里的“木结构住宅”，哈哈。实际上，完全不是那么回事。钢筋混凝土结构的才简单呢。
国内设计水平高的往往不在大设计院，几十万平米的楼盘不就是盖图章一样的，哪来的什么设计水平。当然，崔恺之类的确实牛，毕竟是少数精英。就算是设计水平高，往往是方案能力强而不是施工图阶段。而施工图强的，往往不太具备设计能力，而且更加限制于熟悉的施工方式，越熟则越不易转弯。国内大院是团队作战，这里造住宅可是需要“全能”哦。
我胆小，算行内人吧，这种开发不敢做的。亏钱的概率很大。给自己造，当然不会亏，口袋够深即可。

fengyush

自建不会省钱的，我在别的帖子也说过
只能说是花同样的钱，用的物料更好而已

CAHMEIANPOEARCS

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:53
地1100，当然差钱了！不差钱谁会劳心劳力地去搞自建房。

个人建议，找个大 builder 选个他们已经设计好的房型

国内你懂建房没啥用，特别是英语如果不能流利和local对接的话，一个council就能玩死你，然后小builder还有很多坑等着你跳

四明布衣

阿暮 发表于 2023-12-13 18:21
同一个council，同一个部门批townplan的两个人，还能给出不同的意见
很多东西没法用规范去辩解，就是个人 ...

这个说法靠谱，我也听说审批有很大的空间，不同设计师去审批有很多不同的结果。澳洲也不是世外桃源。

四明布衣

othergirl 发表于 2023-12-13 18:00
真的不要有什么同体系不同要求的想法，你就当作你是个学生，从0开始学习比较好。 单单有些规范的defination ...

谢谢你的留言，你的说法是对的，我也愿意学习，但很多网友留言老司机不如小白，这个我不认同。找一个熟悉MONASH审批的设计师做顾问，在他的帮助和指导下来完成设计并报批是合适的选择。

四明布衣

czy0058 发表于 2023-12-13 18:02
楼主要造多栋房子，应该先搞定分地吧。分完地，地址注册完成再考虑造房

造二栋，谢谢您的建议。能否讲讲分地手续怎么办？