我感觉悉尼西北真的有些跌了

vcsg

张凌赫三姨 发表于 2023-7-22 16:31
是看的人少了吗？

拍卖打酱油的多了，严肃的买家少了。应该都开始观望了。bidding比较萎。

HolyHH

就算长期看涨，也不能指望每个月都涨吧。跌一跌是好事啊。别太疯。

张凌赫三姨

vcsg 发表于 2023-7-22 16:47
拍卖打酱油的多了，严肃的买家少了。应该都开始观望了。bidding比较萎。

的确 之前投机买气正在耗尽 现在看房的都是邻居或者来大刀砍价的 大刀砍了也贷不到款

路边的小呆

张凌赫三姨 发表于 2023-7-22 16:31
是看的人少了吗？

看房人明显少了很多，拍卖人倒还是很多但注册买家很少，看了俩拍卖都流拍了，其中一个没有注册买家直接结束了

thh100

这个网站的数据显示,并没有哦, 还在上升中

张凌赫三姨

thh100 发表于 2023-7-22 17:30
这个网站的数据显示,并没有哦, 还在上升中

中介是它客户呗， 说跌不是得罪客户吗 ，不过结果一样 ，泡沫总会破裂 ，租售比太差。

thh100

张凌赫三姨 发表于 2023-7-22 17:33
中介是它客户呗 说跌不是得罪客户吗

那前半年曲线往下的时候, 中介不是它客户吗

悉尼麦迪

fademark 发表于 2023-7-22 10:25
政府每年放几十万新移民，你那点经济能力能竞争拿到租房资格就不错了，就别做梦买房了 ...

？？？卧槽 这是急了吗？

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2023-7-22 12:58
我还是这个观点：

自住刚需的话，量力而行，如果看中合适的就可以入场；

7哥 这还是我认识的7哥吗？这么理性？

wayns777

潇洒走一回 发表于 2023-7-21 22:44
这机票你可要给楼主买啊

你这名字该你买啊。。
让楼主潇洒潇洒

fademark

悉尼麦迪 发表于 2023-7-22 18:55
？？？卧槽 这是急了吗？

又一个省吃俭用租房的来了

iamssgg

山区很多区上半年有15%的升幅，典型的比如Kellyville和近地铁的cherrybrook房子。记得kellyville一个房子一年买卖涨了20%（50万）。这个势头肯定会缓一缓。

gardenia12

看7月底美国加不加息，看八月份rba跟不跟，其实rba不跟，银行自己加。

悉尼麦迪

fademark 发表于 2023-7-22 19:12
又一个省吃俭用租房的来了

哦？

清咖一杯

The Ponds 400多的地，都卖200多万了，跌毛啊

鼹鼠和蝉

pan123au 发表于 2023-7-22 13:11
华人才占澳洲人口5%， 能有多少钱去炒作悉尼房市，悉尼房价升降几乎跟华人买房无关，不要往自己脸上贴金，l ...

主要原因我觉得是华人出价慷慨，所以中介们偏爱华人。我在RP data可以看到房子买家和卖家的名字，华人买价比附近市场价高至少十几万。其实有很多信息可以利用，比如去政府网上查好地价，大概算下房子的市场造价，加上周围的环境价和自己喜爱值多少，再多准备几个备选，心里有数了，心态平稳了再和中介讨价还价。华人我觉得更适合拍买。

鼹鼠和蝉

清咖一杯 发表于 2023-7-22 23:51
The Ponds 400多的地，都卖200多万了，跌毛啊

https://www.realestate.com.au/auction-results/the-ponds-nsw-2769

鼹鼠和蝉

https://www.realestate.com.au/auction-results/baulkham-hills-nsw-2153

鼹鼠和蝉

https://www.realestate.com.au/auction-results/castle-hill-nsw-2154

thh100

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-23 07:25
https://www.realestate.com.au/auction-results/the-ponds-nsw-2769

就是第二个房, 198万, 和两百万没区别了.

我看小红薯上说, 400多平的地, 买家竞争激烈

鼹鼠和蝉

市场看起来是在回调，看来3500亿固定贷款年底到期还是能影响一波行情，先不卖的，明年再卖，先看看有没有入场机会，这国回得不算亏。

鼹鼠和蝉

thh100 发表于 2023-7-23 07:34
就是第二个房, 198万, 和两百万没区别了.

我看小红薯上说, 400多平的地, 买家竞争激烈 ...

带奶奶房

鼹鼠和蝉

thh100 发表于 2023-7-23 07:34
就是第二个房, 198万, 和两百万没区别了.

我看小红薯上说, 400多平的地, 买家竞争激烈 ...

新房市场的确会好一些，没看过小红书，一般看realestate, domain公布的数据和RPdata.

鼹鼠和蝉

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-the+ponds-142465032

爬山虎

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-23 07:35
市场的确在回调

现金买家少了，贷款买家开始降预算了，八月如果再加一次息，两三百万价格区的房子还要继续阴跌，因为这部分受贷款影响最大。
这样的市场形态对于置换来说比较有利，做决定的时间多些。

鼹鼠和蝉

爬山虎 发表于 2023-7-23 07:48
现金买家少了，贷款买家开始降预算了，八月如果再加一次息，两三百万价格区的房子还要继续阴跌，因为这部 ...

我也觉得没那么急着买了，可以慢慢看下。

鼹鼠和蝉

房子的两部分组成，一是地，二是房，都很重要，The ponds房子卖得贵是又新又大，四百多平地房子就三百多平，光三百多平新房就得近百万造价吧。不要只看地的面积哈。这回帖看得我咋这么捉急不放心呢。

鼹鼠和蝉

建筑面积相差近一百平

鼹鼠和蝉

第二个换个正脸

pan123au

鼹鼠和蝉 发表于 2023-7-23 07:16
主要原因我觉得是华人出价慷慨，所以中介们偏爱华人。我在RP data可以看到房子买家和卖家的名字，华人出 ...

在拍卖市场上最少有2-3个人认可这个售价，这是市场价，并不是华人出价比周围贵10几万。拍卖是最公平的，反而for sale，可以高价卖出。