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楼主:yl002

[行情讨论] 还有人信什么7年10年翻番？？？ [复制链接]

xingrong

银靴族

发表于 2023-3-31 22:03 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-3-31 21:36
这里讨论的是房价翻倍的，我的意思是不能光看房价翻倍，这里还包含了白花花的白付出去的利息。 ...

我给你解释的也是贷款利息：

1. 富人是用投资房负扣税做亏账来达到减少纳税的目的，所以贷款利息付出去以后其中的一部分会以另一种形式收回

2. 普通人在投资房产的时候一定要做好功课，尽量减少持房的成本这样才能达到长期持有的目的。比如，挑选合适的房产减少land tax的付出，增加首付的比例或在持有的过程中逐步加大本金的投入，从而减少贷款利息的支出。

简单的说：白花花的银子（贷款利息）付给了银行，白花花的银子（投资房的租金收入）又进了你的口袋。只要功课做得好把握风险就好了。

gikilin

布鞋族

发表于 2023-4-4 14:12 |显示全部楼层

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感觉这都是当年铁鱼那帮人吹出来的杠杆投资理论

zykk759

皮靴族

发表于 2023-4-4 15:09 |显示全部楼层

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社会平均肯定有的，你没有到不说明社会平均没到。

yl002

银靴族

发表于 2023-4-4 15:29 |显示全部楼层

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gikilin 发表于 2023-4-4 13:12
感觉这都是当年铁鱼那帮人吹出来的杠杆投资理论

ironfish算是始祖之一了~哈哈哈

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-4 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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gikilin 发表于 2023-4-4 13:12
感觉这都是当年铁鱼那帮人吹出来的杠杆投资理论

当年华人地产同盟提出口号，年薪五万五套房，我竟然信了，到现在还欠了一堆贷款没还。。。

足迹最穷地产投资人

icac

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禁止访问

发表于 2023-4-4 15:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-4 12:31
当年华人地产同盟提出口号，年薪五万五套房，我竟然信了，到现在还欠了一堆贷款没还。。。 ...

结果赚了亏了？

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-4 16:45 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-4-4 14:41
结果赚了亏了？

赚2百万刀

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江胡

皮靴族

发表于 2023-4-4 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-4 14:31
当年华人地产同盟提出口号，年薪五万五套房，我竟然信了，到现在还欠了一堆贷款没还。。。 ...

他们吹他们自己的房子，都是一些区的边角料地块的公寓，再有dyldam烂建筑商加持，妥妥保值神器，10年前多少钱买的现在还多少钱

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-4 16:57 |显示全部楼层

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相信7-10年翻翻，

contactus

皮靴族

发表于 2023-4-4 16:57 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-4 14:31
当年华人地产同盟提出口号，年薪五万五套房，我竟然信了，到现在还欠了一堆贷款没还。。。 ...

我信你个鬼

slayas

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-4 16:59 |显示全部楼层

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穷乡僻壤肯定不可能

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-4 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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江胡发表于 2023-4-4 15:49
他们吹他们自己的房子，都是一些区的边角料地块的公寓，再有dyldam烂建筑商加持，妥妥保值神器，10年前多 ...

我看重的是他们的投资理念，而不是他们推销的房子啊。这都搞不清楚，玩什么房地产？我买过的最新的房子，房龄也在十年以上，十年以内的房子我根本不会考虑的。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-4-4 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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江胡发表于 2023-4-4 15:49
他们吹他们自己的房子，都是一些区的边角料地块的公寓，再有dyldam烂建筑商加持，妥妥保值神器，10年前多 ...

我再多说一句，如果你看房超过2000套，你觉的哪个中介能忽悠你呢？

足迹最穷地产投资人

dolce00vita

布鞋族

发表于 2023-4-4 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本，过去二十年买卖了两套房，各持有10年，都是刚好翻倍或者翻倍多一点点。感觉不买房只靠自己积累，应该达不到目前的资产水平。

pan123au

金靴族

发表于 2023-4-4 17:15 |显示全部楼层

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当年我也不信悉尼house 10年能翻翻，可是买了之后，真的翻翻了，不过钱都贬值一半，以前100刀买一车食品，现在100刀只能买一小袋生活用品

江胡

皮靴族

发表于 2023-4-4 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-4-4 16:05
我再多说一句，如果你看房超过2000套，你觉的哪个中介能忽悠你呢？

我没看过2000套，他们也没能忽悠我。

再说了，不能因为客人没看过2000套房就能忽悠人吧

闲人看海

银靴族

发表于 2023-4-4 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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楼主喊这么大声，难道是才知道？

Best888

铜靴族

发表于 2023-4-4 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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别忘了六几年的时候，悉尼现在几百万的海边房子当时才五万英镑。从5到十，10到20，到现在几百万都怎么翻过来的？？当时20万的时候也会觉得好高啊不可能再翻了。就这道理

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