实际利率己经升到4%是板上钉钉的事

hxyconan

Cole’s 纸巾 原来一元一盒 现在是二元一盒
我看到的是原来99c那个现在1.3。

mea

价值越是低的东西受到通胀的影响越是大，房子因为太贵涨幅是不可能追上这类商品的，所以在没有获得大量银行贷款的情况下，现金买房是件比较愚蠢的事情。

calo

一日三餐 发表于 2021-11-21 12:52
前几天买了一颗大白菜7.5刀，以前是3.5

这是哪里？我们这wws之类也就是四五块钱。去外面小店更便宜

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-11-22 09:22
价值越是低的东西受到通胀的影响越是大，房子因为太贵涨幅是不可能追上这类商品的，所以在没有获得大量银行 ...

可是如果能做到现金买房这样愚蠢的事，大多数人还是开心的。我想做这样愚蠢的事还没钱呢

feng_19852

楼主能从生活细节中看到明年涨息 （虽然不懂啥叫4厘） 令人佩服。 先mark 明年回来看看

gardenia12

mea 发表于 2021-11-22 07:53
即使房价跌一点点，但是利息涨了许多，最后支付的钱可能更加贵。
有些人就再搏房价有10%以上的跌幅，但前 ...

多谢。这个很正常，只要银行贷款收紧，升息，房价肯定回落。现在房价上涨太离谱。据说买房要签一个form66, 至今沒搞懂。

gardenia12

mea 发表于 2021-11-22 09:22
价值越是低的东西受到通胀的影响越是大，房子因为太贵涨幅是不可能追上这类商品的，所以在没有获得大量银行 ...

现金买房的坏处，房子属于你自己，房价上涨，你不可能问银行refinance 来贷款更多的钱来应付各种支出。

flyinfree

hpehpe 发表于 2021-11-21 12:32
那是这二十年的经历 全球物价通缩 现在是全球物价通胀 而且是超过百分之十的通涨
当年国民党的通涨.结果 ...

当年要是没内战，蒋光头折腾个几年，通胀也就过去了，韩元和日元都经过了这一波。

而且现在和当年不同了，当年只是老蒋自已折腾的弄了一波通胀，全世界各国在战争平息后都已经开始慢慢复苏了。

现在又不一样，这一波是全球性通胀，都不知道啥时能到头呢。

usydkevin

楼主，观点可以发表，我也赞同会加息。但胡说就不好了，明年没有可能会到6-8厘哈，我敢打赌。

somazhang

现在基准利率0.1%，储户利率也不到0.5%，房贷利差是一直存在的，您怎么算出来的银行会亏，这只是多赚少赚的区别。加息肯定会发生，四厘恐怕很难。

mea

somazhang 发表于 2021-11-22 14:34
现在基准利率0.1%，储户利率也不到0.5%，房贷利差是一直存在的，您怎么算出来的银行会亏，这只是多赚少赚的 ...

央行0.1%加上储户0.5%，但是商业银行无论从央行还是储户那里拿不到这么多钱的，商业银行贷给我们的款项的来源中有很大一部分来自海外。
所以说美国一进入升息阶段，海外借贷成本马上就会上升。商业银行必须升息。

hpehpe

mea 发表于 2021-11-22 15:18
央行0.1%加上储户0.5%，但是商业银行无论从央行还是储户那里拿不到这么多钱的，商业银行贷给我们的款项的 ...

还有 银行好多外债是美元债 若美国加息而澳洲不加
澳币跌成狗 那美元债就是银行的损失了

mea

从银行角度来说，现在这一轮房地产暴涨和前几轮的背景有翻天覆地的不同。
以前澳元的利息非常高，特别是比美元高，澳洲银行从海外借贷的难度和压力都要小。现在澳央行尽量拖延升息，而美国那里已经快顶不住了。
澳洲的QE不会再加大了，而且澳洲还有多少人有定期存款，就说我们坛子里，有定期存款的人肯定给人嘲笑。我们OFF SET账号里的钱，一旦来个股灾，肯定在几天内转到股市去抄底。
所以说，即使是高通胀，危机一来谁都没有钱。

yzh1999

实际利率到4厘，再加上通胀3厘，RBA名义利率要7厘了，再加上房贷息差，房贷要10%了啊

bageyalu

如果明年美国加息，楼主就打你们的皮皮

如果明年美国不加息，你们就打楼主的皮皮

哈哈，反正有戏看。买瓜去

rainyfriend

那是不是我们马上固定房贷比较好呢

amu

4厘算什么，08年的时候是7.9，还记得最高的的时候有10几的，14还是17，和这些比起来，4厘算什么

usydkevin

mils101 发表于 2021-11-21 14:40
还不快转五年定息 稳赚啊

5年CBA定息 3.09%, 要固定不？

mils101

usydkevin 发表于 2021-11-22 22:59
5年CBA定息 3.09%, 要固定不？

Westpac六月时的投资定息五年是2.79%,我break了原来剩两年的定息转了五年。

usydkevin

mils101 发表于 2021-11-22 23:09
Westpac六月时的投资定息五年是2.79%,我break了原来剩两年的定息转了五年。

...

amyo(∩_∩)o

usydkevin 发表于 2021-11-22 22:59
5年CBA定息 3.09%, 要固定不？

不换，不吃眼前亏。谁知道未来会发生什么。几年利率最低就固定几年。

zu365

一日三餐 发表于 2021-11-21 12:52
前几天买了一颗大白菜7.5刀，以前是3.5

这不是因为通胀。季节原因，年年如此。

BIOLOGY

zu365 发表于 2021-11-24 14:09
这不是因为通胀。季节原因，年年如此。

澳洲的大白菜是在国内进货的。10年前，一粒5毛。现在中国菜也涨了,这边百分百也涨。

raspberry10

赶紧8厘才好～ 每次买都买在半山腰… 这次让我抄个底

zu365

BIOLOGY 发表于 2021-11-24 19:57
澳洲的大白菜是在国内进货的。10年前，一粒5毛。现在中国菜也涨了,这边百分百也涨。 ...

超市里写的都是Australia grown

bluetoliu

前二十年是通缩？通缩应该是物价下跌，货币升值吧？我是真的没有感觉到。

asschemer007

楼主的发言没有影响房价，倒是把很多人吓的固定了利息，市场上在售的房子越来越少了。

ekong

工资增长的也很凶，这一波是钱不值钱了，加息如果能吸引资金还行，但澳洲现在资金流失也是几十年来最严重的

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2021-11-25 08:02
楼主的发言没有影响房价，倒是把很多人吓的固定了利息，市场上在售的房子越来越少了。 ...

根本没有 看看山区那边 越来越多 且待售时间越来越长

amyo(∩_∩)o

asschemer007 发表于 2021-11-25 08:02
楼主的发言没有影响房价，倒是把很多人吓的固定了利息，市场上在售的房子越来越少了。 ...

前几天看报道悉尼和墨尔本目前在售的房子都是历史新高。比一般多30%。倒是其他城市和农村都没有太多房子卖了。