真是蹊跷，明显加息是不可行的，大家却都在喊

whyisthis

明白人。

rodeo

冲出藩篱 发表于 2021-11-6 22:26
MV=PT

都在这个公式里了。

房租一定涨，我已经把所有出租物业到期就收回来加价15%。

冲出藩篱

rodeo 发表于 2021-11-6 23:13
房租一定涨，我已经把所有出租物业到期就收回来加价15%。

租金涨太多会让政府主动的干涉房价，短期利空。

asitis

rodeo 发表于 2021-11-6 23:13
房租一定涨，我已经把所有出租物业到期就收回来加价15%。

我就赶走一个磨磨叽叽的租客。他们搬走后加价20% 出租。对于不知好歹的租客不能心软。

tarina

加息会抑制人们购物，不能刺激经济，这是政府不想看到的。房价疯也是政府不想看到的，所以悄摸摸涨固定利息。

ppboy

goldenseiya 发表于 2021-10-30 13:36
平均household income税前也没有2600一周……

普通澳洲家庭收入就是7-8万税前，一个人工作一个人在家带2个年幼孩子

limaaa

银行动手了，闪电战。

goldenseiya

ppboy 发表于 2021-11-7 10:10
普通澳洲家庭收入就是7-8万税前，一个人工作一个人在家带2个年幼孩子

这样算起来才1500左右一周？

rodeo

goldenseiya 发表于 2021-11-7 11:46
这样算起来才1500左右一周？

我大儿子24岁，大学毕业第一年，上班半年，算上兼职年收入90k。一个家庭只有一份收入7-8万，没有特殊原因真心说不过去。这个不可能是澳洲平均家庭收入

悉尼麦迪

ppboy 发表于 2021-11-7 10:10
普通澳洲家庭收入就是7-8万税前，一个人工作一个人在家带2个年幼孩子

那下一辈子也买不起house

wxm611

悉尼麦迪 发表于 2021-11-7 18:02
那下一辈子也买不起house

上一辈也不是都买得起，只是买得起悉尼house的百分率在下降而已。普通家庭，普通工作的孩子可以租房，或者去别的城市买。基尼系数变大了

天涯浪客

rodeo 发表于 2021-11-7 16:05
我大儿子24岁，大学毕业第一年，上班半年，算上兼职年收入90k。一个家庭只有一份收入7-8万，没有特殊原因 ...

看不懂你儿子的收入和澳洲家庭收入有啥必然联系？统计数字就是8万。

rodeo

天涯浪客 发表于 2021-11-7 18:30
看不懂你儿子的收入和澳洲家庭收入有啥必然联系？统计数字就是8万。

哪里来的数据？身边找不到一个家庭是这样的收入。

天涯浪客

rodeo 发表于 2021-11-7 18:28
哪里来的数据？身边找不到一个家庭是这样的收入。

根据澳洲统计局的官方数据，2017-18年度，全澳家庭收入的中位数是每周1701澳元，一年就是81648澳元，折合人民币大概40万，这就是典型的澳洲中产的收入。

网上找的。

我的电脑

liuyang327 发表于 2021-10-28 22:51
了解一下美国70-80年代的加息过程。就是为了防通胀而放弃短期经济。

时代不同了。美国现在将近29万亿的国债，利息加一个点，就要多付2900万的利息，加多几个点的利息，美国就要付不起了

liuyang327

我的电脑 发表于 2021-11-7 19:51
时代不同了。美国现在将近29万亿的国债，利息加一个点，就要多付2900万的利息，加多几个点的利息，美国就 ...

序幕已经拉开，让我们拭目以待吧。无非就是两个结果，加息和不加息。

raspberry10

现在就是骑虎难下～ 政府印了这么多钱，这么多债务，连续加息无疑为自掘坟墓～ 就澳洲这经济… 还加息？央行敢嘛？

不加息吧，物价会继续飞涨，房价也会继续涨，但房价涨，清盘率高，其实对政府税收是好事，只不过苦了空军和还没上车的人…

现在原材料、人工，都很高，建筑成本摆在那里，房价怎么可能会越来越便宜？只能越来越贵啊… 退一步讲，房子便宜了，开发商不赚钱了，不造房了… 工人就业咋办呢？政府咋收税呢？

所以，都是死循环，房价最多从最高点回调一点罢了

澳洲现在支柱行业还有啥能行？矿？留学？农业？旅游？都不行了吧？现在不就地产还在撑着？如果地产也不行了，在没有重大政策调整之前（开放移民）澳洲经济基本上也就完犊子了

archer.zhn

raspberry10 发表于 2021-11-7 20:53
现在就是骑虎难下～ 政府印了这么多钱，这么多债务，连续加息无疑为自掘坟墓～ 就澳洲这经济… 还加息？央 ...

我觉得放开移民几乎是可以肯定的了，只是比较敏感，容易激起民愤，在联邦大选之前是不太可能被公开讨论的。

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2021-11-7 19:41
根据澳洲统计局的官方数据，2017-18年度，全澳家庭收入的中位数是每周1701澳元，一年就是81648澳元，折合 ...

平均是11万六。median低很多，不到9万。

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-7 20:38
平均是11万六。median低很多，不到9万。

中位数代表大多数人，平均数代表大多数人都达不到。

raspberry10

archer.zhn 发表于 2021-11-7 21:15
我觉得放开移民几乎是可以肯定的了，只是比较敏感，容易激起民愤，在联邦大选之前是不太可能被公开讨论的 ...

本地人不希望开放移民，不希望饭碗被抢，不希望房价被继续抬高，但是自己不努力就会被淘汰，这也没办法，谁让本地人懒呢，效率又差，过去两年净流失的常驻人口超过50万人，也不是短短一两年就可以恢复的。

回到大的经济基本面，矿价腰斩了，全球都在讨论减排，各种立flag，对资源输出国简直就是致命打击，尤其澳洲这种，又懒还不思进取的国家… 看着就着急，但也无可奈何…转型是没可能的，更不要说转型期带来的阵痛… 近2年，旅游和留学行业也不会有什么好转，近期看，唯一还能创造快速税收的也就是stamp duty 和land tax了， 只要换手率够高，政府就能回血，一直到其他行业恢复的7788，再打压房价也不迟，现在地产基本上算是澳洲经济为数不多的救命稻草，高通胀也会刺激工资增长，但也需要时间

明年5月份前后就要大选了，在这期间应该不会有任何变化

wxm611

天涯浪客 发表于 2021-11-7 19:41
根据澳洲统计局的官方数据，2017-18年度，全澳家庭收入的中位数是每周1701澳元，一年就是81648澳元，折合 ...

都在讨论悉尼、墨尔本house价格吧？就不要算上阿德雷德 达尔文或者朗策斯顿甚至小镇的家庭收入了。悉尼想买house的家庭收入还是很坚挺的。我感觉住均价300万的house，家庭收入肯定超过30万的

天涯浪客

wxm611 发表于 2021-11-7 20:45
都在讨论悉尼、墨尔本house价格吧？就不要算上阿德雷德 达尔文或者朗策斯顿甚至小镇的家庭收入了。悉尼想 ...

最近有朋友买300万以上house的，我想问人家怎么贷款的，人家说没贷款。。。

wxm611

天涯浪客 发表于 2021-11-7 21:53
最近有朋友买300万以上house的，我想问人家怎么贷款的，人家说没贷款。。。 ...

这很正常，越贵越没贷款。你这也是关系不熟的朋友吧 哈哈哈

天涯浪客

wxm611 发表于 2021-11-7 21:05
这很正常，越贵越没贷款。你这也是关系不熟的朋友吧 哈哈哈

是不熟，我只是想了解一下贷款情况，看看有没有什么新思路能再买一套。

马马杜

加息也是势在必行的

harley2ellie

不是四大行都已经加了吗？还在讨论？

racheliu

raspberry10 发表于 2021-11-7 21:43
本地人不希望开放移民，不希望饭碗被抢，不希望房价被继续抬高，但是自己不努力就会被淘汰，这也没办法， ...

我歪个楼

大家一直说澳洲人懒 具体体现在哪里？
我来了这些年感受本地人并非像传说中的懒

花园整理的普遍比华人房子漂亮
工作起的蛮早的（在国内早九晚五，这边早上七点火车最拥挤）
家里也蛮整洁的

所以我慢慢觉得这个懒 是不是perception？

如果下午早七点上班三点下班 不加班 这就算懒
或者手工业者 tradie不用累死累活低人一等就能养活自己
那这不是我们一直认为澳洲好的地方吗？

stevenhu

现在的市场，所有的经济学家都没见过，一边工人不愿意干活，疯狂投机，资产不断疯涨，一边政府疯狂发钱，一边雇主找不到人，政府不发钱，打压市场，选民用选票教育你，恶性循环

raspberry10

racheliu 发表于 2021-11-7 23:07
我歪个楼

大家一直说澳洲人懒 具体体现在哪里？

说澳洲人懒说的是那些有手有脚，但不工作，吃福利，嘴上还唧唧歪歪的澳洲人，而且就算工作的，里面相当一部分都在浑水摸鱼混日子，就更别提效率，全社会都是这样，所以效率也高不起来，对过过小日子的老百姓来说，那就是天堂，但要上升到国家层面来说，这样的环境下，不具备任何竞争力，以前能卖矿，未来减排和碳中和，澳洲还有啥能拿的出手的么