[行情讨论] 公寓还在跌? [复制链接]

发表于 2021-3-30 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-3-30 21:50
一样跌，不卖就是咯????

他们买的早，比起买价那是涨了好多，但是对比17年确实没涨。不是所有人都有实力买house的。况且17到19 年中，那段时间，house跌的比公寓还猛啊

发表于 2021-3-30 21:57 来自手机 |显示全部楼层

GAMUM 发表于 2021-3-30 21:50
一样跌，不卖就是咯????

只要有租客，现在利率，妥妥正现金流

陪你去旅游

发表于 2021-3-30 22:25 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-30 21:57
只要有租客，现在利率，妥妥正现金流

这点正现金流跟house的涨幅比。。。。实在太亏了

发表于 2021-3-30 23:08 来自手机 |显示全部楼层

陪你去旅游发表于 2021-3-30 22:25
这点正现金流跟house的涨幅比。。。。实在太亏了

你如果17年6月买的house就不会这么说了

GAMUM

银靴族

发表于 2021-3-31 06:42 来自手机 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-30 23:08
你如果17年6月买的house就不会这么说了

也是看地点，桥的北面都涨了

发表于 2021-3-31 07:43 来自手机 |显示全部楼层

GAMUM 发表于 2021-3-31 06:42
也是看地点，桥的北面都涨了

涨的幅度够cover利息支出和印花税吗？如果是投资房，算上地税了吗？大多数情况，能买house当然不买公寓，不过，时机不对，house一样没钱赚

WayneZ

发表于 2021-3-31 10:05 |显示全部楼层

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sunnyocean 发表于 2021-3-30 15:54
这个思路可以。这波把house推上去，国门打开，新来的大多只能买公寓。宰割一批韭菜。政府的算盘打的叮当 ...

澳洲政府靠着薅留学生、新移民的羊毛这条路发家致富已经回不了头了，这就好像吸毒的人被关进戒毒所里，等到边境一开放铁定是要复吸的。

css2015

铜靴族

发表于 2021-3-31 10:29 |显示全部楼层

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WayneZ 发表于 2021-3-31 10:05
澳洲政府靠着薅留学生、新移民的羊毛这条路发家致富已经回不了头了，这就好像吸毒的人被关进戒毒所里，等 ...

至少中国留学生很难了，未来中国移民也会减少

不管什么原因，现在国内对澳洲的口碑甚至是差过美国英国加拿大的。加上澳洲移民政策收紧，留学生来这里做什么？

当然，这个不光是影响公寓，盼望house上涨的同学们，你们最好祈祷公寓价格也多少涨点。一面看衰公寓一面对house无比乐观的人我觉得是有点精神分裂的

发表于 2021-3-31 12:28 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-31 07:43
涨的幅度够cover利息支出和印花税吗？如果是投资房，算上地税了吗？大多数情况，能买house当然不买公寓， ...

北面好多区已经比17年6月贵了50万以上，当然你的最后一句话我也很赞同

发表于 2021-3-31 12:33 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-3-31 12:28
北面好多区已经比17年6月贵了50万以上，当然你的最后一句话我也很赞同

有没具体例子？

发表于 2021-3-31 12:39 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-31 12:33
有没具体例子？

这个版面全是例子，你都没点进去看吗。。。。

helenz2007

发表于 2021-3-31 12:41 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-3-31 12:39
这个版面全是例子，你都没点进去看吗。。。。

点进去都是跌的，哪有涨的？

发表于 2021-3-31 12:44 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-3-31 12:39
这个版面全是例子，你都没点进去看吗。。。。

哪个例子比17年6月涨60万

WayneZ

发表于 2021-3-31 13:33 |显示全部楼层

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css2015 发表于 2021-3-31 09:29
至少中国留学生很难了，未来中国移民也会减少

不管什么原因，现在国内对澳洲的口碑甚至是差过美国英国加 ...

中国、印度人口基数太大了哪怕比之前来的少，剂量也够澳洲high好一阵。再说一旦毒瘾犯了，那就放开移民政策加大剂量继续high就是了。

发表于 2021-3-31 13:53 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2021-3-31 12:41
点进去都是跌的，哪有涨的？

46 Beacon Hill Road, Beacon Hill NSW 2100, 17年最高点162买入，21年218万卖出。

https://www.realestate.com.au/so ... con+hill-135292058.

还有这个pymble的
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2073?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

发表于 2021-3-31 13:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-3-31 13:58 编辑

helenz2007 发表于 2021-3-31 12:41
点进去都是跌的，哪有涨的？

你真的有看吗，版面到处都是说这个区已经比17年高了，那个已经比17年高了。东边没关注过，北沙滩和上下北，基本17年闭着眼睛买都是稳赚的。

46 Beacon Hill Road, Beacon Hill NSW 2100, 17年最高点162买入，21年218万卖出。

https://www.realestate.com.au/so ... con+hill-135292058.

还有这个pymble的
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2073?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

太多了，如果你要是非要跟我杠说不是17年6月正好买的，你不用回我了，我懒得找正好六月卖掉的，你赢了。我同意到处都是跌的。

还有就是你说的北边到处都是跌的，那请你也举几个例子，北边比17年价格低的房子。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-3-31 14:38 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2021-3-31 11:41
点进去都是跌的，哪有涨的？

客观的说，North shore 想找个跌价的公寓比较难。

坚持不懈的

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-3-31 14:47 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-3-31 13:38
客观的说，North shore 想找个跌价的公寓比较难。

Lindfield火车站旁边开的几个楼花也基本都跌了，现在才开始慢慢往上涨。

helenz2007

发表于 2021-3-31 15:07 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-3-31 13:57
你真的有看吗，版面到处都是说这个区已经比17年高了，那个已经比17年高了。东边没关注过，北沙滩和上下北 ...

这个帖是说公寓，你举那几个别墅例子干什么，没人说别墅跌，是说公寓跌。

发表于 2021-3-31 15:12 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2021-3-31 15:07
这个帖是说公寓，你举那几个别墅例子干什么，没人说别墅跌，是说公寓跌。 ...

是那个层主说的
‘你如果17年6月买的house就不会这么说了’
‘house涨的幅度够cover利息支出和印花税吗？如果是投资房，算上地税了吗？’

我回他你跳出来干啥

发表于 2021-3-31 15:14 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-31 12:44
哪个例子比17年6月涨60万

107，108回复你了。

XyZ010

发表于 2021-3-31 16:26 |显示全部楼层

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css2015 发表于 2021-3-31 10:29
至少中国留学生很难了，未来中国移民也会减少

不管什么原因，现在国内对澳洲的口碑甚至是差过美国英国加 ...

说太好了，都是一个产业链的。

XyZ010

发表于 2021-3-31 16:28 |显示全部楼层

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你们看到大悟的视频吗？投资要眼光，啥情况都有，house的都有买亏的

发表于 2021-3-31 16:33 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-3-31 15:14
107，108回复你了。

2017年11月已经是低谷了，起码比6月跌20%

发表于 2021-3-31 16:34 来自手机 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-3-31 15:12
是那个层主说的
‘你如果17年6月买的house就不会这么说了’
‘house涨的幅度够cover利息支出和印花税吗？ ...

就是17年8月份都要比6月便宜10%

发表于 2021-3-31 16:35 来自手机 |显示全部楼层

17年7月开始一直跌到19 年6月，而且是house跌的比公寓狠

发表于 2021-3-31 16:37 来自手机 |显示全部楼层

17年底18年19年6月前买的house现在随便拿出来卖都起码涨20%，特指悉尼

发表于 2021-3-31 16:52 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-3-31 16:37
17年底18年19年6月前买的house现在随便拿出来卖都起码涨20%，特指悉尼

17年底根本不便宜，还便宜20%，无语死了。你开心就好。