急求，kellyville这套房，今天才开，中介让签合同，我心虚

lavilaw

hxyconan 发表于 2021-2-28 23:20
想当年早上打电话给agent 在guide price 上直接加x万，下午3点找律师看合同，4:50杀到中介这里直接10%支票 ...

霸气????

hxyconan

lavilaw 发表于 2021-2-28 23:35
霸气????

没什么霸气的，开放的时候人山人海，我唯一的机会就是一周内拿下，否则我又是买不起，而且我主要还是看中的location，所以房子怎么样，比较次要，看也看了半年了。我还是好几年前，当时市场也挺火热。2021这个是卖家市场，你不签一定有人签。

gordonye2000

千万不能磨叽，买房从来都不会亏的

有次都没进屋看，直接参加拍卖。买完后才知道少了一间睡房

SRMO

买书看缘分。错过了也不会可惜。说不定更好的在后面

tinkerbell

我卖房就是第一次开放就卖了，因为买了房急等钱用，不奇怪啊

Sean1121

hxyconan 发表于 2021-2-28 23:20
想当年早上打电话给agent 在guide price 上直接加x万，下午3点找律师看合同，4:50杀到中介这里直接10%支票 ...

后来买成了吗

呼呼呼

这是一个多方心理博弈过程。

这个房子合同中明确了车库改造过；泳池围墙需要整改（中介说：卖家确认围墙由卖家负责）。 这些都是过户律师无法估计费用的事项。需要建筑方面的估价。但都是小钱，1-2万的事情（改造车库，围墙不需要买家负责）。

中介如果这个时候推一下买家，正常买家大多会通过律师发现上述问题。再加上第一个高价的没签。后面的买家肯定会有疑虑。然后心理上会产生抵触情绪，会感觉是不是因为这些是坑，所以不敢买。 其实中介不推，顺水推舟，可能大家都抢着签了。

这套房子估计拍卖能拍出比142高的价格。


另外，前面有人提到insurance。作为常识：title insurane不保“已知问题”。这种合同中已经揭示的问题肯定不保。

hxyconan

Sean1121 发表于 2021-3-1 08:05
后来买成了吗

当然，好些年了，经常庆幸当年手快，在上升市场买带地的物业，就是手慢无。而且加了几次拍卖，心知肚明那个level的guide price基本拼不过人家。
而且买入就不用每周都去辛苦看房了。不过看房看了大半年之后，已经成为了一个爱好，突然周末不用看房了好不习惯。。。

hxyconan

gordonye2000 发表于 2021-3-1 01:16
千万不能磨叽，买房从来都不会亏的

有次都没进屋看，直接参加拍卖。买完后才知道少了一间睡房 ...

你。。。厉害。。。
下次会不会发现少一个房子。。。

subaru0425

这房子的优点——装修好，卧室多，缺点——门牌号，朝向不好、布局造成采光问题，游泳池需要整改，车库没有。。。
我觉得房子的优点在KV找同类应该很多，缺点倒是都可以避免的，错过就错过了

自游自在

心急吃不了热豆腐

hxyconan

呼呼呼 发表于 2021-3-1 08:55
这是一个多方心理博弈过程。

这个房子合同中明确了车库改造过；泳池围墙需要整改（卖家确认围墙由卖家负责 ...

谢谢解释。

再问一下
但如果合同中没有揭示呢？比如合同中没有提及未上报的改造，是不是就可以被title insurance cover了？

chen_edward

lavilaw 发表于 2021-2-28 10:46
好眼力，泳池不合规和改车库为卧室没council批准中介也提前告知了，谢谢分享 ...

改车库为卧室，没DA，这也可以？会有什么风险？

Kevin10

我當時買房也是 12點半看房
一點半去仲介簽約
下午四點賣家同意
很順利

現在買房根本不管你
就算你寄回offer 對方也不理你
房價真是太瘋狂了~

呼呼呼

hxyconan 发表于 2021-3-1 09:08
谢谢解释。

再问一下

应该可以（并且双方没问过。总之是不知情）。 title insurance 很多保险公司会做各种限制。购买时务必留心。

wang1020jun

价格好像不错啊！

5222e

呼呼呼 发表于 2021-3-1 09:55
这是一个多方心理博弈过程。

这个房子合同中明确了车库改造过；泳池围墙需要整改（中介说：卖家确认围墙由 ...

你这个真的是一针见见血，很多人买房就是抢着要的就一定好，好不好看报告看合同，补缺点（比如这房子的泳池车库）的钱加到最后给的成交价，再和市场价去对比，好不好高下立断，这么理性的过程搞成了玄学题材，搞得跟打麻将似的一直猜对面是不是炸糊

lavilaw

呼呼呼 发表于 2021-3-1 09:55
这是一个多方心理博弈过程。

这个房子合同中明确了车库改造过；泳池围墙需要整改（中介说：卖家确认围墙由 ...

涨经验了????

joeventus

Guardian在CH还算靠谱
通过他们买过卖过房子 还是比较靠谱的。

lindapipi

买了吗？做邻居呀。非常安静的地方，现在学校也很好了，98分了。周围不少中国人

lavilaw

lindapipi 发表于 2021-3-1 14:00
买了吗？做邻居呀。非常安静的地方，现在学校也很好了，98分了。周围不少中国人 ...

没买呀，不是被第一页某楼买了吗？ 不过以后应该会买在kv附近，做邻居是肯定的

lavilaw

chen_edward 发表于 2021-3-1 10:20
改车库为卧室，没DA，这也可以？会有什么风险？

很多人貌似都改这改那的，没通知council。据说七年后council没发现，也不追究了。
求有经验的大神证实一下这种说法

蓝咖啡豆

几年不泡一冒，特别来给楼主打气，结果别的黄雀拿走。这个改建是既成事实，从补砖到设计是卖家比较用心的违章。对比两年前图片，关键看到卖家有我爱我家的用心。多摆一台做菜机和照相机如果是卖家所为，又不选择拍卖，就可以直接拿下

lindapipi

lavilaw 发表于 2021-3-1 14:19
没买呀，不是被第一页某楼买了吗？ 不过以后应该会买在kv附近，做邻居是肯定的 ...

哦，我没细看。 慢慢来。

xiejiannan

不用遗憾了
只能说这个房子命中注定不是你的

lavilaw

蓝咖啡豆 发表于 2021-3-1 14:54
几年不泡一冒，特别来给楼主打气，结果别的黄雀拿走。这个改建是既成事实，从补砖到设计是卖家比较用心的违 ...

谢谢亲的暖心鼓励????

twn666

这房子改完跟难民营有什么区别

mzzhmh

141.5万卖了。手快的抢先买下了。

quxinyan

我是2017年房事最疯的时候买的，第一天上市第二天开放看房后我们给的Offer,晚上就在中介那里签的合同，没有冷静期。

eckolf

twn666 发表于 2021-3-1 20:58
这房子改完跟难民营有什么区别

看了你的评论，特地去看了一下Floor Plan。看完以后，好吧，你说得对