请买了公寓投资房的足友进莱聊聊

enson0129

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 07:57
我在悉尼Waterloo 有一投资公寓，2014年买的，升值多少不知道，应该不大，没断过租，中介打理也不费事。

...

不知道你的房子状况如何
我们也在2013年左右卖出了一个马上settle的楼花，在zetland。
买的时候60万不到，sett前卖了68万。现在好像都小100万了。
我们当时还要settle自助房 没办法。

BlueMountainAu

enson0129 发表于 2021-1-24 08:11
不知道你的房子状况如何
我们也在2013年左右卖出了一个马上settle的楼花，在zetland。
买的时候60万不到 ...

买的旧公寓，现在房龄20左右吧，质量没问题，买的时候物业费1200，6年过去了，现在1500，special level一回，门厅走廊公共区域全部翻新，搞得新的一样

房子复式两层，超大面积，厨房厕所翻新一下，会住的非常舒服

BlueMountainAu

enson0129 发表于 2021-1-24 08:11
不知道你的房子状况如何
我们也在2013年左右卖出了一个马上settle的楼花，在zetland。
买的时候60万不到 ...

这一片是越来越好了，疫情过去必涨无疑

最近租金也稳定开始上涨了，因为回CBD上班的人越来越多了

天涯浪客

cinderala 发表于 2021-1-23 19:54
看了足跡近期的帖子。 都是說不能買 Apartment不能買不能買。但 House 買不起。。。就算買得起也沒有啥折舊 ...

买老unit，townhouse, villa啊。我先说一下，悉尼以外的城市，直接买house，不用纠结，别的户型没啥意思。悉尼范围内，可以考虑我上面说的户型。另外再说一点，不要买一房和两房的，一定要买三房和四房户型。

enson0129

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 08:24
这一片是越来越好了，疫情过去必涨无疑

最近租金也稳定开始上涨了，因为回CBD上班的人越来越多了 ...

是的，我们以前住在mascot，是看着zetland一点一点发展起来的。那里公寓楼的确是太多了。但是位置比较好，现在设区也形成规模，购物休闲都不错。
住那里挺舒服的。
不过也看时间吧，据说Green square的crown infinity。当时卖的时候就是有些溢价太多了。结果settle的时候好多都亏本卖了。

BlueMountainAu

enson0129 发表于 2021-1-24 09:08
是的，我们以前住在mascot，是看着zetland一点一点发展起来的。那里公寓楼的确是太多了。但是位置比较好 ...

任何投资，买入卖出的时机很重要

但是耐心和时间，是抵御短期波动风险的最好的工具

我相信crown 和Mirvac 这一片的楼盘，长期持有，必将获利

想投机，拿不住的，亏本卖出，只能怪自己

babycat1988

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 09:14
任何投资，买入卖出的时机很重要

但是耐心和时间，是抵御短期波动风险的最好的工具

你说的这2个地方基本上要做好套10年的准备，虽然居住体验不是很差！如果是自住可以暂时不在乎，投资的话实力上扛得住，心态也会崩

BlueMountainAu

babycat1988 发表于 2021-1-24 10:39
你说的这2个地方基本上要做好套10年的准备，虽然居住体验不是很差！如果是自住可以暂时不在乎，投资的话 ...

套10年，这么悲观？

三月份股市大跌，你能想到不出一年又涨回来了？

BlueMountainAu

bello 发表于 2021-1-24 10:41
不乐观，关键是该区域供应量太大，前仆后继，楼花再盖个20年也盖不完，一个投资客的人生有几个20年？  ...

市场是自己调节的，供应太大了，价格上不去，无利可图，自然盖的就少了，看这一片的塔吊现在越来越少，现在就是消化前几年大量供应的问题

House越涨越高，水涨船高，公寓也会跟上的

babycat1988

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 10:41
套10年，这么悲观？

三月份股市大跌，你能想到不出一年又涨回来了？

公寓之间的竞争比House要复杂的多，绿广场可能稍微要涨，周围waterloo  Zetland Roseberry Mascot的新楼花就开建增大供应了，能高价购买的公寓的海外接盘侠只能买新房，除非悉尼能像京沪广深那样开放引入人口

BlueMountainAu

bello 发表于 2021-1-24 10:57
市场调节需要时间，或许10年刚有起色，就又会有一大批在筹建和在建的路上，开发商的嗅觉比你敏锐。 无论 ...

土地成本建造成本也是水涨船高，比如绿广场周围terrace 越来越贵，公寓也会越来越贵，时间，先后问题

BlueMountainAu

bello 发表于 2021-1-24 11:15
是的，100年以后所有房屋价格肯定涨，大势谁都会说，但是人要活到嘛， 个人投资的时间即便再长相对也是短 ...

不抬杠，2017年高点，到现在巳经下跃调整了三年了，疫情年底应该会结束，国际旅游留学重开，悉尼近CBD的公寓应该会稳定上涨，涨个两三年，市场利润足以吸引开发商买地开发，就又是下一波，潮起潮落，亘古不变

buyongba

天涯浪客 发表于 2021-1-24 08:44
买老unit，townhouse, villa啊。我先说一下，悉尼以外的城市，直接买house，不用纠结，别的户型没啥意思 ...

请问下大佬，为何要三房四房不要两房啊？

我刚在北岸入了一套两房的公寓，悲剧了

BlueMountainAu

bello 发表于 2021-1-24 12:07
说得是绿广场，我不看好绿广场

好吧，只有时间会证明

wooweb

天涯浪客 发表于 2021-1-20 09:58
对于我来说，穷是主要原因。

你是城主，还穷？我们怎么办？

enson0129

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 09:14
任何投资，买入卖出的时机很重要

但是耐心和时间，是抵御短期波动风险的最好的工具

但是 投资的成本也是一个考虑啊

你想啊 如果几年前60万入得zetland的两房 当然现在即使行情不好也不会亏
可是crown那楼 当年两房可都是百万以上啊。 这回起血来可不太容易。

在一个就是 目前大家都知道 市里的房子长期看肯定还会涨上来。因为需求在那里。
可是好多房东都没法挨过这个冬天啊。

天涯浪客

buyongba 发表于 2021-1-24 11:16
请问下大佬，为何要三房四房不要两房啊？

我刚在北岸入了一套两房的公寓，悲剧了 ...

太多了。任何一个开发商盖房子，90%以上都是一房和二房。

另外一，二房属于入门级别。对于普通人来说，买第一套房的时候是最穷的，有了第一套房再升级的时候，预算就宽松很多了。

BlueMountainAu

enson0129 发表于 2021-1-24 13:25
但是 投资的成本也是一个考虑啊

你想啊 如果几年前60万入得zetland的两房 当然现在即使行情不好也不会亏 ...

所以说时机很重要，买在山顶了，只有熬，熬不过去就没办法了

这么多人都不看好公寓，和几年前人人都是楼花中介热火朝天反差太大了，这时候接手便质量好价格低的较新现楼，还有折旧优势，会不会是个机会呢？

公寓不如house增值潜力大，但是投入少，租金好也不是一无是处

天涯浪客

wooweb 发表于 2021-1-24 12:10
你是城主，还穷？我们怎么办？

我真的很穷，从来没有买过house。就因为没有买house，经常被一些住house的足迹网友鄙视。

天涯浪客

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 12:59
所以说时机很重要，买在山顶了，只有熬，熬不过去就没办法了

这么多人都不看好公寓，和几年前人人都是楼 ...

根据这十几年的看房经验，我并不认为house的增值潜力就一定比公寓大，当然我说的是悉尼地区，别的地方不知道。
房产投资里面有一个技巧，就是以低价钱买个破点的房子，然后装修让它看起来新一些，就能卖出个好价钱。再想想买楼花的，或者是非常新刚刚盖好的房子，无论公寓还是house，等于是把这个过程给翻过来走了。。。
house是因为新house非常少，尤其是成熟社区，20多年的house都是很新的了，主流产品都是老house。公寓正好相反，20多年的都算是老公寓了，主流产品是10年以内的新房和大量正在开发的楼花。
明白了以上的道理，就知道怎么投资了。。。

2013whyregister

负扣税，退休再卖，或者永远不卖。买了几年后卖亏得厉害。上班时负扣税，退休了收租当存银行，死了给儿女。

BlueMountainAu

天涯浪客 发表于 2021-1-24 14:10
根据这十几年的看房经验，我并不认为house的增值潜力就一定比公寓大，当然我说的是悉尼地区，别的地方不 ...

凡事没有绝对

sunnyocean

hupxd 发表于 2021-1-22 14:48
2015年56万买的公寓，现在差不多65万。疫情前550一周现在500。有点鸡肋。准备疫情恢复后吃一波涨幅就卖了好 ...

你这case和我简直一样。不过我不卖。我的出租问题不大，正现金流。将来给娃上大学住，然后养老住。边上就是Albert park，和 botanic garden, south Melbourne market 很方便。过俩年自主供完，买个th给娃留着。这辈子就不再碰房子了。余钱放基金里。

sunnyocean

BlueMountainAu 发表于 2021-1-24 07:57
我在悉尼Waterloo 有一投资公寓，2014年买的，升值多少不知道，应该不大，没断过租，中介打理也不费事。

...

太可行了，这就是俺的打算。不过俺在墨村

zombieslam19

去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们现在还能有一个免费的CBD车位用

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

回报率是多少？ 最后的数字被足迹logo遮住了

BlueMountainAu

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:07
去年澳洲疫情爆发高峰期买的布里斯班公寓，图片是现在的收益比，我觉得比house安全以及赚多了，对了，我们 ...

355000的房价，周租470？太厉害了，这房子已经自己养活自己了，也就是前期投入71000和其他成本的资金利息成本你没算

loverly

天涯浪客 发表于 2021-1-24 14:10
根据这十几年的看房经验，我并不认为house的增值潜力就一定比公寓大，当然我说的是悉尼地区，别的地方不 ...

那你自己为啥没买house呀

zombieslam19

loverly 发表于 2021-1-24 19:27
回报率是多少？ 最后的数字被足迹logo遮住了

10.3%

loverly

zombieslam19 发表于 2021-1-24 19:39
10.3%

谢谢。请问这是一套还是两套房产的数据？ 为啥会有两次律师费？