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楼主:悉尼土地娘娘

[行情讨论] 关于新州计划取消房产买卖印花税的一点设想 [复制链接]

发表于 2020-5-3 13:50 |显示全部楼层
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先给一颗糖 然后再小刀放血 竟然还有这么多人支持 悲哀
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发表于 2020-5-3 13:51 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-5-3 12:09
我们说的是两回事,你说的是入市门槛低了,短期看涨

我看的是长期肯定看跌. 房子每年收1%的税,这个是世世 ...

房市趋势如果能看到3-5年,那已经相当不错了,至于更长期的趋势,影响房市的因素太多了,绝对不止税收这一点,汇率,贷款政策,移民,国际环境等等...

这个免印花税政策,短期来看,肯定是有利于房市的。
坚持不懈的

发表于 2020-5-3 13:59 |显示全部楼层
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假设0.25%的property tax,perpetuity PV = tax / real interest = 0.25% / 3% = 8.3%
等于从房子价值拿走8.3%,比2-3% stamp duty要高
本质上相当于提高了长期持有或自助房的cost,鼓励短期投资或投机。具体影响要看怎么实施了。

发表于 2020-5-3 14:01 |显示全部楼层
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取消印花稅,那不能為政府帶來馬上的收益。取消印花稅,但會變成另一種稅收,這樣政府收入更慢。我覺得印花稅不會取消。但會降息和吸引更多投資者進入房地產。政府會進一步放寬海外人士,進入澳洲房地產,重新激活樓市。

发表于 2020-5-3 14:21 |显示全部楼层
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土地税肯定会远高于印花税,因为是长期分摊,慢刀子割肉。

发表于 2020-5-3 14:24 |显示全部楼层
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山哥 发表于 2020-5-3 13:21
土地税肯定会远高于印花税,因为是长期分摊,慢刀子割肉。

这也是为什么灯塔国房价炒不起来的原因
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发表于 2020-5-3 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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所以美国的老年人都要downsize换成小房子自住
因为美国每年都要交自住房land tax. 大房子一年要交几万美元,持有成本很高

发表于 2020-5-3 14:29 来自手机 |显示全部楼层
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新州几年前就开征了PR住不满200天的自住房land surcharge tax
一开始是每年0.75%,很快就涨成每年2%
很多没住满200天的PR收到几万澳元的税单
好像连apartment都要交几千澳元每年

发表于 2020-5-3 14:30 |显示全部楼层
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lummar 发表于 2020-5-3 13:24
这也是为什么灯塔国房价炒不起来的原因

可以参考一下悉尼已经实施的investment house land tax, 悉尼house 价格最近几年你觉得是升还是降?
坚持不懈的

发表于 2020-5-3 14:45 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:35
不追溯,这个政策是政府政策常态,工党提出负扣税和增值税改革时,也是不追溯 ...

只要不追溯,现在持有的房产都不会轻易卖了

发表于 2020-5-3 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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闻樱 发表于 2020-5-3 12:17
这个税如果改了,交易成本下降,买卖会更活跃,澳大利亚人的平均持有一个房子的时间会缩短。 ...

你买房子除了自主外就是投资升值,不升值,持有长短有什么用?
你持有1年交1%,换一套房子,还是交1%,一直交到死,到底多交了还是少交了,心里没点数嘛?大家都傻嘛?投资房投资房,没有投资意义了还买什么房?
您觉得有用,请给我加点分。
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发表于 2020-5-3 14:51 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-5-3 13:46
你买房子除了自主外就是投资升值,不升值,持有长短有什么用?
你持有1年交1%,换一套房子,还是交1%,一 ...

房子第一功能是住人过日子,第二才是投资。目前投资房已经有地税了,自住没有,所以很多人碍于交易成本高,对付住不搬家,让通勤时间变长,影响生活质量。
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发表于 2020-5-3 14:53 |显示全部楼层
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是不是APT要暴涨啊,没地税

发表于 2020-5-3 14:53 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-5-3 13:29
新州几年前就开征了PR住不满200天的自住房land surcharge tax
一开始是每年0.75%,很快就涨成每年2%
很多没 ...

上万账单的apartment在悉尼也出现了 反正都是不差钱的投资客 人家实力雄厚现金流扛得住 随你政府使劲开刀 跌真的不会大跌 但再入场的人会谨慎了 所以政府可能预期未来交易量会下降 就开始想别的坏招了

发表于 2020-5-3 14:54 |显示全部楼层
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woodypop 发表于 2020-5-3 13:53
是不是APT要暴涨啊,没地税

有的 相对于house比较少而已 apartment也是建在土地上 对不

发表于 2020-5-3 15:00 |显示全部楼层
此文章由 oppstuu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oppstuu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一百万房子的印花税是大概4万左右 ,那么如果取消 改为每年收地税 主要还是看百分比,百分比如果非常低,其实就等于把印花税分成若干年付。如果自住投资都交  而且是每年都交啊 那才是大头 政府应该不会一下子把百分比定得很高 等过几年 大家都适应了 再提高百分比
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发表于 2020-5-3 15:13 |显示全部楼层
此文章由 haomaomaojj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
oppstuu 发表于 2020-5-3 14:00
一百万房子的印花税是大概4万左右 ,那么如果取消 改为每年收地税 主要还是看百分比,百分比如果非常低,其 ...

印花税直接改地税,政府对应的税收会在下一年断崖式下跌,我觉得政府现在正缺钱,肯定不可能
得有个过渡,印花税税率降一点,地税起步低一点,慢慢过渡
地税一下子收太高,有些自住的人根本交不起,ato能把一家子从房子里赶出去不成?

发表于 2020-5-3 15:33 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:23
现在很多需要downsize或upgrade房产的,考虑到一次要交几万甚至十几万的印花税,就选择不动了,这部分会 ...

我还是第一次听说因为印花税高而不买房的

发表于 2020-5-3 15:35 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-5-3 13:30
可以参考一下悉尼已经实施的investment house land tax, 悉尼house 价格最近几年你觉得是升还是降? ...

悉尼的investment house land tax和us的property tax是一个玩法?
悉尼的investment house land tax只按地价价算,而且有$734,000的免征额,$4,488,000以下税率才1.6%,之上税率2%。
1m地价的房子land tax才$4,356。1m地价的房子估价按2m左右算,差不太远吧?

再看看us,绝大部分州property tax rate在1%左右,超过1/4的州税率超过1.5%,少数州超过2%,这个可不分自住还是投资,没有免征额。按照这个搞法,2m房子的property tax在20k左右,甚至能到40k+,悉尼搞法跟别人比不过是毛毛雨吧?

如果悉尼真的移除stamp duty改property tax,税率1%,那么市面上1m左右的房子,要交10k左右的proptety tax,你觉得会有多少人拿不住?更别说税率提到2%。

你要感兴趣可以随便搜搜灯塔国的household income median,property tax rate,income tax rate,看看是不是可以像悉尼这边不当回事儿。

发表于 2020-5-3 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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都拿美国来比较,美国自住房利息可以抵税,,澳洲可以么。两国国情太不一样了

发表于 2020-5-3 15:53 |显示全部楼层
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关键是印花税改房产税刚开始肯定推行一个超低的税率,让大家觉得影响不大,从而推动法案实施。一但转房产税成功,税率高低就是政府自己调整了,每隔两年提高一次税率,或者高估土地价值,完全是温水煮青蛙。
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发表于 2020-5-3 15:56 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:49
有点小兴奋,每年省几万块,比降息更爽啊

你的数学和逻辑都是体育老师教的。 只省了 买房子时的印花税 几万块,以后每7-8 年就要交同等数目的地税。30年最少要交4-5倍的印花税。

发表于 2020-5-3 16:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 au31415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看看政府是打算自住房征税还是取消投资房负扣税了?
前几年新州对PR自住房征税,因为PR没选票,执政党可以为所欲为
现在无论自住房land tax还是投资房负扣税,都是有选票的了,自住房的选票应该是多于投资房房东的
那政府还是动负扣税容易一些?


发表于 2020-5-3 16:30 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:37
已经撞过的墙,不要再想。连工党都后悔莫及的政策,如果再来一次,工党都不会提 ...

哈哈哈,因为动负扣税,工党到手的鸭子都飞了,怕是几十年都不敢提了,还是足迹人胆子大

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发表于 2020-5-3 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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自住房不会纳入土地税中但整体的CGT会调整,从持有年限上和对自住房免CGT政策上会变动
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发表于 2020-5-3 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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中介继续忽悠,甭把别人都当傻子
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发表于 2020-5-3 17:02 来自手机 |显示全部楼层
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这次疫情自由党能喊出"不能赶不交租的租客",导致大把房东收不到应得的租金,现在都还在焦头烂额之中

2017年新州自由党开始对PR自住房住不满200天的征land surcharge tax.现在税率是每年2%
导致不少PR收到几万澳元税单

是不是说明自由党政府既敢动投资房蛋糕也敢动自住房蛋糕?

发表于 2020-5-3 18:11 |显示全部楼层
此文章由 babycat1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
美国也有不是一直有地税吗 房价照样涨 我们就更不怕了

发表于 2020-5-3 20:50 |显示全部楼层
此文章由 enjoy2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 enjoy2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
將來贫富差异一定會更大!

发表于 2020-5-3 20:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yoyowa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yoyowa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lummar 发表于 2020-5-3 15:35
悉尼的investment house land tax和us的property tax是一个玩法?
悉尼的investment house land tax只按 ...

谢谢分享
改成每年1%都好贵啊啊
此号加分能力强

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