关于新州计划取消房产买卖印花税的一点设想

asschemer007

damogao 发表于 2020-5-3 12:09
我们说的是两回事,你说的是入市门槛低了,短期看涨

我看的是长期肯定看跌. 房子每年收1%的税,这个是世世 ...

房市趋势如果能看到3-5年，那已经相当不错了，至于更长期的趋势，影响房市的因素太多了，绝对不止税收这一点，汇率，贷款政策，移民，国际环境等等...

这个免印花税政策，短期来看，肯定是有利于房市的。

collot

假设0.25%的property tax，perpetuity PV = tax / real interest = 0.25% / 3% = 8.3%
等于从房子价值拿走8.3%，比2-3% stamp duty要高
本质上相当于提高了长期持有或自助房的cost，鼓励短期投资或投机。具体影响要看怎么实施了。

teeneric

取消印花稅，那不能為政府帶來馬上的收益。取消印花稅，但會變成另一種稅收，這樣政府收入更慢。我覺得印花稅不會取消。但會降息和吸引更多投資者進入房地產。政府會進一步放寬海外人士，進入澳洲房地產，重新激活樓市。

山哥

土地税肯定会远高于印花税，因为是长期分摊，慢刀子割肉。

lummar

山哥 发表于 2020-5-3 13:21
土地税肯定会远高于印花税，因为是长期分摊，慢刀子割肉。

这也是为什么灯塔国房价炒不起来的原因

au31415

所以美国的老年人都要downsize换成小房子自住
因为美国每年都要交自住房land tax. 大房子一年要交几万美元，持有成本很高

au31415

新州几年前就开征了PR住不满200天的自住房land surcharge tax
一开始是每年0.75%，很快就涨成每年2%
很多没住满200天的PR收到几万澳元的税单
好像连apartment都要交几千澳元每年

asschemer007

lummar 发表于 2020-5-3 13:24
这也是为什么灯塔国房价炒不起来的原因

可以参考一下悉尼已经实施的investment house land tax, 悉尼house 价格最近几年你觉得是升还是降？

googles

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:35
不追溯，这个政策是政府政策常态，工党提出负扣税和增值税改革时，也是不追溯 ...

只要不追溯，现在持有的房产都不会轻易卖了

damogao

闻樱 发表于 2020-5-3 12:17
这个税如果改了，交易成本下降，买卖会更活跃，澳大利亚人的平均持有一个房子的时间会缩短。 ...

你买房子除了自主外就是投资升值，不升值，持有长短有什么用？
你持有1年交1%，换一套房子，还是交1%，一直交到死，到底多交了还是少交了，心里没点数嘛？大家都傻嘛？投资房投资房，没有投资意义了还买什么房？

闻樱

damogao 发表于 2020-5-3 13:46
你买房子除了自主外就是投资升值，不升值，持有长短有什么用？
你持有1年交1%，换一套房子，还是交1%，一 ...

房子第一功能是住人过日子，第二才是投资。目前投资房已经有地税了，自住没有，所以很多人碍于交易成本高，对付住不搬家，让通勤时间变长，影响生活质量。

woodypop

是不是APT要暴涨啊，没地税

babycat1988

au31415 发表于 2020-5-3 13:29
新州几年前就开征了PR住不满200天的自住房land surcharge tax
一开始是每年0.75%，很快就涨成每年2%
很多没 ...

上万账单的apartment在悉尼也出现了 反正都是不差钱的投资客 人家实力雄厚现金流扛得住 随你政府使劲开刀 跌真的不会大跌 但再入场的人会谨慎了 所以政府可能预期未来交易量会下降 就开始想别的坏招了

babycat1988

woodypop 发表于 2020-5-3 13:53
是不是APT要暴涨啊，没地税

有的 相对于house比较少而已 apartment也是建在土地上 对不

oppstuu

一百万房子的印花税是大概4万左右 ，那么如果取消 改为每年收地税 主要还是看百分比，百分比如果非常低，其实就等于把印花税分成若干年付。如果自住投资都交  而且是每年都交啊 那才是大头 政府应该不会一下子把百分比定得很高 等过几年 大家都适应了 再提高百分比

haomaomaojj

oppstuu 发表于 2020-5-3 14:00
一百万房子的印花税是大概4万左右 ，那么如果取消 改为每年收地税 主要还是看百分比，百分比如果非常低，其 ...

印花税直接改地税，政府对应的税收会在下一年断崖式下跌，我觉得政府现在正缺钱，肯定不可能
得有个过渡，印花税税率降一点，地税起步低一点，慢慢过渡
地税一下子收太高，有些自住的人根本交不起，ato能把一家子从房子里赶出去不成？

vivawj

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:23
现在很多需要downsize或upgrade房产的，考虑到一次要交几万甚至十几万的印花税，就选择不动了，这部分会 ...

我还是第一次听说因为印花税高而不买房的

lummar

asschemer007 发表于 2020-5-3 13:30
可以参考一下悉尼已经实施的investment house land tax, 悉尼house 价格最近几年你觉得是升还是降？ ...

悉尼的investment house land tax和us的property tax是一个玩法？
悉尼的investment house land tax只按地价价算，而且有$734，000的免征额，$4，488，000以下税率才1.6%，之上税率2%。
1m地价的房子land tax才$4,356。1m地价的房子估价按2m左右算，差不太远吧？

再看看us，绝大部分州property tax rate在1%左右，超过1/4的州税率超过1.5%，少数州超过2%，这个可不分自住还是投资，没有免征额。按照这个搞法，2m房子的property tax在20k左右，甚至能到40k+，悉尼搞法跟别人比不过是毛毛雨吧？

如果悉尼真的移除stamp duty改property tax，税率1%，那么市面上1m左右的房子，要交10k左右的proptety tax，你觉得会有多少人拿不住？更别说税率提到2%。

你要感兴趣可以随便搜搜灯塔国的household income median，property tax rate，income tax rate，看看是不是可以像悉尼这边不当回事儿。

onlyoung

都拿美国来比较，美国自住房利息可以抵税,,澳洲可以么。两国国情太不一样了

isophisticate

关键是印花税改房产税刚开始肯定推行一个超低的税率，让大家觉得影响不大，从而推动法案实施。一但转房产税成功，税率高低就是政府自己调整了，每隔两年提高一次税率，或者高估土地价值，完全是温水煮青蛙。

pan123au

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:49
有点小兴奋，每年省几万块，比降息更爽啊

你的数学和逻辑都是体育老师教的。 只省了 买房子时的印花税 几万块，以后每7-8 年就要交同等数目的地税。30年最少要交4-5倍的印花税。

au31415

看看政府是打算自住房征税还是取消投资房负扣税了？
前几年新州对PR自住房征税，因为PR没选票，执政党可以为所欲为
现在无论自住房land tax还是投资房负扣税，都是有选票的了，自住房的选票应该是多于投资房房东的
那政府还是动负扣税容易一些？

matchabbq

悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:37
已经撞过的墙，不要再想。连工党都后悔莫及的政策，如果再来一次，工党都不会提 ...

哈哈哈，因为动负扣税，工党到手的鸭子都飞了，怕是几十年都不敢提了，还是足迹人胆子大

逆鳞龍

自住房不会纳入土地税中但整体的CGT会调整，从持有年限上和对自住房免CGT政策上会变动

acghk

中介继续忽悠，甭把别人都当傻子

au31415

这次疫情自由党能喊出"不能赶不交租的租客"，导致大把房东收不到应得的租金，现在都还在焦头烂额之中

2017年新州自由党开始对PR自住房住不满200天的征land surcharge tax.现在税率是每年2%
导致不少PR收到几万澳元税单

是不是说明自由党政府既敢动投资房蛋糕也敢动自住房蛋糕？

babycat1988

美国也有不是一直有地税吗 房价照样涨 我们就更不怕了

enjoy2018

將來贫富差异一定會更大！

yoyowa

lummar 发表于 2020-5-3 15:35
悉尼的investment house land tax和us的property tax是一个玩法？
悉尼的investment house land tax只按 ...

谢谢分享
改成每年1%都好贵啊啊

悉尼土地娘娘

pan123au 发表于 2020-5-3 14:56
你的数学和逻辑都是体育老师教的。 只省了 买房子时的印花税 几万块，以后每7-8 年就要交同等数目的地税 ...

你所说的情况不可能发生，这是政策改革的初衷，就是减轻税负，而不是增加持有成本，这一点仔细研究政府发言就明白了