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楼主:williamstep

[行情讨论] 个人认为甩卖投资房的时机就在这两个月 [复制链接]

liyunzhen001

皮靴族

发表于 2020-4-30 16:03 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2020-4-30 11:52
这些人本来就不是买房主力，对经济活动的影响力很小，好在他们大多数人就是领福利也没有到自住房还不起 ...

这是一级压一级的事情，就好比买车。本来打算买法拉利的，就在疫情经济不好，只买宝马奔驰了。本来买宝马奔驰的现在去买日本车，本来想买日本车的现在只能买自行车了。消费降级就这么简单。

StefW

木屐族

发表于 2020-4-30 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 StefW 于 2020-4-30 15:26 编辑

姑且刨去拿jobkeeper和jobseeker的，据我所知绝大部分企业员工薪水都被裁了10%到40%不等，什么时候能恢复到原来薪资水平还是个未知数。这直接影响了贷款能力以及还贷能力。

CAVOK

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发表于 2020-4-30 17:03 |显示全部楼层

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该来的迟早回来..没啥大不了..
我房子的目标客户是本地鬼佬.不是留学生..无贷款..随便你们跌.

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-4-30 17:08 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2020-4-30 11:12
短期内我认为房价不会有太大降幅，因为政府6个月计划还在这里呢，大大减少了失业人群。可以保证大部分租 ...

是的，我很赞同你说的。最危险的时候是年底。6个月过后，可以驱赶不交钱的房客了，银行推迟贷款也结束了，信用卡推迟还款也结束了，本金＋利息，9月10月如果重新开放边境，和全世界通航，如果有控制不好的小面积爆发变成2次爆发，就业率也没有大幅度提高，那会怎么样？年底美国大选，中澳关系到时候又不知道是什么样子呢。现在看似澳洲越来越好，我觉得不要太乐观。

房奴孩奴猫奴

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2020-4-30 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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高失业和烂经济一边挡住新人进场，一边把存货挤压出来，趁早止损比几个月后踩踏发生好得多

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2020-4-30 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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高失业和烂经济一边挡住新人进场，一边把存货挤压出来，趁早止损比几个月后踩踏发生好得多

Greenhorse

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发表于 2020-4-30 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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现在已经晚了，悉尼city的公寓快一个月没有成交量了，最后一单停留在4.3。自住性质的house好一点。
比起出售，租房市场更惨，我已经被迫降租了，房客给我看了几个附近待租的房子，只能妥协。

Greenhorse

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发表于 2020-4-30 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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我现在只庆幸去年阴差阳错没买city的公寓，朋友的一套房子空关近两个月了。

iseatrit

木屐族

发表于 2020-4-30 17:19 |显示全部楼层

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agleee

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-30 17:21 |显示全部楼层

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自己的房子自己做主，不要尝试改变别人的想法

Pippa

圣靴族

发表于 2020-4-30 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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我就这么想，楼主替我看看行不行：现在卖也没什么肉吃。要不就不卖，以后留给孩子去住算了。

Greenhorse

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发表于 2020-4-30 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-4-30 16:23
我就这么想，楼主替我看看行不行：现在卖也没什么肉吃。要不就不卖，以后留给孩子去住算了。 ...

这主要看孩子多大了，等的这几年持有成本高不高。公寓最大的bug是还有strata！

Pippa

圣靴族

发表于 2020-4-30 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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Greenhorse 发表于 2020-4-30 16:26
这主要看孩子多大了，等的这几年持有成本高不高。公寓最大的bug是还有strata！ ...

我的都是没有物业费的房子，地税也很便宜，房子基本自己养自己。如果大趋势是腰斩的话，就干脆跟长期大局对赌了。我从super那边学到一点就是，现在卖是真亏，所谓割肉离场。还不如赌博一下，二三十年后也许还能涨回来呢。账面亏损不是真亏嘛

Greenhorse

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发表于 2020-4-30 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-4-30 16:31
我的都是没有物业费的房子，地税也很便宜，房子基本自己养自己。如果大趋势是腰斩的话，就干脆跟长期大局 ...

腰斩不会的。如果持得起就持吧，中介跟我说现在有一种形式是不挂网上卖，他们私底下找买家，不成交不收费。也可以试试。

Pippa

圣靴族

发表于 2020-4-30 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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Greenhorse 发表于 2020-4-30 16:34
腰斩不会的。如果持得起就持吧，中介跟我说现在有一种形式是不挂网上卖，他们私底下找买家，不成交不收费 ...

我还是继续持有吧。现在卖，肉太少，干脆留孩子算了。

yxfc2003

金靴族

发表于 2020-4-30 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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政府手里牌多的很，屁民不必多虑

philguo

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发表于 2020-4-30 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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现在不卖丧失的机会成本是无法计算的。最近有新闻要收房产税，肯定不会低于council fee吧，这样2%甚至更高是很有可能的。墨尔本悉尼100万房子不贵了吧，一年还款加持有费用估计轻松在6万左右，相当于8万的税前收入。澳洲平均家庭收入八万多，意味着大部分人买不起100万的。按照40-50%稍高的收入比还房子，估计只能承担起50-60万的房子。所以目前200+的不抛等着留着过年啊

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active52004

布鞋族

发表于 2020-4-30 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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房子持有成本挺高的，估计以后越来越高

Greenhorse

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发表于 2020-4-30 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2020-4-30 17:21
现在不卖丧失的机会成本是无法计算的。最近有新闻要收房产税，肯定不会低于council fee吧，这样2%甚至更高 ...

你这也是天方夜谭了

yxfc2003

金靴族

发表于 2020-4-30 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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政府手里牌多的很，屁民不必多虑

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-30 19:45 |显示全部楼层

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再过5个月之后开始的连锁反应才是真的可怕到时候你命由天不由你明年你会感谢现在准备降杠杆的你

sche228

皮靴族

发表于 2020-4-30 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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6月之后海外纳税人卖自住房也要收capital gain tax了从买的时候算起
大家细品

active52004

布鞋族

发表于 2020-4-30 20:23 来自手机 |显示全部楼层

sche228 发表于 2020-4-30 19:21
6月之后海外纳税人卖自住房也要收capital gain tax了从买的时候算起
大家细品 ...

每年都收，还是一次性收？

sche228

皮靴族

发表于 2020-4-30 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2020-4-30 19:23
每年都收，还是一次性收？

卖的时候一次性收

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zxart

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发表于 2020-4-30 21:50 |显示全部楼层

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其实每个赌徒总是在玩心跳，大多数时间，无论入手还是出手都是不合适的，对于一个投资品种，往往入手或出手的时机只是一个很小的时间点，所以，我不同意楼主说的出手时间为两个月，比较好的出售时间而是现在开始的1-2周之内。

lhz26

银靴族

发表于 2020-4-30 22:08 |显示全部楼层

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房价要涨

MK2

皮靴族

发表于 2020-4-30 22:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 MK2 于 2020-4-30 21:12 编辑

sche228 发表于 2020-4-30 19:21
6月之后海外纳税人卖自住房也要收capital gain tax了从买的时候算起
大家细品 ...

所有州都开始收吗？

Pawfect

木屐族

发表于 2020-4-30 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pawfect 于 2020-4-30 21:52 编辑

3个月后倒闭潮，6个月后失业潮
倒闭潮，多数零售业服务业小生意现在关着门。全面放开后，房租，人工，运营成本等集中压下来，人们消费习惯有所改变消费能力大幅倒退，生意需要一个长期艰难的过程慢慢恢复，有相当数量的店铺会现金流断裂而直接倒下。
失业潮，疫情相关的补贴在6个月后结束，失业潮才真正开始。
经济大萧条是必然的。
有危险就有机遇，现金为王，慢慢等待收购/抄底的时机，不管是买生意还是买房子。