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楼主:hpehpe

[其他讨论] 疫情期间 房客不交租 不准列黑名单 [复制链接]

发表于 2020-3-24 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-24 19:56
你可以试一下不交房租,而房东把你告了,看最后谁赢谁输,我是经过实际案例的,可以负责任告诉你,房客10 ...

在这段时间 你可以试试 没关系的 你可以试。
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发表于 2020-3-24 20:55 来自手机 |显示全部楼层
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租客太爽了,就不买房了,房价要跌

发表于 2020-3-25 03:02 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2020-3-24 14:39
显然不会

那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱的
那房东遇到这样的怎么办 倒霉的话要差不多一年才能赶走租客?有没有别的办法 房东搬回去住 房东因为疫情失业要搬回去住了 房东不受任何保护?

发表于 2020-3-25 08:32 来自手机 |显示全部楼层
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amy000 发表于 2020-3-25 03:02
那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱 ...

现在就是吃大户,坑有钱人

发表于 2020-3-25 09:03 |显示全部楼层
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amy000 发表于 2020-3-25 02:02
那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱 ...

我之前已说过了,可以给租客断水,因为水费是由房东来付的,房东不付水费,一个月之后水局会断水,不用赶他们走,房客会自己搬走的!
坚持不懈的
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发表于 2020-3-25 09:05 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-25 09:03
我之前已说过了,可以给租客断水,因为水费是由房东来付的,房东不付水费,一个月之后水局会断水,不用赶 ...

你这是悉尼吧?
维省不是这样的 水是一直有,不会给断,即使租客搬走,房子空在那里 水也还是有的。
水费使用账单寄给租客
水费的服务费等寄给房东
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发表于 2020-3-25 16:31 |显示全部楼层
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但是每个房主心中是有黑名单的,总换房主其实对房客损失也很大。
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发表于 2020-3-25 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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老船长 发表于 2020-3-24 20:55
租客太爽了,就不买房了,房价要跌

是啊。太爽了。我刚去超市拿了杂货。免费。又去油站加了油也免费。我赶紧把工辞了。

发表于 2020-3-25 17:30 来自手机 |显示全部楼层
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ydydyd 发表于 2020-3-23 15:52
为什么还要当房东?

为什么还要结婚?

发表于 2020-3-25 17:31 来自手机 |显示全部楼层
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皇帝新衣 发表于 2020-3-25 15:34
是啊。太爽了。我刚去超市拿了杂货。免费。又去油站加了油也免费。我赶紧把工辞了。 ...

工也是免费?

发表于 2020-3-25 19:02 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-23 19:03
我都全部咨询过律师了,在房客不交房租,房东给了房客搬走noice ,而房客没搬家的情况下,房东不论采取断 ...

我们经历的是必须拿了法院驱逐令才可以驱逐,


你说的那样做法,我们咨询 律师说不可以不合法
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发表于 2020-3-25 20:41 |显示全部楼层
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真的,房东是弱势群体。尤其是就一套还付着贷款还顺便失业的我这种。。。

发表于 2020-3-28 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-23 19:03
我都全部咨询过律师了,在房客不交房租,房东给了房客搬走noice ,而房客没搬家的情况下,房东不论采取断 ...

如果房客只交了一部分房租呢?中介告诉我说即使没有疫情,房客交了一些钱,但没有交足,法庭也还是会维护房客的。感觉法庭,中介都是维护房客的。
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发表于 2020-3-28 08:51 来自手机 |显示全部楼层
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现在炒房已经完全成为找负担,谁都心里有数
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发表于 2020-3-28 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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hairbei 发表于 2020-3-23 17:15
正经出租没见过房东名下的...水费多数是物业收 房东交。不交物业会告房东还收利息 ...

水费是水力公司收取,和物业管理无关
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发表于 2020-3-28 09:05 来自手机 |显示全部楼层
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孤独的渴望 发表于 2020-3-23 19:17
所以对于房东而言, 从拥有所有权那一天开始, 只要有一个月没有收到房租, 就算是损失, 哪怕没有房贷?

我之 ...

银行暂缓业主贷款还款是依据一定严格条件的,不是说可以随意暂缓还款。同时这段时间的暂停还贷,在暂缓期后是要付出额外利息的,减免租金无法在事后增缴,这点上也不同。
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发表于 2020-3-28 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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amy000 发表于 2020-3-25 03:02
那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱 ...

据我了解的保险公司是否需要小型法庭的裁决各不相同,Terri Scheer只需材料证据齐备就可以赔付,而一些银行下的物业保险赔付前提则需拿到判决结果。

发表于 2020-3-28 09:09 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-23 17:12
可以转到房东名下,而且水费是房东交的,不是房客名下

公寓是的。house是房客交的

而且公寓怎么不交水费啊 整个楼分摊的。

你确定自己有投资房吗?。。。
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发表于 2020-3-28 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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acghk 发表于 2020-3-28 08:51
现在炒房已经完全成为找负担,谁都心里有数

和炒房无关,和长中期投资房产。澳洲绝大部分物业资产不带有炒的性质
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发表于 2020-3-28 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2020-3-28 09:10
和炒房无关,和长中期投资房产。澳洲绝大部分物业资产不带有炒的性质

很难预测一个商品包括房子的长远市场,需要考虑各种包括不可预料的因素。如果任何商品都能预测,就没买卖的周期性,也没倒闭的生意。
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发表于 2020-3-28 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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acghk 发表于 2020-3-28 09:15
很难预测一个商品包括房子的长远市场,需要考虑各种包括不可预料的因素。如果任何商品都能预测,就没买卖 ...

长远市场是基于多方因素可以有个较为清晰的判断,你无法掌握某一节点下具体会是什么价位,但是走势方向能够把握住。好比我们肯定知道在悉尼海港投资绝对比在Outback一带买房赚钱一样
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发表于 2020-3-28 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2020-3-28 09:19
长远市场是基于多方因素可以有个较为清晰的判断,你无法掌握某一节点下具体会是什么价位,但是走势方向能 ...

前提是自然环境没有改变。比如全球变暖、南极冰川持续融化的话,人的判断还是不准的。

发表于 2020-3-28 09:31 |显示全部楼层
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NonSense 发表于 2020-3-23 15:37
房东不是也可以6个月缓缴贷款么

你没看见6个月后要一次补齐吗
文集太多写不下

发表于 2020-3-28 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2020-3-23 18:09
你敢断水吗? 罚不死你

不是房东要断水,是房客不交房租导致房东没钱交水费

发表于 2020-3-28 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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公寓房断水技术上根本不可能。除非整栋楼断水

发表于 2020-3-28 09:57 来自手机 |显示全部楼层
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这里上过VCAT的估计不多,房客申请CVAT的前提是他一直在交租。如果VCAT赢了,可以让房东赔偿交租期间可以量化的损失。而目前的情况,只说房东不能赶人,没说疫情过后房东不能告租客赔偿租金及利息损失。总之所有能量化的东西都可以主张赔偿。
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发表于 2020-3-28 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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pinkswan 发表于 2020-3-28 09:31
你没看见6个月后要一次补齐吗

要一次补齐?基本没人能做到啊,有一次补齐的能力谁还会去欠6个月?

发表于 2020-3-28 10:59 |显示全部楼层
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这种政策完全没有可操作性,脑袋一拍,喊个口号,你叫下面的房东、中介和房客到底怎么处理!

发表于 2020-3-28 11:09 |显示全部楼层
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goldenseiya 发表于 2020-3-28 09:55
要一次补齐?基本没人能做到啊,有一次补齐的能力谁还会去欠6个月?

Cheat sheet from Australian Bankers' Association

当然

你有选择

一次性付清

或者这六个月的利息累计




文集太多写不下

发表于 2020-3-28 12:31 |显示全部楼层
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pinkswan 发表于 2020-3-28 11:09
Cheat sheet from Australian Bankers' Association

当然

这样还不如乖乖每个月还贷款,或者直接卖房

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