疫情期间 房客不交租 不准列黑名单

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2020-3-24 19:56
你可以试一下不交房租，而房东把你告了，看最后谁赢谁输，我是经过实际案例的，可以负责任告诉你，房客10 ...

在这段时间 你可以试试 没关系的 你可以试。

老船长

租客太爽了，就不买房了，房价要跌

amy000

ARACT 发表于 2020-3-24 14:39
显然不会

那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱的
那房东遇到这样的怎么办 倒霉的话要差不多一年才能赶走租客？有没有别的办法 房东搬回去住 房东因为疫情失业要搬回去住了 房东不受任何保护？

ARACT

amy000 发表于 2020-3-25 03:02
那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱 ...

现在就是吃大户，坑有钱人

asschemer007

amy000 发表于 2020-3-25 02:02
那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱 ...

我之前已说过了，可以给租客断水，因为水费是由房东来付的，房东不付水费，一个月之后水局会断水，不用赶他们走，房客会自己搬走的！

真傻本傻

asschemer007 发表于 2020-3-25 09:03
我之前已说过了，可以给租客断水，因为水费是由房东来付的，房东不付水费，一个月之后水局会断水，不用赶 ...

你这是悉尼吧？
维省不是这样的 水是一直有，不会给断，即使租客搬走，房子空在那里 水也还是有的。
水费使用账单寄给租客
水费的服务费等寄给房东

kaithur

但是每个房主心中是有黑名单的，总换房主其实对房客损失也很大。

皇帝新衣

老船长 发表于 2020-3-24 20:55
租客太爽了，就不买房了，房价要跌

是啊。太爽了。我刚去超市拿了杂货。免费。又去油站加了油也免费。我赶紧把工辞了。

xiwu

ydydyd 发表于 2020-3-23 15:52
为什么还要当房东？

为什么还要结婚？

xiwu

皇帝新衣 发表于 2020-3-25 15:34
是啊。太爽了。我刚去超市拿了杂货。免费。又去油站加了油也免费。我赶紧把工辞了。 ...

工也是免费？

韬光养晦

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:03
我都全部咨询过律师了，在房客不交房租，房东给了房客搬走noice ，而房客没搬家的情况下，房东不论采取断 ...

我们经历的是必须拿了法院驱逐令才可以驱逐，


你说的那样做法，我们咨询 律师说不可以不合法

JKKKKK

真的，房东是弱势群体。尤其是就一套还付着贷款还顺便失业的我这种。。。

三石

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:03
我都全部咨询过律师了，在房客不交房租，房东给了房客搬走noice ，而房客没搬家的情况下，房东不论采取断 ...

如果房客只交了一部分房租呢？中介告诉我说即使没有疫情，房客交了一些钱，但没有交足，法庭也还是会维护房客的。感觉法庭，中介都是维护房客的。

acghk

现在炒房已经完全成为找负担，谁都心里有数

逆鳞龍

hairbei 发表于 2020-3-23 17:15
正经出租没见过房东名下的...水费多数是物业收 房东交。不交物业会告房东还收利息 ...

水费是水力公司收取，和物业管理无关

逆鳞龍

孤独的渴望 发表于 2020-3-23 19:17
所以对于房东而言, 从拥有所有权那一天开始, 只要有一个月没有收到房租, 就算是损失, 哪怕没有房贷?

我之 ...

银行暂缓业主贷款还款是依据一定严格条件的，不是说可以随意暂缓还款。同时这段时间的暂停还贷，在暂缓期后是要付出额外利息的，减免租金无法在事后增缴，这点上也不同。

逆鳞龍

amy000 发表于 2020-3-25 03:02
那既然法院不会下驱逐令 买了房东保险也不会赔付unpaid rent 了 因为保险公司是要看法院的order才会付钱 ...

据我了解的保险公司是否需要小型法庭的裁决各不相同，Terri Scheer只需材料证据齐备就可以赔付，而一些银行下的物业保险赔付前提则需拿到判决结果。

anklos

asschemer007 发表于 2020-3-23 17:12
可以转到房东名下，而且水费是房东交的，不是房客名下

公寓是的。house是房客交的

而且公寓怎么不交水费啊 整个楼分摊的。

你确定自己有投资房吗？。。。

逆鳞龍

acghk 发表于 2020-3-28 08:51
现在炒房已经完全成为找负担，谁都心里有数

和炒房无关，和长中期投资房产。澳洲绝大部分物业资产不带有炒的性质

acghk

逆鳞龍 发表于 2020-3-28 09:10
和炒房无关，和长中期投资房产。澳洲绝大部分物业资产不带有炒的性质

很难预测一个商品包括房子的长远市场，需要考虑各种包括不可预料的因素。如果任何商品都能预测，就没买卖的周期性，也没倒闭的生意。

逆鳞龍

acghk 发表于 2020-3-28 09:15
很难预测一个商品包括房子的长远市场，需要考虑各种包括不可预料的因素。如果任何商品都能预测，就没买卖 ...

长远市场是基于多方因素可以有个较为清晰的判断，你无法掌握某一节点下具体会是什么价位，但是走势方向能够把握住。好比我们肯定知道在悉尼海港投资绝对比在Outback一带买房赚钱一样

acghk

逆鳞龍 发表于 2020-3-28 09:19
长远市场是基于多方因素可以有个较为清晰的判断，你无法掌握某一节点下具体会是什么价位，但是走势方向能 ...

前提是自然环境没有改变。比如全球变暖、南极冰川持续融化的话，人的判断还是不准的。

pinkswan

NonSense 发表于 2020-3-23 15:37
房东不是也可以6个月缓缴贷款么

你没看见6个月后要一次补齐吗

rayen

ARACT 发表于 2020-3-23 18:09
你敢断水吗？ 罚不死你

不是房东要断水，是房客不交房租导致房东没钱交水费

s3h4

公寓房断水技术上根本不可能。除非整栋楼断水

WMSQJ

这里上过VCAT的估计不多，房客申请CVAT的前提是他一直在交租。如果VCAT赢了，可以让房东赔偿交租期间可以量化的损失。而目前的情况，只说房东不能赶人，没说疫情过后房东不能告租客赔偿租金及利息损失。总之所有能量化的东西都可以主张赔偿。

goldenseiya

pinkswan 发表于 2020-3-28 09:31
你没看见6个月后要一次补齐吗

要一次补齐？基本没人能做到啊，有一次补齐的能力谁还会去欠6个月？

zhglass

这种政策完全没有可操作性，脑袋一拍，喊个口号，你叫下面的房东、中介和房客到底怎么处理！

pinkswan

goldenseiya 发表于 2020-3-28 09:55
要一次补齐？基本没人能做到啊，有一次补齐的能力谁还会去欠6个月？

Cheat sheet from Australian Bankers' Association

当然

你有选择

一次性付清

或者这六个月的利息累计

goldenseiya

pinkswan 发表于 2020-3-28 11:09
Cheat sheet from Australian Bankers' Association

当然

这样还不如乖乖每个月还贷款，或者直接卖房