Westpac cut it's mortgage standard variable rate by 0.2% from to 6.89%, 3 yrs fi

澳洲小花

请问搂主，如果贷款80万，光还利息一个星期得多少？谢谢：）

newaussie

原帖由 澳洲小花 于 2010-3-12 09:54 发表
请问搂主，如果贷款80万，光还利息一个星期得多少？谢谢：）

It depends on the interest rate. Say for examples as below:  


6.31%      $989.38 per week
6.11%      $958.04 per week
6.06%      $950.19 per week

P.S. the above examples assume interest rate doesn't change for the whole calendar year  & there's no offset feature.

令狐不冲

Westpac目前是很多人眼中钉,暂时敬而远之~~(monkey36)

jenny123

好久都没见Jimmy了，不知道为什么加息这么多次了，我的westpac供款只加过一次？

newaussie

原帖由 jenny123 于 2010-7-5 14:41 发表
好久都没见Jimmy了，不知道为什么加息这么多次了，我的westpac供款只加过一次？

Normally, Westpac re-calcuate your minimum home loan repayment will take 3  months to recalcuate.  Otherwis, you need to call Westpac mortgage center or your loan manager to request recalcuate immediately.

newaussie

原帖由 澳洲小花 于 2010-3-12 08:54 发表
请问搂主，如果贷款80万，光还利息一个星期得多少？谢谢：）

要看利息是多少。
最简单的算法是本金*利率除以52周
比如80万*6.81%再除以52= AUD 1，047.69 每周

liaojining

原来是鼎鼎大名的jimmy啊，顶一下。

迎风撒尿

您好
我在７月申请了Flexi First Option Home Loan First Home，　但是利率是6.81%,跟你说的现有浮动利率怎么相差这么多呀？难道浮动利率也可以不相同，或者我的broker没有给我更多的优惠？谢谢！

wuponini

请问楼主，如果是现在住的小房子想换大一点的房子，贷款上应该怎么操作更经济。

newaussie

原帖由 wuponini 于 2010-8-16 20:03 发表
请问楼主，如果是现在住的小房子想换大一点的房子，贷款上应该怎么操作更经济。

要看具体的情况. 如果你们的工作收入足够,同时有足够的首付的话,可以直接做STANDARD的HOME LOAN然后再卖房子.
如果你的工作收入不够的话,你只能先卖房子后再买新房子.

时刻

想问一下楼主，如果现在想买投资房，自住房是用ＲＯＣＫＥＴ　ＰＬＡＮ的，在贷款上怎么操作更好呢？

ferndale

好帖！我在墨尔本，否则贷款一定找你。

happystep

我就是找LZ做的房贷，他很好、很热心的，考虑得周到，而且办事效率极高！赞！(monkey06)

newaussie

原帖由 ferndale 于 2010-9-3 11:35 发表
好帖！我在墨尔本，否则贷款一定找你。

Thank you.  If you are in Sydney then I can help you with the finance.  If you are in Melbourne you can ask my colleague Mr Peng Wang  & Patrick Tang for assistance.

alan

想问一下楼主：
我们已经在westpac贷款，固定利息3年的那种，现在3年快到了，银行来信建议用rocket，但是我们觉得flexi利息6.81好些，我们贷款额少于15万。“如果不是FIRST HOME BUYER要给600块的LOAN一次性的设立费用；”——我们还要交这600块吗？
是不是利率上不会有优惠了？我们想攒钱越早还完越好。
楼主有什么好的建议吗？谢谢。

[ 本帖最后由 alan 于 2010-9-20 23:26 编辑 ]

曾经游过水

顶顶Jimmy

曾经游过水

给你发了封邮件咨询贷款情况，请查收，期待你的回复:)

newaussie

原帖由 alan 于 2010-9-20 23:20 发表
想问一下楼主：
我们已经在westpac贷款，固定利息3年的那种，现在3年快到了，银行来信建议用rocket，但是我们觉得flexi利息6.81好些，我们贷款额少于15万。“如果不是FIRST HOME BUYER要给600块的LOAN一次性的设立费用；”——我们 ...

想问一下楼主：
我们已经在westpac贷款，固定利息3年的那种，现在3年快到了，银行来信建议用rocket，但是我们觉得flexi利息6.81好些，我们贷款额少于15万。“如果不是FIRST HOME BUYER要给600块的LOAN一次性的设立费用；”——我们还要交这600块吗？
是不是利率上不会有优惠了？
楼主有什么好的建议吗？谢谢。


如果你选择浮动利率 FLEXI FIRST OPTION HOME LOAN，你本来如果是交 ￥395年费的，那么你就不用交PRODUCT SWITCH FEE,否则的话你要交PRODUCT SWITCH FEE。

￥600块的设立费用只是对新的贷款适用。

FLEXI FIRST OPTION 是没有折扣的。
我们想攒钱越早还完越好,FLEXI FIRST OPTION HOME LOAN 比较合适。你做ROCKET HOME LOAN利率反而要比FLEXI LOAN 高。因为你的贷款少于25万，你的折扣只有0.4%，打完折扣后你的利率会是7.11%

[ 本帖最后由 newaussie 于 2010-9-21 23:58 编辑 ]

samxsam

看lz 是好心人。。。但， westpac 实在是太干了。。。。。
假装给一大堆折扣， 再一口气加息。 然后再继续让人以为有更高的折扣 (match。。)  其实根本是骗子。

florence1

自雇（SELF-EMPLOYED）但不能提供税单可以贷款不？

可以的。 条件是你有ABN号码超过2年就可以。我们叫做LOW DOC。 你不需要提供收入证明，只需要说你要借多少钱和提供抵押并在借款人声明表上签字就可以。

请问lz，抵押是指用你要买的房子做抵押吗？再就是帖子是09年的，现在要求有没有变化？ 谢谢！

newaussie

原帖由 florence1 于 2010-12-8 16:57 发表
自雇（SELF-EMPLOYED）但不能提供税单可以贷款不？

可以的。 条件是你有ABN号码超过2年就可以。我们叫做LOW DOC。 你不需要提供收入证明，只需要说你要借多少钱和提供抵押并在借款人声明表上签字就可以。

请问lz，抵押是指用 ...

抵押是指你所购买的房子或者是你已经拥有的房子（在澳洲的房子）。

LOW DOC 有变化。 除了有两年的ABN以外，还要有最近的12个月的BAS STATEMENT （BUSINESS ACTIVITY STATEMENT)

spcd990

LZ你好···· 我想请问下几个问题：

如果我现在是在等PR阶段买房··是不是就没有那个first home owner grant···那我以后PR下来后··可以再申请要回FHOG么？

前不久·我听说只要deposit有10%就不用交mortgage insurance,而不是前面说的20%，不知道现在的行情哪个是正确的？再者，现在deposit如果低于10%，是不是能批贷款的可能性要小很多？（几乎没有？）

前面提到的还款方式，有人说如果是IO来换，具体计算是：loan x interest rate / 52 = weekly repayment, 那么如果是P&I呢··能给个计算方法么？
weekly,fornight, monthly是不是只是频率不同，换句话讲··fornight还款金额就是weekly的2倍整···

最后一个很重要的问题··我如果要买550k -- 600k 的房子（2手房，然后自住+出租，租金大约每年10K），deposit 10%, 也就是说贷款在520K左右，要求的年收入大约是多少(税后)？我手里至少现在要有多少钱？（deposit大约55K我是知道的，其他所有费用还要多少？比入insurance等等其他一切必须交的费用加起来）

问题实在很多··先谢谢能耐心看完···

[ 本帖最后由 spcd990 于 2010-12-10 00:36 编辑 ]

newaussie

原帖由 spcd990 于 2010-12-10 00:15 发表
LZ你好···· 我想请问下几个问题：

如果我现在是在等PR阶段买房··是不是就没有那个first home owner grant···那我以后PR下来后··可以再申请要回FHOG么？

前不久·我听说只要deposit有10%就不用交mortgage in ...

LZ你好···· 我想请问下几个问题：

如果我现在是在等PR阶段买房··是不是就没有那个first home owner grant···那我以后PR下来后··可以再申请要回FHOG么？

Answer: If your PR approval within 12 months after settlement of your purchase of property & you have never claimed FHOG then you are still eligible.前不久·我听说只要deposit有10%就不用交mortgage insurance,而不是前面说的20%，不知道现在的行情哪个是正确的？再者，现在deposit如果低于10%，是不是能批贷款的可能性要小很多？（几乎没有？）

Answer:As far as I know, maximum 80% LVR without Lender Mortgage Insurance(LMI), which means you will have to contribute 20% or more deposit towards your purchase of property to get LMI waiver.

LMI loan is not available for Non Australian PR.
前面提到的还款方式，有人说如果是IO来换，具体计算是：loan x interest rate / 52 = weekly repayment, 那么如果是P&I呢··能给个计算方法么？
weekly,fornight, monthly是不是只是频率不同，换句话讲··fornight还款金额就是weekly的2倍整···

Answer: If P&I, then normally will be extra 30% on top of your IO repayment (estimated only). there's no specific format or menthod.

Yes, Interest calcuate daily & charge you monthly.最后一个很重要的问题··我如果要买550k -- 600k 的房子（2手房，然后自住+出租，租金大约每年10K），deposit 10%, 也就是说贷款在520K左右，要求的年收入大约是多少(税后)？我手里至少现在要有多少钱？（deposit大约55K我是知道的，其他所有费用还要多少？比入insurance等等其他一切必须交的费用加起来）

It's very hard to tell you based on the information you provided at this stage.

We need further detail information. eg. Married or Single?  any Credit card? Personal loan?  Any other home loan? How many kids? etc which will affect your borrowing capacity.

问题实在很多··先谢谢能耐心看完···

spcd990

LZ``太谢谢你了···现在明白好多了···

kevingu

请问Westpac的专家，我在国内工作，收入是人民币，能想办法做美元的homeloan吗？我刚买了房子，在墨尔本，是first home buyer。

澳币实在利息太高啦，而且还在往上走。

我们可以offline discuss 吗？我的邮箱snaghx@gmail.com

多谢！

newaussie

原帖由 kevingu 于 2010-12-10 19:05 发表
请问Westpac的专家，我在国内工作，收入是人民币，能想办法做美元的homeloan吗？我刚买了房子，在墨尔本，是first home buyer。

澳币实在利息太高啦，而且还在往上走。

我们可以offline discuss 吗？我的邮箱snaghx@gmail.com

多 ...

We can't offer USD home loan unfortunately.

If you have more question, feel free to drop me an email at jimmyzhang@westpac.com.au    Thank you.
But, please use English.

cdfei

美元的homeloan，利息按美国的算？那我就申请日元的，哈哈。

newaussie

原帖由 cdfei 于 2010-12-11 21:53 发表
美元的homeloan，利息按美国的算？那我就申请日元的，哈哈。

If there is then I am more than happy to follow you. hehe.

sherry855

LZ你好,我想请问一下,如果我想买30多万的房子,只有10%的首期,那么我要交多少的保险费用呢?如果我想每年都将多剩下的钱一次存入贷款帐户,有罚款吗?能减少贷款年限吗?我的问题比较初级,写的不好,希望LZ能看懂吧.

还有我在COMMBANK问到有一种首次买房的储蓄帐户,一年寸够5500政府就奖励900多的,想问一下,上面说要存四年,可是如果我想两年内存够了首期动用来买房,可以吗?

[ 本帖最后由 sherry855 于 2010-12-14 11:05 编辑 ]

newaussie

原帖由 sherry855 于 2010-12-13 22:28 发表
LZ你好,我想请问一下,如果我想买30多万的房子,只有10%的首期,那么我要交多少的保险费用呢?如果我想每年都将多剩下的钱一次存入贷款帐户,有罚款吗?能减少贷款年限吗?我的问题比较初级,写的不好,希望LZ能看懂吧.
...

LZ你好,我想请问一下,如果我想买30多万的房子,只有10%的首期,那么我要交多少的保险费用呢?
答案: 保险费每个银行都有不一样. 30万的房子贷款 90%, 也就是27万,我现在没有在银行没有给你一个确定的数字. 我想大概是$3000多块. (这个等我上班再确认).[/color]

如果我想每年都将多剩下的钱一次存入贷款帐户,有罚款吗?能减少贷款年限吗?我的问题比较初级,写的不好,希望LZ能看懂吧.
答案: 如果是浮动的利率是没有罚款的. 如果是固定利率就只能在固定的其间最多多还$25,000.  贷款年限是可以减少的. 只要自己拼命多还就好了.

还有我在COMMBANK问到有一种首次买房的储蓄帐户,一年寸够5500政府就奖励900多的,想问一下,上面说要存四年,可是如果我想两年内存够了首期动用来买房,可以吗?答案:我们银行没有这种帐户. 具体可问你的开户银行.[ 本帖最后由 sherry855 于 2010-12-14 11:05 编辑 ]

[ 本帖最后由 newaussie 于 2010-12-16 20:57 编辑 ]