花旗银行:2019年澳洲房价跌幅将是全世界第一

ultrahelix

爱摇滚的大象

两年前多少人成功学宣传：某某某35岁就退休了，名下50套房啥的，年租金100万；某某某18岁省吃俭用，打三份工，买了两套房，现在贷款一千多万，28岁已经拥有20套投资房。

这些人现在不知道怎样了。

ms2684158

快跌吧 我就等着买墨尔本内东区的房了呢

憨墨

照现在的下跌速度，悉尼墨尔本2019年房价要下跌超过20%

ultrahelix

kikkimeow

fademark

没房的穷人还是没有房

唐三马

Castle Hill 四房跌到60多万才是合理区间。

那谁她老公

澳大利亚银行可以预测美国股市19年全球跌幅第一，信这些机构基本没法活，和股票一样，要反着听，他们自己都不知道自己今年咋样

bluetoliu

感觉现在坛子里大家都在等待低价入手，请问破产房东在哪里？没有你们，房价如何腰斩？到底还破不破，斩不斩了！

那谁她老公

房价是由市场所决定的，决定市场包括政策，银行，需求等多种因素，没有无理由暴跌和暴涨的市场，砖家们大多数预测都没谱，偶尔预测对了就吹嘘。错了就不出声，这种预测就是蒙，可变性因素太多，不管花旗还是高盛都不靠谱

yingke

看花旗的预测还不如买点花旗参褒鸡汤！

fangjinghua

ekong 发表于 2019-1-17 15:11
not a good idea.
在经济好的时候还买不起房子的空军可能会因为失业而错过低价市场。 ...

房价为什么跌？ 决定价格是供求关系。有足够买家时， 想跌都难。 为什么没足够买家？ 信贷收紧， 借不到钱啊。 松紧谁说了算？ 政府和royal commission吧？价格下跌得很厉害时， 意味着什么？ 政府， council 收入会下跌得很厉害。 买卖的CGT， stamp duty， land tax， council rate，每一块少了他们的日子都不会过得舒服。 他们想缓冲跌势， 甚至扭转， 易如反掌，等风头过后悄悄放松信贷评估就行了，期待有进一步下跌的同学, 就怕跌的时候你也贷不出钱啊。抓好时间点吧。 best of luck

ekong

fangjinghua 发表于 2019-2-5 09:03
房价为什么跌？ 决定价格是供求关系。有足够买家时， 想跌都难。 为什么没足够买家？ 信贷收紧， 借不到 ...

land tax， council rate 不会少，吸血金。

ultrahelix

ultrahelix

ultrahelix

ultrahelix

lesleywang

准备抄底

Gaucho

fangjinghua 发表于 2019-2-5 12:03
房价为什么跌？ 决定价格是供求关系。有足够买家时， 想跌都难。 为什么没足够买家？ 信贷收紧， 借不到 ...

信贷收紧当然不是政府说了算，否则应付金融危机就太简单。信贷收紧本质上是取决于银行精算师的金融数据模型给出的房价需求和融资成本这两大主要数据的预判。如果精算师告诉行长模型指出需求下跌融资利率上升，澳洲政府就是跪求银行房贷，银行也不会多放出一分钱的。

fangjinghua

Gaucho 发表于 2019-2-8 22:19
信贷收紧当然不是政府说了算，否则应付金融危机就太简单。信贷收紧本质上是取决于银行精算师的金融数据模 ...

你真的信土澳的精算师？ 收入/房价的比例， 比起其他国家的都好很多。 我真不知道风险哪里来。 需求就看移民数了， 移民不是银行说了算吧？ 银行自己不想收紧的， 现在他们由于royal commission 看着， 贷款的收入的计算改变了， 乱七八糟的开支全要列到清清楚楚， 算起来的borrowing capacity 就低很多了。 借不到钱， 人们在auction， 出价是就没底气了。 以前贷款， 支出的那一项只需申请人说一个数， 土豪说月花一万就是一万， 我屌丝说死抠只花一千就一千，最多就是算算dependent 的人数，现在的算法， 是process 的改变， 而不是因为精算师说现在风险高银行自主的去改变

憨墨

lesleywang 发表于 2019-2-8 21:59
准备抄底

至少还要再等一年

憨墨

ultrahelix

继续

落霞孤鹜

年底回来看看是真是假。

appleaus

请教楼主如果我想换房（小换大）应该怎么做呢？先买还是先卖呢？

ailsalu

快点跌 我也要换个海景房

kaile

看来2020年是捡漏年

Icycle

appleaus 发表于 2019-2-13 08:51
请教楼主如果我想换房（小换大）应该怎么做呢？先买还是先卖呢？

你觉得楼主有房吗？

ultrahelix

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