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audreamer

估计你的公寓不是拍卖买的，所以拿合同看看，昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的，也就是说如果因为你贷不了款而导致交易失败，合同可以无条件终止的，而且开发商必须退回你的10%的定金。

找一个银行或贷款broker，让银行出一份贷不了款的证明即可。昆士兰很多人都是通过这个方法来反悔的。

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-1 15:05
找到很多，要不settle了。要不就不要了 回国了。还有几个pr的，当时说先不理了。。

然后中介说开发商告 ...

中介话不可信，如果你没有Settle，中介是没有中介费的，有可能中介吓唬你。

sm375

悉尼的买了不是就可以填昆士兰的坑了？不过lz当年也是够拼的，想炒个短线，而且还是双城对冲。说实话愿赌服输，这个其实也怨不得谁。

harold7781

我一直以为只要放弃10%就行了

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-1 21:57
估计你的公寓不是拍卖买的，所以拿合同看看，昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的，也就是说 ...

我的这个是unconditional contract...

好像没办法的

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-1 21:57
估计你的公寓不是拍卖买的，所以拿合同看看，昆士兰的标准合同上有Subject to finance这个条款的，也就是说 ...

合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向着开发商。。


关键我当时签合同时，我记得我基本不知道这份合同再说什么。。。。


没人告知啊。。就说签字

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 00:49
合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向 ...

昆士兰的合同里不需要写subject to finance的，因为已经规定死在合同的Clause 3里面：
3. FINANCE
3.1 This contract is conditional on the Buyer obtaining approval of a loan for the finance amount from the financier by the finance date on terms satisfactory to the buyer. The buyer must take all reasonable steps to obtain approval.

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 00:49
合同里居然没有subject to finance。。。 我看了合同。因为本身不是很懂澳洲法律。。发现里面很多都是向 ...

看看你的合同第一页是不是这样的：


如果是，我说的条款Clause 3就是硬性规定在合同里了.

哎呀芒果

你如果未来决定留在澳洲 决定拿PR 你必须settle，不然进了黑名单，你以后 贷款想都别想

shawntb2

成年人要为自己的行为负责

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-2 11:49
昆士兰的合同里不需要写subject to finance的，因为已经规定死在合同的Clause 3里面：
3. FINANCE
3.1 Th ...

我这个是unconditional contract。。。

会不会是可以不一样的？开发商是昆士兰的，房子也是在昆士兰。。

可是我看了开发商一直和我强调这个是Unconditional contract...

还是您说的这个条款是绑定的？

哎呀芒果

wxm611 发表于 2018-3-1 21:29
大哥，你布里斯班的10% 4万拿不起，Waterloo 还握着一个105万的楼花吗？ waterloo的什么时候settle？  ...

感觉楼主是中介吧。。。。。说家里没钱，卧槽， 还有一个waterloo 楼花， 我服。。

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-2 11:54
看看你的合同第一页是不是这样的：

我看了看我的合同。。

这有点不平等条约啊。。。

基本上条款都是向着开发商的。。。

悉尼麦迪

哎呀芒果 发表于 2018-3-2 12:21
感觉楼主是中介吧。。。。。说家里没钱，卧槽， 还有一个waterloo 楼花， 我服。。 ...

就是那个。。时候傻x了。。

脑子短路了。。。


问题是现在开发商一定我settle，我也想啊。可是海外的贷款我实在弄不下来啊。

悉尼麦迪

哎呀芒果 发表于 2018-3-2 12:10
你如果未来决定留在澳洲 决定拿PR 你必须settle，不然进了黑名单，你以后 贷款想都别想  ...

除了不能贷款呢？？？

还有这个如果破产，纪录会永久？银行黑名单也永久？

sunguaiguai

如果告你， 最坏的结果是房产拿出来拍卖， 你来补差价。 到时候要看运气， 世道不好损失惨重， 还要付律师费。

还是想办法和对方和解。 拖延时间， 搞定贷款， 让对方撤诉。  

悉尼麦迪

sunguaiguai 发表于 2018-3-2 12:35
如果告你， 最坏的结果是房产拿出来拍卖， 你来补差价。 到时候要看运气， 世道不好损失惨重， 还要付律师 ...

嗯 贷款是难得了，没有pr 现在就是需要一大笔钱。。

至于和解，已经和对方谈了。。他们执意要多10%的钱。我也说了不是不愿意，是家里真没有。父亲也因为炒股欠了很多债。

是不是告上法庭之前，还可以在庭外调解，实在不行才上法庭？

audreamer

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 12:18
我这个是unconditional contract。。。

会不会是可以不一样的？开发商是昆士兰的，房子也是在昆士兰。。 ...

那个条款是被政府制定合同的时候写在合同里面的，除非你自己在Special conditions里面说明要放弃clause 3，否则就有效。

你还没有回答我，你合同的第一页是不是类似于我发的那个图片上的合同，如果是，你就有机会翻身了。

sunguaiguai

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 12:39
嗯 贷款是难得了，没有pr 现在就是需要一大笔钱。。

至于和解，已经和对方谈了。。他们执意要多10%的钱 ...

肯定会mediation的， 中间谈一次， 看看能不能和解。 如果对方说多要10%， 看来房市也不是很糟糕。

看看能不能多找理由拖延下来时间。 中间找人把楼花转出去， 或者把贷款搞定。

zxcity

布里斯本还有人买公寓，那真是。。。。

applenet

QLD的房子很让人绝望的，我两年前买的公寓-黄金海岸，30出头，可是当年那些一手买的人是73万买的！！现在也就涨到40出头，熬了十年的一手业主，路漫漫其修远兮

悉尼麦迪

audreamer 发表于 2018-3-2 12:43
那个条款是被政府制定合同的时候写在合同里面的，除非你自己在Special conditions里面说明要放弃clause 3 ...

不是我的合同是pdf发给我的。。 我也没有放弃过什么clause 3.。。

会不会是这个条款只适用于house和land，不适用于off－plan apt？？

我本来想上传我的合同首页上来。。 可是上传不了 太大了。。

悉尼麦迪

sunguaiguai 发表于 2018-3-2 12:52
肯定会mediation的， 中间谈一次， 看看能不能和解。 如果对方说多要10%， 看来房市也不是很糟糕。

看看 ...

但是这个mediation 估计也是到了庭外了把？

现在开发商不松口啊。。。我都把我家庭情况发给他们了。。

可是他们就是执意要多10%。

是不是要到了他们告我，在庭外才有机会和解了？

Joyce1061

audreamer 发表于 2018-3-2 11:49
昆士兰的合同里不需要写subject to finance的，因为已经规定死在合同的Clause 3里面：
3. FINANCE
3.1 Th ...

楼主买的是公寓新房，楼花是没有subject to finance的

Joyce1061

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 13:07
但是这个mediation 估计也是到了庭外了把？

现在开发商不松口啊。。。我都把我家庭情况发给他们了。。

横竖你的deposit 10%是肯定没有了，你不如降价8%出售看看

悉尼麦迪

Joyce1061 发表于 2018-3-2 13:16
楼主买的是公寓新房，楼花是没有subject to finance的

哎。。。

现在不知道怎么办好。。。。

悉尼麦迪

Joyce1061 发表于 2018-3-2 13:20
横竖你的deposit 10%是肯定没有了，你不如降价8%出售看看

问题是10%已经被开发商拿了，现在说如果要release合同，要再给10%。

不然就告我。。

Joyce1061

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 13:22
问题是10%已经被开发商拿了，现在说如果要release合同，要再给10%。

不然就告我。。 ...

那你这个就很棘手了…
卖你房子的中介呢？让中介帮你转卖，她可以赚两次佣金，让中介去跟开发商周旋。
你在澳洲有房产吗？没房产的话，开发商告了你也什么都拿不到啊

sunguaiguai

悉尼麦迪 发表于 2018-3-2 13:07
但是这个mediation 估计也是到了庭外了把？

现在开发商不松口啊。。。我都把我家庭情况发给他们了。。

如果没有收到法庭的传票，只是口头说要告你， 就不用这么着急。 去法庭告你 中间调节 审理这中间要3-6个月时间。

要是告你估计很有可能开发商会赢。 你不妨先等等， 看看他们会不会真的去告。 中间找人转楼花。 你家里情况和开发商是没有关系的， 他们只关心你能不能settle房子。 你不能settle房子， 你家里是亿万富翁还是上街要饭跟他们都没有任何关系。 摆在你面前的路就只有几条
1. 转楼花。
2. 想办法凑钱settle。
3.按照要求多付10%
4.看对方会不会告你。 - 对方如果告你-诉讼中如果不愿意重复以上步骤--如果输掉官司就会变成 你要付律师费和合约差价。债务会扩大。到时候看对方愿不愿意你分期付款。 最后一步是破产。 不愿意接受以上就回国。


说句实在话， 为了几万块钱回国， 不值得。 而且你还有别的房产在澳洲， 你换不了钱，他们也会被放vacate 或者拍卖。

建议你还是积极面对问题。 不要幻想， 求情和哭穷就能解决。

悉尼麦迪

Joyce1061 发表于 2018-3-2 13:29
那你这个就很棘手了…
卖你房子的中介呢？让中介帮你转卖，她可以赚两次佣金，让中介去跟开发商周旋。
你 ...

我只是个刚毕业的留学生，pr都没有。由于189现在很慢。我也不知道什么时候有。。

我在澳洲只有一辆1万块的二手车。

然后就什么都没有了。。

我也和开发商谈了。。也表明了家里的状况。希望谅解。可是没用啊。

我在想 他们把我告破产了。。

我只有一辆车给他们啊