抚心而问，post office 是一个好生意吗？

zhengyiren

找回PIN 发表于 2016-10-28 08:06
当然，
commission只是收入一部分，大邮局卖货一年也能卖上60w+，卖货也能赚十几万二十几万。 ...

那在一起就四五十万了，还不错，差不多三四年回本了。如果首付20%自己掏30万，剩下还银行贷款也还好。就跟买房一样。如果买房五年内也不可能翻番吧。就是不知道以后想卖出去好不好卖，会不会今年卖150万的过几年能买200万了？

snowolivia

邮局卖货，有限制吗?只能商务周边的，卡片，文具什么的?

junadidas

snowolivia 发表于 2016-10-28 08:41
邮局卖货，有限制吗?只能商务周边的，卡片，文具什么的?

除了熟食，其他沒有限制

junadidas

zhengyiren 发表于 2016-10-28 08:17
那在一起就四五十万了，还不错，差不多三四年回本了。如果首付20%自己掏30万，剩下还银行贷款也还好。就 ...

大的郵局不用擔心賣不出去

junadidas

zhengyiren 发表于 2016-10-28 08:17
那在一起就四五十万了，还不错，差不多三四年回本了。如果首付20%自己掏30万，剩下还银行贷款也还好。就 ...

但你起碼要有50%的啟動資金

aaronshady2

找回PIN 发表于 2016-10-28 08:01
所以小邮局，根本没人买，还不如去上班，不值得一做。但是大邮局，投资又很大，30w的commission，现在至 ...

这数字也太低了吧，80万的邮局夫妻俩上班加一个Casual，除去一切开支工资房租水电利息，25万税前净利润（包括所谓的现金收入）左右属于正常，当然要看邮局经营者的能力还有地区的因素。

jack.h

aaronshady2 发表于 2016-10-28 09:48
这数字也太低了吧，80万的邮局夫妻俩上班加一个Casual，除去一切开支工资房租水电利息，25万税前净利润（ ...

我算一下，估计你提的25万是去掉了casual的工资，包含了夫妻的工资。

我假设下2夫妻全部脱手的模式

Manager 假设30每小时，30*8*5.5*1.095*50=$72270 (including super) per annual

员工 25*7.5*5.5*50*1.095= $56460 per annual

250000-72270-56460=$121270

也就是说投资了80万每年什么都不用做，回报有大概12万，可能我算的manager rate 不准确，也没算over time,我把12万的利润打个折扣，算11万。

11/80=13.75%


我个人觉得投资来讲回报率是相当的高了。这样的邮局市面上也看不到啊，不是抬杠，纯粹讨论。

玄武真人

这倒没那么乐观。80万的邮局般commission除去GST一般不会超过十六万。这样的邮局一般有3百个左右的邮箱可以另外带来三万一年左右的收入。这个规模的曲局一般年销售收入在四十万以下。利润在八万左右。这样这个店的总收入在二十六七万左右。扣去房租费用等等大约五万一年。再请个有经验的半职员工约四万一年。如果再加上贷款利息。。，。

玄武真人

我觉得我可以开个培训班了！呵呵呵

tony_wang99

zhengyiren 发表于 2016-10-22 22:34
能否说个盈利高的？

卖粉

tony_wang99

jack.h 发表于 2016-10-28 10:25
我算一下，估计你提的25万是去掉了casual的工资，包含了夫妻的工资。

我假设下2夫妻全部脱手的模式

病假年假， 产假，，，，澳洲雇人的损耗率。不知道是不是这个词， 是1.4 左右

jack.h

tony_wang99 发表于 2016-10-28 10:54
病假年假， 产假，，，，澳洲雇人的损耗率。不知道是不是这个词， 是1.4 左右 ...

我给出的rate是casual rate,没有年假，病假。如果要雇佣full time或part time, 比我的算法更省钱。

tony_wang99

jack.h 发表于 2016-10-28 11:09
我给出的rate是casual rate,没有年假，病假。如果要雇佣full time或part time, 比我的算法更省钱。 ...

25 casual rate? 别逗了， 现在coles 都28.29 perm rate 了

玄武真人

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:11
25 casual rate? 别逗了， 现在coles 都28.29 perm rate 了

邮局有自己的award.最低工资17块半就可以了。有几年经验的二十五绝对可以搞定。

tony_wang99

玄武真人 发表于 2016-10-28 11:14
邮局有自己的award.最低工资17块半就可以了。有几年经验的二十五绝对可以搞定。 ...

casual 都行？关键是工资低招人难啊， 朋友开的邮局， 都是用的60+的人， 年轻人少

玄武真人

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:16
casual 都行？关键是工资低招人难啊， 朋友开的邮局， 都是用的60+的人， 年轻人少 ...

可以啊，可以去centerlink找中学刚毕业的。说不定政府还有补贴。不过要着力培训就是了。老板业务熟的话这都不是问题。我做邮局的时候都是自己培训。在我手上小鬼妹出师好几个呢！

chriscai2000

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:11
25 casual rate? 别逗了， 现在coles 都28.29 perm rate 了

25casual rate很正常啊，我朋友公司，半政府的，才23

tony_wang99

玄武真人 发表于 2016-10-28 11:21
可以啊，可以去centerlink找中学刚毕业的。说不定政府还有补贴。不过要着力培训就是了。老板业务熟的话这 ...

听， 小鬼妹的故事， 讲讲吧， 大师

aaronshady2

jack.h 发表于 2016-10-28 10:25
我算一下，估计你提的25万是去掉了casual的工资，包含了夫妻的工资。

我假设下2夫妻全部脱手的模式

你算的差不多，但是脱手我觉得不可行，大量的自己的STOCK refresh就需要自己亲历亲为。我的邮局规模没到百万级别的但是回报率比你算的还要高。当然每家邮局回报率都不一样要看地区要看花多少心血去经营。

博闻

nickzhang111 发表于 2016-10-21 16:52
小生意什么叫朝阳产业？代购？旅行社？快递？说夕阳产业的都是键盘侠，，，等你意淫完毕人家第一桶金挣出来 ...

夕阳产业，就是从大趋势上走向没落的产业。邮局几年后就可能难以为继。现在100万买了，这几年的利润未必能赚回来。

jack.h

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:11
25 casual rate? 别逗了， 现在coles 都28.29 perm rate 了

邮局员工能跟Coles 员工比吗？我知道Woolworth 员工一年轻松上7万。那是因为有after hour work.

你看下链接帮我找下full time/part time rate 20岁以上怎么到的28.29

https://www.sdansw.org.au/system ... t%2011May2015_0.pdf

aaronshady2

玄武真人 发表于 2016-10-28 10:41
这倒没那么乐观。80万的邮局般commission除去GST一般不会超过十六万。这样的邮局一般有3百个左右的邮箱可以 ...

真人你算的也太保守了，将近百万级别的邮局POM才16万，POBOX才300个，sales才50万，利润才8万。我感觉POM20万也不算多，POBOX 600-800个差不多，Sales肯定超百万了，利润20万都少算了。论坛这么多经营过邮局的肯定还有比这个数更高的。

tony_wang99

jack.h 发表于 2016-10-28 11:37
邮局员工能跟Coles 员工比吗？我知道Woolworth 员工一年轻松上7万。那是因为有after hour work.

你看下 ...

肯定要算是weekend 啊，

aaronshady2

博闻 发表于 2016-10-28 11:32
邮局几年后就可能难以为继。现在100万买了，这几年的利润未必能赚回来。 ...

我晕，大哥你可以别说风凉话吗，邮局只见过涨价卖的还没见过亏本卖的。AUSTRALIAN POST野心大着呢，未来只会更好。

jack.h

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:16
casual 都行？关键是工资低招人难啊， 朋友开的邮局， 都是用的60+的人， 年轻人少 ...

Casual 是招工形式，不代表技能，我的员工全是casual。我倒是想让他们变成part time，但是变完了工资更低，人家不干。

我的员工没有一个过50的，经验全是5年+

tony_wang99

jack.h 发表于 2016-10-28 11:44
Casual 是招工形式，不代表技能，我的员工全是casual。我倒是想让他们变成part time，但是变完了工资更低 ...

casual 没有病假， 没有年假， 不知道有没有long service leave？

aaronshady2

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:39
肯定要算是weekend 啊，

weekend就周六早上3个小时，rate还要casual减20%再加50%能多的了几块钱。市面上RATE就是22-25这个区间，想要更高的Rate不好意思没有。我看过AP内部的招聘广告，一线岗位Rate都少的要死，当然CEO除外。

tony_wang99

aaronshady2 发表于 2016-10-28 11:47
weekend就周六早上3个小时，rate还要casual减20%再加50%能多的了几块钱。市面上RATE就是22-25这个区间， ...

night fill 的不是这个rate 吧

jack.h

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:39
肯定要算是weekend 啊，

问题base rate就是20出头，如果晚上或周末工作按照不同时间加  25% 30% 50% 100% 150%，那28块多是哪来的那？

不会是别人告诉你之前把全年工资除以全年工作小时得出来的吧。

jack.h

tony_wang99 发表于 2016-10-28 11:45
casual 没有病假， 没有年假， 不知道有没有long service leave？

casual 除了 super 什么都没有。