自己分地盖房，历时两年，终于成功。忍不住上来分享，很长很长。。。

vcdenton

卧薪不尝胆 发表于 2015-5-15 22:07
好多的一块地上的两个房子都是前面房子的车库在后面房子的前面（也就是在前面房子的后面），我是非常不喜欢 ...

plz add wechat if u could
I am doing same thing in nunawading..

zxp002

ann_liu30

卧薪不尝胆 发表于 2015-5-16 05:32
如果100分的话，也就75分的样子吧。

整体来说不错，我们住进来也有两年出头了，没有什么大的问题。主要 ...

单位同事建两层的小楼（不知多少平米，应该比楼主会大些），是 $600K,的预算，建完可能会超过这个数，怎么会这么大差别， 是不是墨市人工和材料都比纽省低一些？

卧薪不尝胆

ann_liu30 发表于 2015-5-17 21:43
单位同事建两层的小楼（不知多少平米，应该比楼主会大些），是 $600K,的预算，建完可能会超过这个数，怎 ...

项目如果做的不好，可能会很贵。我估计应该面积大很多，单位成本（也就是每平的价格）可能也会贵一些。具体情况可能不同，没有太大的可比性。

卧薪不尝胆

关于选地：

选地的正确与否直接关系到你整个项目的档次。说实话，当初我们买这个房子的时候，也没有一点经验。就是看着地大，后院大，还有就是邻居的地也已经分了，感觉应该没有太大的问题。后来证实我们的判断力还行。

我们所在的council是maroondah。这个council是有名的leafy council。对树和相应的植被要求比较严。我最初担心的是：

1. 院子里的三颗大树能不能砍。如果真的不能砍，整个计划就泡汤了。
2. 后院计划盖的新房能不能两层。如果不能两层的话，房子的面积小很多，自住总觉得会不宽敞。
3. 前面原有房子的车库的位置：原有房子的车库是在后院的一侧。原有房子的车道从前院一直通到车库。这个车库是必须拆掉的。那问题就出来了：原有房子是必须有车库的，或者最后至少是车棚。最初担心的是council会坚持把这个原有房子的车库弄到后院去（也就是后面新房子的前面），这样后面的土地面积一下子就少了好多。这个问题我在前面也已经提及了。

具体建议：

1. 先想好想在哪些区下手，然后上council的网站上看具体和planning有关的东西 。特别是对一些民房zone的要求。

2. 具体选的时候，就是我说的几点：后院的面积，地势的高低，前面房子的车库预留。还有一点就是原有房子是否需要改造。譬如说如果现有房子把宽度基本站完，要在后院建新房子，就会很麻烦。当然，如果好是推掉重建就是另一说了。

卧薪不尝胆

shawn-oz 发表于 2015-5-17 19:43
我看过project home从2.4m升到2.7m只加了几千刀

价钱不应该差很多。这个绝对是可以和builder争取的。因为没有道理。只是用料多了那么一点点而已。

卧薪不尝胆

平整土地

卧薪不尝胆

挡土墙

jjjgamer

好贴收藏

卧薪不尝胆

混凝土桩基

faroma

卧薪不尝胆

Waffle slab

ilchocolate

请问前面房子的车库最后是怎么处理的？

cutebaby

卧薪不尝胆 发表于 2015-5-16 20:28
关于water retention的要求：

分地盖房产生的硬化面积，包括屋顶，车道等等，只要是不种草的地方，都算在 ...

请问 这个是不是就是我们所说的storm water easement 呢?

挖一个大坑 让雨水先进去的那种? 如果是 大概多少钱一个多大的坑呢?

卧薪不尝胆

ilchocolate 发表于 2015-5-22 14:21
请问前面房子的车库最后是怎么处理的？

前面房子的车库的处理方法：
在前面房子的前面修了一个比单车位大一点的车棚。是通过private building surveyor搞的。但是这个是在向council申请planning permit之前就基本上搞定的了。

cutebaby

再问楼主 那么水电gas的管道 是从总的开关再分一个出来还是从后面的房子接呢?
因为如果以后想把旧的再推倒 那么这些管道(连接后面房子的) 会不会有影响呢?

卧薪不尝胆

cutebaby 发表于 2015-5-22 14:35
请问 这个是不是就是我们所说的storm water easement 呢?

挖一个大坑 让雨水先进去的那种? 如果是 大概 ...

坑的大小是根据要收集的雨水量来确定的。这里一般比较偏向于预制的混凝土坑，有的builder也用现浇得。

卧薪不尝胆

cutebaby 发表于 2015-5-22 15:03
再问楼主 那么水电gas的管道 是从总的开关再分一个出来还是从后面的房子接呢?
因为如果以后想把旧的再推倒 ...

这些services的线路，包括电，气，水，污水，雨水等等的设施都必须是分开的。

Tiger2959

Clark

楼主，你的图片能更小点不？

卧薪不尝胆

Clark 发表于 2015-5-22 15:31
楼主，你的图片能更小点不？

你是显图片大还是显小？

Clark

卧薪不尝胆 发表于 2015-5-22 19:44
你是显图片大还是显小？

图片小了点

wanwen2013

jolenejinglin

好贴！等更新

卧薪不尝胆

Clark 发表于 2015-5-22 20:21
图片小了点

不好意思，图片一经压缩，变得有点小了。以后的图片一定尽量弄大点。

卧薪不尝胆

Slab

yuanguixi

好贴。上个户型图看看。

卧薪不尝胆

Timber Frame

blossomshoes

真棒

ijazz

mark‘