墨尔本买房区域选择问题，以及对目前足迹家版的一些个人看法。

sapsky

csiro 发表于 2015-4-14 10:38
第一个1.5m还是有希望的，因为Ormond区没有Mckinnon区名气大，很多不住这边的人不知道Ormond也有MKSC的校 ...

希望不大,到时候看吧．

csiro

sapsky 发表于 2015-4-14 10:50
希望不大,到时候看吧．

放上几个最近成交的MK校区房价格给他打气：

http://www.getsoldprice.com.au/s ... treet%2C+Ormond+VIC
http://www.getsoldprice.com.au/s ... treet%2C+Ormond+VIC
http://www.getsoldprice.com.au/s ... treet%2C+Ormond+VIC

另外还有个结构有问题的MK校区房，竟然只卖了1.04m。。。早知道我下手了。。。

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-ormond-118979787

都教授

bjv 发表于 2015-4-13 14:37
lz写的那个文章我看了，分析的很全面，我很欣赏。我也很赞同很多区都被华人炒起来了，我也不想成为最后的接 ...

不是我想拆台，楼主给您推荐的不太适合你。既然要找个小学好的，那我帮你做过reserch，Ormond primary 和 Mckinnon primary 两所小学都只有95分。为了避嫌，你这个预算可以考虑Glen iris或Ashburton（我敢说这个坛子基本上不会说这两个区不好的），Ashburton primary 和 soleway primary 这两所Ashburton的公立小学都是99分，和95分差距还是很大的。Glen iris primary 稍差些97分，而且房子也要差些。 仅供参考，关键自己要多研究。

sapsky

csiro 发表于 2015-4-14 11:15
放上几个最近成交的MK校区房价格给他打气：

http://www.getsoldprice.com.au/sold/view/state/VIC/id/si ...

不在校区价格差１０w, 而且第一个都１．５ｍ多了那房子后面是加建的,　你说的那个１．０４ ｍ，　你不知道里面的故事．　我有个贴子详细说了.　heritage overaly不能推, shared drive way with neighbour, 墙裂,地基问题,中介说最后中国人买了,人家有个装修团队能搞定翻新．无漏可拣的.　bentleigh 个人觉得还可以的房子都去看过了,可惜没楼主运气好啊．１．５ｍ　不在乎校区,　http://www.realestate.com.au/pro ... -carnegie-119359515　绝对舒服啊，位置更方便．上周１．５２ｍ卖了. ７９０平,　

csiro

都教授 发表于 2015-4-14 11:23
不是我想拆台，楼主给您推荐的不太适合你。既然要找个小学好的，那我帮你做过reserch，Ormond primary 和 ...

如果单纯要小学排名好，那太简单了，买Oakleigh South小学附近的，1M预算好房子随便挑。但是小学毕竟不是长久之计啊，中学校区才是王道。

heroxk

csiro 发表于 2015-4-14 11:15
放上几个最近成交的MK校区房价格给他打气：

http://www.getsoldprice.com.au/sold/view/state/VIC/id/si ...

1.04的那个地方上次差点划出学区，未来什么的也说不准，所以便宜。

sapsky

heroxk 发表于 2015-4-14 12:10
1.04的那个地方上次差点划出学区，未来什么的也说不准，所以便宜。

那个就是学区啊

csiro

sapsky 发表于 2015-4-14 11:54
不在校区价格差１０w, 而且第一个都１．５ｍ多了那房子后面是加建的,　你说的那个１．０４ ｍ，　你不知 ...

那个买下的中国人我知道，那时候我们都在看Bentleigh附近的房子，经常碰到，他们不是搞装修的，纯买来自住的。我虽然没去看过这个房子，但是从照片上看，应该是加州风格的板房。只要不是双砖结构的，这些裂缝都可以通过重整地基来修复的，所以说这个房子1.04m绝对是大漏，换个搞装修的，2W块就可以把地基搞定，再花个10W把内部翻新一下，直接可以1.5M卖掉。

heroxk

csiro 发表于 2015-4-14 12:09
如果单纯要小学排名好，那太简单了，买Oakleigh South小学附近的，1M预算好房子随便挑。但是小学毕竟不是 ...

小学最重要，中学考精英班又不是什么难事。小孩是上TAFE的料，送scotch也没有用。我认识一个上caulfield grammar的，最后也就在商场里面卖卖衣服，打打casual杂工，整天拉力邋遢的。

heroxk

sapsky 发表于 2015-4-14 12:11
那个就是学区啊

那个方块里面是整个校区中最不稳定的区域，说过要被踢出校区多次了。

csiro

heroxk 发表于 2015-4-14 12:13
小学最重要，中学考精英班又不是什么难事。小孩是上TAFE的料，送scotch也没有用。我认识一个上caulfield  ...

如果咨询的那位只要买小学学区，那就买Oakleigh South，可以直接去那附近转转，看上了任何一家，直接敲门说出1M+买他家房子，人家绝对是求着你买。。。

csiro

heroxk 发表于 2015-4-14 12:14
那个方块里面是整个校区中最不稳定的区域，说过要被踢出校区多次了。

但MK的校区是目前中学校区中最稳定的一块，好多年没rezone了。当然，那块区域是校区里最偏远的地方，如果要缩小校区，首先砍掉的就是那块。

sapsky

csiro 发表于 2015-4-14 12:13
那个买下的中国人我知道，那时候我们都在看Bentleigh附近的房子，经常碰到，他们不是搞装修的，纯买来自 ...

中介原话,　the shared drive way really puts a lot people off. The guy who bought the house has the whole team ready. His architecture said the foundation is not a problem and they can deal with it. So you see, I learn something new everyday.

所以我误认为搞装修的．１．０４如果是大漏,　那当时９５万流拍的.　再说这也不是每个人都能搞定的活.

heroxk

csiro 发表于 2015-4-14 12:19
但MK的校区是目前中学校区中最稳定的一块，好多年没rezone了。当然，那块区域是校区里最偏远的地方，如果 ...

我09年看房的时候，就说要砍掉那块了。如果未来被划出校区，那损失可是惨痛的。为了保险期间，如果不是快进快出，还是不要贪便宜，少碰为妙。当然，差钱可以考虑。

其实，mckkinon房子已经非常高了，我朋友，在mckkinon租了一年，后来在oakleigh买的房子，两个孩子都是在mckkinon上中学。地大，房子又爽，房价上涨也不落下。

sapsky

heroxk 发表于 2015-4-14 12:14
那个方块里面是整个校区中最不稳定的区域，说过要被踢出校区多次了。

现在还是校区,以后的事没人知道．各种可能性.　或许学校都没了

mvp-leon

好区不好区  楼主执着什么呢   论坛上多少酸葡萄 听不得别人说自己住的区不好  其实好不好 自己最知道 而且对于好每一个人的定义都有差异 也许自己爱的不行  在别人眼里就是可有可无    自己开心 自己舒服就好

还有哦！！bentleigh是好区  年初房价还没那么疯狂的时候 在那边抄到套性价比不错的~才60多 ！！！所以bentleigh 一定是好区  有前景

heroxk

sapsky 发表于 2015-4-14 11:54
不在校区价格差１０w, 而且第一个都１．５ｍ多了那房子后面是加建的,　你说的那个１．０４ ｍ，　你不知 ...

Glen huntly, carnegie这些地方，flat太多了，全是印度人。MD一条glenhuntly rd火车站附近3家印度超市。每次火车到glen huntly，能下半车人，里面一堆印度人。

heroxk

sapsky 发表于 2015-4-14 12:29
现在还是校区,以后的事没人知道．各种可能性.　或许学校都没了

有小孩马上上中学，可以考虑。如果孩子还没有，等12+年以上，还是算了。12年后，鬼知道怎么样。

sapsky

heroxk 发表于 2015-4-14 12:30
Glen huntly, carnegie这些地方，flat太多了，全是印度人。MD一条glenhuntly rd火车站附近3家印度超市。 ...

你说的那是很靠近火车站附近的,那个房子算是carnegie 最好的几条街之一到carnegie, ormond 车站都不远，闹中取静,买东西,吃饭都方便．

csiro

sapsky 发表于 2015-4-14 12:25
中介原话,　the shared drive way really puts a lot people off. The guy who bought the house has the ...

我要是买了这个房子，应该会把房子右侧的墙（照片上开裂的）全部重做，顺便缩进去1米，这样房子右侧就够Driveway了。

heroxk

sapsky 发表于 2015-4-14 12:37
你说的那是很靠近火车站附近的,那个房子算是carnegie 最好的几条街之一到carnegie, ormond 车站都不远， ...

是说整体感觉，我在glen huntly住过6年。我的老外同事也有在这里有房子的，自己房子这一侧heritage，一个房子比一个房子漂亮。对面不是heritage，一排flat，一堆印度人进进出出的，车子乱停，垃圾乱扔。骂死了。

快乐的小旗

bjv 发表于 2015-4-14 09:10
谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的，请 ...

“谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的，请问您怎么衡量价格的呢？还有您的房子是没有action,先出的offer,就我而言也出过，但是中介说一定要拍的，是不是我遇到的房主都太贪心了？再次感谢！“


这个同学呢，自己的经历是最真实的。

楼主说了“我的房子没上市，网上查不到的。房子距离Patterson火车站200m，600平，4室2卫，价格就不说了，免得有人说我吃不到葡萄。”

你可以用楼主给的网站 www.getsoldprice.com.au 看看复活节左右这个位置的sold history, 有没有楼主这样的好房, 找到这个中介,让他们帮你关心, 自己查查马上知道了

在抢房时代,这个迫不及待卖房的房主真少见, 房子还没有listed, 一有 unconditional offer 就卖了, 对该中介的客源不是一般有信心啊! 就为了拿10% 的定金和 early release deposit? 这些对于 Private Sale 不都是常规吗? 还有付20% 定金去打动卖家的呢! 关于early release deposit, 你交换合同一周左右, 对方律师就会写信要求release deposit, 一般都会release 的, 没有把early release deposit 当成买家亮点的, 所以这个房主想拿deposit 猴急成这样, 也属少见。

唯一的可能是这个房主受了中介的蛊惑, 把房子卖给中介自己人了, 可是中介为什么不放在sold history 里呢? 不想吸引未来客户了?

bjv

都教授 发表于 2015-4-14 11:23
不是我想拆台，楼主给您推荐的不太适合你。既然要找个小学好的，那我帮你做过reserch，Ormond primary 和 ...

谢谢建议，我会参考！

bjv

csiro 发表于 2015-4-14 12:13
那个买下的中国人我知道，那时候我们都在看Bentleigh附近的房子，经常碰到，他们不是搞装修的，纯买来自 ...

再次请教为什么双砖房，从外部裂了，就怎么了？因为最近就看了个双砖的，但是从外面看，房子顶部那个排水槽和墙体有裂，有什么大的问题？谢谢

rebeccamy222

heroxk 发表于 2015-4-14 12:13
小学最重要，中学考精英班又不是什么难事。小孩是上TAFE的料，送scotch也没有用。我认识一个上caulfield  ...

很赞同关于学校的看法

baby_2013

相当于SYD哪些区啊？

帅得不象样子

快乐的小旗 发表于 2015-4-14 13:14
“谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的， ...

楼主前面说了：“可爱的房托们，你们辛苦了。我很体谅你们层出不穷的创意和毁人不倦的攻击“

等着接楼主飞砖吧  

csiro

快乐的小旗 发表于 2015-4-14 13:14
“谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的， ...

你这个人，想象力真丰富，为你的精彩分析鼓掌，帖子开始我都承认了我是房托，好了吧。

总之，我的买房经历就在这，大家相不相信都行，反正买不买房和我收入没一毛钱关系。

行者有疆

JwyZZ 发表于 2015-4-13 22:43
morvern 是什么？那是malvern 啊！
论坛有没有减分的操作啊？

可见在我等p民心目中的位置了,连名字都拼不出

csiro

bjv 发表于 2015-4-14 13:51
再次请教为什么双砖房，从外部裂了，就怎么了？因为最近就看了个双砖的，但是从外面看，房子顶部那个排水 ...

双砖房一般多为澳洲50年代以前建的砖房，内墙也是砖的，作为承重墙。最简单的判断方法就是，进了房子去敲一下靠外墙那面的内墙（不是隔房间的内部墙壁），如果清楚感觉是砖的就是双砖房。