中国房市加速下滑

guoliangliang

好像中国的人口出生数目和建房数目有差距！(monkey08)

TDI

hsqhugh 发表于 2015-3-18 22:45
被点了若干次名

1.还是那句话，我不关心中国，我只关心北京，城区。

多多,很多人在北京上海都没房子,对于房市的看法以看报纸上网为来源的

hsqhugh

TDI 发表于 2015-3-25 04:45
多多,很多人在北京上海都没房子,对于房市的看法以看报纸上网为来源的

他们的信息来源只来自网上, 很多新闻有明显的漏洞, 或是出于个人恩怨或是出于无知, 比如: 2015年2月北京网签量环比暴跌三成.  听着是不是很吓人? 可别忘了2月有个春节啊, 网签量当然少了.

类似这样的烂新闻实在是太多了.

swallow7

hsqhugh 发表于 2015-3-25 09:05
他们的信息来源只来自网上, 很多新闻有明显的漏洞, 或是出于个人恩怨或是出于无知, 比如: 2015年2月北京 ...

北京上海那天限购政策取消了，才有可能跌。现在取消限购，房价就上月亮了.澳洲也搞北京上海的限购，看看悉尼墨尔本的房价如何？

ilovefamily

leinlee 发表于 2015-3-25 00:20
天津才这个政策真是太幸福来，成都早10年前就是随机分配了。学校太差不想读？没问题，成绩够了再给个择校 ...

不知道让不让择校。。。。说是不让。。。

ilovefamily

tinaking666999 发表于 2015-3-20 15:00
我的城市很早以前就这样了，不过有几个学校是可以通过特长入学的。学区房的概念仍然在。 ...

对了，忘了说了。。。
我小学毕业时，天津是随机分配。。。。老师推荐学生读重点中学。。。最后民怨沸腾。。。重点中学也不满意，，被迫取消。。
因为小学老师推荐的都不是啥好学生。。。都是和他们关系好，或送重礼的学生。。。你懂的。。。

记得我们学校被推荐的学生，，，不但高中都考不上，，，，好几个连初中都无法毕业，，，半截分流。。。。
当时非常乱，毁了好多好学生。。。

希望这次改革不这样。。。要随机就都随机，，别推荐，特长，择校。。。。

喜欢苹果

看股市Index， 亚洲普遍上涨，是不是因为大家都在降利率，房子又已经虚高不好操作，
热钱转手股市。
满极必缺，没有总涨的市场，平民投资是不是要跟大势走，进出及时，忍得住，不要霍血本太贪婪为好吧。
非专家，但有个想法，短期2年投资亚洲各国Index fund，2年左右看美元走势适当进店黄金啥的，等下一波行情，
不知道各位大师怎么看。。。

TDI

hsqhugh 发表于 2015-3-25 09:05
他们的信息来源只来自网上, 很多新闻有明显的漏洞, 或是出于个人恩怨或是出于无知, 比如: 2015年2月北京 ...

上海很多中介挂出来的价格有的故意偏低就是为了引人打电话了解，如果采集的数据用这种房价自然会低些

hsqhugh

TDI 发表于 2015-3-25 06:54
上海很多中介挂出来的价格有的故意偏低就是为了引人打电话了解，如果采集的数据用这种房价自然会低些 ...

我感觉数据来源是网签价．　而这个网签价非常不靠谱，　买过房的人都知道，　网签价是　＂贷款额＂与＂避税＂二者协调的结果．　以前的阴阳合同，是１００％做低．　现在不允许阴阳合同了，　为了多贷款就得做高，　为了避税就得做低，　二者折衷后，通常是低于成交价很多．　这样的数据没多大意义．

TDI

hsqhugh 发表于 2015-3-25 10:01
我感觉数据来源是网签价．　而这个网签价非常不靠谱，　买过房的人都知道，　网签价是　＂贷款额＂与＂避 ...

是的。其实以我的感觉上海一般的好地段（非顶级）较好的二手房小房型基本6万一平大房型5万多一平，估计京城也差不多

cdfei

hsqhugh 发表于 2015-3-25 10:01
我感觉数据来源是网签价．　而这个网签价非常不靠谱，　买过房的人都知道，　网签价是　＂贷款额＂与＂避 ...

我有个好朋友是北京房地产行业的，销售总监之类的，他们公司的是高档新盘，昨天通过电话，说从春节来，还一套都没签单，生意差到了极点，房子要封顶了，钱回不来，都要急出病了，不光他们是这样，其他公司也恼火的很，不知道是不是真的。

hsqhugh

cdfei 发表于 2015-3-25 07:15
我有个好朋友是北京房地产行业的，销售总监之类的，他们公司的是高档新盘，昨天通过电话，说从春节来，还 ...

哪个区的盘？

cdfei

hsqhugh 发表于 2015-3-25 10:16
哪个区的盘？

朝阳区，那个盘就不要说了吧，不太好

hsqhugh

cdfei 发表于 2015-3-25 07:21
朝阳区，那个盘就不要说了吧，不太好

哦．朝阳很大．东坝那边，什么金盏村，就在机场旁边，也是朝阳，　水立方也是朝阳．　

北京早已是二手房成交为主了．　这张表是前天的数据，　可以看到二者的差异．　新房普遍太偏远，没什么吸引力．二手房成交相当活跃．

ellepopo

看不懂啊

cdfei

hsqhugh 发表于 2015-3-25 10:26
哦．朝阳很大．东坝那边，什么金盏村，就在机场旁边，也是朝阳，　水立方也是朝阳．　

北京早已是二手房 ...

恩，我知道，但具体哪个盘不好说出去的，是好位置，估计是太贵的了吧，他说低档的盘要好些。

cdfei

不过现在资金都进股市了，房市清淡是必须的，股市有些人半年就翻了一番啊

rongaikun

ilovefamily 发表于 2015-3-18 23:22
北京，天津，小升初政策都改了。。。。校区吗。。。。不好说了，现在。。。
还是请多多哥来说说。。。

草民很难把握政策。房价还是看决策层怎么决定。中国不是完全市场经济，所以像日本一样泡沫破裂应该不至于。但也不是完全计划经济，政策的导向有时候在市场的压力下也不是马上能实现。个人感觉中国房产像前10年猛涨已经不可能，北上广重点区域价格还是比较稳定。其他地方就不好说。总体觉得国内房产持有风（tang)险(shou)加(shan)大(yu)。

rongaikun

smartworm 发表于 2015-3-19 08:58
我朋友北京二环内的房子放在market好久了，还没卖出去。现在是有价无市。深圳的房子总是有无数中介打电话拉 ...

当市场有开始下行风险时大家都会再看看，觉得还会再跌。谁都不想做接盘侠或以更低的价格买刚需房。普罗大众心理都是买涨不买跌。

Tiantian418

sdcmc 发表于 2015-3-18 19:04
5%是一般時候的合理價,房市跌的時候, 跌到8-10%的很多

澳洲租售比也没有5% 吧，公寓一般3.5%还不算物业和空租。那澳洲的房价是不是也应该跌尼？？

fuleinist

cdfei 发表于 2015-3-25 09:31
不过现在资金都进股市了，房市清淡是必须的，股市有些人半年就翻了一番啊 ...

我觉得这才是正解

ilovefamily

rongaikun 发表于 2015-3-25 10:32
草民很难把握政策。房价还是看决策层怎么决定。中国不是完全市场经济，所以像日本一样泡沫破裂应该不至于 ...

还有那个房产登记。。。。
我们认识一个人，，，他家亲戚是高官。。。亲戚的房子都写他名下了。。。。现在房产登记，他就想转回去。。。
反正挺乱的。。。

oed

hsqhugh 发表于 2015-3-25 10:26
哦．朝阳很大．东坝那边，什么金盏村，就在机场旁边，也是朝阳，　水立方也是朝阳．　

北京早已是二手房 ...

二手房？还不如说是学区房为主吧？如果真是这样那说明房事真成问题了。房事好那是无论新旧都好卖的

Sunnist

danny314 发表于 2015-3-18 17:18
降到租售比合理就不会降了。
毕竟房子还是要人住，不买也要租。

国内的租金回报率只有1.8%到2%，你说这所谓合理的比例是多少？

Halsey

hsqhugh

oed 发表于 2015-3-25 08:14
二手房？还不如说是学区房为主吧？如果真是这样那说明房事真成问题了。房事好那是无论新旧都好卖的 ...

是不是二手房为主，　看看每天网签数据就知道了．　

北京城区早就没什么土地可以建房了，　新房基本都很偏远，　不是大伙儿不喜欢新房，　而是新房的位置不好，　太远．　城里，　位置好的地方又没新房．　在这种情况下，　二手房成交为主是很自然的事．在房山买个房，　每天进城上班不现实．

Sunnist

沪上秋梦 发表于 2015-3-18 18:06
这个提法是要把简单问题复杂化，其实还是主观营造一个错综复杂的命题

很简单，就是占市场存量20%的可交 ...

一旦经济抑制上涨，再波及到房市上，在一个高价位，有不少泡沫的市场中就会造成恐慌，别说20%，即使是10%就会带动一下子市场塌陷，多米诺骨牌效应随即而来，尤其国内大家都是听风都是雨的心态

TDI

hsqhugh 发表于 2015-3-25 11:18
是不是二手房为主，　看看每天网签数据就知道了．　

北京城区早就没什么土地可以建房了，　新房基本都很 ...

北京6环外和上海外环外其实已经算外地了。。。那里的房子和市区的房子是两码事

TDI

Sunnist 发表于 2015-3-25 11:23
一旦经济抑制上涨，再波及到房市上，在一个高价位，有不少泡沫的市场中就会造成恐慌，别说20%，即使是10% ...

回调10%马上很多人入市，06，09年上海就是如此

aqv

多多们 稍安勿躁，据说 中国新一轮楼市刺激远超市场想象