我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

wyatt

给盖房的同学们,拜个年,祝大家马年吉利,万事如意,马上有钱....

wyatt

上午TFO蹓跶一圈，看看价位。感觉那些$20-30一平米的就挺好的了，很多都是70多打折下来的。
而且发现大部分都是600x600的，像M提供的450x450都很少了。看来这个地砖还得自己找人来铺划算。
我们是倾向浅一点的颜色，polished。。。
上照片：

wyatt

继续。。。。。

wyatt

还有。。。

tracyding

楼主要是在悉尼，建议找一些小一点的Builderz自己谈价格，这些做的大的Builder很难改协商更改。

艾窝窝

tracyding 发表于 2014-2-2 15:58
楼主要是在悉尼，建议找一些小一点的Builderz自己谈价格，这些做的大的Builder很难改协商更改。 ...

小的builder 质量会不会难保障呢？

erinneptune

rawson home越来越那个了，都没有改道多少次图。算是第3次。就要算钱了。

wyatt

erinneptune 发表于 2014-2-2 16:34
rawson home越来越那个了，都没有改道多少次图。算是第3次。就要算钱了。

是tender之后，还是contract之后？

wyatt

tracyding 发表于 2014-2-2 15:58
楼主要是在悉尼，建议找一些小一点的Builderz自己谈价格，这些做的大的Builder很难改协商更改。 ...

你时说custom design?会更贵的。

erinneptune

wyatt 发表于 2014-2-2 15:36
是tender之后，还是contract之后？

contract以后

erinneptune

wyatt 发表于 2014-2-2 15:38
你时说custom design?会更贵的。

不是custom design,我本来想把大门和 stacker加高。因为天花板加高了了么。那时候没有想到。可以加，450 admin cost+ 600 drawing changes. 门加高1060 stacker door+600.还要多等2周。他们拖得有点慢。 我6月份地就要regsiter。3月份要做 Loan, final cost 还没出来。只做了external selection.

wyatt

erinneptune 发表于 2014-2-2 16:55
不是custom design,我本来想把大门和 stacker加高。因为天花板加高了了么。那时候没有想到。可以加，450  ...

Contract之后再改，builder都要收钱,只是收多收少的问题。

你的stacker和大门加到多高了？

tracyding

澳洲盖房子都是有builder license的，并且需要certifier来检查,质量上大小builder 差不多，就算你找mericon他们也是找最便宜的subcontractor来做，比方说，屋内石膏板，builder 可以给你10mm的，也可以给你13毫米的，虽然盖完了根本看不出来，但是10mm的板隔音防撞效果差很多。另外，所有在澳洲builder盖房子都是需要达到BCA (building code australia)的标准要求的，大的builder一年盖几百套，他们不会太在意你的想法和要求，有点店大欺客的感觉。小的builder因为生意比较小，很多时候比较容易沟通，比如你可以要求换自己喜欢的地板，厨房，等等。沟通起来相对容易和人性化一点。

tracyding

另外，建议lz不要一直更改，最好有个想法，然后一次性改完，不然每次更改花费其实算下来都不小。到最后自己的budget越来越高。

tracyding

买瓷砖最好不要买超过600*600的尺寸，不然铺瓷砖的人工费用会高很多。多去几家看看，绝大部分tile都是广东过来的，质量上差不多，找个价格合适的就好。10几块和20几块的没有质的区别，另外，你看瓷砖旁边会能看到瓷砖釉质的厚度，当然越厚越好。如果你看西班牙或者意大利的瓷砖，釉质厚度能大到瓷砖厚度的一般，很多便宜的都是薄薄的一层，如果你不小心掉个硬物到瓷砖上，很容易磕破滴。

wyatt

tracyding 发表于 2014-2-2 17:33
买瓷砖最好不要买超过600*600的尺寸，不然铺瓷砖的人工费用会高很多。多去几家看看，绝大部分tile都是广东 ...

国内过来的瓷砖质量有那么差吗?

erinneptune

wyatt 发表于 2014-2-2 16:22
Contract之后再改，builder都要收钱,只是收多收少的问题。

你的stacker和大门加到多高了？ ...

加高300mm,现在不加了。

wyatt

erinneptune 发表于 2014-2-2 18:21
加高300mm,现在不加了。

我的stacker是2370高,应该可以了吧?

smiledog

豪宅

gordonye2000

tracyding 发表于 2014-2-2 17:33
买瓷砖最好不要买超过600*600的尺寸，不然铺瓷砖的人工费用会高很多。多去几家看看，绝大部分tile都是广东 ...

有道理。 国内的土豪朋友说瓷砖的釉的厚度和硬度相差很远。 好的10年后还晶莹通透， 便宜的两三年就露底色了。

gordonye2000

wyatt 发表于 2014-2-2 17:37
国内过来的瓷砖质量有那么差吗?

是的， TFO 的便宜货我也曾经很动心， 但后来被朋友友善提醒， 现在下血本用贵的。

我家的 building contract 下来了， 是否要找律师看看把关？

gordonye2000

今天去 carpetcall 定地毯， 10mm 的 luxury underlay, 45 OZ 的 solution dyed nylon  225 sqm, 因为面积大， 打 7 折， 打折后 $10400, 平均 $46/sqm.  原价 67／sqm, 不知是否贵了。  

wyatt

gordonye2000 发表于 2014-2-2 21:59
是的， TFO 的便宜货我也曾经很动心， 但后来被朋友友善提醒， 现在下血本用贵的。

我家的 building con ...

你准备上意大利的还是西班牙的砖呀？多少一平？

contract都是比较standard的，觉得没有必要麻烦律师了吧。

wyatt

gordonye2000 发表于 2014-2-2 22:07
今天去 carpetcall 定地毯， 10mm 的 luxury underlay, 45 OZ 的 solution dyed nylon  225 sqm, 因为面积 ...

怎么有这么大面积的地毯？是楼下部分也要铺地毯吗？

gordonye2000

wyatt 发表于 2014-2-2 22:29
你准备上意大利的还是西班牙的砖呀？多少一平？

contract都是比较standard的，觉得没有必要麻烦律师 ...

找了帮showhome干活 的， 80x80 $140/sqm.

gordonye2000

wyatt 发表于 2014-2-2 22:30
怎么有这么大面积的地毯？是楼下部分也要铺地毯吗？

楼下的 living, dinning, rampus and study 也用。

wyatt

gordonye2000 发表于 2014-2-2 22:43
找了帮showhome干活 的， 80x80 $140/sqm.

(monkey05) 老兄你太豪了！！别告诉我这只是瓷砖的价钱。

gordonye2000

wyatt 发表于 2014-2-2 22:46
老兄你太豪了！！别告诉我这只是瓷砖的价钱。

好像Sky的是， 我的是包工料。

wyatt

Got a demolition quote from Home Force. 大概是12k+GST..
同学们帮看看,还有什么要注意的? 那个disconnection of branch sewer是干什么的?
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To Remove the Following:
1. Single Storey Aluminiun/Metal Clad Weatherboard Dwelling with Asbestos (Fibro) at rear.
2. Bearers & Joists / Metal Roof.
3. Drive-Tracks. Paths.
4. Fibro (asbestos) Garage with Metal Roof and Pad.
5. Carport & Pad.
6. Owner will look after trees.

Included as Standard:
Up to 35m (15 panels) of Temporary Fencing ($30/m thereafter)
Temporary Site Toilet
Work Statement & Environmental Control Plan,
Assistance with Council Application

Accept our quote and pay a deposit by the 28th of February 2014 and we will include:
1. Standard Power Removal (incl. meter box)
2. Standard Disconnection of Water at Meter
3. Disconnection of Branch Sewer
Value approx. $750.00!
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tracyding

应该是暂时关闭污水管道吧。
地毯貌似贵了点，尼龙的地毯也就30多。还有，如果是房屋建筑合同，最好找律师过目，虽然很多是很Standard的东西，但是Builder很多时候都会修改其中的条款，这个是不能马虎的。重点看exclusion的条目，这个是Builder摆脱责任的条款。