本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

junadidas

请问靠主路的房子一般比内街的房子便宜多少？

cherry0712

sntroom 发表于 2013-4-8 16:32
看来你也做了点调查的，知道这个价格差不多可以拿下。那其实就没什么悬念了，就直接先出65万，中介肯定说 ...

请教，我也看中一套房子，中介怎么说一次offer机会呢？是不是只能出一次价，然后价高者得？中介不会打电话给我加价的机会呢？有这种操作方式吗？

remexcong

118万的报价，楼主估计可以还下来多少？
谢谢。

Orange00

支持楼主。

sntroom

junadidas 发表于 2013-5-12 23:17
请问靠主路的房子一般比内街的房子便宜多少？

没有特定，罗卜青菜，各有所爱，有的人就喜欢靠主路的，靠主路的安全第一，只要隔音好就没问题了。

sntroom

cherry0712 发表于 2013-5-13 00:28
请教，我也看中一套房子，中介怎么说一次offer机会呢？是不是只能出一次价，然后价高者得？中介不会打电 ...

话是这么说，一次，证明出价的人还蛮多的，他也懒得烦了，拿个最高价就行了。估计早有合适出价了。也说明此中介不是很勤快，房东挺不幸的，买家挺LUCKY

sntroom

remexcong 发表于 2013-5-13 09:10
118万的报价，楼主估计可以还下来多少？
谢谢。

怎么感觉被没头没脑的砸了一下

qj94

remexcong

sntroom 发表于 2013-5-13 10:19
怎么感觉被没头没脑的砸了一下

对不起，希望没有砸起包。

卖家出118.5万，如果还到118万那不消说肯定卖了。

但如果还到115万呢？甚至还到113万呢（卖家拿到110万，中介拿到三万）？

以你的经验，这种情况下卖家的心理价位可能是多少？也就是卖家通常接受的还价余地是多少？

sntroom

remexcong 发表于 2013-5-13 12:10
对不起，希望没有砸起包。

卖家出118.5万，如果还到118万那不消说肯定卖了。

其实每次情况都不一样，每个卖家的背景故事也不同。有离婚的，破产的，失业的，换房的，离境的等等，每个人卖房的动机都不同，也直接影响到价格的偏差。所以在什么都不了解的情况下我只能祝你好运了，跟经验什么都没关系的，不好意思帮不上什么忙

andrew6

顶

liangpi1234

mark学习，今天只追第12页。

XiaoxianZ

sntroom 发表于 2013-5-11 11:07
不知道未来房价的走向，但是目前的房市已经是很多人期盼了N年的大好光景了，低利率，低房价。我觉得如果 ...

利率低是真的，房价低倒还真不觉得，呵呵

八厘米蔚蓝

       我一朋友卖房子中介跟他说是通过中介公司卖还是中介自己帮他卖，通过公司卖费用就高，中介个人帮他卖中介费就低些，请问楼主这样做合法吗？有什么风险？

sntroom

八厘米蔚蓝 发表于 2013-5-15 18:45
我一朋友卖房子中介跟他说是通过中介公司卖还是中介自己帮他卖，通过公司卖费用就高，中介个人帮他 ...

前者合法，后者违法

大熊

谢谢楼主的贴，让我对于这一行有了一定的了解。广义上说来，我也是做中介的位置，只是行业不同而已，看得出楼主很努力。

谢谢分享你的信息。

地产中介可能鱼龙混杂，特别是澳洲的中介在中国推广地产弄坏了口碑，导致大家都比较小心在。

再次感谢。

sweetwinds

想问楼主 expressionn of interest by closing date 是什么意思，问中介他说既不是privat sale,也不是aution.  中介说看市场情况再决定要不要走aution.那这个房子是要怎么卖，我出一个offer，接下来我该怎么做。

broderick828

看到33面，获益匪浅，感谢楼主！

sweetye

sntroom

sweetwinds 发表于 2013-5-19 20:10
想问楼主 expressionn of interest by closing date 是什么意思，问中介他说既不是privat sale,也不是autio ...

如果很多人出价，价格上看来很有竞争力，就走拍卖。如果价格参差不齐，很多都在屋主的预期之下，证明大众都觉得这个房子不值那么多，可是又有一个大头出了比别人都高的价格，那么就走PRIVATE SALE. 这么纠结的卖房方式，使得买家完全处于下风。你只能等

sweetwinds

sntroom 发表于 2013-5-20 09:54
如果很多人出价，价格上看来很有竞争力，就走拍卖。如果价格参差不齐，很多都在屋主的预期之下，证明大众 ...

如果我想买，但是我也觉得房子不值得那么多，那我该怎么出offer, 要当大头吗

sntroom

sweetwinds 发表于 2013-5-20 15:15
如果我想买，但是我也觉得房子不值得那么多，那我该怎么出offer, 要当大头吗 ...

呵呵，通常当大头的都是特别喜欢这个房子的人，志在必得的人。一般人手上都会有三两个选择

yupeiliang

了解不少信息，谢谢。

kayroro

谢谢楼主普及知识，学习了很多！

sweetye

昨天花了一晚上终于看完了,楼主很真诚
想请教一个问题,我现在adelaide看了一区现在也住这附近,这一带住了1年感觉还可以, 这附近现在区政府是说开始投资发展,到处都在修路,旁边还有一条highway也在修,有一片房子还被政府收购ing需要来扩大马路. 如果现在买这一带房子适合?毕竟修路要4,5年以上的时间吧, 而且这带房子现在比去年9月又降低了一点. 从old list上看这带房子的交易比较频繁会不会有问题呢?第一次买房没什么概念. 目前是想买一套大地的旧房子自住房可以将来分割卖的想法,离city也就5km这区

sntroom

sweetye 发表于 2013-5-20 18:04
昨天花了一晚上终于看完了,楼主很真诚
想请教一个问题,我现在adelaide看了一区现在也住这附近,这一带住了1 ...

实在是不好意思，一点都对那边不了解，我要是去那边卖房子，可能比你还瞎呢。规划也好，开发也好，看本地COUNCIL的资金和执行能力了。通常在大选小选的时候，他们都会保证一堆东西，可是往往到卸任也没开始。。。

cherry0712

sntroom 发表于 2013-5-20 15:26
呵呵，通常当大头的都是特别喜欢这个房子的人，志在必得的人。一般人手上都会有三两个选择 ...

LZ请教一下，中介当时说offer最高者得，现在竟然说卖家不肯，价格偏低，还要和我谈。这个是什么路数啊！你有遇到过这样的情况吗？说是如果不能接受卖家的最低价，就找后面的人谈判。晕死！

sntroom

cherry0712 发表于 2013-5-22 16:17
LZ请教一下，中介当时说offer最高者得，现在竟然说卖家不肯，价格偏低，还要和我谈。这个是什么路数啊！ ...

是不是你误会了，中介应该意思是他们会把最高的那个OFFER PASS给屋主。但是并不代表屋主会接收。误会误会

cherry0712

sntroom 发表于 2013-5-22 16:21
是不是你误会了，中介应该意思是他们会把最高的那个OFFER PASS给屋主。但是并不代表屋主会接收。误会误会 ...

哦，对的，应该是这个意思。那就是说我的价格不到卖家的心理价位，所以还要谈对吧。哎！

otavra

请问楼主，最近在看一个private sale的房子，中介说房主reject了两个offer，一个xxx，一个yyy，这话能相信吗？房子出来超过一个月了大概。
另外还有一个问题，如果院子里有棵一两百年的red gum，离房子还挺近，这样的房子能买吗？会有什么隐患？
非常感谢！