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楼主:Hillwang

[其他讨论] 免地税，GST减半，把你的投资房改成BOARDING HOUSE [复制链接]

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-11-18 12:24 |显示全部楼层

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coco 发表于 2013-11-18 10:53
墨尔本的呢？

google rooming house in SRO

CPA&REG TAX AGENT

coco

皮靴族

发表于 2013-11-18 12:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-11-18 12:24
google rooming house in SRO

谢谢你！

joyl1216

皮靴族

发表于 2013-11-18 12:43 |显示全部楼层

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借贴问一下，如果自住房要转做投资房，是否有必要做一个valuation report？是capital gain tax valuation report吗？

Rainyichen

皮靴族

发表于 2013-11-18 12:54 |显示全部楼层

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堪培拉有吗？

ozforever

铜靴族

发表于 2013-11-18 18:30 |显示全部楼层

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Hillwang 发表于 2013-11-17 13:55
请问您目前有LAND TAX吗？

有，800刀。恭候詳解。

澳洲雄鹰

布鞋族

发表于 2013-11-18 20:21 |显示全部楼层

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xuexila

Hillwang

白金靴族

发表于 2013-11-18 20:38 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2013-11-18 17:30
有，800刀。恭候詳解。

land tax 是地方税，申请了可以省这个800刀。 gst 是国税，年营业额75000以下可以不注册GST，经营中使用INPUT TAXED 就行了。最后出售时也没有gst.

GST 减半是针对已注册，目前经营中支付10% ＧＳＴ的商家，他可能不知道自己的Youth accommodation , travel lodge, hostel 等可以将目前的GST减半支付。

比如我的一个客户有个将近20间房的的小motel,他不知道可以这样操作，改之前交3万多地税，gst 10%，申请获得批准之后改善了不少现金流

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-11-18 20:55 |显示全部楼层

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学习了

悉尼雪

木屐族

发表于 2013-11-18 21:06 |显示全部楼层

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Hillwang 发表于 2013-11-18 20:38
land tax 是地方税，申请了可以省这个800刀。 gst 是国税，年营业额75000以下可以不注册GST，经营中使用I ...

学习了，我也有LAND TAX（只是一直拖着，还没开始交

）而且打算长期（超过15年）持有投资房

两个问题：

如果在今年截至日之前申请，是指今年能省，明年就不能免LAND TAX了吗？

另外15年以后卖方，CGT就能免？（这未免也太好了吧）

题外话，为了变成BOARDing HOUSE，不是交给中介成套出租，而是一间一间租，真的很费时费力啊

ozforever

铜靴族

发表于 2013-11-19 08:38 |显示全部楼层

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Hillwang 发表于 2013-11-18 20:38
land tax 是地方税，申请了可以省这个800刀。 gst 是国税，年营业额75000以下可以不注册GST，经营中使用I ...

多謝，賣房時不交GST 嗎？ going concern means i have to find another boarding house?

Hillwang

白金靴族

发表于 2013-11-19 08:44 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2013-11-19 07:38
多謝，賣房時不交GST 嗎？ going concern means i have to find another boarding house?

不交。
GOING CONCERN 是出售时无法持续经营，税法规定这种情况下，即使GST注册了交易也不涉及GST，这就是规定

“持续经营”在实际操作中的把握程度是可控的，有范围的

ozforever

铜靴族

发表于 2013-11-19 21:03 |显示全部楼层

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应该给你加分，为神末我加不了？既然问我索性问清楚。如做 boarding house, do I need to apply an ABN for it to be more business like? if so is there any stamp duty to pay as a result of that? any other implications?
also after running it as a boarding house for some years can I demolish and rebuild then make it my main residence? believe the answer is no as it is not a going concern sale.
if so do I need to pay GST for it even though there is no title transfer but the use of the property has changed from business to personal?