讨论：假设有30万首付，买一套少贷款，还是买一套自住一套投资呢

青苹果68

忽然一悠 发表于 2013-10-26 12:33
房子都增值了, 不会有什么损失, 况且每个人的情况不一样, 按照自己的情况来办事, 不超过自己能力范围以外 ...

你说的有道理。问题是急于出手的时候，很难卖出好价钱。再加上各种费用，增值部分基本抵消了。如果工作稳定，年轻，有back up.， 你的建议是很好的选择。现在的经济形势不是很乐观，等利息上涨的时候，房价下跌，到时候想抛都来不及。忙来忙去，全给政府交税了。

忽然一悠

青苹果68 发表于 2013-10-26 11:38
你说的有道理。问题是急于出手的时候，很难卖出好价钱。再加上各种费用，增值部分基本抵消了。如果工作稳 ...

你说的对, 买卖也是需要看时机的, 时机好的时候情况都乐观, 不好的时候会比较糟, 所以我们也没敢买价格高的房子, 把资金分散到价钱比较低的几个物业, 如果遇到不好的情况 , 可以根据实际情况逐一抛出, 如果都集中到一个物业上就被动了, 因为我们买入时的利率比较高, 在当时高利率情况下都可以cover贷款, 所以也不怕再来一次高利息高峰

cari

忽然一悠 发表于 2013-10-25 23:08
买一套以上房子的人，一般都是投资的，只有一套房是自己住的，其他的靠租金养就够了，不用怕什么还款能力 ...

请教您的所有还贷是用只还利息还是利息加本金一起？想参考一下，谢谢。。。

忽然一悠

cari 发表于 2013-10-26 13:22
请教您的所有还贷是用只还利息还是利息加本金一起？想参考一下，谢谢。。。 ...

投资房就只还利息，算了一下，就算以后本金利息一起还，房租还是可以cover贷款，所以还是具体情况具体分析吧

hjx1000

znby

看个人经济承受状况吧
有些人激进，买两套，贷款也没问题，付得起房贷，想买就买呗，还有就是所买的房子不是偏离市场价值，物超所值
有些人保守，那就买1套就好了

我有认识朋友，还全额买房子不贷款呢，尽管算上他们现有存款买的房子，其实他们的工资收入水平够贷款买个3-4套房子了

orangejue726

哥去年也是30W起步 现在有个生意年收入15W 还有个60W的房子 贷款48W 出租租金收入650每周 30W 不多不少 看你怎么用了

Borax

买两套吧

scorpionzn

chenyunsun 发表于 2013-10-25 22:48
對衝帳戶拿出來的十五萬的利息，可能不能抵扣。

offset里面取出来的钱，只要是用于投资，产生的利息就可以抵税。具体可以咨询会计师。

咖啡小子

orangejue726 发表于 2013-10-27 15:50
哥去年也是30W起步 现在有个生意年收入15W 还有个60W的房子 贷款48W 出租租金收入650每周 30W 不多不少 看 ...

眼光不错，60w的房子有650p.w

咖啡小子

年轻，有稳定收入者--- 两套
中老年，收入不稳定者--- 一套

年轻，高收入且稳定者--- 不限套

yuxiaoxinran

如果喜欢平静、轻松的生活，先买一套；
如果喜欢创造压力、迎接富贵或负债，就买两套、三套。
看你的性格了。



如果确定投资房肯定升值，就买两套，否则还要往里贴钱。基本上，投资房每周贴进去80-100（已经算过负扣税的收益了），想想吧，投资的房子有这么大的升值空间吗？每年strata也是不小的一笔费用，房屋交易也会产生很多费用，房子还有很大可能空置。当然，要是像中国头两年那个升值幅度，能多买就多买啊，不租，放在那里也干赚。

澳洲华人

投资房每月每年都要倒贴钱，房子折旧速度快过增值速度，三天两日来件烦心事，怎么办啊？