这个建筑师的报价靠谱吗？更新在77楼

iewallaby

viviansyd 发表于 2013-8-21 22:15
我在悉尼

那就是个案。

Vwc

veralhx 发表于 2013-8-21 22:17
你这个思路其实不太对，有些设计师是靠口碑干活的，所以这样的地方找不到他们的信息是很正常的。这个网站 ...

好的，应该是我的问题，主要是没有看到他的作品，又没有找到他的资料，只是听邻居推荐，才会犹豫，我会和他沟通交流，毕竟都不容易

floyd

Vwc 发表于 2013-8-21 22:11
说的很有道理，我也这么想的，他从COOGEE跑过来也不容易，还免费来我家咨询了下，如果报价不是太不靠谱， ...

你可以询问下让他出示下建筑师执照，如果没有的话他只是设计师。不过这并不代表他能力不行，有些是建筑背景但没有注册（注册后要交insurance , 不小的一笔费用）但也很有经验。

viviansyd

Vwc 发表于 2013-8-21 22:11
说的很有道理，我也这么想的，他从COOGEE跑过来也不容易，还免费来我家咨询了下，如果报价不是太不靠谱， ...

去council 查一下你邻居的图纸，上面有设计师的名字。也可以把你邻居叫上！
设计师应该有不同的协会。council 不要求一定要设计师画的图纸，但必需按照council 要求或apply to australian building code。能做heritge, 肯定是设计师。加建cost 一定比新建贵，何况是heritage.

viviansyd

floyd 发表于 2013-8-21 21:49
6%? 为什么不是7呢？建筑师这行算是彻底被糟蹋去了，哈哈哈。
建议楼主可直接找builder签合同，省时省经 ...

合同是设计师做的，不是律师做的！

Vwc

viviansyd 发表于 2013-8-21 22:24
去council 查一下你邻居的图纸，上面有设计师的名字。也可以把你邻居叫上！
设计师应该有不同的协会。cou ...

嗯，如果价格不是很夸张，做事又很认真，其实价格相差点没关系的，最主要还是希望能找一个负责的，好沟通的（这点我觉得COOGEE的很不错），有能力的设计师了

floyd

viviansyd 发表于 2013-8-21 22:27
合同是设计师做的，不是律师做的！

Percentage charge 这种做法早就被行会superseded 多年了。原因很简单它并不能反映实际的工作量，更被人形容为水深。况且这个percentage 是跟着造价走的，造价高，charge低些。你单纯一个6%不知要坑死多少＂设计师＂啊，哈哈哈。

Vwc

floyd 发表于 2013-8-21 23:05
Percentage charge 这种做法早就被行会superseded 多年了。原因很简单它并不能反映实际的工作量，更被人 ...

没分了，明天给你补上！那你觉得2W5-3W的报价合理吗

floyd

Vwc 发表于 2013-8-21 23:59
没分了，明天给你补上！那你觉得2W5-3W的报价合理吗

这个说来话长了, 有时间在跟你细说吧.
你让他报价会有张清单, 具体看报价明晰清单,然后在看合理性. 大致3-4个阶段,时间等等.

Vwc

floyd 发表于 2013-8-22 07:31
这个说来话长了, 有时间在跟你细说吧.
你让他报价会有张清单, 具体看报价明晰清单,然后在看合理性. 大致3 ...

他没有给我清单哦，直接看了房子后，问了预算，然后报价了2W5-3W，你说的3-4个阶段我都不是很了解，不过我可以让他给我个报价清单

fengdu08

Vwc 发表于 2013-8-22 10:57
他没有给我清单哦，直接看了房子后，问了预算，然后报价了2W5-3W，你说的3-4个阶段我都不是很了解，不过 ...

没有请过建筑师，不懂。

但是一般而言，对定价有拿不准的时候，就让报价方出详细报价单，拆分的越细越明白--拆到一定程度卖方烦的都不愿接这笔生意了，你也就成专家了；适合练手、切不可轻易用于心水的卖方
通常有：
1. 固定价格
2. 按后面合同的固定比例
3. 工时hour rate

请一个好的建筑师还是值的，将来卖房的时候都能pay off，只是国人大多不愿意付这个premium

xiaofan88

30000 的 设计费用 抢劫这个

bobthebuilder

这个设计师是有点贵.

不过, 好的设计师太重要了..................很多没经验,或者甚至于有经验的设计师都是白痴, 随便一点傻逼想法,就能整死BUILDER 和OWNER.

重要的是造价, 施工的难度. 以后的完成. 如果设计师能看到这些方面, 足够的交流,及时的反馈. 那才可以.

随便渲染个效果图, 看起来很好看,但是最后是垃圾. 也很正常.  

88j

viviansyd 发表于 2013-8-21 21:45
一般西人设计费是造价的4%，另外请设计师做Admin的话，加4%。heritage 什么价不清楚。好的设计师是不讲价的 ...

同意你说的。

88j

请问水、电、空调的图纸是builder出吗？

Vwc

更新下：

今天一早我就收到了WILLOUGBHY帅哥三人组的回复，回复的很快也很正式，他说可以尽量满足我对设计的要求，不过他需要先和我提供一个Concept Design Report，大概2500+GST，我提供了这个REPORT的EXAMPLE，有需要的朋友借鉴一下

Thanks for sending through your plan and photos of preferred types of spaces.

I agree that the floor plan has a range of issues and doesn’t work particularly well, as you point out.
With respect to cost, there are definitely savings to be made if you build an upper level and then fit it out later on. What is your total budget at this stage? Do you have a preferred maximum $ spend?
In any case, we would be able to better advise on cost with a Concept Design Report, where we would produce a series of design options and put a cost estimate against each design.

For a project of your scale and scope of works, the fee for the Concept Design Report will be aroun $2,500 + GST.

路过的小羊

MARK

88j

Vwc 发表于 2013-8-22 14:33
更新下：

今天一早我就收到了WILLOUGBHY帅哥三人组的回复，回复的很快也很正式，他说可以尽量满足我对设计 ...

先做一轮概念方案设计，说了概念方案的付费。没有说总共要付多少设计费？

88j

Vwc 发表于 2013-8-22 14:33
更新下：

今天一早我就收到了WILLOUGBHY帅哥三人组的回复，回复的很快也很正式，他说可以尽量满足我对设计 ...

先做一轮概念方案设计，说了概念方案的付费。没有说总共要付多少设计费？

szhxcris

帮顶下 应该对有些人有用处的

shubb2008

Vwc 发表于 2013-8-21 22:11
说的很有道理，我也这么想的，他从COOGEE跑过来也不容易，还免费来我家咨询了下，如果报价不是太不靠谱， ...

这个网站源自Australian Institute of Architect，http://www.architecture.com.au/services/find-an-architect

如果你找不到他的名字，可能他并不是注册建筑师，而是设计师，但不等于他的能力有问题。个人意见不必太纠结。

viresfei

我认识一个设计师，想联系一下吗？

shubb2008

Vwc 发表于 2013-8-22 14:33
更新下：

今天一早我就收到了WILLOUGBHY帅哥三人组的回复，回复的很快也很正式，他说可以尽量满足我对设计 ...

这个是正规做法，等于可行性探讨。也包含了一部分图纸。

他们也需要这个全面了解你的要求和预算，从而给出比较准确的总报价，一般是分阶段给。

shubb2008

floyd 发表于 2013-8-21 21:49
6%? 为什么不是7呢？建筑师这行算是彻底被糟蹋去了，哈哈哈。
建议楼主可直接找builder签合同，省时省经 ...

正解

6%不知道从何而来，还有说4%的

Vwc

viresfei 发表于 2013-8-22 17:59
我认识一个设计师，想联系一下吗？

谢谢，我已经联系了WILLOUGBHY的建筑设计师和我之前的COOGEE的设计师，暂时不需要了，很谢谢

Vwc

Vwc

shubb2008 发表于 2013-8-22 18:03
这个是正规做法，等于可行性探讨。也包含了一部分图纸。

他们也需要这个全面了解你的要求和预算，从而给 ...

我觉得支付2500 做可行性分析报告可以接受啊，有偿服务总是比较专业

我不是很理解你说的每个阶段给预算的意思

邮件是同时发给帅哥和大叔的，但大叔一直没有联系我

帅哥的邮件是我这样回复的： 第一，你还没有看过我的房子的情况，只是看了FLOOR PLAN，你就能确定这个房子BUILD UPPER LEVEL 的费用吗？ 我是觉得房子比较坚固（大叔来了，也觉得是），但我毕竟不专业。 第二，我看过你的作品，但我的房子位于HERITAGE 区里面，请问你曾经做过这样的PROJECT吗？ 能确定你的设计方案会符合COUNCIL的审核吗？ 第三，我现阶段的预算就是***，那你觉得可以在这个数额下，完成我主要的要求吗？

帅哥现在还没有回复我，但我现在偏向先支付2500给帅哥得到可行性分析报告，个人感觉这样做事好像更专业一点

Vwc

fengdu08 发表于 2013-8-22 11:11
没有请过建筑师，不懂。

但是一般而言，对定价有拿不准的时候，就让报价方出详细报价单，拆分的越细越明 ...

谢谢！说的很在理

我也准备练手，如果以后熟悉了，就来把经验分享下

shubb2008

Vwc 发表于 2013-8-22 18:55
我觉得支付2500 做可行性分析报告可以接受啊，有偿服务总是比较专业

我不是很理解你说的每个阶段给预算 ...

怪我没解释清楚。

比如设计费用为3万，不是一次性付的。设计方给你fee proposal时会明确列出做到哪个阶段付多少percentage。还应该指明会牵涉到哪些consultants的费用，比如hydraulic, landscape architect, planner等等大致需要多少。