政府的5%首付购房计划是什么？十月份会有哪些变化？

go2home

united123 发表于 2025-8-25 13:25
跟股权没关系，是允许你出5%首付，贷款95%，不是政府出资15%。

政府是对这15%的首付进行担保而已，将来买 ...

我的理解也是政府只是担保这15％，并没有出资。实际是贷款人首付5％，贷款95％，但不用购买额外贷款保险。

Flyingfree

go2home 发表于 2025-8-25 15:30
我的理解也是政府只是担保这15％，并没有出资。实际是贷款人首付5％，贷款95％，但不用购买额外贷款保险 ...

我又去瞄了一下，感觉他这个政策与前几年的“助力购房计划 Help to Buy scheme”不一样。

“共享产权计划”（shared equity scheme），是 2022 年联邦政府在大选中的一项承诺。

这意味着您可以在政府的帮助下共同购买（co-buy）房屋。

如果购买新房，该计划将为置业者提供高达新房成本40%的“股权出资”（equity contribution）；如果购买现房，该计划将提供购房成本30%的“股权出资”。

所购房可以是拥有整块土地的独栋房屋、单元房或联排别墅。

购房者无需为政府持有的股份支付租金。

选择回购政府持有的房屋份额 -- 当您有闲置资金时，您还可以增加您在房屋中的股份，每次从政府股份中购买“至少”5%的股份。

这样，一旦您还清了传统的银行按揭贷款后，您就可以更快地还清债务。

只有在头两年之后，您才能开始回购政府的股权，但之后您可以继续回购，多少次都行。

上面这个政策是要做收入测试的，但最近这个是免除收入测试的。而且这个针对的只是贷款额超过80%需要买额外贷款保险 ，政府帮忙担保15%而已。

eguan88

兴奋剂打多了哪天房地产崩盘出事了，没有其他办法就傻批了，就像中国那样。

tip

vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:21
夫妻买房，一样道理呀，150万以内悉尼也很难买house,除非卫星新城，机场线。而150万意味着夫妻要有25万年 ...

现在的年轻人眼高手低，收入10万根本看不上65万的房子，夫妻收入25万的也不想将就150万的House，宁可租自己喜欢的区的房子，剩的钱享受人生。

FlyJoe

公寓能涨？

vivianvivian

liveforlove 发表于 2025-8-25 11:48
我一直说，其实政府才是地产的最大推手，当初工党这个政策一出来，就没人担心通货膨胀继续没法控制吗？
加 ...

记得出国的华人一直说澳洲政府好。

交易人生

研究了半天生产力，最后搞了房地产，开始以为会搞什么高科技。

无论如何，房地产会涨。

john420

hgon23 发表于 2025-8-25 14:57
这政策肯定又推高房价了啊

浇油

vickyvicky

groper 发表于 2025-8-25 14:07
其实蛮奇怪，如果收入高还存不出首付，说明开销大。那么政府帮助买了房，怎么就能减少支出存钱付房贷了呢 ...

我周围还真有年轻夫妻拿不出首付的，夫妻超过20万年收入，甚至家庭30万年收入孩子5天childcare ，（前两年看120万左右的，或者150万左右的），没有父母支援，租房，度假还总是比较价格住3星或motel only，所以很多疫情后又回去欧洲了，因为工作机会多了，还有就是父母房子抵押，给哥哥凑首付，等着到期再帮自己抵押凑首付

Fernando

交易人生 发表于 2025-8-25 17:26
研究了半天生产力，最后搞了房地产，开始以为会搞什么高科技。

无论如何，房地产会涨。 ...

你在说HK？

fayefaye

那如果是买家还不出贷款，是政府帮着还贷款，拿房子份额呢？还是银行出售，万一卖不到欠款额，政府补？纳税人补？ 银行吃进亏损？感觉是政府开了家保险公司，还没保费收。

HERO8KING

aawinner 发表于 2025-8-25 12:49
产权共有，政府参股15%。卖房时所得的净受益要按这个比例分给政府

作为银行房贷经理我可以负责任地说不是这么理解。

是申请人自己最低出5%首付+印花税然后借剩下的95%。

银行做guarantor担保这样申请不需要付LMI也就是贷款保险并且能拿到借80%以下的利息。

房子产权100%归申请人所有。

groper

HERO8KING 发表于 2025-8-25 19:01
作为银行房贷经理我可以负责任地说不是这么理解。

是申请人自己最低出5%首付+印花税然后借剩下的95%。

那政府担保了个啥？万一断供了，政府掏15%给银行还是政府接着还房贷？贷款保险保90%，政府这个15%。。。。。。

szbq

法拍后，政府出来赔偿银行15%，如果拍卖不足以偿还银行

悉尼吹雪

并不是政府出15%。政府只是出保险费而已。买房人出5%，贷款95%，政府出贷款保险费。或者这么说，自己出5%, 政府借给你15%，银行借给你80%

future2521

公寓也能漲了？太不容易了

damogao

Flyingfree 发表于 2025-8-25 13:47
你只贷款80%，还贷也是还这80%，政府这15%和你没关系啊，你又不是帮政府这15%还利息。

只是装修什么的， ...

没有那么美的是。
首付5%，贷95%，还95%的款。
政府负责这15%的保险费。

angaozhou

oed 发表于 2025-8-25 12:26
这是帮年轻人呢，还是害他们？

不是坑爹，而是坑孙子

damogao

groper 发表于 2025-8-25 19:11
那政府担保了个啥？万一断供了，政府掏15%给银行还是政府接着还房贷？贷款保险保90%，政府这个15%。。。 ...

买了保险了啊。政府掏保费。。。

kanweng

aawinner 发表于 2025-8-25 11:49
产权共有，政府参股15%。卖房时所得的净受益要按这个比例分给政府

房东要还支付这15%的利息吗

kanweng

damogao 发表于 2025-8-25 19:41
买了保险了啊。政府掏保费。。。

应该叫纳税人掏保费

ymf9901071

有什么用吗？100万的房子，百分之95的贷款，需要95万，得多高的收入，银行才会给你贷款？不给贷款的话，还是买不了房子，是这个意思吗？

无名草66

95%的房贷，那么高的债，银行利息可能比付租房还贵。万一失业断供怎么办？政府这是在害老百姓。

rains

“5%首付啊，买到就是赚到”
“房价要涨！”

groper

damogao 发表于 2025-8-25 19:39
没有那么美的是。
首付5%，贷95%，还95%的款。
政府负责这15%的保险费。

那政府没出多少钱啊？！20%不到的保险费？

Daisy2

房价要涨？

pan123au

粤式油鸡 发表于 2025-8-25 11:04
公寓要涨？

house 要涨

tony111

liveforlove 发表于 2025-8-25 11:48
我一直说，其实政府才是地产的最大推手，当初工党这个政策一出来，就没人担心通货膨胀继续没法控制吗？
加 ...

没事，3年后就下了，大家都不是是傻子。

wxy123

贷款95%？现在利息这么高，贷这么多钱，年轻人当牛做马累到死来还房贷……太难了……最后得到利益的无非是政府（收印花税），银行（收利息），以及中介律师等跟着喝点汤。一个房子把年轻人锁得死死的……

sqfo

wxy123 发表于 2025-8-25 22:22
贷款95%？现在利息这么高，贷这么多钱，年轻人当牛做马累到死来还房贷……太难了……最后得到利益的无非是 ...

1.5m loan 月付税后九千左右，加上保险康嫂等其他费用一个月养房奖金1w，有多少年轻人能出得起税后1w刀，还让不让人养娃