为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现

Forbne

HolyHH 发表于 2023-12-18 17:10
现在的市场，1000平的地价如果到5m，得开发成啥样才有得赚。

回复你说的地价高不出租，不是说开发

flyinfree

vcsg 发表于 2023-12-18 14:32
一下子增加这么大的土地供应量就是要把房价打下去，包括独栋。这边不开发，多的是地方开发，要高价卖的卖家 ...

房价打下去，也看情况吧，公寓的拥有者估计要哭了，供应量又大了，对HOUSE拥有者有利。

我想要的生活

时间沉淀后，除了个别Council允许的高密度开发，其余的无论什么种类的两层，都是增加地区人口数量。这么一来，原来的平静生活被打破。。。。。有人留，有人离开。可能只有新移民有咸鱼翻身大赚钱的期待吧。

maxinfang

Forbne 发表于 2023-12-18 17:19
回复你说的地价高不出租，不是说开发

town centres 的定义是怎么定的 还有交通枢纽
randwick junction woolies 附近几百米r3地应该符合吧 坐等开发商来敲门 刚google了一下 250米 离light rail 终点站300米 不知道light rail 算不算交通枢纽！
还有靠近town center 在保护区的 r3 terrace 会有什么收益还是损失吗
名单快来！

lazysnail

maxinfang 发表于 2023-12-18 18:26
town centres 的定义是怎么定的 还有交通枢纽
randwick junction woolies 附近几百米r3地应该符合吧 坐等 ...

Lightrail算的。800米以内都算。randwick 基本都是r3的地。就是都太小需要联合隔壁一起开发。我之前也看了现在在旁边区。terrace就算了。

maxinfang

lazysnail 发表于 2023-12-18 18:50
Lightrail算的。800米以内都算。randwick 基本都是r3的地。就是都太小需要联合隔壁一起开发。我之前也看 ...

嗯 靠近 超市附近都是r3 北randwick 应该不是r3吧

Forbne

maxinfang 发表于 2023-12-18 18:26
town centres 的定义是怎么定的 还有交通枢纽
randwick junction woolies 附近几百米r3地应该符合吧 坐等 ...

不知道，反正之前只透露了31个名单，即大悉尼地区的Roseville、Lindfield、Killara、Gordon、Marrickville、Dulwich Hill、Ashfield、Croydon、Canterbury、Turella、Banksia、Rockdale、Kogarah、St Marys、Lidcombe、Berala、Wiley Park，以及大悉尼地区以外的Gosford、Tuggerah、Wyong、Illawarra、Corrimal、North Wollongong、Dapto、Morisset、Booragul、Teralba、Kotara、Hamilton、Adamstown、Newcastle，之后名单加长或缩短或最终无名单，只能等。

Forbne

maxinfang 发表于 2023-12-18 18:26
town centres 的定义是怎么定的 还有交通枢纽
randwick junction woolies 附近几百米r3地应该符合吧 坐等 ...

不过Randwick想发展中低层住宅估计没戏，要发展也是中高层，毕竟之后有地铁加持。

Forbne

maxinfang 发表于 2023-12-18 18:26
town centres 的定义是怎么定的 还有交通枢纽
randwick junction woolies 附近几百米r3地应该符合吧 坐等 ...

你如果是保护区里的排屋，我觉得好处不多，开发商一来要多个排屋一起收购，如果遇到某个是保护建筑那就更麻烦，还要做风格保留处理，我要是开发商一定不收这一块的排屋，有地的地方多了去了，利润为大。

iamssgg

Forbne 发表于 2023-12-18 16:29
没有说保护区可豁免于此新政，但估计新建项目会被要求符合保护区的风格，保护区保护的从来不是高度和容积 ...

保护区保护的不仅仅是风格，还有facade，我觉得保护区肯定不会受新政影响的，否则影响太大了，不会通过的。

iamssgg

Forbne 发表于 2023-12-18 20:30
你如果是保护区里的排屋，我觉得好处不多，开发商一来要多个排屋一起收购，如果遇到某个是保护建筑那就更 ...

全部拆了重建，把维多利亚风格推到，重建一个21世纪有19世纪风格的维多利亚风格的townhouse？不可能的。

Forbne

iamssgg 发表于 2023-12-18 21:13
保护区保护的不仅仅是风格，还有facade，我觉得保护区肯定不会受新政影响的，否则影响太大了，不会通过的 ...

建筑风格保护，最主要的手段就是保留最外面的建筑立面啊

Forbne

iamssgg 发表于 2023-12-18 21:16
全部拆了重建，把维多利亚风格推到，重建一个21世纪有19世纪风格的维多利亚风格的townhouse？不可能的。 ...

具体怎么做你多看看CBD新旧结合例子即可，当然不是全部拆了重建，保留外立面和新旧设计元素上的呼应，所以开发商会头大，如果有选择，自然不愿意收这类。

iamssgg

双拼的标准为什么还提高了？不是以前是最小400平，面宽15，或者corner和rear access的12平面宽？

iamssgg

感觉这个对北区大地影响最大，大量的地都能赚造duplex了

Forbne

iamssgg 发表于 2023-12-19 11:10
双拼的标准为什么还提高了？不是以前是最小400平，面宽15，或者corner和rear access的12平面宽？ ...

因为是全新州的，不是某个council的，难免对比某些council的标准会高一些

Forbne

iamssgg 发表于 2023-12-19 11:11
感觉这个对北区大地影响最大，大量的地都能赚造duplex了

是新州所有地只要符合条件就能盖双拼

iamssgg

Forbne 发表于 2023-12-19 11:32
是新州所有地只要符合条件就能盖双拼

嗯，即使小地，符合距离也可以盖上下manor house。不过frontage要求15，除非有rear access，这样内西和南区的地大部分不符合了，但是山区北区基本都符合

Lennyant

Forbne 发表于 2023-12-18 20:13
不知道，反正之前只透露了31个名单，即大悉尼地区的Roseville、Lindfield、Killara、Gordon、Marrickvill ...

没有Epping?

Forbne

iamssgg 发表于 2023-12-19 11:53
嗯，即使小地，符合距离也可以盖上下manor house。不过frontage要求15，除非有rear access，这样内西和南 ...

这就有交通枢纽和城镇中心限制了，但相应名单未定，只能等

Forbne

Lennyant 发表于 2023-12-19 12:15
没有Epping?

之前的透露里没有，再说Epping早就有不少中高层住宅开发了，本帖说的是中低层住宅开发。

Forbne

Lennyant 发表于 2023-12-19 12:15
没有Epping?

新州政府的目的是为了打破各council在某些区域内限制开发，至于某些地区连council都是全力支持开发的，自然不会出现在名单上。你把它当作鞭策名单就好了，上名单的只会是以前开发不积极的。

Forbne

我想要的生活 发表于 2023-12-18 18:19
时间沉淀后，除了个别Council允许的高密度开发，其余的无论什么种类的两层，都是增加地区人口数量。这么一 ...

对，这就是新州政府的目的，以提高居住密度，来解决住房危机。

xq052b

Forbne 发表于 2023-12-19 12:36
对，这就是新州政府的目的，以提高居住密度，来解决住房危机。

大站附近的house本来就不多了啊，都改成duplex/manor 也提高不了多少密度的吧

maxinfang

Forbne 发表于 2023-12-18 22:51
建筑风格保护，最主要的手段就是保留最外面的建筑立面啊

那不一定 如果是保护区 是facade 如果是 heritage item 那甚至可能包内部 好像有不同的程度 保护的 有州的heritage item 也有康扫自己发神经定的 来保护某些街道 我们家对面 前几年 开发商 就因为 某些heritage 原因被限制 不过如果这个政策 下来了 他的三套独栋 加一个semi 估计要起飞

Forbne

maxinfang 发表于 2023-12-19 13:08
那不一定 如果是保护区 是facade 如果是 heritage item 那甚至可能包内部 好像有不同的程度 保护的 有州 ...

我说的就是保护区，如果是保护建筑单体，那基本上是不能动的，想开发? 要么来个大挑空，直接建在保护建筑头顶上。本帖新政是中低层住宅开发，才多大利润，开发商大概率不会碰保护区和保护建筑的，哪里不能收地建房子啊，给自己找罪受。

Forbne

xq052b 发表于 2023-12-19 12:48
大站附近的house本来就不多了啊，都改成duplex/manor 也提高不了多少密度的吧
...

你看泄露的31个区的名单，哪里是什么大站? 真正的大站早都是中高层住宅了，这个新政是鞭策以前不开发的多开发中低层住宅。

iamssgg

xq052b 发表于 2023-12-19 12:48
大站附近的house本来就不多了啊，都改成duplex/manor 也提高不了多少密度的吧
...

duplex是所有区，这个政策通过了对房价影响很大，至于怎么影响不知道

tina-go

iamssgg 发表于 2023-12-19 11:53
嗯，即使小地，符合距离也可以盖上下manor house。不过frontage要求15，除非有rear access，这样内西和南 ...

南区，很多地块，都是400多的，哪怕有450，面宽都是12-13的

所以不能开发duplex. 继续“无奈保持” 低密度。也没准儿是好事。

eguan88

感觉悉尼最高只能盖2层House，不知道是否可以开放3层House/Duplex 来解决密度问题？