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[其他讨论] 这个月一进一出 [复制链接]

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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2020中1.2买进，上个月5万简单翻新上市，今天拿到offer2m，2020同期另一个1.5进，一月卖了2.3。有点可惜，放到现在轻松2.4-2.5。

然后又买了一个2.4的，房子超值，老人downsize，2016年205万买的全翻新房，要价2.5，我直接给了66w offer2.38拿下。计划20万翻新，一年后出。

都在西北这片。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
yinshe	+ 4	你太有才了

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爬山虎

银靴族

发表于 2023-9-11 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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你税收是怎么安排的？

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 21:33 来自手机 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2023-9-11 20:26
你税收是怎么安排的？

正常交税就完了，有啥好安排，挣钱才交税，公司和个人一直都交三四十万一年的税，会计师做就好。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
NZAUS	+ 3	我很赞同

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Isydney

银靴族

发表于 2023-9-11 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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这里都是老江湖，不太好骗

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-11 22:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-9-11 21:15 编辑

楼主认为现在应该是买进还是卖出？

亦或者是忽略周期，只是买旧房翻新，赚差价？

swe

金靴族

发表于 2023-9-11 22:13 |显示全部楼层

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有啥可讨论的。。。。

看着你赚就行了

DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-9-11 22:13 |显示全部楼层

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flip house能赚也不容易

yuanfangdaye

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发表于 2023-9-11 22:23 |显示全部楼层

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楼主不要拉仇恨，有的人为了买投资房，10块钱的西红柿都算计半天

木木山高

铜靴族

发表于 2023-9-11 22:37 |显示全部楼层

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楼主是做旧房翻新、改造、出售生意的。

mea

铜靴族

发表于 2023-9-11 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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既然要买为何要卖，既然要卖为何又买？为了洗钱还是缴税？或者不交易心里就憋得慌？

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 23:19 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2023-9-11 22:11
既然要买为何要卖，既然要卖为何又买？为了洗钱还是缴税？或者不交易心里就憋得慌？ ...

以你的收入和逻辑思维和你说也没用

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
阿德莱德的流氓	+ 2	你太有才了

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房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 23:22 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-9-11 21:13
楼主认为现在应该是买进还是卖出？

亦或者是忽略周期，只是买旧房翻新，赚差价？ ...

你守着一个时间点来说进出，基本上手上资金就够一两个投资，我没说错吧。或者就是很多个所谓现金流不错的小物业。

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 23:24 来自手机 |显示全部楼层

木木山高发表于 2023-9-11 21:37
楼主是做旧房翻新、改造、出售生意的。

还真不是，做flipping没人会放两三年，现在高利息时期，有合适的一年做两个也不是不可以。

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 23:25 来自手机 |显示全部楼层

Isydney 发表于 2023-9-11 21:07
这里都是老江湖，不太好骗

这里？都是老韭菜是真的，投资板块这几个人，除了三五个偶尔发表意见的行家，其他的有一个算一个都是嘴炮。

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 23:26 来自手机 |显示全部楼层

swe 发表于 2023-9-11 21:13
有啥可讨论的。。。。

谁要讨论，我就是来得瑟的

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参与人数 4	积分 +16	收起理由
wxm611	+ 1	你太有才了
LUCYZHU	+ 8	哈哈，幽默
maxinfang	+ 3	好可爱啊

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mortdale

光脚族

发表于 2023-9-11 23:27 |显示全部楼层

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很多flip house都是自住的，一分钱税不用交

房产机会主义者

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发表于 2023-9-11 23:28 来自手机 |显示全部楼层

yuanfangdaye 发表于 2023-9-11 21:23
楼主不要拉仇恨，有的人为了买投资房，10块钱的西红柿都算计半天

这种不应该买投资房，应该多打份工把自住早点还完。我这么说他们又以为我在拉仇恨，其实是真心给意见。

裤子李

布鞋族

发表于 2023-9-11 23:31 |显示全部楼层

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第一个房子， 5万翻新了啥？

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-9-11 23:38 |显示全部楼层

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高手

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-9-11 23:45 |显示全部楼层

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做翻新，只能是自己也动手，不能当甩手掌柜，不然人工太贵

frankfang4415

皮靴族

发表于 2023-9-11 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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房产机会主义者发表于 2023-9-11 22:26
谁要讨论，我就是来得瑟的

殊不知足迹平均工资在10年前就已经20万了，现在怎么也40万了吧。你这点收入还得瑟，不怕人笑话啊？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-11 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-9-11 23:02 编辑

知道楼主是来得瑟的
但是还是真心请教楼主买房卖房的时机逻辑基础
以防楼主认为我是伸手党这是我自己在思考的
1 根据自己主观对市场的预测找高点低点
2 根据自己资金的配置需要流动就卖准备仓鼠就囤
3 强行设置易手的时间周期比如6年内必卖在看新货？每五年买一套控制房产数量
4 根据房产本身的情况看到一个不错的那就买？不关注市场波动但是是当下市场价同理持有了点时间觉得不是很适合就卖当然是盈利了不是套牢

是多项综合还是有偏向性或者是我没有想到的
希望楼主不惜赐教

房产机会主义者

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发表于 2023-9-12 00:02 来自手机 |显示全部楼层

frankfang4415 发表于 2023-9-11 22:46
殊不知足迹平均工资在10年前就已经20万了，现在怎么也40万了吧。你这点收入还得瑟，不怕人笑话啊？ ...

足迹平均交税40万？别扯淡了

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-9-12 00:06 |显示全部楼层

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买房纵然有眼光问题

其实核心竞争力还是翻新这个高附加值技能。尤其是现在这个世道。如果自己能搞翻新，一般能多卖出去3-10倍的钱。

房产机会主义者

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发表于 2023-9-12 00:10 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2023-9-11 22:52
知道楼主是来得瑟的
但是还是真心请教楼主买房卖房的时机逻辑基础
以防楼主认为我是伸手党这是我自己在 ...

这个不是一两句话说得清楚的。

摩羯星

木屐族

发表于 2023-9-12 00:11 |显示全部楼层

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楼主是不是都是全现金买房不需要贷款？不管是得瑟还是讨论，这点都比较关键。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-12 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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房产机会主义者发表于 2023-9-11 23:10
这个不是一两句话说得清楚的。

恩那至少楼主也表明了这个时机的复杂性甚至包括随机性受益匪浅

房产机会主义者

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发表于 2023-9-12 00:15 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2023-9-11 22:52
知道楼主是来得瑟的
但是还是真心请教楼主买房卖房的时机逻辑基础
以防楼主认为我是伸手党这是我自己在 ...

我给你看一个成功的例子你去研究下，7 rivendell way glenhevan，你研究下他2014年买入价，之后做了什么，现在是什么情况。如果你以后想做地产投资，这个是个很好的启发。
再给你个失败的例子，3 castlewood castle hill，这个例子在普通人投资里非常常见。
然后再给你普通人成功的例子，186 pennant hills road Oatlands